Градостроительство

Здравствуйте! Имею в собственности земельный участок с частью жилого дома (другая часть дома принадлежит соседям и находится на их участке). Право собственности на землю: 1/1, я единственный собственник. ЛПХ, категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности на жилой дом: 1/2, общая долевая собственность с соседями, в натуре не выделена. Участок имеет нестандартную форму, узкий и длинный, ширина 10м, длина 100м. Дорога проходит вдоль узкой стороны участка, там же въезд на участок. Находится в обычной жилой деревне Московской обл. На данный момент моя часть жилого дома полностью снесена и на этом месте теперь въезд на участок. Планирую построить новый отдельностоящий дом в глубине участка. В отделе архитектуры администрации мне сказали что разрешения на строительство не дадут, так как участок узкий и новый дом будет находится близко к заборам, далеко от дороги что нарушает правила пожарной безопасности. Вопрос: Если построить дом в глубине участка без разрешения на строительство, я смогу потом его оформить и получить на него право собственности по дачной амнистии, несмотря на нарушения пожарных норм? Спасибо!

здравствуйте купили дачный уасток не знаем с чего начинать строительство жилого дома, чтоб все было зарегистрировано и по закону там радом у соседей прямо на нашей границе стоит дом. как нам можно ставить нужно ли разрешение хотелось заранее утвердить план построек. а как сделать не знаем ходили в градостроительство а нас послали собирать документы и все. а какие никто не сказал.

Здравствуйте! Хотим приобрести земельный участок под ИЖС с формированием ДНП через фирму-посредника. Схема продажи участка следующая: был первоначальный собственник участков, который заключил агентский договор и договор о совместной деятельности с фирмой. Спустя 4 месяца собственник участков сменился, соответственно ко всем вышеперечисленным договорам были допсоглашения в связи со сменой собственника участков. Фирма нам предлагает подписать первоначально договор приобретения, в который включены 4 следки: 1-купля-продажа участка у собственника (причем деньги перечисляются на расчетный счет фирмы как агента), 2-обустройство дорог, 3-электрофикация поселка;4-газификация (когда сформируется ДНП). После подписания договора приобретения, мы перечисляем деньги (за все, кроме газа) на счет фирмы. После заключается договор купли-продажи непосредственно между нами и представителем собственника участка, который действует на основании доверенности. После они предлагают собрать весь пакет документов для регистрации права собственности силами фирмы, их представителем по доверноости. Т.е. в итоге мы получаем готовое свидетельство о собственности в их офисе. Вопрос у меня такой? Легальна ли вообще такая схема работы? Может ли быть так, что после нашего приобретения кто-то из родственников продавца начнет претендовать на эти участки? Еще фирма предлагает оформить нотариальную доверенность на своего сотрудника (ниже форма предоставленная фирмой) для регистрации нашей собственности. Очень смущает текст доверенности. Не «наворотит» ли «дел» сотрудник фирмы, наделенный такими полномочиями? Я, гр. РФ (паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Доверитель», настоящей доверенностью уполномочиваю: гр. Хайруллина Ильдара Ильдусовича, (далее следуют паспортные данные) гр. Колпакова Константина Александровича, (далее следуют паспортные данные) именуемых в дальнейшем «Поверенные», в том числе каждому в отдельности, представлять интересы Доверителя перед любыми третьими лицами, во всех предприятиях, учреждениях, организациях Российской Федерации, в том числе Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, органах кадастрового учёта, органах Федеральной налоговой службы, Архитектурно-планировочном учреждении, Управлении архитектуры и градостроительства, Органах противопожарного надзора, пожарной инспекции, Территориальном отделе Главгосархстройнадзора, Администрации, электро службах, Мосэнергосбыте, ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" её филиалах, архивах, органах нотариата, а также в территориальных отделениях любых органов, вне зависимости от их наименования, для чего Поверенным, в том числе каждому в отдельности, предоставляется право: - производить все необходимые действия по государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, прекращения права собственности, договоров, дополнительных соглашений, обременений и снятия (прекращения) обременений, раздела, в том числе делать от имени Доверителя заявления о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, обременений и снятия (прекращения) обременений, приостановлении и возобновлении государственной регистрации, прекращении регистрационных действий, внесении и изъятии документов, о получении документов и дополнений регистрационных дел, вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения; - получить технические условия, книжку по расчетам за электроэнергию, составить проектно-сметную документацию, согласовывать и регистрировать проект, производить строительно-монтажные работы; - подавать заявление на исправление технической ошибки в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на любое имущество; - запрашивать, получать, составлять, проверять, изменять, дополнять, подписывать, отправлять, редактировать и подавать любые необходимые документы и т.п., без права совершения сделок по отчуждению или приобретению имущества; - осуществлять любые платежи, в том числе уплату госпошлин и иных сборов; - осуществлять любые иные действия, необходимые для исполнения настоящего поручения. Доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос: Организация арендует землю у Администрации г. Краснодара (долгосрочная аренда на 9 лет). Согласно сведениям Департамента Архитектуры и Градостроительства г. Краснодара на данном земельном участке расположены 2 красные линии: одна не утвержденная, другая перспективная. На кадастровом учете эти линии не стоят (согласно кадастровой выписке на землю). Какое юридическое значение они имеют и могут ли такие линии являться препятствием для переоформления прав на этот участок (т.е. в выкупе земли). Кроме того, согласно выписке из Единого Государственного реестра прав данные о правообладателе земельного участка отсутствуют (неразграниченные земли). Может ли это также послужить препятствием в выкупе этой земли.

15 октября 2015 года я обратился в администрацию муниципального образования «Дорогобужский район» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Дорогобуж, ул. Октябрьская, возле дома 29, площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. На место предполагаемой аренды мы выезжали с работниками администрации, после чего 11 ноября 2015 года был получен письменный ответ с отказом в виде формулировки: Отказать. Испрашиваемый участок расположен в зоне природного ландшафта. Стоить отметить, что данный участок длительное время использовался моими родственники под посадку картофеля (документов не имели, в советское время раздавали за так), не имеет признаков какой либо природной или культурной ценности и т.п. 18 ноября 2015 года я обратился в администрацию муниципального образования «Дорогобужский район» с обращением о внесении изменений Правил землепользования и застройки муниципального образования Дорогобужского района Смоленской области в части изменения функционального использования территориальной зоны «Зона природного ландшафта» на территориальную зону «Зона индивидуальной жилой застройки», на что 16 декабря 2015 года был получен ответ, что вопрос будет рассмотрен путем публичных слушаний. Так же работниками отдела по жилищно-коммунальному хозяйству, архитектуре и градостроительству был дан устный комментарий о том, что данная процедура может и скорее всего не произойдет из-за недостатка финансирования и т.д. В приложении имеются изображения из общедоступных источников, таких как: Яндекс карты, Публичная Кадастровая карта, Генеральный план Дорогобужского района из которых видно не соответствие действующего Генерального плана с фактической застройкой. Исходя из данных Публичной кадастровой карты запрашиваемый участок находится в кадастровом квартале 67:06:0010158 совместно с другими оформленными участками (ближайший в 50 метрах) имеющими категорию - Земли поселений (земли населенных пунктов), для индивидуального жилищного строительства. При попытке узнать как и где проходят границы зон, по каким ориентирам, координатам или чему-то еще они определяются – ответа получить не удалось. При сравнении Генерального плана (выпуск 2009 года) и Публичной кадастровой карты в этой же «Зоне природного ландшафта» было оформлено большое количество участков, в этой же зоне находится как минимум вся улица Моисеевского, часть домов из 1й Гусинский переулок и Карельский переулок, к примеру земельный участок: 67:06:0010159:7, зарегистрированный в 31.03.2010, площадью 42 223.00 кв.м., земельный участок: 67:06:0010155:48 площадью 1 500.00 кв.м зарегистрированный 10.07.2012 и т.д. Прошу помощи в разъяснении и определении: Нахождение фактического места прохода границ территориальной зоны «Зона природного ландшафта» Генерального плана г. Дорогобуж – чем должны руководствоваться специалисты, законны ли их действия, как мне понять настоящую линию границы (слева можно справа нельзя); Что послужило основанием отнести испрашиваемый участок к территориальной зоне «Зона природного ландшафта» и основание и законность размещения уже имеющихся жилых домов находящихся в «Зоне природного ландшафта» по действующему Генеральному плану г. Дорогобуж; На мой вопрос – действующий ген план не соответствует действительности, вы согласны? Последовал ответ: -да, но мы будем руководствоваться им, исходя из этого. Можно ли считать в таком случает отказ на мое заявление законным? Посоветуйте пожалуйста, как мне все-таки получить желаемый участок в аренду, земля эта дорога мне как память и история, а сейчас там сваливают мусор с ближайших окрестностей..

При оформлении дома узнала что номер у дома 13.теперь вот мучаюсь вопросом.все с этим домом очень сложно.ремонт никак не сделаю.документы мо мкрипом и т.д.и вообще пугает эта цифра.могу ли я сменить номер дома?и как это сделать?какие нужны основания?

Здравствуйте! У меня такая проблема ,в сельской местности два года назад получил разрешение на строительство магазинчика ,виду того что не было средств оно затянулось и только в этом году начал ставить крышу . ко мне пришел какой то архитектор и начал сувать бумаги о запрете строительства в них все про градостроительство и тд и не слово про сельскую местность , насколько обоснованы его довод и что мне делать?(

здравствуйте. мы смужем собираемся вступить в долевое строительство по ипотеке. Он основной заемщик, я созаемщик. Квартира в другом городе. подскажите, пожалуйста, 1)как правильно оформить доверенность на регистрацию договора в Росреестре, чтобы не выезжать на место стройки? если можно, пожалуйста, образец. 2)в договоре есть пункт " 7.2. При подписании Договора Стороны исходили из того, что в процессе проектирования и строительства многоквартирного дома возможны внесения проектной организацией изменений в проект, которые могут повлечь за собой изменение проекта Дома, при условии, что такие изменения не будут противоречить действующим СНиП; также может корректироваться номер и иные характеристики Квартиры, согласно данным БТИ, а также срок завершения строительства Дома." правильно ли это? 3) В Интернете нашла образец договорв долевого участия, там есть пункт в разделе "прочие условия" -В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к наследникам Участника долевого строительства" Обязателен ли этот пункт в договоре или по ипотеке это не принципиалько, поскольку я все равно созаемщик и даю свое согласие нотариально? Спасибо

Добрый день! Сориентируйте, пожалуйста, - какими документами регулировалась градостроительная деятельность в 1997 году (в части строительства и ввода в эксплуатация многоквартирного дома). - какой обязательный перечень документов должен был быть в 1997 году для сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию в 1997г.

Здравствуйте. Я являюсь собственником земельного участка площадью 6 соток в городе. Хочу построить сарай для домашней птицы. На каком расстоянии от границы с соседями я могу это сделать? Слышал, что не менее 4 м. Но, тогда сарай будет стоять практически посередине участка. Как можно выйти из положения?

Добрый день. Существуют ли нормы по установке тротуаров вдоль ограждений школ московской области и где их можно прочитать? Ситуация следующая: при установке школьного забора вдоль внутриквартального пожарного проезда, расположенного на дворовой территории, не было сделано тротуара для школьников и жителей. В результате все лавируют между машин, чтобы пропустить их - вынуждены залезать в сугробы на обочину.

Здрасьте. Есть з/у с разрешенным использованием - эксплуатация и обслуживание производственного комплекса. На нем стоит склад. При таком виде разрешенного использования возможно или нет новое строительство? Возможна ли реконструкция склада с увеличением площади в 1.5 раза? Прошу с конкретными ссылками на закон. к примеру в Москве ГЗК не даёт ГПЗУ под строительство, если разрешенное использование - эксплуатация