Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Недостатки застройщика

Последние вопросы по теме «недостатки застройщика»

Фильтры
Долевое участие в строительстве
Как действовать, если застройщик отказывается устранять недостатки квартиры?
Заключил ДДУ на строительство квартиры в многоквартирном доме. В отношении застройщика ведётся процедура наблюдения по банкротству. Правительство назначило банк для достройки. Банк создал ген подрядчика. Ген подрядчик достроил дом. Суд решил передать квартиры дольщикам. При осмотре квартиры я обнаружил отсутствие окон (стеклопакетов). Застройщик , ген подрядчик и управляющая компания - все отказались устранить недостатки. Застройщик передал мне ответ Ген подрядчика, в котором сказано, что при сдаче дома окна были и значит это не гарантийный случай. Сначала ключи от квартиры выдавал первый застройщик, а сейчас ключи от квартиры выдаёт управляющая компания. При звонке ген подрядчику , ответившая девочка сказала что весь дом , включая квартиры, то ли застройщик , то ли ген подрядчик , передали управляющей компании. На кого подавать в суд на устранение недостатков? На банк которому поручено достроить дом? На управляющую компанию? На ген подрядчика или на застройщика?
, вопрос №2621633, Владимир Петров, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Что делать, если застройщик отказывается устранять недостатки в квартире?
Новостройка. После введения дома в эксплуатацию я не принимал квартиру 2 года. Сейчас осмотрел квартиру. Обнаружил недостатки. Застройщик отказывается устранять недостатки. Что делать?
, вопрос №2566559, Владимир Петров, г. Санкт-Петербург
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Отказалась от приемки квартиры по ДДУ из-за недостатков и получила односторонний акт, что делать?
Добрый день! От приемки квартиры по ДДУ я отказалась, написала претензию по недостаткам застройщику, Застройщик, частично, по мелочи устранил недостатки (подзамазал), можно сказать, ничего не устранил существенно и после трех моих приемок, через два месяца с моего уведомления о готовности объекта, прислал мне одностронние акты и письмо, что недостатки несущественны, мои претензии необоснованны, принимай квартиру. Что делать?
, вопрос №2343873, Елена, г. Хабаровск
Долевое участие в строительстве
Застройщик требует вернуть входную дверь и оконный блок, подлежащие замене
Добрый день. По договору долевого участия мною приобретена у застройщика квартира. При приемке квартиры выявлены несоответствия, в связи с чем вызвана экспертная организация, проведена экспертиза, подготовлен отчет. В отчете указано, что требуется замена входной двери на новую, замена оконного блока на новый, данный вид работ включен в экспертный отчет. На основании отчета застройщику отправлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить стоимость объема работ и материалов для устранения выявленных недостатков. Застройщик компенсировал денежные средства, но в настоящий момент требует вернуть входную дверь и оконный блок, указывая на то, что я обязана вернуть застройщику не качественный товар. Правомерны ли требования застройщика? В квартире в настоящий момент ведутся ремонтные работы, входная дверь оставлена от застройщика, демонтаж окон не производился, мою было запланировано выполнение этих работ на более поздний период. А сейчас по сути застройщик меня вынуждает изменить план работ.
, вопрос №2293718, Ксения, г. Тюмень
Долевое участие в строительстве
Застройщик требует вернуть входную дверь и оконный блок, замену которых он оплатил
Добрый день. По договору долевого участия мною приобретена у застройщика квартира. При приемке квартиры выявлены несоответствия, в связи с чем вызвана экспертная организация, проведена экспертиза, подготовлен отчет. В отчете указано, что требуется замена входной двери на новую, замена оконного блока на новый, данный вид работ включен в экспертный отчет. На основании отчета застройщику отправлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить стоимость объема работ и материалов для устранения выявленных недостатков. Застройщик компенсировал денежные средства, но в настоящий момент требует вернуть входную дверь и оконный блок, указывая на то, что я обязана вернуть застройщику не качественный товар. Правомерны ли требования застройщика? В квартире в настоящий момент ведутся ремонтные работы, входная дверь оставлена от застройщика, демонтаж окон не производился, мою было запланировано выполнение этих работ на более поздний период. А сейчас по сути застройщик меня вынуждает изменить план работ.
, вопрос №2293716, Ксения, г. Губкинский
1000 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Претензия по гарантии но застройщик банкротится
Составил акт с УК, что в квартире присутствуют недостатки. Застройщик не отреагировал по исправлению, хотя гарантия еще действует. На днях на сайте АС увидел дело о банкротстве этого застройщика, уже сто раз отложенное с лета 18 года — на март 2019г. А заявитель как раз ген.подрядчик и учредитель(2%) застройщика по моему МКД. По договору ДУ в случае обнаружения недостатков уведомляется застройщик и он в течении 30 дн. должен их исправить. Чего не произошло. Вопрос: 1. Что мне, как дольщику следует предпринять при наличии дела о банкротстве в АС? 2. Как заявить иск к застройщику, чтобы стрелки перевелись на ген.подрядчика? Гена цветет и пахнет. Думаю так: исковое о понуждение исправить(гену третьим), экспертиза, если она покажет, что гена виноват — изменяю исковые и с него взыскание на основании 1064 ГК. Почему именно такой алгоритм? А как иначе? 1. Применить пока иное требование к застройщику я не могу, т.к. нужно все-равно делать экспертизу, чтобы хотя бы понять, сколько стоит исправление. А на суде к тому же застройщик потом заявит — а я не отрицал, что есть недостатки, и исправлять не отказываюсь… пожалуйста с меня вот санкции за просрочку. но исправлять буду сам, как указано в ДДУ. (минус с меня на экспертизу) 2. Заменить требование, раз не удовлетворено первоначальное можно в ЗОПП, но не в рамках ДДУ, если в договоре указан способ устранения. Ну даже если применим в этой части ЗПП, сумму как определить — или достаточно заключить договор подряда на исправление и предъявлять компенсацию? И все конечно портит дело о банкротстве, если моего ответчика признают банкротом в марте, врятли он будет дееспособен что либо исправлять, даже если захочет. Есть ли какой механизм в деле о банкротстве, чтоб гарантия на мкд еще действовала(2 года осталось), при банкротстве застройщика и был ответственный по ней?
, вопрос №2269197, Антон, г. Нижний Новгород
489 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Устранение недостатков застройщиком при приемке квартиы
Добрый день! Я - собственник квартиры в новостройке. ДДУ При приемке квартиры были выявлены ряд недостатков. Все недостатки были указаны в акте приемки . Насколько я знаю, застройщику дается 30 дней для устранения недостатков. Каковы мои права в случае, если по прошествии 30 дней (на текущий момент уже 40 дней), недостатки не устранены и ответа по срокам их устранения от заcтройщика нет? И какова последовательность моих действий? С уважением, Константин
, вопрос №2178832, Константин, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Застройщик препятствует акту-приема квартиры и не исправляет недостатки
Застройщик стал ДОМ, при приемке выявились множественные недостатки, как в общедомовой территории (потеки на многих этажах, сломанная плитка, поврежденное ЛКП и метала в лифте и тп)! По КВАРТИРЕ недостатков еще больше. Все эти недостатки были изложены в Списке (Листе) Осмотра Квартиры. По своей глупости не отправил претензии официально почтой, а подписал на прямую с представителем застройщика в 2х экз. Где не были указаны сроки "исправлений" по закону дается разумный срок, но понятие это субъективное! В общем в итоге прошло более 1,5 Месяца уже! И выясняется, что за Это Время! ничего практически не выполнено, кое как за шпаклевали трещины (без раскрытия!), а основное так и не исправили, маяки так и остались в стене. На "убитый" уже лифт, Я видимо теперь всегда смотреть буду! Теперь Я готов уже подписать АКТ-Приемки КВ, но с пометкой о недоделках! Но застройщик отказывается и от этого. Решить финансово вопрос в виде компенсации по рыночной стоимости работ, также! ВОПРОС! как лучше зафиксировать все это! И получить АКТ и Ключи от КВАРТИРЫ. А потом уже через суд и тп истребовать компенсацию за самостоятельные исправления. Т.е как подать грамотно Требование АКТА, и зафиксировать все мои субъективные оценки. Без Суда, и в какие службы отправить претензии параллельно.
, вопрос №2171999, Данил, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Кому следует предъявлять претензию об устранении недостатков?
Купили квартиру на вторичном рынке. Дом 2014 г.п., пока что на гарантии застройщика. С окон сильно дует зимой. Кому следует предъявлять претензию об устранении недостатков? Продавцам или застройщику? В шаблонах заявлений по устранению недостатков застройщику обычно пишут, что заявление от дольщика по такому-то договору, а в нашем случае следует писать от собственника квартиры?
, вопрос №2142676, Александр, г. Якутск
Долевое участие в строительстве
Могу ли я теперь рассчитывать на неустойку за нарушение сроков устранения недостатков?
Добрый день! В 2015 году заключили договор долевого участия. Срок сдачи 31 мая (с учетом двухмесячных) 2017. Получаю в сентябре 17го уведомление о готовности. - Приезжаю 05.10. акт приема не подписываю, составляем акт недостатков. Его зарегистрировала у застройщика (квадратный штамп с исходящим и датой), в акте только моя подпись, срок устранения не указала. - Приезжаю 30.10 половина недостатков не устранена. Составляю снова акт, в этот раз с подписью и печатью застройщика, но опять не ставлю срок устранения. - приезжаю 27.11 опять часть недостатков не устранена. Но так как оставались незначительные недостатки я подписала акт приема передачи квартиры. Но, в этот же день, 27.11 был составлен еще один акт недостатков который подписал застройщик и обязался устранить в течение 3х дней. - приезжаю 25.01 ничего не устранено. Вопрос, могу ли я теперь рассчитывать на неустойку за нарушение сроков устранения недостатков ? В договоре есть пункт, после подписания акта устранение недостатков застройщиком при предъявлении претензии и свид-ва права собственности. А я еще в право не вступила, и не знаю, буду ли. На что в данной ситуации рассчитывать ? Если неустойка все таки возможна, то по какому закону считать: 214 - 1% от суммы расходов на устранение, или по Зак. о защ. прав потребителей 3% от суммы договора ? Могу ли я подавать иск по месту своего нахождения, а не застройщика ? Могу ли я устранить недостатки за свой счет и предъявить их застройщику после подписания акта приема передачи ?
, вопрос №1892750, Мария, г. Екатеринбург
Долевое участие в строительстве
Могу ли потребовать от застройщика устранить недостатки и что для этого нужно сделать?
Добрый день!Мы приобрели квартиру по договору долевого участия от 01.12.2016г., Акт приема передачи квартиры застройщиком от 21.01.2017.(первичный),а подписали 31.03.2017,в квартиру заселились не сразу: Появились трещины потолков и стен; Дует с окон и балкона,течь; Оконные рамы не отмываются до "бела",застройщик объясняет работала "Пушка"; Шум соседей (разговоры) слышно со всех сторон; На балконе застройщик устранял недостатки,но до конца так и не сделали(между оконной рамой и балконным перекрытием щель в 14-15см),что нам необходимо сделать,учитывая сроки окончания строительства и сдачи дома,прошел почти год? Нуждаюсь в квалифицированной помощи.Клариса.
, вопрос №1874940, Клариса, г. Мегион
Долевое участие в строительстве
Как заставить застройщика устранить недостатки в квартире?
Здравствуйте! До Нового Года купил квартиру в новостройке у Застройщика. При визуальном осмотре квартиры мне сказали что все замеры ровности стен и прочее, можно измерить после подписания Договора купли-продажи, перед подписание Акта приёма-передачи. Но теперь когда настал момент подписания Акта Застройщик не направляет своего представителя на Объект, а говорит подписывайте Акт с представителем Управляющей Компании (УК), при этом УК в свою очередь говорят что не подпишут Акт до заключения с ними договора на обслуживание. В Договоре купли-продажи написано что "3.2.3. Передать Покупателю по акту приема-передачи квартиру в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего Договора" поэтому я думаю они сейчас всячески будут затягивать сроки вынуждая меня подписать Акт на их условиях (заключив Договор с УК и не предъявляя никаких требований). Ещё при подписании Договора меня смутил пункт "1.5. Покупатель настоящим подтверждает, что к моменту подписания настоящего Договора квартира им осмотрена, удовлетворяет его требованиям, претензий к техническому состоянию, планировке и качеству квартиры Покупатель не имеет." Но представитель Застройщика сказал что это не относится к ровности стен и прочее, а относится только к комнатности квартиры и этажу. Прошу подсказать что мне делать дальше? P.s. Сам Застройщик предлагает мне приехать в офис и написать заявление в котором написать все мои недовольства.
, вопрос №1866522, Михаил, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
В какой срок застройщик обязан устранить недостатки?
добрый день. Отказались подписывать акт приемки квартиры в новостройке по причине большого кол-ва недоделок. В какой срок застройщик обязан устранить недостатки? Спасибо
, вопрос №1809608, Кристина, г. Москва
500 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Расторжение ДДУ в связи с изменением площади более 5%
Вопрос по подземной парковке. В продолжение ситуации https://pravoved.ru/question/1654965 Был ли у кого-либо положительный опыт расторжения ДДУ по уменьшению площади площади объекта более чем на 5? Интересует такой пункт «1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: ... 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;» У меня подземная парковка, недостаток площади составил 6.8% 19.1 вместо 20.5 по договору. Застройщик не принимал корреспонденцию, ему было отправлено заказное письмо с недостатками, застройщик его не получил, и оно вернулось обратно. По прошествии года застройщик заключил акт приема-передачи в одностороннем порядке. Мой почтовый адрес был изменен до отправки мне акта приема-передачи, новый адрес был отправлен застройщику в письме с описанием недостатков, которое он не получил. Парковка имеет недостатки, и в связи с этим ее цена заметно упала, с 500 тысяч по ДДУ до 400 тысяч рублей - цена продажи в настоящее время. Вопросы. 1. Имеет ли смысл с такими исходными данными судиться, требовать расторжения ДДУ? Какие плюсы и минусы? 2. Сколько стоит в московской области юридическая подготовка документов для суда.
, вопрос №1765547, Александр, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Можно ли привлечь застройщика за обман в рекламе?
Застройщик пытается навязать квартиру купленную по ДДУ с некачественной отделкой. В рекламном проспекте (см.вложение) Застройщик обещает отделку из высококачественных материалов выполненную профессиональными мастерами. По факту квартира была представлена с отделкой хуже некуда. Мы составили двухсторонний акт осмотра, в котором застройщик обязует все перечисленное исправить в течение 3-х месяцев. Под конец обещанного срока приходит уаедомление, в котором указано, что устранены наиболее существенные по мнению Застройщика замечания. Прочие недостатки не препятствуют проживанию и поэтому мы обязаны подписать акт приема-передачи. Осмотрев квартиру мы убедились в том, что большая часть замечаний осталась неустранена или к результатам устранения есть претензии. Через 2 месяца Застройщик как и обещал прислал односторонний акт. Мы готовим иск на Застройщика о признании незаконно сформированном одностороннем акте, с требованием выплатить неустойку. Т.к. некачественная отделка по 214-фз не предусматривает ответственности для Застройщика и не является препятствием для проживания, то мы хотим зацепиться за рекламные обещания. Можно ли что-то встребовать в суде с Застройщика за невыполнение обещаний в рекламе в рамках ЗОЗПП? Можно ли требовать административной ответственности юр.лица в соответствии со ст.14.7 Кодекса РФ - штрафа в размере от 100 до 500 т.р в рамках нашего иска?
, вопрос №1745431, Андрей, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 16.12.2019