Вид разрешенного использования земель

Уважаемый Евгений! Доброго! А кадастровые номера ЗУ можете дать?

По уму Вы как собственник принимаете решение об объедении ЗУ в один, далее уже идете к любому кадастровому инженеру.

Если ЗУ пересекают «красные линии» — то это может стать проблемой в органе кадастрового учета (до 01.01.2017 — ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по г. Санкт-Петербургу).

Соответственно, возможна приостановка (ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

То есть здесь скорее придется подавать административный иск, а может и нет.

В отношении возможности или невозможности строить АЗС, надо смотреть разрешеенные виды деятельности по Вашим ЗУ (с учетом приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540).

Евгений, здравствуйте. Расшифруйте, пожалуйста, ВРИ «ТПД 1_2».

Но также в письме указали, что земельные участки расположены в красных линиях проезда, установленных в составе ПДП от 1974 года.
Евгений

А при постановке на кадастровый учет этих двух земельных участков проблем не было? В каком году они поставлены на учет, проведено межевание? Непонятно, каким образом в пределах земельных участков, находящихся в частной собственности, могут быть красные линии проезда (а проезд относится к землям общего пользования). Согласно ч.12 ст.85 ЗК РФ

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами,проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно ч .8 ст.27 ЗК РФ

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Раз эти два участка были сформированы и приватизированы, полагаю, делалось это из расчета неактуальности сведений о наличии проезда (красных линий, обозначающих данный проезд).

Здравствуйте.

Где от этого ПДП могут возникнуть заминки? как отнесется Кадастровая палата к этой ситуации во время объедения двух участков? и другие комитеты?
Евгений

Не должно быть вопросов

ст.1 ГрК

11) красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты);
12) территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

Получается само по себе утверждение красных линий никак не отражается на правовом режиме земельного участка.

определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 февраля 2011г. №11626/09 отмечено, что выделение красными линиями планируемого к строительству проезда через земельный участок, принадлежащий на праве собственности частному лицу, не нарушает прав и законных интересов собственника участка, поскольку не означает изъятия участка и не свидетельствует о его разделении.

Вопрос 2) Позволяет ли ТПД 1_2 строительство АЗС? Какие еще разрешения по использованию земель требуются?
Евгений

В соответствии Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 1 сентября 2014 г. N 540 г. Москва «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Для постройки АЗС Наименование вида разрешенного использования Вашего земельного участка Должно быть -Обслуживание автотранспорта-В данной категорий земель можно:

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей

ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70636874/#ixzz4M29119Kx

Подзона размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной

зоны(ТПД1_2) основные виды РИ

11. Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)
12. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

В соответствии правил: Часть II. Территориальная часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Градостроительные регламенты. Текстовая часть (Приложение 3) и

ст.37 ГрК РФ

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Можно построить АЗС если надо поменять вспомогательные ВРИ самим.

С Уважением