Квартиры дольщикам

Здравствуйте! В 2005г. по договору уступки права требования возникло право на приобретение 1-комнатной квартиры в многоквартирном доме. Стоимость квартиры составляла 1 200 000 руб. Эту сумму внес первый хозяин (т.о. квитанций об оплате этих денежных средств нет). Впоследствии застройщик обанкротился и дом достроен не был. В 2015г. по программе "обманутых дольщиков" квартиру достраивает ПАИЖК. Теперь стоимость квартиры увеличилась в 2 раза и мы доплачиваем паевые взносы. После сдачи дома в эксплуатацию (срок сдачи - 2-ой квартал 2016г.) планируем продать эту квартиру в этом же году. Читали в Интернете, что если доход от продажи квартиры не превысит затрат на ее приобретение - то НДФЛ уплачивать не нужно, не смотря на то, что она в собственности меньше 5 лет. Вопрос: будет ли учтена сумма 1 200 000 рублей налоговым органом в затратах на приобретение квартиры. Или все-таки придется уплачивать налог и в каком размере? Заранее спасибо

Есть кв-ра, купленная по ДДУ, в рег.палате дду зарегистрирован. Дом сдан. Но собственность на кв-ру не оформлена. Застройщик признан банкротом 2 года назад. Конкурсное производство прекращено. Как мне как дольщику теперь оформить собственность?

Добрый день! В 2010 году я заключила с застройщиком договор об инвестировании в строительство жилого дома.(именно так и называется, не ДДУ,в регпалате не зарегистрирован). Дом находится в Краснодарском крае. В настоящее время дом еще не достроен, в эксплуатацию не сдан. Все сроки передачи квартир дольщикам, естественно, прошли. На письма застройщик не отвечает. В настоящее время я хочу сделать переуступку на квартиру другому физ.лицу. В договоре указано, что по факту переуступки я должна уведомить застройщика. Уведомить его не получается, так как он покинул офис и где находится, мне неизвестно. ВОПРОС: 1. Могу ли я сделать переуступку на кв.через суд? 2. Если да, то могу ли я обратиться в суд в Москве по месту прописки? 3. Если нет, то как поступить? Заранее спасибо!!

Здравствуйте! Купил у застройщика квартиру по ДДУ, оплачивал наличными через кассу в офисе застройщика. В кассе мне на руки дали квитанцию к приходному кассовому ордеру. Сейчас так сложились обстоятельства, что необходимо расторгнуть договор долевого участия по моей инициативе и вернуть денежные средства, уплаченные застройщику, а квитанции об оплате я потерял. Идти в офис за дубликатами пока опасаюсь, т.к. у застройщика сейчас финансовое состояние не очень хорошее, и я опасаюсь отказа застройщика в выдаче дубликатов чеков и его заявления о том, что квартира не оплачена. Есть выход из сложившейся ситуации? Дом еще не сдан, у меня на руках имеется зарегистрированный в рег.палате договор долевого участия и квитанция из банка о снятии наличных за несколько дней до заключения данного ДДУ. Заранее спасибо!

Здравствуйте! я являюсь дольщиком одного ЖК в подмосковье, при покупке квартиры мы заключили договор ДДУ со строительной компанией и при оплате мы оплачивали наличными нам выдали расписку о принятии денег, обьект должны были сдать в 2014 г. но не сдали, ген. директор свалил с деньгами дольщиков и стройка не двигалась, нам сказали доказать факт оплаты , как я могу доказать оплату, если я оплачивала наличкой и у меня на руках расписка ?

Добрый день! скажите, пожалуйста: у нас в договоре долевого участия п 1.3 Срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года, но в п. 1.4. прописано, что "застройщик" обязан передать "дольщику" квартиру по акту приема-передачи в течении одного года с момента подписания Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В итоге когда должен застройщик передать квартиру дольщику? это 3 квартал 2015 года или нужно ждать неопределенный срок до момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию?

Здравствуйте. Вопрос по банкротству застройщика. Ситуация такая: в декабре 2014 дом введен в эксплуатацию, кто-то из дольщиков уже получил св-во о соб-ти, кто-то решение суда; в марте 2015 третьи лица (не застройщик и не дольщики) подали на банкротство застройщика, сейчас 21.01.2016 в отношении застройщика введена процедура наблюдения; временный управляющий занимает позицию третьей стороны и хочет добиться отмены ввода дома в эксплуатацию, чтобы весь дом попал в конкурсную массу- как быть нам дольщикам( хочу добавить ,что дом был введен с недоделками и непригоден пока для жилья ,но застройщик потихоньку достраивает дом) ? необходимо ли сейчас нам заявляться в реестр кредиторов или мы уже потеницально не являемся дольщиками и не можем выступать как кредиторы? спасибо

Мы с мамой проживаем в доме который принадлежит по 1/4 долевой не выделена. Еще двое дольщиков не проживают в этом доме более 10 лет. Они не платили налоги, не платили за содержание дома и ремонта его. Все чеки на газ на налоги оплаченные за них у нас имеются. Они за это время построили себе каждый по коттеджу а мы с мамой все копейки вкладывали в этот дом, теперь эти дольщики хотят получить половину. Подали заявление в суд какие преимущества у меня с мамой. Мы обустроили дом полностью вода, газ, тепло, ремонты. Больше половины чеков и договор имеется.

Добрый день! Необходимо проверить договор долевого участия на соответствие и отметить подозрительные места. Так же указать, какие моменты стоит отметить в диалоге с застройщиком и что потенциально можно в нем поменять.

В ДДУ цитирую " п.2 Застройщик осуществляет строительство и ввод объекта в эксплуатацию в 3кв.2015 . По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию в срок не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передает квартиру дольщику по акту приема-передачи". п.4 В случае невозможности завершения строительства в срок застройщик обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении сроков. (изменен только 01.10.15 срок окончания строительства на декабрь 2015 вместо 3кв. в проектной декларации на сайте застройщика). п.5 Изменение срока передачи застройщиком квартиры осуществляется в порядке установленным действующим законодательством, на основании доп.соглашения (доп.соглашения не было, разрешения на передачу нет). п.6 За нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщик несет ответственность в соответствии с законодательствомРФ.( размер уплаты неустойки по 214 ФЗ не указан)

Имеет ли право дольщик в квартире сдавать свою долю? Доля выделена, порядок пользования установлен. Теперь он может свою долю(комнату)в многокомнатной квартире сдать в аренду? А если все остальные собственники против? А что будет если мы (остальные собственники) будем каждый раз как только съемщик квартиры вышел, менять замок. (он пойдет в суд ... после решения с приставами он опять въедет, а мы опять поменяем замки - ведь мы собственники). Он (другой собственник который хочет сдавать)может предложить нам у него снимать комнату, а мы не хотим, могут в судебном порядке заставить? У другого собственника который хочет сдавать свою долю ест муниципальное жилье.

Здравствуйте, в договоре долевого участия срок окончания строительства и передачи квартиры дольщику - 4 квартал 2015 года. Но несколько дней назад пришло письмо в котором застройщик уведомляете о продлении срока передачи до 30 ноября 2016 года. И так же просит явится для подписания дополнительно соглашения. Вот у меня вопрос стоит ли подписывать следующее соглашения и каким образом мы можем получить неустойку? Заранее больше спасибо!

Добрый день! У меня такой вопрос. Я являюсь собственником квартиры МКД, управление которым осуществляет Управляющая компания, она же является застройщиком этого МКД. Плата за содержание МКД установлена 64 руб за 1 кв.м. Половина квартир не продана (квартиры застройщика). Должен ли застройщик платить за содержание непроданных квартир? Мы подозреваем, что бремя содержания ложится только на собственников квартир, в то время, как застройщик за свои квартиры не платит. Как это можно доказать, в какие гос. структуры можно обратиться? Можно ли провести независимую экспертизу ( с учетом того, что голосов застройщика больше, и общим собранием собственником мы не переплюнем УК)? Можно ли подать в суд на застройщика за неосновательное обогащение или на возмещение убытков, вызванных неуплатой застройщиками необходимых платежей?

Здравствуйте, являюсь участником долевого строительства (214-ФЗ). На днях застройщик прислал письмо, в котором извещает о переносе сроков сдачи дома. В связи с этим хочу требовать уплаты неустойки в размере предусмотренном 214-ФЗ в досудебном порядке. Составил текст досудебной претензии для застройщика: Между мной, *** (далее – Дольщик) и *** (далее – Застройщик), заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома *** от *** (далее – договор). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика квартиру расположенную в жилом доме на *** этаже, со строительным номером ***, общей проектной площадью *** м² (далее — квартира). Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере *** мною исполнены в полном объеме и в установленный срок. В соответствии с договором, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию окончания строительства определен – не позднее 31 января 2016 года, Однако 06 ноября 2015 года, мной было получено уведомление от Застройщика о изменении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи квартиры Дольщику. В ответ на Ваше уведомление о изменении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома сообщаю, что с изменением сроков не согласна. Подписать дополнительное соглашение о изменение сроков готова лишь в случае получения в досудебном порядке неустойки в размере предусмотренном ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Что с учетом изменений составляет 83577,08 рублей (восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят семь рублей восемь копеек). В случае отказа в выплате неустойки в досудебном порядке я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне. О принятом решении прошу сообщить мне письменно, не позднее 01 декабря 2015 года. Правильно ли я составил текст? Правда ли то, что ответить на извещение я обязан в 10-дневный срок, и если не сделаю этого, то это будет означать мое согласие? На что обратить внимание и какие могут быть риски в моем случае? Сейчас перечитал договор и обратил внимание на следующий пункт: п.4.1.1. Передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 31 января 2016 года. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства Застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен. Т.е. застройщик обязуется сдать до 31 января 2016, но имеет право изменять сроки. Не значит ли это, что я не могу просить/требовать неустойку? Если застройщик откажет и придется обращаться в суд, когда я могу это сделать? Дело в том, что в настоящий момент просрочки нет, дом должен быть сдан в январе. Могу ли я уже сейчас требовать через суд неустойку, отталкиваясь от изменения сроков из извещения? Либо идти в суд надо по факту просрочки и неустойку рассчитывать будут с момента начала просрочки до момента обращения в суд? Благодарю за ответы.

Здравствуйте! Мой отец собирается покупать по договору долевого участия квартиру в строящемся доме. При этом к моменту сдачи он может уехать в длительную дальнюю командировку. В квартире планирует жить дочь. Может ли кто-то в его отсутствие оформлять документы в его собственность , делать ремонт или для заселения после сдачи дома нужно обязательно ждать возвращения хозяина?