Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

460 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
460 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Как продать участок по кадастровой стоимости, расчет кадастровой стоимости земельного участка

Тема моего вопроса - расчет кадастровой стоимости земельного участка. В 2008 году я приобрела земельный участок за 500 т.р., тогда его кадастровая стоимость составляла 350 т.р., при этом в садоводческом товариществе не было ни дорог, ни каких-либо коммуникаций и расположен он на окраине города. В следующем году кадастровая стоимость участка составила 900 т.р., такая же цифра сохраняется и по сей момент. С момента покупки участка рыночная стоимость участков в данном с/т не превышала 500 т.р., а теперь, когда мы решили участок продать, за него не дают и 450 т.р. Подскажите, есть ли возможность продать участок по его кадастровой стоимости (если есть, то как и кому) или оспорить кадастровую стоимость (если есть, то как). Спасибо.

04 Февраля 2012, 20:01, вопрос №2026 Лилия, г. Ростов-на-Дону

Уточнение клиента

В 2011 году дороги посыпали тырсой, в конце года провели электричество.

04 Февраля 2012, 20:04
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
для Москвы и Московской области:

8 499 705-84-25

Свободных юристов на линии: 9

Ответы юристов (1)

  • Юрист - Назарчук Александр Иванович

    Продать земельный участок по его кадастровой стоимости вы сможете только если найдете покупателя, согласного заплатить эту стоимость. По вашей инициативе обязать кого-либо выкупить у вас этот земельный участок именно по кадастровой стоимости вам не удастся.

    Определение кадастровой стоимости производится в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ".

    Этим же законом определяется и порядок оспаривания установленной кадастровой стоимости. Заявить об оспаривании кадастровой стоимости можете и вы, как собственник земельного участка.

    Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

    - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

    - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Следует иметь в виду, что понятие "рыночная стоимость" означает здесь не просто сведения о том, по какой цене согласны были потенциальные покупатели купить у вас земельный участок, а стоимость, установленная в качестве рыночной, по оценке полномочного оценщика. То есть вам придется заказать оценку земельного участка для определения его рыночной стоимости.

    В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости вы вправе обратиться в Управление Росреестра вашей области с запросом о предоставлении сведений о вашем земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости (ответ позволит вам определить не было ли, при расчете кадастровой стоимости, вашему участку приписано качеств, которых у него нет).

    Оспорить кадастровую стоимость возможно в арбитражном суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (местонахождение Комиссии можно узнать в Управлении Росреестра вашей области). В случае несогласия с решением Комиссии вы можете обжаловать ее решение в арбитражный суд, поэтому (на мой взгляд) целесообразнее начинать процесс оспаривание именно с Комиссии.

    05 Февраля 2012, 21:32
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats