1140 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

1140 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Как продать участок по кадастровой стоимости, расчет кадастровой стоимости земельного участка

Тема моего вопроса - расчет кадастровой стоимости земельного участка. В 2008 году я приобрела земельный участок за 500 т.р., тогда его кадастровая стоимость составляла 350 т.р., при этом в садоводческом товариществе не было ни дорог, ни каких-либо коммуникаций и расположен он на окраине города. В следующем году кадастровая стоимость участка составила 900 т.р., такая же цифра сохраняется и по сей момент. С момента покупки участка рыночная стоимость участков в данном с/т не превышала 500 т.р., а теперь, когда мы решили участок продать, за него не дают и 450 т.р. Подскажите, есть ли возможность продать участок по его кадастровой стоимости (если есть, то как и кому) или оспорить кадастровую стоимость (если есть, то как). Спасибо.

04 Февраля 2012, 20:01, вопрос №2026 Лилия, г. Ростов-на-Дону

Уточнение клиента

В 2011 году дороги посыпали тырсой, в конце года провели электричество.

04 Февраля 2012, 20:04
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Александр
120
ответов
24
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Тула
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Продать земельный участок по его кадастровой стоимости вы сможете только если найдете покупателя, согласного заплатить эту стоимость. По вашей инициативе обязать кого-либо выкупить у вас этот земельный участок именно по кадастровой стоимости вам не удастся.

Определение кадастровой стоимости производится в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ".

Этим же законом определяется и порядок оспаривания установленной кадастровой стоимости. Заявить об оспаривании кадастровой стоимости можете и вы, как собственник земельного участка.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Следует иметь в виду, что понятие "рыночная стоимость" означает здесь не просто сведения о том, по какой цене согласны были потенциальные покупатели купить у вас земельный участок, а стоимость, установленная в качестве рыночной, по оценке полномочного оценщика. То есть вам придется заказать оценку земельного участка для определения его рыночной стоимости.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости вы вправе обратиться в Управление Росреестра вашей области с запросом о предоставлении сведений о вашем земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости (ответ позволит вам определить не было ли, при расчете кадастровой стоимости, вашему участку приписано качеств, которых у него нет).

Оспорить кадастровую стоимость возможно в арбитражном суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (местонахождение Комиссии можно узнать в Управлении Росреестра вашей области). В случае несогласия с решением Комиссии вы можете обжаловать ее решение в арбитражный суд, поэтому (на мой взгляд) целесообразнее начинать процесс оспаривание именно с Комиссии.

05 Февраля 2012, 21:32
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.