Недостатки застройщика

Живу в новостройке, в процессе проживания выявились недостатки: не работает вентиляция, т.е. вентиляционные каналы. На кухне нет оттока воздуха, в ванной наоборот только приток и в туалете тоже самое только приток(воздух идет в квартиру). Еще в холодное время года, когда за окном отрицательная температура в туалет не одетым зайти не возможно "пар изо рта идет", вешал комнатный термометр показывал +5. Обо все этом писал притензию в электронном виде реакции ни какой. Подскажите как привлечь.

Здравствуйте! Я в некотором замешательстве от развития событий. Возникла следующая ситуация: в середине октября 2014 года ездил на приемку квартиры у застройщика (ДДУ по 214ФЗ). Застройщик, как положено, оповестил письмом. В процессе осмотра квартиры я выкатил представителю застройщика 7 замечаний и срок устранения 30 дней. Всё это было изложено в акте осмотра квартиры за двумя подписями без печатей. От застройщика с тех пор ни слуху ни духу. По ДДУ крайний срок передачи квартиры значится 31.12.2014 В начале декабря 2014 года направил застройщику письмо с просьбой оповестить меня о ходе устранения замечаний и назначить дату повторной передачи квартиры. Копию письма направил в компанию мортон. Тут необходимо сделать отступление: по ДДУ застройщик - фирма прокладка, она под компанией мортон. Т.е., ДДУ я заключал в офисе мортона (мортон инвест), реклама квартир от лица мортона. Проектная декларация на веб-сайте мортона. Даже телефон данной фирмы-прокладки и тот ведет на колл-центр мортона. В общем всё мортон, кроме названия (и реквизитов) в самом ДДУ. Оба письма мне вернулись обратно, т.е. никто их не получил. В январе у меня родился ребенок, было немного не до этого. В конце февраля текущего года мне позвонили из юр. отдела мортона: - "Вы знаете, что вам надо до конца февраля подписать АПП?" - "А вы знаете, что вам нужно устранить недостатки по квартире?" После разговора, продублировал на их эл. почту копию акта осмотра квартиры потом пару раз на мой вопрос "Как там у нас дела?" приходили эл. письма с "завтраками", потом холодно ответили мол звоните по телефону в отдел сервисного обслуживания и уточняйте, всё у них. Т.е., общался я с мортоном. Естественно данная ситуация меня не устроила и написал я письмо-претензию застройщику и копию в мортон (где-то в середине марта). В претензии требовал безвозмездного устранения недостатков, назначить дату повторной передачи квартиры, выплатить неустойку за просрочку в передаче квартиры. Судя по отметкам на квитке почты, мое письмо все-таки получил мортон и через 4 дня направил мне свое письмо от имени застройщика, в котором была вложена цветная ксерокопия одностороннего АПП (не экземпляр оригинала, а именно копия). Вчера это письмо я как раз получил. Вот сижу и ... от развития событий и наглости застройщика. Друзья, прошу вашей помощи в оценке ситуации и перспектив обращения в суд на предмет: 1. Безвозмездного устранения недостатков по квартире 2. Выплаты неустойки за просрочку в передаче квартиры 3. Признании недействительным одностороннего АПП З.Ы. Я военнослужащий, квартира приобретена по военной ипотеке.

Здравствуйте! Мной приобретена квартира по Договору участия в долевом строительстве стоимостью 5000 тыс. рублей. При принятии квартиры от Застройщика в ней обнаружены недостатки. Обнаруженные недостатки указаны в листе замечаний. Застройщик обязался устранить выявленные недостатки в течение 30 дней. Квартира мной не принята. Также мной была вручена претензия Застройщику с требованием о безвозмездном устранении недостатков. С тех пор прошло более трех месяцев. Недостатки Застройщиком не устранены. Подскажите, пожалуйста, вправе ли я на основании ст.30 и п.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" потребовать от Застройщика уплаты неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 3% именно от цены Договора (квартиры) за каждый день просрочки? Спасибо.

(Гонорар будет разделен на 2 части спустя 10 дней: Лучший ответ – 200 руб; 2 место – 100 руб. Если понравится еще чей-то ответ, то возможно дополнительное поощрение без снижения стоимости гонорара двух лучших ответов). Добрый день. Ситуация следующая. Я дольщик по ДДУ в рамках 214ФЗ. Застройщик предлагает принять квартиру, но акт приемки я отказался подписывать до устранения всех выявленных недостатков, застройщик отказывается устранять эти недостатки и также отказался фиксировать недостатки в акте. Я написал и отправил претензию. Требования претензии застройщиком проигнорированы. Готовлю иск в суд. Я консультировался с юристом и знаю, что в моем случае возможно подать иск в суд с требованием: -передать мне ключи от квартиры; -выплатить мне пени за просрочку передачи жилья; -компенсация расходов на юриста; -компенсация проживания; -соразмерное уменьшение цены договору ДУ на сумму убытков (согласно 214ФЗ). Первоначально я собирался подать один единый иск на все вышеперечисленное, но недавно услышал от знакомого юриста, что если я выиграю суд в первой инстанции застройщик может из вредности начать затягивать вступление в силу решения суда всевозможными обжалованиями, затягиванием корреспонденции и т.д., и, мол, застройщик может делать это из вредности чуть ли не годами чтобы «проучить» меня, тогда я могу попасть в ситуацию когда не видать мне ключей от квартиры очень-очень долго, что я сильно боюсь так жить мне негде. Естественно такая позиция не выгодна застройщику, но он может это сделать даже себе в убыток чтобы меня «наказать» за несговорчивость при мировом урегулировании вопроса и за все конфликты что были между нами ранее. Естественно, что меня возможность наступления такого положениея дел не может устраивать и я страшусь перспектив бесконечных обжалований, так как, повторюсь, - жить мне негде. Мне нужно срочно заселиться в первую очередь, а вот обжалование пеней и прочих компенсации я готов ждать даже годами. Может для избежания подобного исхода стоит судиться в два иска вместо одного по схеме изложенной ниже, сначала один иск, потом второй? Схема предполагаемых действий. Подаю ИСК №1 Простое требование проведения строительной экспертизы и требование передать мне объект со всеми выявленными недостатками БЕЗ КАКИХ-ЛИБО КОМПЕНСАЦИЙ И ПЕНЕЙ. Я думаю что, если первым иском я потребую только свое жилье, то застройщик с радостью исполнит решение суда без его обжалования так как платить застройщику ничего не придется и застройщик будет думать, что он великолепно уладил со мной все вопросы так как я, мол, «лопух» не стал требовать компенсаций. Таким образом я намерен «усыпить» возможное желание обжаловать решение суда в мою пользу. А когда получу в последующем ключи, смогу занять более бескомпромиссную позицию так как лишу застройщика главного рычага давления на меня при подаче второго иска так как время судебной тяжбы перестанет для меня играть большую роль. ИСК №2 (после вступления в силу решения по иску №1) В соответствии с заключением стройэкспертизы я по полной программе требую компенсировать все что только возможно, не иду ни на какие варианты мировых соглашений и ПРИ ЭТОМ НЕ НЕСУ РИСКОВ ГОДАМИ СИДЕТЬ БЕЗ ЖИЛЬЯ ЕСЛИ ДОЙДЕТ ДЕЛО ДО ОБЖАЛОВАНИЙ И ЗАТЯГИВАНИЙ. ВОПРОС 1. Жизнеспособна ли изложенная схема? Позволит ли данная схема действий избежать риска годами сидеть без ключей в ожидании очередной инстанции? Буду рад конструктивной критике. ВОПРОС 2. Помогите мне понять, какой вариант я должен требовать в первом иске (помимо стройэкспертизы): 1) Передачи по акту; 2) Признания собственности (без акта); 3) Акта и права собственности; 4) Что-то иное.

Добрый вечер! решил побороться с застройщиком по качеству приобретенного жилья по долевке. Квартира была принята нами еще в июне и оформлено право собственности, сейчас выясняется что окна прродувают везде, регулировки не помогают, стены кривые, плитка неровная, двери разрушаются. Во общем подали претензию, интересует один вопрос в течении какого срока застройщик может устранить недостатки , а то понятие разумные сроки вводят в сомнение. Как указанная ситуация решается на практике? Понимаю что нужна будет строительная экспертиза, так как наврядли они шевелится будут. Я им давал 10 дней для решения вопроса по существу и предоставлени мне ответа, осталось 2 дня. Имею ли я право их не пускать в квартиру для устранения недостатков по истечении 10 дней ссылаясь на то что готовится иск в суд? спасибо всем откликнувшимся!!!

Добрый день! Между мной и организацией был заключен договор участия в долевом строительстве (далее по тексту ДДУ), согласно которого срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - не позднее 30.09.14 г.. Также согласно одного из пунктов ДДУ - срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, т. е. не позднее 30.11.14 г.. На сегодняшний день 24.11.14 г. при осмотре квартиры выявлены существенные недостатки, а именно:1. трещина стеклопакета, 2.стяжка пола вся в трещинах и разваливается на куски, 3. штукатурка стен в некоторых местах отваливается. Застройщик не торопиться устранять недостатки и озвучивает сроки в месяц, а также просит подписать акт приема -передачи без недостатков. Могу ли я не подписывать акт приема-передачи до полного устранения недостатков, и взыскать с Застройщика неустойку согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г.

Здравствуйте! Я и моя супруга являемся дольщиками согласно договора ДДУ и ФЗ-214. Плата за предмет Договора - Квартиру совершена в полном объёме согласно кредитного договора со Сбербанком. Объект должен был быть сдан в 3-м квартале. Застройщик пригласил на просмотр квартиры по телефону и по почте в первых числах сентября - 6-го сентября я съездил, посмотрел и обнаружил недостатки. Представитель Застройщика отказался подписывать Смотровой лист, однако он очень хотел подписать АКТ приема-передачи Квартиры. Я ему конечно же отказал. Отправил Смотровой лист по почте Застройщику. Через пару дней отправил Застройщику Претензию с перечнем замечаний, чтобы устранили недостатки. 29-го сентября не получив никакого ответа отнёс лично Застройщику Претензию с перечнем замечаний под роспись и получил входящий номер. 30-го сентября Застройщик отправил мне телеграмму о готовности к показу квартиры и позже позвонил по телефону. Осмотр квартиры я произвел 3-го октября - выявил недостатки. Застройщик снова отказался подписывать Смотровой лист и предложил подписать АКТ, я конечно же отказался. Получил телеграмму я уже после осмотра квартиры и выявления недостатков 7-го октября. 7-го же октября я добрался до Застройщика и лично передал Смотровой лист от 3-го октября под роспись и получил входящий номер. 9-го октября лично передал Застройщику Претензию (о неустойке за каждый день просрочки передачи квартиры ) под роспись и получил входящий номер. Застройщик звонил и пригласил на осмотр. Приехал 14-го октября - по квартире вроде всё устранили, что я обнаружил, однако нет горячей воды. И есть проблемы с прилегающей территорией - но представитель Застройщика говорит, что они тут не при чём и что они сдают только Квартиру и я принимаю только Квартиру, что по вопросам проблем с прилегающей территорией - и лестничным клеткам(местам общего пользования) я должен обращаться в Управляющую компанию(по моему это странно). Я решил закрыть глаза на недостатки и подписать АКТ, но тут появился новый "номер" - Застройщик предлагает подписать АКТ задним числом - 30-м сентября и ни в какую не хочет подписывать текущей датой. А мне же потом и неустойку с них не получить за просрочку передачи и ещё за комуналку придётся платить. Угрожают, что если не подпишу, то они соберут комиссию и сами без меня подпишут, хотя вроде по закону можно подписать без меня только через 2 месяца, если я не начал осмотр квартиры... Потом - говорят - мы сможем и договор расторгнуть с Вами. Посоветуйте, пожалуйста, как мне быть!

Я купила квартиру в строящемся дому, дом сдан, то есть принят всеми возможными комиссиями. При предварительном осмотре квартиры я выявила ряд недостатков, список недостатков в письменном виде был передан представителю застройщика без отметки о принятии или подписи. Спустя 3 недели недостатки устранены не были, представитель застройщика на месте строительства отказалась подписывать список недостатков. По договору ДДУ ключи от дома мне должны быть переданы завтра, 01/09. Акт не подписывала и не планирую прежде чем в квартире не будут исправлены недоделки. Кроме этого в местах общественного пользования выбиты стекла, треснула плитка, перед домом не уложен асфальт. На что ссылаться при отправке претензии затсройщику, нужно ли обязательно указывать несоответствие СНИПам, какой срок на устранение указывать. Заранее благодарю, Оксана

Здравствуйте. Я купил квартиру в ипотеку в строящемся доме по ДДУ. На данный момент дом принят в эксплуатацию и я на этапе приемки дома. Но во время осмотра квартиры были найдены и записаны в акт осмотра недостатки, срок устранения которых был установлен 30 дней. По истечении этого срока я приехал в квартиру на повторный осмотр, но недостатки не были устранены. Застройщик отправляет меня к подрядчику для разборок, а подрядчик обратно к застройщику. Но по закону я и не должен контактировать с подрядной организацией, это дело застройщика. В данный момент я написал претензию на имя застройщика. В письме-претензии я предложил решить вопрос в пользу компенсации, если по каким то причинам у застройщика нет возможности устранять недостатки(нет материалов у подрядчика, нет денег у застройщика и т.д.). Уже прошла неделя, а ответа пока нет. Я уже боюсь что пройдет срок 30 дней, который выделен для рассмотрения претензии, и я получу отрицательный ответ и буду вынужден судиться, а это ой как не хочется, так как я снимаю квартиру. Какие действия мне еще предпринять чтобы "ускорить" застройщика и добиться от него хоть какого нибудь ответа по проблеме? С уважением!