Одной из государственных программ поддержки военнослужащих является обеспечение их жильем в рамках накопительно-ипотечной системы. Порядок и условия приобретения квартиры по военной ипотеке определены нормами Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее - Закон № 117-ФЗ). Кто вправе получить данную поддержку при покупке жилья, и как продать его при непогашенном кредите, рассмотрим далее.
Приобретение квартиры по военной ипотеке
Став участником федеральной программы, военнослужащий вправе приобрести жилье в кредит. При этом обязанность по уплате ежемесячных выплат возлагается на Министерство обороны России. Военная ипотека - это сумма, которая предоставляется государством на приобретение военнослужащим недвижимости при обязательном соблюдении двух условий (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ):
претендент на ипотеку должен быть гражданином РФ и проходить военную службу по контракту;
должен быть включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
Приобретаемая квартира должна в полной мере отвечать статусу жилья. Это не должна быть ветхая постройка, требуется хотя бы минимальная отделка помещения, соблюдение санитарно-гигиенических норм. Приобретение квартиры по военной ипотеке в новостройке в рамках долевого участия тоже возможно. Но выбор застройщиков ограничен - он должен соответствовать требованиям Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека», которое непосредственно распределяет целевые средства.
Раздел квартиры по военной ипотеке
После выплаты кредита военнослужащий становится единоличным собственником жилья. На это не влияет ни вступление в брак, ни расторжение брачных отношений. Данная недвижимость при разводе не делится, так как не считается совместно нажитым имуществом.
Продажа квартиры по военной ипотеке - риски продавца
Не каждый гражданин готов продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, поскольку:
подобная сделка абсолютно юридически чистота и она контролируется не только банком, но и «Росвоенипотекой». Это значит, что документы составляются жестко с точным указанием суммы, а вся информация становится известна налоговой инспекции - налога за реальный доход не избежать;
увеличены сроки получения денежных средств в качестве оплаты по сделке. Это связано с обязательной процедурой согласования купли-продажи. Деньги получаются продавцом только после государственной регистрации документов в Росреестре.
Как продать квартиру по военной ипотеке?
Продажа квартиры по военной ипотеке предполагает ряд определенных шагов:
производится самостоятельно или через специалистов по недвижимости поиск приемлемого варианта жилья;
с потенциальным продавцом подписывается предварительный договор, который с полным пакетом соответствующих возможной сделке документов передается для рассмотрения в банк;
если кредитное учреждение не выносит решение об отказе, открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета военнослужащего. Недостающая сумма для оплаты покупателю добавляется банком.
Подобные сделки имеют массу нюансов - по подбору квартиры, ее оценке, страхованию, согласованию сделки. Разобраться в этом, не имея опыта, достаточно сложно без юридической поддержки. Наши компетентные специалисты готовы оказать необходимую консультацию и правовое сопровождение сделки по военной ипотеке.
Последние вопросы по теме «квартиры по военной ипотеке»
При оформлении квартиры по военной ипотеке я отказалась нотариально от доли в пользу мужа, квартиру целиком он оформил на себя, ипотека еще не закрыта. Через год мы развелись, имущество не делили, прошло уже 4 года. От брака у нас имеется несовершеннолетний сын, может ли он претендовать на долю в той квартире, что необходимо сделать для восстановления его прав.
Здравствуйте. Я являюсь участником НИС. Мной в 2014 году была приобретена квартира по военной ипотеке. В 2018 году у меня с супругой прошел бракоразводный процесс и раздел совместно нажитого имущества. Квартиру поделили по 1/2 доли, квартиру оставили мне и обязали меня выплатить супруге 1500000 рублей. Фактически мне эту квартиру зарабатывать до 2028 года, а я должен выплачивать бывшей супруге за 1/2 долю этой квартиры. Как такое возможно? Что я смогу сделать в данной ситуации.
Раздел квартиры по военной ипотеке.как будут определяться доли мужа и жены?кредит 1700000,цжэ по военной ипотеке 1114000 , собственные средства 167000.
Добрый день, такой вопрос, можно ли оформить доверенность на покупку квартиры по военной ипотеке ? ( Жена военнослужащий хочет сделать доверенность на мужа, чтобы всеми юридическими вопросами покупки квартиры по военной ипотеке занимался он) возможно ли
Добрый день! мой контракт закончился 4 октября 2018г, и я заранее написала рапорт, о нежелании проходить дальше службу по контракту. также подала рапорт на прохождение ВВк по случаю окончания контракта.
Сегодня узнала, что получила категорию "В". Но я ефрейтор (последние 5 лет стою на рядовой должности ), выслуга 11 лет, и три года назад я взяла квартиру по военной ипотеке...
Есть ли шанс с категорией "В" не выплачивать деньги за приобретение квартиры по военной ипотеке?
Добрый день! Мужа уволили по несоблюдению контракта ., выслуга 14 лет. Был участником НИС. Куплена квартира по военной ипотеке. Сейчас в банк платим своими силами. Ждали графики с росвоенипотеки., так и не пришли . Отправляли на сайт Росвоенипотеки письмо ., чтобы выслали графики. Они написали что наша задолженность составила 17000000., нужно вернуть первоначальный займ., и то что они за нас проплатили за 4 года. Но., расчетный центр находится в Екатеринбурге ., мы написали туда письмо. В итоге пришел ответ что к ним с воинской части по месту службы мужа никаких документов что он исключен из Нис не приходило. Они не могут нам рассчитать график платежей. Как нам быть? Подскажите пожалуйста. С момента увольнения супруга уже прошло 2 года.
Я приобрёл квартиру по военной ипотеке будучи в браке(Я военнослужащий по контракту)на донный момент мне за неё осталось выслужить 4 года.Есть общий ребёнок несовершеннолетний. Сейчас будем разводиться. Вопрос: что меня ждёт если супруга подаст в суд на раздел данной квартиры?
При покупке квартиры по военной ипотеке, полагается ли имущественный вычет, если были добавлены свои средства. Квартира преобретена по ДДУ. И через какое время можно воспользоваться нологоввм вычетом, после заключения ДДУ или после перезода квартиры в собственность?
Хочу купить квартиру в Хабаровске по военной ипотеке. Квартира унаследована по закону двумя собственникам 3 года назад. Какие могут быть подводные камни и на что обратить пристальное внимание?
Здравствуйте ,приобретал квартиру по военной ипотеке в связь-банке в 2015 году в городе Санкт-Петербург ,на момент приобретения рассчитали срок погашения до 2045 года ,однако по факту сообщили что если платёж будет индексироваться то срок будет сокращён. Все согласования в Росвоенипотеке прошли, но потом я нашёл информацию что по условиям банка кредит по военной ипотеке не может быть предоставлен на срок более 20 лет а также срок кредита не может быть больше периода при котором я достигну возраста 45 лет . На момент приобретения квартиры (2015 год) мне исполнилось 27 лет, то есть по условиям банка и росвоенипотеки мне не имели права выдать кредит на срок более 18 лет. На данный момент последний срок предполагаемой оплаты август 2035 года, мне исполнится 45 лет в 2033. Обратившись в банк сотрудники сказали договор обратной силы не имеет, на мой вопрос почему он не соответствует условиям банка сообщили «а может в 2015 году таких условий не было». Подскажите пожалуйста что можно в этой ситуации предпринять так как сумма на 30 лет насчитана огромная и на данный момент осуществляется выплата в основном процентов, а сам займ практически не списывается. Спасибо заранее за ответ
, вопрос №1975663, Сергей, г. Петропавловск-Камчатский
Расторжение договора купли продажи квартиры по военной ипотеке. Я продавец. Сильно тянут по времени, ситуация на рынке недвижимости меняется и цены тоже.
Здравствуйте, получил квартиру по военной ипотеке, уволился с армии по ошм, 5 лет платила за квартиру росвоенипотека. Сейчас плачу сам, доп выплаты от мин обороны не получил. Что мне делать с квартирой?
Добрый день. Увольняют по несоблюдению контракта(лишили водительского удостоверения). Выслуга вместе со льготными составляет 12.5 лет. Взята квартира по военной ипотеке. должен ли я выплачивать накопительную часть?или только кредит в банке?
Скажите пожалуйста, в случае наличия купленной квартиры по военной ипотеке в Ленобласти, и прохождении службы в Санкт-Петербурге, при общей площади квартиры 42 кв.м., число членов семьи = 5 (военнослужащий, супруга и трое детей), нормы для признания нуждающимися в жилых помещениях 9 кв.м. в Санкт-Петербурге и 10 кв.м. в Ленобласти: правомерно ли отказывать в обеспечении служебным жильем военнослужащего?
, вопрос №1826759, Александр Бутырин, г. Санкт-Петербург