Задаток

Добрый вечер. Я продаю дачу, получила от покупателя задаток в размере 50 000. При оформлении документов возникли небольшие задержки. У покупателя срок ипотеки заканчивается 1 декабря, но мы не успеваем подать документы в банк. И покупатель не хочет повторно подавать документы на ипотеку. Нужно ли возвращать задаток в этом случае?

Добрый вечер. Возник следующий вопрос по 178-ФЗ при возможном участии в электронных торгах на приобретение машино-места в отдельно стоящем гаражном комплексе. Может ли продавец(электронные торги) заключить договор купли-продажи с физическим лицом, которое было единственным участником торгов? При этом торги по статье 18 ч3 указанного выше закона являются несостоявшимися. В лотовой документации есть следующая информация: В случае если аукцион признан несостоявшимся в связи с подачей единственной заявки на участие в аукционе, если единственная заявка на участие в аукционе и Претендент соответствует всем требованиям к участникам аукциона, или только один Претендент признан участником аукциона, Продавец вправе предложить такому участнику заключить договор купли-продажи по начальной (стартовой) цене на условиях, изложенных в документации об аукционе. Для лица, подавшего единственную заявку на участие в аукционе, и для лица, признанного единственным участником аукциона заключение договора купли-продажи также является обязательным. При уклонении или отказе указанных лиц от подписания договора купли-продажи задаток им не возвращается. Решение о признании таких лиц уклонившимися от подписания договора оформляется соответствующим протоколом, который подписывается членами Аукционной комиссии и размещается на официальных сайтах торгов и электронной площадке не позднее следующего рабочего дня после его подписания. Вопрос возник как подстраховка, чтобы в дальнейшем не смогли через суд расторгнуть договор купли-продажи. Нужен ответ с учетом разных статей и практик судебных. 178-ФЗ недавно обновили.

Здравствуйте! Продавал квартиру, нашел покупателя, 23.09. составили предварительный договор купли-продажи, получил задаток 50т.р., оформили расписку. В договоре было указан срок полной оплаты остатка за квартиру до 10.10, однако в указанное время денежных средств я не получил, и соответственно договор купли-продажи продажи заключён не был в оговоренный предварительным договором срок. В продаваемой квартире уже проживала покупательница, документов соответственно об этом составлено не было. Покупатель свою невозможность передать денежную сумму в полной стоимости квартиры поясняла, что ей не перевели покупатели ее квартиры деньги по ипотеке. Данная ситуация продолжалась до 5.11 после чего сделка состоялась и денежные средства были переданы в полном объеме. Однако за этот период недвижимость выросла в цене. Возможно ли получить неустойку с покупателя за просрочку сроков указанных в договоре?

Добрый день. Если продавец квартиры в объявлении указал одну цену, а в процессе просмотра квартиры появился другой покупатель который дал большее предложение по цене. Продавец мне отказал и продал тому покупателю, хотя я посмотрел первым и готов был сразу дать задаток. Является ли нарушением действия продавца

Скажите, как здесь работать? Я продаю мебель по индивидуальным размерам через интернет сайт. 1)У меня нет ИП, но хочу открыть. Какие оквэды нужны? Какой основной? 2)У меня есть партнер, который делает всю эту мебель в своем цеху. Какой договор заключить между нами, чтобы все было четко прописано в нем. У него есть ИП. 3)Как заключить договор между клиентом. Работаем мы по следующему принципу( нелегально): мой человек ездит с замерщиком моего партнера. Его замерщик все замеряет, отвечает на вопросы клиента. А задача моего человека - это взять задаток у клиента, чтобы он точно заказал мебель. Задаток входит в стоимость, то есть если клиент откажется от мебели( вдруг стоимость не устроит или другие причины) после замера, то он может забрать свой задаток в нашем офисе. После того, как мы взяли задаток( какой договор сделать нужно, чтобы человек понимал, читая договор, что ему мы изготовим мебель и задаток входит в стоимость, так же он возвращаемый?) , на следующий день, мой человек едет к клиенту уже с полноценным договором, где указаны размеры помещения клиента, материал который он выбрал и фурнитура. Тут он должен взять еще предоплату 70 процентов. Какой сделать этот договор? Получается два договора. Первый раз - задаток, второй раз - подпись конкретного договора. Жду ответов и возможной помощи по договорам

Добрый день! 09 октября дали задаток за участок и дом в размере 100 тр по предварительному ДКП, где предусмотрели, что объекты недвижимости не состоят под спором, а 13 октября, как выяснилось, был суд - предпредпоследний хозяин участка, будучи банкротом, продал его года 2 назад по доверенности. Последний собственник, наш Продавец, поставил дом на кадастровый учет. Суды идут с апреля, последний суд 13.10 принял решение оставить участок Продавцу, на этом суде он присутвовал лично (теперь ждём будет ли суд по аппиляции от финансового управляющего того банкрота). Мы уже выслали требование о возврате задатка, но Продавец говорит, что не станет возвращать, т.к. суд он выйграл, покупайте. Но ведь на дату заключения договора участок фактически был под судом, но Продавец утверждает, что ничего не знал об этом, за 4 дня до суда! В выписках тоже всё чисто, хотя Росреестр был приглашен третьей стороной в последний суд. 1. Как нам доказать, что Продавец, подписывая с нами предварительный ДКП знал о предстоящем суде через 4 дня. 2. Можем ли мы рассчитывать на возврат двойной суммы задатка? По каким основаниям? Ведь если судов больше не будет, справка из Росреестра чиста как и прежде, то мы обязаны купить, но если Продавец, подписывая договор предварительного ДКП об отсутствии споров и обременений, обманул нас на дату заключения?

Доброго дня! Хотели снять квартиру длительно, перевели задаток за два меяца риэлтору(ИП, управляет квартирой по нат.доверенности). Но пожив день, поняли, что у квартиры много минусов, цена очень завышена. Сейчас пришел риэлтор подписывать договор на полгода. Но мы же согласны прожить только олаченные два месяца, а затем подыскать что-то более подходящее, или съехать прямо сейчас, вернув часть денег. Но риэлтор ничего возвращать не хочет: либо договор на полгода, либо посуточно(что очень невыгодно) на всю уплаченную сумму. Что делать, как вернуть хотябы часть денег? Повторюсь, никакие бумаги еще не подписывали.

Добрый вечер, ситуация сложилась такая.Решили приобрести квартиру ,отдали задаток а кредит в банке не одобрили,задаток должны вернуть или нет,в договоре прописано если по нашей вине мы откажемся от сделки ,то задаток не возвращается,но отказал банк,.

В предварительном договоре хитрый риэлтор не указано что если сделка не состоится по вине продавца задаток возвращается в двойном размере. Можно ли получить двойной задаток если продавец уклоняется от заключения основного договора