Что нужно знать при покупке квартиры от застройщика? Покупка будет осуществляться за наличные деньги. Сдача в эксплуатацию весна 2017. Возможен вариант покупки через агенство недвижимости.
Какие документы, акты, нормативы следует требовать у агенства и/или у застройщика? Какие обязанности требовать?
Необходимо внимательно изучить договор купли-продажи (если покупаете жилье, которое еще находится в процессе строительства, то договор долевого участия), потребовать ознакомиться с разрешением на строительство, уточнить кому принадлежит земля, на которой строится дом, попросить предъявить доверенность у лица, которое будет заключить с Вами договор от имени продавца, на право заключения договоров.
В самом договоре обратите внимание на цену договора, порядок расчетов, в случае, если после завершения строительства, площадь объекта недвижимости увеличится/уменьшится. На сроки сдачи объекта в эксплуатацию и сроки передачи ключей.
1. Документы о регистрации застройщика + проверить его через сайт налоговой на предмет наличия действующей записи о нем в ЕГРЮЛ.
2. Разрешение на строительство и проектная документация.
3. Документы о страховании ответственности + проверка этих компаний через ЕГРЮЛ и сайт ЦБ РФ.
4. На сайте Росреестра проверьте объект по номеру, указанному в договоре. По договору, обычно, обязательства обеспечиваются залогом земельного участка с правом повторного залога. На сайте будет видно, каков объем залога на день проверки.
5. Если сделка заключается через агента, то проверить самого агента и документ, по которому он имеет право продавать эту квартиру.
