Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение ДДУ в связи с изменением площади более 5%
Вопрос по подземной парковке.
В продолжение ситуации https://pravoved.ru/question/1654965
Был ли у кого-либо положительный опыт расторжения ДДУ по уменьшению площади площади объекта более чем на 5?
Интересует такой пункт
«1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
...
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;»
У меня подземная парковка, недостаток площади составил 6.8%
19.1 вместо 20.5 по договору.
Застройщик не принимал корреспонденцию, ему было отправлено заказное письмо с недостатками, застройщик его не получил, и оно вернулось обратно. По прошествии года застройщик заключил акт приема-передачи в одностороннем порядке.
Мой почтовый адрес был изменен до отправки мне акта приема-передачи, новый адрес был отправлен застройщику в письме с описанием недостатков, которое он не получил.
Парковка имеет недостатки, и в связи с этим ее цена заметно упала, с 500 тысяч по ДДУ до 400 тысяч рублей - цена продажи в настоящее время.
Вопросы.
1. Имеет ли смысл с такими исходными данными судиться, требовать расторжения ДДУ? Какие плюсы и минусы?
2. Сколько стоит в московской области юридическая подготовка документов для суда.
Продолжение темы - https://pravoved.ru/question/1767379/
1. Имеет ли смысл с такими исходными данными судиться, требовать расторжения ДДУ? Какие плюсы и минусы?
Александр
Добрый день.
Т.к. имеет место значительное уменьшение площади, более 5 %, то вы вправе расторгнуть договор
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
Но вы должны понимать, что есть риск остаться и без денег и без гаража, даже меньшей площади, т.к. у застройщика как правил нет средств и не уверена, что он Вам произведет возврат средств.
2. Сколько стоит в московской области юридическая подготовка документов для суда.
Александр
Обратитесь к любому юристу и договоритесь по стоимости и объему работ
Посмотрю практику, скину решения в вашу пользу
Застройщик не принимал корреспонденцию, ему было отправлено заказное письмо с недостатками, застройщик его не получил, и оно вернулось обратно.
Александр
Здравствуйте!
Александр, в договоре как-то определен порядок обмена сторонами корреспонденцией — путем вручения писем либо нарочным?
Если нет, факт неполучения им письма правового значения не имеет — последствия для адресата наступают с момента доставки (поступления в место вручения — почтовое отделение):
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
(ст. 165.1 ГК РФ).
Согласна с коллегой: соразмерное уменьшение цены здесь выглядит более достижимым, поскольку у должников после вынесения в отношении них решения суда частенько не находится денег для исполнения решения о взыскании.
Имеет смысл оспорить односторонне подписанный застройщиком акт по тем основаниям, что имеет место мотивированный отказ от его подписания — перечисленные в не подписанном дольщиком акте приемки:
4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
(ст. 753 ГК РФ).
5.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
И кроме уменьшения цены объекта, также потребовать неустойку, если застройщик не устранит недостатки в срок, установленный по соглашению между застройщиком и дольщиком (ч. 6 ст. 7 Закона о ДДУ).
8.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей»
то есть в размере 1% цены товара. (ст. 7 того же закона).
В данном случае юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя. В связи с чем, если направляли по юр адресу, то вина полностью его, а не ваша.
Нужно будет его оспаривать и я бы рекомендовала уменьшить цену договора, а не его расторгнуть, все же для Вас есть риск.
http://sudact.ru/regular/doc/h...