Квартиры от застройщика

Я дольщик по 214 ФЗ. Купил квартиру в многоквартирном доме по адресу г.СПб. пр.Королёва д.71 корп.1. И без подписания акта приёма передачи квартиры от Застройщика, самостоятельно заехал в свою квартиру сразу после получения на дом Разрешения а ввод дома в эксплуатацию. Меня интересуют возможные последствия. Вы говорите что полиция не имеет права меня выселить? И что ни каких административных штрафов за подобные мои действия законом не предусмотрены? В ДДУ про данную ситуацию ни чего не написано.

Добрый день! Ситуация следующая: со дня на день застройщик должен вызвать на подписание акта приемки-передачи многоквартирного жилого дома. Дом введен в эксплуатацию 30 ноября 2016 года (официальные документы на сайте Минстроймособл), но при этом дому до сих пор не присвоен почтовый адрес и передача другим жильцам ведется по строительному адресу. При этом, как объяснил застройщик, оформить жилье в собственность пока не получится, а почтовый адрес они обещают присвоить позже, без особых сроков. Договор оформлен по ФЗ-214 со страхованием гражданской ответственности застройщика. На руках есть зарегистрированный ДДУ. Правильно ли понимаю, что после подписания акта приемки-передачи наши отношения с застройщиком заканчиваются (за исключением гарантийного обслуживания дома) и предъявлять потом претензии ( в случае задержки получения адреса) будет некому и собственность оформить без почтового адреса не получится? Законны ли действия застройщика, который пытается передать квартиру, на которую у меня впоследствии могут оказаться проблемы с правами и можно ли отказать в приемке квартиры на основании отсутствия почтового адреса и воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя? При этом в ДДу прописано следующее: «4.2. В течение 90 (девяносто) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, и выполнении им своих обязательств по п.2.7 настоящего Договора, Застройщик передает ему по Акту сдачи-приемки Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении № 2 к Договору.» При этом ни слова про то, что у дома должен быть почтовый/милицейский, т.е., как я понимаю, постоянный адрес. Но при этом, насколько опять же я понимаю, при подписании акта приемки-передачи квартиры (не предварительного, а постоянного) у дома уже должен быть почтовый адрес. Заранее спасибо!

Добрый день, на основании какой статьи закона я могу потребовать от застройщика ознакомится с проектом многоквартирного дома? и что если застройщик утверждает что проекта нет, хотя дому только 5 лет и он таким образом нарушает правила хранения проектной документации. Ситуации в следующем я сделал перепланировку в квартире, квартира 2х уровневая, перепланировка произведена была только на мансардном этаже - установлены перегородки, никакие несущие конструкции затроны не были, но в процессе оформления перепланировки оказалось, что в техническом паспорте бти не казало окна в мансардном жилом этаже когда передавало застройщику технические паспорта. Как я могу привлечь застройщика к ответственности. Спасибо.

Добрый день. Разъясните пожалуйста такой момент. В новостройке жильцы хотят создать ТСН. Но появились разногласия по вопросу гарантии застройщика. Дом введен в эксплуатацию год назад и обслуживается на данный момент УК. Имеет ли право застройщик снять дом с гарантии при создании ТСН? И каким образом разделяется гарантия на квартиру и гарантия на ОДИ и МОП? Многие жильцы, конечно, сделали несогласованные перепланировки, поменяли окна и т.д. На гарантию инженерных сетей в подвале, лифтовых систем и т.д. это никак не повлияет? Спасибо

Добрый день! Пытаемся получить документы на квартиру в новостройке, сотрудница МФЦ сказала, что застройщик вызовет нас на получение три раза, если мы не получим документы, то он вправе продать нашу квартиру. Дом уже заселен и мы в нем два года живем!

Добрый день, скажите, пожалуйста, реально ли получить неустойку от застройщика, за задержку сроков сдачи квартиры ? Заключен договор ДДУ по 214 ФЗ, застройщик СПб Реновация. Задержка будет около 6 месяцев. И как рассчитать сумму неустойки (1 к. кв. 38 м кв, цена 2 400 000).

Две недели назад, я заключила договор о долевом участии по ФЗ-214 в строительстве квартиры в многоквартирном доме по цене 96 тыс. руб. за 1 кв.м (стоимость квартиры мной оплачена полностью), а сегодня эта строительная фирма снизила стоимость 1 кв.м до 85 тыс. руб. Могу ли я дольщик, купивший жилье по более высокой цене, запросить возврат переплаченных денег. На некоторых сайтах в интернете я наткнулась на статьи (по поводу толкования 214-фз). «Согласно ФЗ-214, застройщик не имеет права идти навстречу покупателю и снижать цену за 1 м² жилья. Если в доме уже продана хотя бы одна квартира, то по остальным застройщик обязан взять с покупателей ту же сумму. В противном случае, дольщики, купившие жилье по более высокой цене, смогут запросить возврат переплаченных денег».

Здравствуйте. В договоре передачи квартиры от застройщика дольщику прописан пункт "Расчет с застройщиком за вышеуказанную квартиру произведен в полном объеме. Претензий по расчетам друг к другу стороны не имеют". Срок сдачи объекта просрочен, и я планирую получить неустойку за просрочку. Вопрс: Подписав договор передачи квартиры с этим пунктом можно отсудить неустойку? Или в суде могут сказать что вы претензий по расчетам не имеете, и неустойку не получите? Заранее благодарю!

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться,сегодня пришла принимать у застройщика квартиру по акту.перед этим я сходила в квартиру,обнаружила что в доме не работает лифт.нет горячей воды,нет отопления,окна установлены с дефектами.это все я указала в претензионном акте,что меня это не устраивает.однако застройщик мне сказал что я не права,что воду горячую они не обязаны давать именно в день сдачи дома и лифт включат,по окнам сказал направят специалиста.и сказали что они в одностороннем порядке подпишут акт приема передачи квартиры.скажите пожалуйста что мне делать? Права ли я была что указала что на момерт сдачи дома все коммуникации должны работать (кроме газа,там отдельно надо договор подписывать ) и что мне теперь делать? Акт я не подписала,в право собственности вступить не могу.

Описание ситуации: Планирую приобрести квартиру по переуступке прав по ДДУ. Цедент (известная риелторская компания) приобрел право требования по ДДУ, оплатив стоимость квартиры не деньгами, а путем взаимозачета с застройщиком. Цедент готов предоставить двусторонний акт об исполнении финансовых обязательств, подписанный им и застройщиком, а также справку от застройщика (в акте и справке написано, что цедент(дольщик) выполнил свои обязательства по оплате квартиры по такому-то договору в полном объеме и т.д.). Акт зачета взаимных требований, где было бы указано за какие именно услуги застройщик зачел оплату, предоставить отказались, сославшись, что не хотят раскрывать какую-либо внутреннюю информацию. В настоящее время у застройщика есть существенные долги и есть решение суда (вынесено 27.08.2016) о взыскании с него 400 млн. рублей в пользу ген. подрядчика. Учитывая, что застройщик и подрядчик - аффилированные компании, все это заставляет предположить, что данное судебное решение было нужно для последующего банкротства застройщика. Сам ЖК достроен - все дома сданы в эксплуатацию, идут незначительные работы по обустройству территории. Какие я вижу основные риски: 1. Если заявление о банкротстве застройщика будет зарегистрировано до подписания акта приема-передачи на квартиру или регистрации права собственности, то вопрос с подписанием акта приема-передачи и оформления собственности придется решать уже в рамках процедуры банкротства застройщика (т.е. по сути в судебном порядке). 2. Если успеем получить собственность все равно есть риск оспаривания ДДУ и оплаты по нему конкурсного управляющего в рамках конкурсного производства. Вопросы: 1. Все ли основные риски я учел или есть что-то еще? 2. Правильно ли я понимаю, что (в теории) застройщик может сам объявить себя банкротом в любой момент. Поэтому если я, например, завтра подпишу договор уступки прав, то не могу быть уверен, что успею дождаться его регистрации в Росреестре и подписать акт приема-передачи ДО регистрации заявления о банкротстве застройщика? 3. Если банкротство застройщика будет инициировать третья компания - тогда успею ли я подписать с застройщиком акт приема-передачи? 4. В случае регистрации заявления о банкротстве застройщика до того как будет подписан акт приема-передачи, регистрации собственности или в случае последующего оспаривания ДДУ мне придется доказывать свои права на квартиру в суде (в рамках процедуры банкротсва), и чтобы доказать их, мне понадобится подтверждение оплаты квартиры цедентом. Устроит ли суд предъявление указанных выше документов (акт об исполнении финансовых обязательств, справка). Очень интересует судебная практика по этому поводу. 5. Если все-таки суд посчитает, что цедент не выполнил или не в полной мере выполнил своих обязательств по оплате квартиры по ДДУ и признает договор ДДУ (по которому мне были переданы права) недействительным, то все, что мне останется делать - это судиться с цедентом? 6. Что можно/нужно предпринять, чтобы обезопасить себя от рисков или хотя бы снизить их? Также прошу поправить, если где-то я был некорректен в своих суждениях. Всем заранее большое спасибо!

Подскажите пожалуйста пакупаем по уступке дду у дск1 квартиру.за наличные они хотят оплату полностью а потом только регистрация. Как так может если что-нибудь неполучится то что тогда.и вопрос основной дду он прикладывается к регистрации в рег палате. Спасибо заранее

здравствуйте. нужно ли до подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика дольщику подписывать еще акт о приеме строительных работ? прораб хочет что бы я подписала акт приема работ, выполненных именно его бригадой. в квартире еще не установлена газовая плита, и соответственно не подключен газ. не может ли это быть уловкой со стороны застройщика, чтобы мне потом самой пришлось оплачивать подведение газа?