Кадастровые вопросы в России регламентирует федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». НПА регулирует взаимоотношения, возникающие при использовании земельных участков, зданий, сооружений, помещений и объектов незавершённого строительства.
Это значит, что юридические и физические лица, реализующие свои права в этой сфере, должны согласовывать свои действия с уполномоченными на решение кадастровых вопросов государственными органами.
На практике это выражается по-разному. У кого-то возникают трудности с межеванием земельных участков по причине их несоответствия топографическим планам. У других нет ясности, кого можно привлекать к выполнению геодезических работ. Большинство же задаётся вопросом о том, как обжаловать отказ госучреждения. Юристы устраняют все обозначенные трудности законными методами.
Как получить юридическую консультацию по кадастровым вопросам на сервисе Правовед.ru? Детально опишите свои обстоятельства и отправьте информацию одному или нескольким экспертам на рассмотрение или позвоните. На сайте консультируют квалифицированные юристы, с опытом решения обозначенных задач любой сложности.
Есть земельный участок с садовым домом в Мос. обл. со свидет. на право собств. на то и другое.Садовый дом оформляли по декларации. В январе 2013 года оформили купчую и сдали в рег. службу на регистрацию. Регистратор сказал, что сделает приостановку, т.к. с Нового года нужно ставить дом на кадастровый учет и только потом регистрировать договор КП. Вопрос- по декларации и Св-ву на право собственности можно поставить садовый дом на учет в ГКН?
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Хочу купить участок земли. На него есть свидетельство о праве собственности (обременений нет), кадастровый паспорт (в нем есть обременение), выписка из гос. кадастра (в ней обремений нет, якобы было снято). В выписке из ЕГРП тоже обременений нет. Межевание участка не проводилось. Риэлтор говорит, что можно провести топографическую съемку, согласование границ с соседями, затем провести сделку купли-продажи, сдать документы по геодезии и купле-продаже в кадастровую палату и на выходе получить кадастровый паспорт с уточненными границами и новое свидетельство о собственности на меня. Можно ли так делать и чтоже все-таки с обременением?
, вопрос №41040, Алексей Юркин, г. Санкт-Петербург
Я купил участок для постройки жилья. И есть конфликт с соседом по поводу куска земли небольшого, примерно три квадратных метра. Сосед уверен, что это его кусочек и мне его по ошибке приписали. Могу я как-то посмотреть его документы и узнать прав ли он? Само собой, он мне их не показывает.
Я планирую реконструкцию дома, построенного на принадлежащем мне земельном участке. Для получения разрешения на реконструкцию мне нужно представить кадастровый паспорт участка. Для этого я заказала межевой план, который был направлен в кадастровую палату.
В свидетельстве о собственности на земельный участок сказано:
«Существующие ограничения (обременения) права: ограничение в пользовании»
При покупке по поводу этого ограничения была получена справка из сельсовета о том, что обременение заключается в том, чтобы обеспечить проход Мироновой А.Н. для ремонта сарая. На основании этого в межевом плане было указано, что в пользу Мироновой А.Н. существует ограничение в пользовании части участка 28 кв. м. (полоса шириной полтора метра вдоль границы с ее постройками).
Однако государственный кадастровый учет участка был приостановлен, так как, согласно сведениям в государственном кадастре недвижимости , ограничение в пользовании в пользу Мироновой А.Н. распространяется на весь участок.
Прошу ответить на следующий вопрос:
Если написать в межевом плане об ограничении в пользовании на весь участок, и эти изменения будут зарегистрированы, смогу ли я получить разрешение на реконструкцию дома (планируется пристроить 5 кв.м. с противоположной стороны от Мироновой А.Н.)?
У меня был вопрос по кадастровому учету. Спасибо за консультацию Наталье Мякишевой!!!У меня есть уточнение. Поскольку свой вопрос я задала 26 сентября, лента консультаций сильно продвинулась. Хочу напомнить о чем шла речь и добавить уточнение.
Как поставить на кадастровый учет многоквартирный дом бесплатно? Земля муниципальная. Квартиры кроме двух собственников - в найме. Правительственная программа, по которой в дальнейшем будет расчитываться налог на землю и недвижимость на местах оказывается платной услугой. И совсем недешевой. Так почему мы должны платить за постановку на учет капитальных строений на муп земле по придуманной государством программе? Какой есть выход?
Уточнение клиента
БТИ и кадастровая палата ответили, что дом не стоит на кадастровом учете. Необходимо провести учет. Вот здесь есть одно НО. Существует приказ Минэкономразвития от 15.02.12г №60 "О внесении изменения в порядок осуществления гос учета зданий...... в переходный период применения ФЗ "О гос кадастре недвижимости" к отношениям возникающим..... утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 14.10.11 № 577. Зарегистрировано в Минюсте РФ 01.03.12г №23377. Речь идет о технических паспортах которые должны были применятся для регистрации прав до 1 сентября 2012г . Но вот Юстиция не приняла к регистрации прав на недвижимое имущество техпаспорт 10 года. Они требуют кадастровый паспорт объекта, в свою очередь кадастровая палата требует технический план дома из БТИ. Последние требуют плату за техплан 15 тыс. Дальше, как они объясняют, они передадут сведения в кадастровую палату, Те, пришлют инженера тоже за деньги и только потомдом поставят на кадастровый учет. Однако, ФЗ № 221 предусмотрен переходный период по выдаче кадастровых паспортов и БТИ и органом кадастра до 01.01.13г На это время БТИ выдают кадастр паспорта. Ведь у нас у каждого на картиру есть техн паспорт и кадастровый . Зачем нам снова платить, если док-ты свежие - 10 года? Почему нельзя по имеющимся док-там поставить дом на кадастр. Что делать? Может, я запутано объясняю. смысл в том, чтобы купить-продать-договор дарения на кв-ру нужна постановка на кадастровый учет - без нее сделка не состоится. Нас, жителей. дома, городские и федеральные структуры заставляют платить самим. В каждом доме есть такие жильцы, которым это не нужно. И здесь возникает проблема, уже наша внутренняя. Мы обратились в муп - нас отфутболили в БТИ. А там требуют протокол собрания собственников и деньги. А собственников всего 2 квартиры, остальные муп. Почему муп отказывается нам помочь сформировать земучасток за свой счет? Правомерно ли это? Письмом мы обращались к м ним в 10 году. Они должны получать субсидии на разработку док-тов территор планирования и как можно быстрее поставить все дома в городе на учет. Краснодаский край. Нам очень нужна помощь профессионалов. Нам заморочили головы. Подскажите, как правильно поступить, что делать?
Здравствуйте.
В этом году умер отец. В середине 90-х он приобрел садовый участок в Ленинградской области. Был заключен договор купли-продажи. Договор подписан обеими сторонами и заверен нотариусом. Но этого, как оказалось сейчас, оказалось недостаточно для вступления договора в силу. Договор нужно было зарегистрировать в ГБР или где-то еще. Нотариус, открывавший дело о наследстве, сообщил, что оформлять право собственности мне теперь нужно через суд. Дачным участком все эти годы пользовались преимущественно мы с мамой, соответственно, налоги платили тоже мы. Хотя, как выяснилось недавно, в садоводстве владелицей участка до сих пор числится прежняя хозяйка.
Вопрос:
Что нужно для оформления участка в собственность, кроме искового заявления и кадастрового паспорта? Возможно ли получение кадастрового паспорта без составления межевого плана, если участок я продавать в обозримом будущем не собираюсь?
Нотариус посоветовал не включать участок в наследственную массу, а сразу оформлять право собственности.
Спасибо.
С уважением,
Станислав
Здравствуйте. При продаже комнаты и постановке на кадастровый учет в коммуналке надо ли всем остальным жильцам делать кадастровые паспорта и ставить на гос учет одним заявлением?
Здраствуйте. Мне пршло уведомление из кадастровой палаты о исправление технической ошибки, на основании отмены генплана развития поселения изменить категорию земли из земли населеных пунктов на сельхозку и разрешенный вид использования из ижс в сельхозку. У меня на руках свидетельство о регитрации права и кадастровый паспорт в котором указаны даные о землях поселениях и ижс с почтовым адресом. Что мне делать? огромная просьба помочь!!!!!!!!!!!!!
Мой отец решил написать договор дарения на квартиру. Для составления дарственной необходим кадастровый паспорт,выписка из БТИ о стоимости жилья. За данные документы в БТИ запросили сумму 8500 рублей. Если такая сумма отсутствует,правомерен ли отказ в выдаче таких документов для осуществления своего права на отчуждение имущества? Есть ли выход из данной ситуации?
Тема моего вопроса - расчет кадастровой стоимости земельного участка. В 2008 году я приобрела земельный участок за 500 т.р., тогда его кадастровая стоимость составляла 350 т.р., при этом в садоводческом товариществе не было ни дорог, ни каких-либо коммуникаций и расположен он на окраине города. В следующем году кадастровая стоимость участка составила 900 т.р., такая же цифра сохраняется и по сей момент. С момента покупки участка рыночная стоимость участков в данном с/т не превышала 500 т.р., а теперь, когда мы решили участок продать, за него не дают и 450 т.р. Подскажите, есть ли возможность продать участок по его кадастровой стоимости (если есть, то как и кому) или оспорить кадастровую стоимость (если есть, то как). Спасибо.
После того как я приобрел земельный участок для индивидуального жилищного строительства у меня возник спор с соседом относительно, небольшого «куска» земли размером примерно метр на полтора. Сосед считает, что при оформлении на меня участка была допущена ошибка и этот «кусок» принадлежит на самом деле ему. Я с эти не согласен и считаю, что он меня обманывает и в случае необходимости я решил дойти до суда. Для начала я хочу проверить законность принадлежности земельного участка соседу и все его документы. Он мне ничего не показывает, а самостоятельно я их получить не могу. Подскажите, каким образом мне узнать информацию об участке соседа. Хотя бы его кадастровые данные?