Долевое строительство

Я являюсь вторым собственником нового жилья. Договор по долевому строительству составлен с другим человеком. Могу ли я заставить застройщика устранить неисправности, выявленные в ходе эксплуатации, если дом еще на гарантии? Прошло 4 года со дня ввода его в эксплуатацию, срок гарантии составляет 5 лет.  Если да, то на каком основании? Какой закон? На какой закон ссылаться в своей претензии?

Добрый вечер. Собираемся купить квартиру по договору долевого строительства. Смущает один пункт текста договора: "2.3. Площадь Объекта долевого строительства, указанная в п.2.2. настоящего Договора, площадь составных частей Объекта долевого строительства, может незначительно отличаться от фактической площади объекта. В случае изменения площади Объекта долевого строительства менее чем на 5% Стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит. Окончательная площадь указывается в Передаточном акте." Стоимость квартиры 6670000 рублей, площадь 96 кв.м., стоимость квадратного метра получается более 69000 рублей. Изменение площади в меньшую сторону в 5% это 4,8 кв.м. Получается мы в этом случае 333499 рублей потеряем. Даже если 3 квадрата не досчитаемся уже почти 200 тысяч минус с нас. Вообще это у всех Застройщиков практикуется и не является ли нарушением прав покупателей?

Здравствуйте. У нас ситуация такова, что земельный участок, на котором должен был построиться дом находится в залоге у банка. Застройщик сейчас находится в сизо и банк подал в суд на взыскание. Как быть дольщикам?

Добрый день. Являюсь участником долевого строительства танхауса. Застройщик нарушил все сроки передачи объекта, был суд, получил неустойку. Акт приема передачи объекта подписал, подал документы в Росресстр, но получил приоставновку т.к. объект имеет обременение по решению субедных пристовов, необходимо застройщику погасить задолженность, он это не делает в виду отсутствия денег, поэтому не могу получить объект в собственность. Подскажите как я могу воздействовать на Застройщика.

Добрый день, скажите пожалуйста, мы приобрели квартиру в долевое строительство, платим уже третий год, дом сдан, документы о собственности получили только сейчас, когда можно подавать декларацию на возврат процентов, на след год только или можно сейчас за все предыдущие года? И скажите если картира стоит 3500000, с мужем по долям 1/2. У него удержаны проценты с зп в год около 300 тыс. Возможно ли ему сразу получить всю сумму 260000 или нет?

Здравствуйте! плиз прокоментируйте мою ситуацию.По договору ДДУ: п.1.6 Срок начала передачи Застройщиком квартиры 30 апреля 2018 года, НО НЕ РАНЕЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО ДОМА. В случае досрочного завершения строительства Застройщик вправе передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по условиям настоящего договора досрочно. п.3.3.3 Передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по Акту приёма-передачи в течение двух месяцев, исчисляемых с момента окончания срока, установленным настоящим договором для начала передачи объекта долевого строительства(п.1.6 настоящего договора). Ввод в эксплуатацию 13 сентября 2018 года. Акт приёма-передачи подписан 02 октября 2018года. Мой расчёт пени: с 1 июля 2018 года по 02 октября 2018 года. Судья подводит к тому, что расчёт должен быть с момента ввода в эксплуатацию, то есть с 13 сентября 2018 года. Правомерно ли это? Обоснуйте пожалуйста ваше мнение. Спасибо Вам.

Добрый день! ситуация следующая: в ДДУ прописан срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а также выполненных Отделочных работ - в течении 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 марта 2018г. Соответственно расчет неустойки по 214-ФЗ начинается с 01.07.2018. Договором предусмотрено подписание двух актов приема-передачи: первый по строительной готовности, второй по отделке. Цена Договора включает в себя цену Отделочных работ, но при этом по суду взыскана неустойка за вычетом стоимости отделочных работ. первый Акт по строительной готовности подписан 01.03.2019 и в нем прописан пункт - Выполнение отделочных работ должно быть осуществлено Застройщиком в течении 90 календарных дней с момента подписания настоящего акта. ВОПРОС: Могу ли я подать отдельный иск по неустойке за просрочку выполнения отделочных работ? В соответствии с ДДУ - просрочка с 01.07.2018, а в соответствии с Актом приема-передачи отделку должны закончить к 01.07.2019... от чего отталкиваться - от ДДУ или от Акта при расчете начала периода просрочки по отделочным работам? Заранее спасибо Наталья

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в каких случаях прекращается договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве и в течение какого времени орган регистрации размещает в информационной системе сведения о погашении в ЕГРН записи о регистрации договора участия в долевом строительстве.

Являюсь собственником квартиры в новостройке (долевое строительство), сданной в декабре 2014 года, В этом месяце (марте 2019) пришла квитанция за капитальный ремонт (сумма - сразу за несколько месяцев). Насколько правомерна эта квитанция?

Здравствуйте. Был договор долевого участия с застройщиком. Дом строился, все было хорошо. Но вдруг звонит представитель застройщика и сообщает, что проект квартиры изменен, нужно подписать доп.соглашение. Кухня и комната поменялись местами и кухня теперь станет меньше, а комната больше (изменения на 3 кв.м.), также площадь квартиры уменьшится на 0,3 кв.м. С такими изменениями собственник категорически не согласен! Имеет ли право застройщик изменить проект квартиры без согласования участника долевого строительства? И что делать если все же застройщик это сделает? Можно ли требовать вернуть не только уплаченное застройщику, но и вернуть проценты уплаченные банку?

Здравствуйте. Я хочу купить квартиру на стадии котлована. Компания-застройщик проверенная, давно на рынке. Но меня смутило то, что мэнэджер отдела продаж сказал, что по новому закону о долевом строительстве необходимо , чтобы все жильцы оформили тех паспорта на квартиры и только тогда дом сдастся в эксплуатацию. По этой причине застройщик обязывает всех дольщиков писать доверенность на юристов застройщика, чтобы юристы оформляли все документы за собственников и дом скорее сдался. Текст доверенности в приложенном фото. Позвонил в другую компанию-застройщик, они о таком «новом законе» первый раз слышат. Может ли подобная доверенность грозить мне тем, что я не получу свою квартиру или получу не в том виде о котором договаривался с застройщиком?

Добрый день! 1. Прошу проверить на правильность оформления (с точки зрения приведенных ссылок и положений Закона - выделено желтым во вложенном файле). Конкурсному управляющему ООО «Рога и копыта" ЗАЯВЛЕНИЕ участника строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Решением Арбитражного суда г. Москвы от __ марта ____года по делу Дело № ХХХХХХХХХХХХХХ застройщик ООО «Рога и Копыта», далее – «Должник», признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство скором на один год, до____ марта ___ года. Между ООО «Рога и Копыта» и мной (нами), ______________________, далее «Кредитор», был заключен Договор №ДУ-___-______ участия в долевом строительстве от ___.___.___________года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, запись регистрации № _________________________________ от __.___.201__г., далее по тексту «Договор». Согласно Договору Должник принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Кредитору квартиру, расположенную по строительному адресу: Многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва _______________________________________________________ Квартира, согласно Договора, имеет следующие характеристики: общая площадь по проекту – ______ кв. м., строительный номер по проекту № _______, тип квартиры по проекту – ________, номер дома по проекту № ______, номер подъезда по проекту – ____, этаж – ______. Обязанность по оплате цены Договора, была исполнена Кредитором надлежащим образом, в установленный срок и в полном объёме на сумму ___________(_____________) рублей, что подтверждается Платежным поручением № _____ от «___»________201___ г./Чеком-ордером №____ от «___»________201___ г. Однако, Должником многоквартирный дом не построен и Квартира Кредитору не передана. В соответствии с п. 2.4. Договора Кредитор, при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. В силу п. 3 ст. 201.4 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, далее «требования участников строительства» предъявляются конкурсному управляющему. На основании п. 7 ст. 201.4 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ПРОШУ: 1. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов Должника, требование Кредитора о передаче Квартиры, имеющей следующие характеристики: общая площадь по проекту – ______ кв. м., строительный номер по проекту № _______, тип квартиры по проекту – ________, номер дома по проекту – № ______, номер подъезда по проекту – ____, этаж ______, расположенной по строительному адресу: Москва _______________________________________Направить уведомление в адрес Кредитора о включении вышеуказанного требования в реестр требований о передачи жилых помещений. Приложения: 1. Паспорт на ____ на л. в 1 экз. – копия. 2. Договор №_____ от «___»____201__ - копия на __ л. в 1 экз.- копия; 3. Платежное поручение №__ от «__»____201__ на ___ л. в 1экз. – копия. Кредитор ______________/_________________ «____»_____________201___г.