Обеспечительный платеж

Добрый день! Вчера написала заявление о расторжении договора аренды, в магазине , за 14 дней до даты расторжения. Месяц аренды уже оплачен и приходится на 10 июня. Расторжение приходится на 5 июня. Также сверху с меня взяли обеспечительный платеж 15.000 рублей и сейчас отказываются его отдавать, говоря о том что они его не возвращают. Кто прав? И как вернуть неиспользованные мои деньги обратно? Спасибо!

Добрый день! Взяли в аренду квартиру в Москве, внесли залог в сумме месячной аренды. Квартира на двух уровнях, в момент осмотра, выяснилось что одна комната без окон. Созвонился с хозяйкой, она в другой стране проживает, квартиру сдавала мама по доверенности. Задал ей вопрос, был ответ, что работает вентиляция и мы можем не беспокоится. В процессе проживания, выяснилось что вентиляция не работает и это является огромной проблемой, в комнате душно и нет естественной вентиляции. Сообщил об этом хозяйке, на что получил ответ, что у них проблем не было, выключите теплые полы на первом этаже и тепло не будет подниматься на верх и включите кондиционер, которого в комнате нет. В общем ребенок спать не может в комнате, проблему хозяйка решать не хочет. Решили съезжать, но так как уже есть планы до 5 марта, сможем освободить квартиру только до 10 марта. Возвращать обеспечительный платеж хозяйка не хочет и требует оплаты за аренду в марте, так как арендный платеж должен быть внесен 1 марта. Как быть? Не хотелось бы судится конечно, но похоже придется.

Хотим заключить договор аренды офиса с БЦ. Говорят, что до подписания договора нужно отправить деньги на р/с и прописать назначение платежа «обеспечительный платеж…» (фото прилагаю). В договоре никаких пунктов на этот счет не нашел. Есть ли такая практика? Или это мошенники? Хотя вроде как хозяева бизнес-центра

Вопрос в следующем. Между сторонами был заключен договор аренды помещения. В дальнейшем арендодатель по своей инициативы без вины арендатора в одностороннем порядке расторг договор аренды. Стороны подписали акт возврата помещения. По договору аренды арендатор перечислил арендодателю обеспечительный платеж, который должен быть возвращен арендодателем по окончании срока аренды. Арендодатель данный обеспечительный платеж не возвратил, мотивируя это тем, что зачел его в счет неустоек по договору. На момент расторжения договора задолженностей у арендатора не было, однако в течение срока исполнения договора были задержки по оплате, однако арендодатель ни разу не требовал такие неустойки по договору. В настоящий момент по данному вопросу в суде рассматривается спор по иску арендатора о взыскании неосновательного обогащения (обеспечительный платеж). В своем отзыве арендодатель указал, что обеспечительный платеж был зачтен в счет оплаты неустойки по договору, однако не привел расчет, не указал за какой срок неустойки, не приложил требования по неустойкам (по договору оплата неустойки производится по счету от арендодателя), не сообщил дату зачета и суммы. Только мотивировал, что такой зачет возможен по договору. Решение об удержании Арендодатель принял в последний день срока действия договора. В связи с этим вопрос: 1. Какие есть требования для начисления неустойки? 2. Какие возможны иные контраргументы?

30.08.2018 заключен договор бронирования апартаментов, где прописано про уплату обеспечительного платежа для заключения ДДУ. В договоре указаны сроки до 09.09.2018 подготовить клиенту документы и заключить с застройщиком ДДУ. 04.09.18 внесен обеспечительный платеж. Документы для 1 банка поданы, ипотека одобрена. Затем сделка срываетсяпо непонятным для нас причинам, застройщик направляет нас в другой банк для ипотеки, там повторяется та же проблема, ипотеку одобряют нам, но сделка снова откладывается. В итоге дом сдается, ДДУ невозможно, нам предлагают заключить ПДКП, на что мы соглашаемся, и 01.12.18 заключаем Договор ПДКП с дочкой застройщика, с другим названием кампании, 04.12.18 мы его оплатили. Зачет обеспечительного платежа по условиям договора бронирования нам отказались делать, мол эти деньги пойдут на регистрацию в Росреестре. Мы устно согласились.23.03.2019 мы подписываем АПП апартамента, вселяемся. Основной договор со вторым застройщиком не был подписан, в силу обременения участка еще в период подписания Договора бронирования, о чем первый застройщик умолчал,в связи с чем мы обратились в суд. 22.12.21 год признали ПДКП основным ДКП и получили право собственностиюВыиграли все инстанции вплоть до кассации, с признанием права собственности, оплаты неустойки и штрафа у дочки застройщика. Остался нерешенный вопрос с обеспечительным платежом с первым застройщиком. 17.08.2021 мы направили претензию о возврате платежа в мировой суд. Игнор. 26.11.21 мы направили заявление в суд,17.02.22 оно принято к рассмотрению. В декабре назначено слушание. Муж умер 06.04.22, я назначена правопреемником.Ответчик ссылается на истечение срока давности, 3 года. Мол, отсчет с 10.09.2018. Мы же узнали и заволновались о судьбе апартаментов, и ,соответственно, об обеспечительном платеже, только , когда прошли все сроки заключения ДКП и регистрации в Росреестре. До этого мы не догадывались, что что-то нечисто. Сейчас все соседи, кто просудились, получили собственность с обременением, из-за банковской ипотеки застройщика.У меня собственность не оформлена, жду определения из кассации о правопреемстве. Есть ли шансы доказать в суде, что сроки давности нами не пропущены? На что ссылаться?

Заключен договор с жильцами на 11 месяцев. Они прожили 8 и хотят свой залог. В договоре у нас прописано следующее: 3.1 Срок найма устанавливается 11 месяцев с момента подписания Передаточного акта. 3.2 Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон с письменным предупреждением за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. В случае письменного уведомления Наймодателя о досрочном расторжении менее, чем за 30 календарных дней, сумма обеспечительного платежа не возвращается. В случае досрочного расторжения договора Нанимателем обеспечительный платеж не подлежит возврату Нанимателю. Он уведомили чуть меньше чем за месяц, но они не прожили и 11 месяцев. Имею ли я право не возвращать им залог?

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. У меня заключен договор аренды. Сейчас бизнес продал по переуступке прав. Собственник помещения должен мне вернуть страховую сумму ( обеспечительный платеж) т.к смена сторон идет. Новый арендатор которому передал бизнес не хочет оплачивать страховой взнос. Говорит что я должен вернуть ему эти деньги ( страховой взнос) Получается арендодатель перечисляет мне на счет деньги страховые что бы вывести в ноль всё между нами. А новые заключают новый договор и отдают свои деньги ? Я ведь не должен свой страховой взнос новым отдавать ? Есть какие то положения в законе на котоорые я могу опереться ?

В феврале заключен договор аренды. За три месяца до расторжения было отправлено уведомление о досрочном расторжении. Со стороны арендодателя было уведомление, что готовы расторгнуть договор 30.09.2022. За последний месяц арендной платы не было произведено. Хотела, чтобы обеспечительный платеж пошел в счет арендной платы за последний месяц. Но Арендодатель в доп. соглашении указал, что ссылаясь на пункт 5,9 договора обеспечительный платеж возврату не подлежит. 29.09 сентября мне ограничили доступ к грузовому лифту, тем самым завладели моим имуществом, так как вынести я его не смогла. Написала заявление в полицию. В доп. соглашении сделала пометки, что не согласна со штрафом в сумму обеспечительного платежа. Нужно написать разъяснение к дополнительному соглашению, а также претензию по отношению ограничения доступа к имуществу

Добрый день! Вопрос следующий: Между Сторонами было заключено соглашение о расторжении Договора аренды. Согласно его условиям Обеспечительный платеж был удержан в качестве штрафа за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора. При этом нарушений Договора со стороны арендатора не было. В связи с этим есть несколько вопросов: Имеет ли право арендатор потребовать возврат Обеспечительного платежа в качестве неосновательного обогащения в связи с тем, что нарушений по договору нет, а штраф взыскивается только за нарушения? Какие правовые нормы позволяют это сделать? Что об этом говорит судебная практика? Соглашение прилагаю

Здравствуйте. Я заключила договор с компьютерной академией Топ, оплата по договору за 6 месяцев, но оплатили пока 40% И ОСТАВШУЮСЯ ЧАСТЬ ДОЛНА ОПЛАТИТЬ ЗА 10 ДНЕЙ до начала обучения. Так вот, оплата прошла за 2 месяца, а со стороны академии тишина, все завтраками кормят. ОБУЧЕНИЕ И обеденного собрания как не было, так и нет. Трубки не берут, пишут всякую ерунду. Хочу расторгнуть договор. Как это правильно сделать?. Там в договоре прописано что обеспечительный платеж в размере оплаты 1 меся не возвращают, это как понимать если мы даже не преступили к обучению?