Задаток

25 марта 2019 года был заключен предварительный договор купли продажи, в день заключения договора внесен 100% задаток за квартиру, основной договор должен был быть заключен не ранее 01 марта 2020г. Я продавец. Покупатель знал о несоответствии квартиры плану БТИ, но в предварительном договоре мы зафиксировали, что в отношении квартиры предписаний нет. С сентября 2020 ключи от квартиры переданы покупателю без акта приема-передачи ключей, он проводит там ремонт. Ни одна из сторон не заявляла желания заключить договор купли-продажи. Сейчас покупатель заявил, что либо я даю ему генеральную доверенность, либо он вынудит меня вернуть 2-ю сумму задатка. Срок предварительного договора истек, но, поскольку внесена 100% предоплата, суд может признать предварительный договор договором договор купли-продажи. Повлечет ли это обязательства для меня продать квартиру и за свой счет узаконить перепланировку? Как выйти из этой ситуации? Покупатель имеет связи в судах. О генеральной доверенности речи быть мне может.

Добрый день! На площадке https://utp.sberbank-ast.ru/ проводились торги по продаже имущества банкротов, моя заявка была допущена , но т.к. она единственная, согласно опубликованному протоколу "торги признаны не состоявшимися" , далее конкурсный управляющий направил договор для заключения, в виду ряда обстоятельств было принято решение отказаться от заключения договора, т.к. торги признаны не состоявшимися то заключать данный договор не обязанность а мое право, но КУ , утверждает, что заявка независимо от протокола признана победившей и задаток возвращать не хочет, на чьей стороне правда? Спасибо.

Добрый день! У меня следующая ситуация. Полтора месяца назад я и мой друг возобновили занятия с тренером по теннису, с которым не общались/не занимались 2 года — зовут тренера Антон Щепелев. Не занимались по объективным причинам (мы тренировались это время с другим тренером), при этом ранее все было в порядке, никаких проблем не возникало.  Сразу после возобновления занятий тренер предложил на будущий год перейти на другие корты, якобы у него отказывается по личным причинам ученик, у которого забронировано удобное нам время, и эти корты можно будет переписать на нас с очень хорошей скидкой. Поскольку человек не с улицы, у нас есть общие знакомые, и ранее проблем с ним не возникало, причин в чем-то подозревать у нас изначально не было. В итоге мой друг и я дали ему по 16 тыс рублей как задаток за корты на будущий год — деньги мы дали 8 и 9 ноября.  При этом была договоренность, что 18 ноября из отпуска выйдет менеджер с этих кортов и официально все переоформит на моего друга. 18 ноября ничего не произошло и с тех пор Антон стал «кормить нас завтраками» — что вот-вот скоро все случится, пока просто не получается (то его бывший ученик не приехал, то менеджер пока не смог, то все оказалось сложнее чем планировали, но все точно случится и тд).   Далее случилось следующее — на одно из занятий, которое он должен был провести (пока решался вопрос с кортами, и мы еще ничего не подозревали, мы с ним продолжали заниматься) Антон не приехал, а позвал на замену своего знакомого. Этот знакомый практически с первых минут встречи еще ничего о нас не зная (а тем более не зная про корты) стал рассказывать, чтобы мы ни в коем случае не давали деньги Антону, если вдруг он по какой-то причине будет у нас или просить в долг или что-то придумывать.  Оказалось, что Антон последние 1-1,5 года подсел на ставки, и проиграл уже огромную сумму денег, взял в долг у всех своих знакомых и незнакомых, придумывает различные схемы. Мы с другом решили не говорить ему прямо о том, что узнали, а попробовать дожать его насчет кортов. В итоге в эту субботу, 12 декабря, мы сказали, что едем на корты проверять, внесено ли имя моего друга, и в последний момент Антон снова вышел к нам с каким-то придуманным объяснением — потому что конечно же когда мы приехали туда, подтвердилось, что никто даже близко не знает там о нас.   После того, как мы приперли его к стенке в субботу с кортами, он сказал, что вернет нам деньги «пока все не улажено», чтобы мы „не нервничали“. Срок был до 15:00 вчерашнего дня — деньги не пришли, он снова оттягивает. У меня есть расписка о передаче денег (фотка расписки и его паспорт) + бесконечная переписка в Вотсапе, где он обещает, что документы «вот-вот будут». У моего друга — только переписка, ну и конечно устные договоренности.   У нас есть еще контакты людей — его знакомых, которые дали ему в долг, и он до сих пор не отдает, точно так же „кормит всех завтраками». У них тоже есть переписки. Мы и эти люди готовы подать на него заявления в полицию на тему мошенничества — поскольку часть людей живет в Москве, а часть в Липецке (он сам из Липецка) — мы думали подать каждый свое заявление, но друг у друга в заявлениях сделать перекрестные ссылки друг на друга, чтобы добавить масштабности ситуации.   —   Подскажите, пожалуйста, можете ли вы помочь грамотно оформить заявления и вообще есть ли шанс что-то с него получить? Если у своих знакомых он просто в долг брал, то в нашем случае — это конкретно мошенничество — он брал деньги на одни цели, а эти цели никогда не будут им осуществимы. Официально он не трудоустроен, на нем, как мы выяснили, еще висят кредиты. Его мама тоже набрала кредитов, чтобы выплачивать долги сына, но и она уже махнула на все рукой — это мы выяснили через его знакомых буквально на днях.   В общем, мы хотим по-максимуму что-то постараться сделать, чтобы вернуть деньги. Заранее спасибо

Могу ли я как продавец расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры в одностороннем порядке? Я готов отдать покупателю задаток в 2-м размере. Покупателю письмо с извещение о расторжении договора отправил, но он отказывается и подал на меня в суд. Какие выходы из данной ситуации?

Здравствуйте. Вопрос о возврате задатка в двойном размере продавцом (мною). Заключили предварительный договор купли продажи квартиры. Для продажи мне необходимо иметь нотариально заверенное разрешение на продажу от жены. Жена отказывается продавать, хотя до этого была не против. В предварительном договоре купли продажи с покупателем прописано: «Покупатель передает Продавцу задаток в размере 50000 рублей. В случае неисполнения условий настоящего договора по вине Покупателя, сумма задатка возвращается в двойном объеме.» Сделка срывается, но могу ли я отказаться от возврата суммы в двойном размере на данном этапе? Как я понимаю, сделка срывается не по моей вине, я то согласен продать?

Здравствуйте. Собираемся купить квартиру, в ипотеку. Когда передавали задаток, выяснилось что продавец владеет квартирой всего 10 дней, а куплена им она была с торгов у сбербанка. Загвоздка в том, что в этой квартире прописаны бывшие владельцы, у кого банк эту квартиру забрал и их несовершеннолетние дети. Якобы им некуда сейчас прописаться. Продавец говорит что найдёт решение этой проблемы, но мы переживаем что задаток уже внесли, а он ничего с этими прописанными сделать не сможет. Что вы можете посоветовать в данной ситуации?

При продаже участка в СНТ агентство просит у меня справку об отсутствии( наличии) задолженности.Долгов по членской книжке у меня нет. С председателем СНТ у меня личный конфликт. Задаток покупателем уже внесен. Ведь для продажи и регистрации участка на нового хозяина справка не нужна.

Здравствуйте! Арендодатель не выполнил условия заключения договора по найму жилья, потребовали задаток обратно, естественно, никто не отдал. В какой суд обращаться, если Арендодатель - "ООО", а я физ.лицо? Мировой суд отклонил, я так понимаю, потому что дело - неимущественное.

Добрый день. Я из Севастополя. Ситуация такая: председатель СНт нехочет выдать мне справку об отсутствии задолженности, которая необходима мне при продаже участкаЗадолженности у меня по членским взносам нет. У меня не проведен свет, вода городская проведена Будущий хозяин в курсе, он будет строится и будет подключать свет. Председатель говорит, что и с водой у меня проблемы, что чеки липовые, хотя у него такие же. Короче хочет денег. Это ведь чистое вымогательство.документы на землю юрист проверил, все чисто. Как быть? Или ,может, можно обойтись без справки.Он так всем ставит палки в колеса,беспредельничает.Или сразу в прокуратуру идти . Люди уже внесли задаток.

Покупаем квартиру с мужем. Задаток за квартиру дала его дочь и в документах как покупатель записала себя, а не отца. При заключении договора купли продажи кто будет покупателем, мой муж или автоматом остаётся его дочь?