Договор на аренду жилья

Здравствуйте! Я являюсь ип оквэд 70,21,1 Сдача внаем собственного жилого недвиж. имущества. Где я могу найти образец подачи иска мировому судье на арендателя, который нарушил договор аренды, что повлекло материальный ущерб, который отказывается возмещать в размере 82 тыс руб? Арендатель нарушил договор (не сдавать квартиру в субаренду и не передавать право пользования третьим лицам) и сдал в субаренду, произошла кража имущества третьим лицом.

Добрый день. Сдавала квартиру, об условиях договорились устно, оплачивают определенную сумму + коммунальные услуги. Девушке которой сдавали оплачивала всё исправно, но резко уехала и оставила своего сожителя, который и продолжал снимать до недавнего времени. Затем он пропал, на телефонные звонки не отвечал, когда зашла в одну из контор оказывающих коммунальные услуги оказалась что там долг за три месяца, в ТЭКе было тоже самое. Телефонный номер он сменил, задолженность я погасила, через знакомых узнала новый номер телефона, отправили ему смс, также была тишина. Что бы как-то вывести его на связь сменили ячейку замка, тут он появился. Вещи мы ему дали вывезти беспрепятственно. Он написал расписку, что обязуется оплатить коммунальные услуги и снова пропал. Могу ли я с него взыскать задолженность за коммунальные услуги если нет письменно оформленного договора аренды?

Доброго времени уток! Скажите пожалуйста, если я хочу составить договор на аренду (сдачу) жилья, то мне необходимо его нотариально заверять? И если нет, то будет ли он действителен в госструктурах (суд заемщика)? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Сегодня 11.07.14 Мы заключили договор о предоставлении нам информационных услуг - об аренде квартир. с агентством. Заплатили им 2000 рублей. Но предоставляемые им услуги нам не подошли, и их договор как то странно выглядит. Можем ли мы завтра расторгнуть договор и забрать свои деньги? Спасибо

Как правильно заключить договор с собственником договор аренды 2-комнатной квартиры, если снимать будем вдвоем? Необходимо, чтобы было прописано что мы несем равную материальную ответственность за съем жилья и за коммунальные услуги. Лучше сделать это одним договором или двумя? Снимаю я и знакомая!

Добрый день! Заключили договор аренды жилого помещения, но так как мы в этот же день нашли жилье получше, хотим расторгнуть договор. Позвонили хозяину он требует 50% от стоимости арендной платы. Имеет ли он на это право?

Здравствуйте. Подписал с человеком (физ. лицо) договор аренды квартиры с 10 марта 2014 (до 31 декабря 2014), получил от него залог 5000 рублей и затем еще 15000 рублей, он заехал в квартиру, но он спустя пару дней заговорил, что в квартире грязно и темно и он нашел вариант лучше. Я предложил, что вкручу им дополнительные лампы и уберусь, за мой счет, но он уже договорился с другим арендодателем и собрался переезжать. Насколько я понимаю, он собирается в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать вернуть 18500 рублей (с расчетом по 500 рублей за день (15000\30)*3 = 1500 рублей за 3 прожитых дня). Я же предполагаю, что это незаконно, если у него есть претензии - он должен изложить их в письме, так как согласно ГК РФ статья 620, у него есть только 4 причины для расторжения договора и заявленная претензия частично попадает под пункты 2 и 3. В случае, если в разумные сроки его претензия будет удовлетворена - он лишится законных оснований для расторжения договора (подтверждается судебной практикой - Постановление ФАС МО от 23.09.2009 N КГ-А40/9494-09-П). И в этом случае у него остается единственная возможность - заплатить мне неустойку (данное предположение также подтверждается судебной практикой - Постановление ФАС ЦО от 26.01.2011 по делу N А36-1063/2010), по расчетам - 7000 рублей, которая будет удержана из возвращаемой суммы (на руки он получит 20000-7000=13000 рублей) и в таком случае мы в двухстороннем порядке расторгнем договор. Еще предполагаю, что он может отправить мне уведомление о расторжении и расторгнуть договор через 15 дней после отправки уведомления, но в таком случае он все равно должен будет оплатить проживание до 28 марта (13 марта+15 дней). Прав ли я, и если нет, то прошу объяснить где я ошибся.

Здравствуйте! Я собственник квартиры, сдаю в аренду. Хочет заселиться женщина с двумя детьми. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-либо нормы, условия, требования, касаемые проживания детей в арендуемом помещении? Могут ли возникнуть проблемы при расторжении договора, учитывая наличие детей?

Я физ.лицо имею помещение, у меня просят договор аренды при создании ООО , чтобы присвоить себе юр.лицо на три месяца. А что будет после трех месяцев , если они сами не будут менять юр.адрес? А мне будут приходить их письма и т.д.

Добрый день! Из налоговой пришло письмо о том, что согласно информации, поступившей от внешних источников, собственник сдает квартиру в аренду, в связи с этим доход в виде арендной платы подлежит облажению налогом на доходы физических лиц. Действительно в квартире проживают граждане, чья временная регистрация в РФ оформлена по другому адресу. При этом заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Вопросы: 1. По договору жильцы не платят никаких денежных сумм, никаких расписок нет, но реально коммунальные платежи оплачивают сами, возможно есть смысл заключить договор найма на сумму ком.услуг и с нее платить 13%. Есть ли правоприменительная практика по договорам найма квартир с заведомо низкой арендной платой по договору аренды, я имею ввиду намного ниже рыночной. 2. Если договор найма заключен с гражданином РФ, какова ответственной Наймодателя если в квартире вместе с ним будут проживать иностр.граждане без регистрации 2. Каково процедура со стороны налоговой, если они будут пытаться доказать, что собственник получает доход от сдачи квартиры внаем, со ссылкой на нормы права, пожалуйста. Заранее спасибо

Арендовали квартиру договор был распечатан на обычном принтере никем не заверен.квартира была смебелью.тв и холодильник обещали привезти в первую неделю,но так и не привезли.мы решили съехать.теперь хозяйка обвиняет в пропаже каких-то сапог и в том что отколот унитаз(хотя он такой и был..старючий) говорит что подаст в суд типо воровство. это все возможно вообще?

Добрый день! 09.10.13г. мной, и человеком прописанным в этой квартире был заключен договор найма комнаты в 3-х комнатной квартире. В одной комнате проживает человек, который лишь в квартире прописан. Между мной и ним риэлтором был заключен договор аренды помещения, а собственница проживает в другой квартире. Риэлтор ей позвонила, и сказала, что собственница согласна, чтобы прописанный человек сдал в аренду комнату. В риэлторской компании "Государь-недвижимость" сказали, что довезут мне договор официальный между мной и собственницей, но до сих пор этого не случилось. К тому же квартиру выставили на продажу через неделю после нашего вселения в комнату. Узнав о продаже, я стала звонить риэлторам, на что ответили, что будут до 9.11. подыскивать мне вариант, а если не найдут, то хозяйка вернет мне 50% суммы, - я позвонила собственнице, а она даже не в курсе этого, а риэлторы не берут трубку. Что делать, подскажите пожалуйста, куда звонить, куда писать, так как снять новое жилье не представляется финансовой возможности. Как наказать риэлторов за незаконную сделку???

Добрый день. При создании ООО юридическим адресом было выбрано место регистрации и фактического проживания гендиректора. Так как на данный момент ООО не нуждается в офисе и состоит на УСН (15% с прибыли), необходимости в аренде не возникало. Но, в ближайшем будущем, на территорию РФ будет ввозиться первая партия товара и для таможенного оформления понадобился договор аренды. Квартира принадлежит близкому родственнику гендиректора, который готов безвозмездно или за символическую плату предоставить ее в пользование ( реальная возможность использования квартиры как офиса не рассматривается). В связи с этим, возникает несколько вопросов. 1 - Возможна ли подобная аренда квартиры с точки зрения законодательства? 2 - Если аренда возможна, можно ли в договоре аренды указать некую символическую сумму, дабы не создавать налоговых последствий у арендодателя? 3 - Будет ли физическое-лицо арендодатель уплачивать налог самостоятельно или же ООО-арендатор будет вынужден выступать в роли налогового агента?

Доброго времени суток и заранее спасибо за ваш ответ! История такая - меньше месяца назад мы сдали нашу квартиру в Москве (через агентство, с договором). Жильцы - москвичи, регистрация им не нужна. На днях к ним заявился участковый, проверил документы (которые все в порядке) и потребовал предоставить основание для проживания в данной квартире. Жильцы сначала попытались было сказать что они наши друзья, но участковый по их словам был агрессивен ("мол не вешайте мне лапшу на уши, я знаю что квартира сдается"), заставил их показать наш реальный договор на реальную сумму сдачи (45 тыс.руб., безвозмездный договор мы еще не успели сделать) и обязал в течение недели принести ему копию договора. А вопрос такой - если мы принесем ему вместо виденного им договора договор безвозмездного найма в простой письменной форме - не возникнет ли у него вопросов? Откуда вообще у этого ноги растут - после Бирюлева ищут незарегистрированных в Москве нелегалов (зачем тогда участковому договор аренды?) или это налоговая "шерстит" на предмет незаплаченных налогов? Что посоветуете делать? Нести реальный договор и в апреле идти в налоговую? Нести реальный договор и в апреле НИКУДА не идти? Нести договор безвозмездного найма? Нести договор на мЕньшую сумму (скажем 15 тысяч рублей) и идти в налоговую? Нести договор на мЕньшую сумму (скажем 15 тысяч рублей) и НЕ идти в налоговую? Вообще забить и ничего не нести?) Начиталась в интернете, что налоговой очень сложно доказать, что квартира сдается - договор договором, а для доказательства факта получения денег нужны либо свидетели, либо расписки. А участковому можно принести наш реальный договор, но все суммы замазать, мол не его это дело. Посоветуйте, пожалуйста, как нам лучше поступить? P.s. до того квартира сдавалась год, с предыдущими жильцами был "если что" договор безвозмездного найма и они были в нашей квартире зарегистрированы, но к ним участковый не приходил