Юридические консультации по кадастровым вопросам

Кадастровый вопрос В 94 году Администрация города Долинск выделила сотрудникам кусок земли под садоводческое хозяйство в районе р. Наан ( кадастровый квартал 65:10:0000021) в списке моя бабушка ,некоторые из списка сразу отказались от земли, некоторые вырубили лес на своих участках и засадили картошкой и после 95 года там никто не появлялся. Недавно нам позвонили из архива и попросили забрать документы и оформить землю. Из документов только постановление о выделении земли! В Росреестре разрешили поискать документы , единственное что выяснилось: садоводческое товарищество -«Диана» сейчас такого не существует, документов по данному обществу практически нет, только список с условными номерами участков, заявления на выдачу земельного участка; в журнале выдачи госактов на данных граждан информация отсутствует, плана местности нет, нашёл только смежные общества . Есть подозрение , что землю людям выделили но разделение и оформление не довели до конца, поэтому ни у кого нет документов! С некоторыми из списка есть связь, но они тоже ничего не оформляли или отказались. Дед может показать где участок, он там вырубал лес. Насколько я понимаю чтобы бабушка вступила в права собственности, нужно сначала участок поставить на учёт, а для этого нужны координаты границ, документально их нет, соседей тоже нет. Я так понимаю нужно делать топосьемку местности, определять координаты участка, отдавать на согласование в администрацию, а дальше если одобрят продолжать оформлять,Реально ли что то сделать? Или действовать нужно по-другому?

Здравствуйте помогите пожалуйста разобраться у меня есть участок земли он в собственности уже несколько лет. Рядом соседи стали делать межевание своего участка и заехали за границы нашего участка хотя границы были помечены колышками они их сдвинули и сказали что у нас они стоят не правильно что делать не знаю. С уважением Алексей

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу: Мы планируем приобрести дом (с присвоенным адресом) и участок. Заказали выписки из ЕГРН на ЗУ (обычную и о переходе прав собственности) через МФЦ. Согласно выписки ЗУ один - вопросов нет, также в данной выписке указан кадастровый номер жилого дома и тут начинается самое интересное..... Ссылка на кадастровый номер дома в выписке на дом на который право собственности не зарегистрировано. При поиске по адресу база выдает три разных кадастровых номера, два из которых присвоены дому (1-ый тот который указан в выписке по ЗУ и 2-ой по которому есть собственник, он же собственник ЗУ). Выписки по жилому дома пока не заказывали, но посмотрели данные на Публичной кадастровой карте pkk5.rosreestr.ru по обоим номерам, метраж тот же, адрес тот же ( в реале на ЗУ один дом). Вопрос: Может ли наличие двух кадастровых номеров у одного объекта недвижимости ппереход прав собственности на нового владельца? Мы сейчас не уверены на какой номер это будет оформлено. Опасения, что оформят на тот, на который ссылка в выписке по ЗУ, а другой номер останется в кадастре с тем же собственником и тогда у дома будет 2 хозяина. Как избежать данной ситуации, сделка будет через МФЦ? нужно како-либо заявление от собственника текущего подготовить и отдать его вместе с договором купли-продажи?

Здравствуйте У нас есть кадастровый план границ, эти границы есть на кадастровом общем плане, есть номер участка. Скажите пожалуйста, чтобы нам сделать межевание, надо ли согласовывать границы с соседями? И соседям, надо ли им согласовывать с нами свой проект межевого плана, если у нас границы уже определены. С уважением Николай Иванович

Здравствуйте! В течение 15 лет у меня в собственности участок в Подольском районе, который при присоединении,попал на территорию Новой Москвы. Еще десять лет назад я "прирезала" к нему около 5 соток земли - оврага, находящегося позади участка и обозначенного на карте, как пустырь. Ни с какими соседями с этой стороны я не граничу. На публичной кадастровой карте это вообще никак не обозначено. У меня вопрос: как официально оформить данный самозахват в собственность на территории Новой Москвы в 2017г? Какие необходимы действия и документы? Заранее благодарю за квалифицированный ответ! С уваженем, Марина.

в 2008 г. было произведено межевание и изготовление плана двух садовых участков,подано заявление о постановке на кадастровый учет,но кадастровые паспорта не были получены в течение двух лет.Решением ФГУ"земельной кадастровой палаты" указанные участки были сняты с кадастрового учета. Есть в наличии два землеустроительных дела,границы земельных участков не менялись,соседи - те же самые,-вопрос 1)возможно ли восстановление кадастрового учета?(кстати земельный налог на основе уведомлений ГНИ платили по 2015 год); или 2)надо все межевание и прочие вопросы,связанные с этим,надо проходить по второму кругу? Заранее благодарен за консультацию. С уважением, Станислав.

Недавно я подал заявление в земельный отдел для получения бесплатного земельного участка 10 соток, так как являюсь льготником. Администрация города предоставила мне земельный участок, но межевать я должен сам за свой счёт, что я так и сделал. Я обратился в БТИ и нанял специалиста по межеванию. Геодезист сказал, что точно 10 соток не получится. Помежевал и сказал, что у меня будет 9,53 соток или 953 кв. м. Правомерно всё ли это?

Добрый день. Есть участок, на который получено право собственности в 2005 году. Тогда еще не было межевания в соответствии с новой системой координат и соответственно межевание по новым правилам отсутствует, но есть землеустроительное дело из которого очевидно, что участок имеет длину более 115 метров. Суть проблемы в следующем. Несколько лет назад, местная администрация решила "нарезать" улицу с участками позади нашего участка. Узнали мы это неофициально, когда хотели провести межевание по новым правилам, а кадастровые инженеры отказались межевать на эту длину (говорили не более 100 м), обосновывая свой отказ тем, что там уже запроектирована улица с участками. На тот момент (года 3 назад) на публичной кадастровой карте новые участки позади нашего отсутствовали. Вопрос повис в воздухе. Прошло три года, на настоящий момент участки на кадастровой карте появились там, где и говорили про них кадастровые инженеры. Т.е. получается, что те уполномоченные лица, которые "проложили" позади нашего участка улицу отрезали часть земли от нашего участка. Я так понимаю, что произошла некая кадастровая ошибка, но я не понимаю где искать "концы", т.е. что нужно в первую очередь делать? Какие могут быть варианты решения вопроса? Дополнительно сообщаю, что по факту, на настоящий момент на новых участках еще ничего не построено, собственно и самой улицы толком нет, только на бумаге и на кадастровой карте. С уважением,

Здравствуйте! Есть участок, 10 соток. Разрешенное использование: для дачного строительства, по документу для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем - так в документе кадастровом. Вопрос: нужно ли в данном случае получать Разрешение на строительство жилого дома?

Здравствуйте. Воспользовался Росреестром чтобы узнать кадастровый номер здания. Выдает огромный список номеров. Здание с большим количеством офисов. Я имею в нем часть собственности. Нужен кадастровый номер всего здания, как найти его или куда обратится ?

Сегодня получила кадастровую оценку гаражного бокса, находящегося в гаражном кооперативе, посмотрела стоимость и не согласна. Оценили в 320000 руб., а я его за 130000 продать не могу. Там нет полов, стены в трещинах, крыша залатана и он постройки 1973 года. Вообще я не согласна, куда обратится, чтобы попытаться оспорить.

Здравствуйте. Из росреестра пришла бумага. Уведомление о составлении протокола. Они провели обследование на моем участке ИЖС, где уже 2-3 года лежат стройматериалы, выкопан котлован, но строительные работы не ведутся. В результате проверка выявила неиспользование земельного участка по целевому назначению. Приглашают к себе для рассмотрения вопроса о возбуждении по ч.3 ст. 8.8 коап за нецелевое использование земель. Как вести себя в такой ситуации? Каковы шансы получить штраф?

Земельный участок в Подмосковье куплен в мае 2001 г., есть договор купли-продажи и Свидетельство регистрации права. После сбора необходимых бумаг и получения разрешения на строительство, был построен дом и в 2007 г. с оформлением всех бумаг введен в эксплуатацию с получением Свидетельства. С 2001 по 2005 г. приходили из налоговой Уведомления об оплате земельного налога, затем перестали. На мой вопрос в местной налоговой ответили, что производится кадастровая оценка земель, когда закончится, тогда придет и налоговое Уведомление. Сейчас получаю Уведомления об оплате налога на дом, а на землю-нет. На публичной карте на месте моего участка пусто, хотя участки соседей все обозначены- все они строились позже меня.Что сей факт может означать и что мне следует предпринять в данной ситуации?

Добрый День! Данный случай в городе Санкт-Петербург. В утвержденном ПЗЗ, по нашему запросу, изменили вид разрешенного использования двух участков ТИ1 и ТУ на ТПД 1_2. Оба участка теперь ТПД 1_2. Теперь надо заняться объединением двух участков. Получить один кадастровый номер. Вопрос 1) КГА прислали ответ где указывает, что "считает возможным образование земельного участка путем объединения двух указанных земельных участков". Но также в письме указали, что земельные участки расположены в красных линиях проезда, установленных в составе ПДП от 1974 года. До разработки и утверждения документации по планировке территории красные линии, установленные в составе утвержденного ПДП, являются актуальными. Но, утвержденная документация по планировке территории-отсутсвует. Распоряжение комитета на разработку градостроительной документации-отсутсвует. Где от этого ПДП могут возникнуть заминки? как отнесется Кадастровая палата к этой ситуации во время объедения двух участков? и другие комитеты? Вопрос 2) Позволяет ли ТПД 1_2 строительство АЗС? Какие еще разрешения по использованию земель требуются?

можно конкретно указать статьи в 136 фз Земельный кодекс, 171 фз "О внесении изменений в земельный кодекс" и 221 ФЗ" О государственном кадастре недвижимости" которые обязывают при заключении договора аренды проводить кадастровые работы по постановке на кадастровый учет з.у