Квартиры от застройщика

Добрый день. Купили квартиру у застройщика по договору купли\продаже и зарегистрировали в росреесте - получили свидетельство. Через пол года узнаем что ранее данная квартира была продана еще одному человеку, по договору долевого участия, когда еще квартира строилась. Скажите пожалуйста, существуют ли риски потерять квартиру и какие следует предпринять действия в моем случае ?

Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня такой вопрос: Существует ли закон, обязывающий отдавать часть квартир в новостройке администрации города? Дело в том, что я стою на очереди на улучшение жилищных условий с 1987г. в г. Химки Московской области. Два раза в год я посещаю жилищный отдел и они каждый раз обещают что дадут в конце следующего года, вчера была та же история. Так вот строительство ведется активно в различных микрорайонах, а квартир все нет. Хочется разобраться куда деваются эти квартиры, на прямой вопрос Администрация говорит, что застройщики им ничего не передают, ведь такого быть не может. Помогите пожалуйста, буду очень признательна.

Заключил соглашение о бронировании квартиры с Застройщиком и внёс по нему залог. . Что по данному соглашению я могу требовать от Застройщика ? . (Ниже приведённый в приложении Договор не заключался).

Здравствуйте. При приёмке квартиры от застройщика перекрыл батареи, приборы учёта есть. Живу в другом городе, квартира пустая. Начали приходить счета за квартиру и я обнаружил, что за отопление начисляют по полной. По телефону ответили, что в Лен. области такие правила. Что в конце года надо подавать на перерасчёт, а пока платить. Могу ли я не платить за отопление? Спасибо.

Здравствуйте, Ситуация: Есть многоквартирный дом (МКД) в Санкт-Петербурге. Я как физическое лицо вместе с членами моей семьи являемся долевыми собственниками квартиры в этом доме, мы зарегистрированы и проживаем по адресу данного дома. Способ управления МКД - управляющая организация (УО), которая была выбрана застройщиком дома, ТСН/ТСЖ нет. Срок гарантии на дом от Застройщика еще не истек. Произошел залив моей квартиры (последний этаж) во время дождя, а также других квартир ниже моей, видимо, протекает крыша/кровля и/или швы на стенах дома и т.п. Вероятно, это следствие некачественного выполнения работ Застройщиком. А УО не делает ремонт по моей претензии и с застройщиком не разбирается по взысканию убытков, то есть некачественно оказывает услуги по управлению домом. Застройщик находится в Москве. Застройщик является единственным акционером УО. Собственник квартиры - физлица, моя семья (4 чел.), зарегистрированные в данной квартире и проживающие в ней в СПб. Как видно, претензии есть как в отношении общего имущества МКД, так и в отношении моего личного имущества, то есть самой квартиры. Вопросы: К кому заявлять претензии? К кому предъявлять иск и в какой суд? Какой иск заявлять, чтобы взыскать стоимость ремонта крыши, швов (общее имущество) и ремонта внутри квартиры (личная собственность)? С уважением, !!!

Добрый день, В июне 2016 года я купила в многоквартирном доме квартиру у собственника-физлица на третьем этаже трехэтажного дома, т.е. под крышей дома. При первом же дожде я увидела, протечки на потолке. Думаю, что течет крыша. Дом был сдан в 2014 году, т.е. находится на гарантии застройщика. Управление домом производится Управляющей компанией (далее - УК). Я обратилась в УК с просьбой о ремонте протекающей крыши (по телефону). Но, сотрудник УК сказал, что я сама должна добиться от застройщика ремонта крыши. Я позвонила Застройщику. Он отказывается проводить ремонт крыши. За свой счет проводить ремонт я не могу. Подскажите, пожалуйста, к кому и как я должна официально обратиться для того, что бы крышу отремонтировали? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Оксана

Застройщик не сдает дом уже 2-а года, дом не достроен, нету крыши и внутренних коммуникаций, застройщик состоит в СРО, разрешение на строительство есть. Всего на плане 3-и дома, один сдали только в этом году, второй завершен вроде как готов к сдаче. Остался наш последний, работы ведутся но очень вяло, можно сказать ни как, рабочие на стройке говорят что не платят зарплату. Что можно сделать и как повлиять на застройщика, в какие структуры можно обратиться? П.С. деньги назад наверное не вернуть, хотелось бы квартиру в достроенном и сданном доме.

Если чуть больше половины дольщиков уже приняла квартиры по апп, а другая, чуть меньшая половина-еще только принимает квартиры. (Дом большой-процесс может затянуться на месяцы). Инициатор, сам еще не принял по апп, но уже иницирует общее собрание собственников. ОСС проведено. Какие права могут быть нарушены дольщика , который в период проведения собрания не принял квартиру? Он не мог принять квартиру, т.к. приемка шла по очереди, установленной застройщиком+исправление недостатков строительства. И еще вопросы: 1. Собственник, который принял квартиру от застройщика уже после проведения ОСС-не может обжаловать решения по данному ОСС? 2. решением ОСС не установлен сам тариф, а значит применяется максимальный по постановление ОМСУ, решением установлены доп. взносы на домофон, охрану, согласований условий договора управлений - данные вопросы нарушают мои права? У меня есть более низкие предложения от других УК. 3. лишение дольщика инициатором, права наравне с другими участниками ДДУ на обсуждение вопросов ОСС - является ли нарушением прав?

Добрый день! Есть строительная организация - ООО1, она является застройщиком. Есть ООО2, которое входит в холдинг компании ООО1 (это написано на их сайте). Все квартиры застройщик "ООО1 продал" по ДДУ своей же фирме ООО2. Поэтому, приобретая квартиру у застройщика, ты юридически приобретаешь ее по переуступке у ООО2. Дом был сдан с задержкой, по квартире много недочетов вплоть до отсутствующих окон, принимать в таком виде не хочу принципиально, квартира стоила больших денег. Хожу на осмотры каждый месяц, указываю в листе осмотра, что движений по устранению недоделок нет. Звоню и хожу в отдел заселения, в строительный отдел, в офис в отдел продаж - все без толку, кормят завтраками. Хочу подать в суд. Многие по нашему дому уже выиграли подобные суды, но получить свои деньги не могут - на застройщике ООО1 ничего не числится, уставный капитал 10 тысяч. Все имущество "продано" ООО2. Можно ли каким-то образом привлечь ООО2 соответчиком? Как доказать мошенническую схему? Раньше у этих ООО был один учредитель и один директор, потом видимо спохватились и переоформили все - теперь директора и учредители разные. Но адрес регистрации один плоть до помещения. На официальном сайте указано, что обе компании (с ИНН) входят в один холдинг. Есть ли шанс победить мошенников?

Здравствуйте. Если возникла ситуация что в уже построенном и сданном доме квартиры куплены в малом количестве и количества этих собственников не хватает чтобы набрался кворум на собрании управляющей компании этого дома, может ли компания застройщик голосовать как собственник еще не распроданных квартир? Спасибо за ответ заранее.

Застройщиком сроки сдачи перенесены на год, о чем меня уведомили письмом. Вправе ли я требовать неустойку и если да, то каким образом? От меня требуют подписать допсоглашение о переносе срока сдачи на год.

Я дольщик. При подписании Акта приёмки-передачи мне сообщили, что я должен доплатить за увеличение площади квартиры, в доказательство предоставили кадастровый паспорт (КП). Только в КП,в плане помещения, есть ряд отличий от реальной квартиры – нет перегородки между коридором и комнатой, дверной проём входа на балкон, указан не в том углу (панорамное остекление). Итоговая площадь помещения сильно завышена и не совпадает с независимым замером БТИ (моя инициатива). Квартира - студия имеет панорамное остекление в пол, оконный проём кадастровый инженер БТИ не считал. Застройщик сам заказывал замеры и делал КП в сторонней организации, имеющей лицензию,но не в БТИ. Куда обращаться и какой порядок устранения ошибок в КП? Такой оконный проём включается в площадь помещения?

Здравствуйте! Застройщиком была назначена дата проведения осмотра квартиры для подписания АПП. В случае, если на осмотр от застрощика пришел предствавитель, который не имеет подтверждающих документов, устанавливающих связь между им и застройщиком, какими должны быть наши действия? Стоит ли подписывать АПП и в какой момент и какие именно документы обязан предоставить представитель застройщика? Должна ли быть печать на АПП? Имеет ли смысл вести видеосъемку всего процесса передачи?

Добрый день! Я приобрела квартиру в феврале 2016 г. на вторичном рынке. Дом сдан и заселен в 2014 г. Как оказалось, в момент передачи квартир в 2014 г. застройщик находился в стадии банкротства, а через какое-то время после передачи квартир в собственность дольщикам и вовсе был признан банкротом. 25 марта 2016 г. 127 собственников квартир получили извещение из Арбитражного суда, что конкурсный управляющий включил их квартиры в конкурсную массу и через суд требует изъять их у собственников. Якобы на основании того, что будучи в стадии банкротства застройщик не имел права передавать квартиры в собственность третьим лицам без согласования с конкурсным управляющим. Я являюсь уже 3-м собственником квартиры, которую в свою очередь приобрела в ипотеку, и мне непонятно, как я могу отвечать своей собственностью по чужим кредитам? Проконсультируйте, пожалуйста, могут ли у меня забрать квартиру?

Здравствуйте. Оформлен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. На момент подписания договора оговорено, что обЪект - однокомнатная квартира с двумя балконами. В договоре это записано как "Квартира общей площадью с учетом летних помещений 51,40 кв.м., при этом жилая площадь 47,75 кв.м.". Графический план к договору прилагается, в нем указано летнее помещение площадью 3,65кв.м. Фактическая планировка не соответствует указанной в договоре. При осмотре выявлено, что в квартире один балкон. При этом общая площадь немного увеличилась: 51,70, но летнее помещение составляет всего 1,40кв.м. Можно ли в данном случае предъявить претензию? На какую нормативную базу ссылаться при написании претензии? Претензия застройщику? Акт приема-передачи объекта не подписывала. Представители продающей организации(цедент) утверждают, что в процессе строительства дома застройщиком были сделаны уточнения планировок, однако нас об этом не уведомляли. Спасибо.