Расторжение ДДУ в связи с изменением площади более 5%

Question

Вопрос по подземной парковке. В продолжение ситуации https://pravoved.ru/question/1654965 Был ли у кого-либо положительный опыт расторжения ДДУ по уменьшению площади площади объекта более чем на 5? Интересует такой пункт «1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: ... 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;» У меня подземная парковка, недостаток площади составил 6.8% 19.1 вместо 20.5 по договору. Застройщик не принимал корреспонденцию, ему было отправлено заказное письмо с недостатками, застройщик его не получил, и оно вернулось обратно. По прошествии года застройщик заключил акт приема-передачи в одностороннем порядке. Мой почтовый адрес был изменен до отправки мне акта приема-передачи, новый адрес был отправлен застройщику в письме с описанием недостатков, которое он не получил. Парковка имеет недостатки, и в связи с этим ее цена заметно упала, с 500 тысяч по ДДУ до 400 тысяч рублей - цена продажи в настоящее время. Вопросы. 1. Имеет ли смысл с такими исходными данными судиться, требовать расторжения ДДУ? Какие плюсы и минусы? 2. Сколько стоит в московской области юридическая подготовка документов для суда.

Виолетта Магола · Answer

1. Имеет ли смысл с такими исходными данными судиться, требовать расторжения ДДУ? Какие плюсы и минусы? Александр Добрый день. Т.к. имеет место значительное уменьшение площади, более 5 %, то вы вправе расторгнуть договор Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 9. Расторжение договора 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; Но вы должны понимать, что есть риск остаться и без денег и без гаража, даже меньшей площади, т.к. у застройщика как правил нет средств и не уверена, что он Вам произведет возврат средств. 2. Сколько стоит в московской области юридическая подготовка документов для суда. Александр Обратитесь к любому юристу и договоритесь по стоимости и объему работ Посмотрю практику, скину решения в вашу пользу

Ольга Варапанова · Answer

Застройщик не принимал корреспонденцию, ему было отправлено заказное письмо с недостатками, застройщик его не получил, и оно вернулось обратно. Александр Здравствуйте! Александр, в договоре как-то определен порядок обмена сторонами корреспонденцией — путем вручения писем либо нарочным? Если нет, факт неполучения им письма правового значения не имеет — последствия для адресата наступают с момента доставки (поступления в место вручения — почтовое отделение): 1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. (ст. 165.1 ГК РФ).