Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Градостроительный план участка
Добрый день. Приобрёл участок с домом(ветхим) собираюсь строить новый дом на месте старого, который построен давно и с нарушением отступа от красной линии переулка. Участок угловой и узкий всего 14 метров могу ли я построить дом на месте старого(тоесть опять таки с нарушением правил) от границы красной линии до дома около метра и возможно ли получить градостроительный план участка без межевания?
Здравствуйте Выдержка из судебной решения Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 августа 2014 г. по делу N 33-11762/2014
ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/130514700/#ixzz4OZeU54dC
В соответствии с ч. 17 ст. 46 ГрК Российской Федерации в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, не требуется проведение процедур, предусмотренных частями 1 — 16 данной статьи (регламентируют последовательность действий органов местного самоуправления в связи с подготовкой документации и вопросы проведения публичных слушаний). Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительного плана земельного участка без взимания платы.
Правовая возможность, заложенная в ч.ч 1, 2 ст. 44 ГрК Российской Федерации, подготовки градостроительного плана земельного участка осуществляется в виде отдельного документа не обуславливается предварительным составлением проекта планировки и межевания территории.
возможно ли получить градостроительный план участка без межевания?
Георгий
Да
могу ли я построить дом на месте старого
Георгий
После получения разрешение на строительство дома можете
Добрый день, Георгий!
Если ваш участок находится в г.Керчь, то тогда для получения град.плана на участок достаточно представить следующие документы:
2.6.1. Для предоставления муниципальной услуги Заявитель представляет:
1) заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка
(приложение 1 к Регламенту);
2) документ, удостоверяющий личность Заявителя, являющегося физическим
лицом, либо личность представителя физического лица на основании нотариально
удостоверенной доверенности;
3) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на
земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации
признается возникшим независимо от его регистрации в едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4) технический паспорт на здания, строения, сооружения (при их наличии на
земельном участке);
5) материалы действующей топографической съемки на территории
земельного участка (выполненной не позднее 1 года со дня подачи заявления),
выполненные в масштабе 1:500 организацией, имеющей соответствующий допуск;
6) информация о технических условиях подключения (технологического
присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-
технического обеспечения.
Это требования Административного регламента управления градостроительства, архитектуры и рекламы по предоставлению муниципальной услуги «Выдача градостроительных планов земельных участков» утв. Постановлением от « 06 » 11 2015 г. № 845/1-п Администрации г.Керчь.
Там же в регламенте можете найти образец заявления. Обязательными являются сведения о площади участка, его кадастровом номере и о том, кем выполнены кадастровые работы.
С уважением, Роман.
возможно ли получить разрешение на реконструкцию ветхого дома если он построен с нарушением отступа от красной линии проезда вместо 3-х метров примерно 1 м?
возможно ли получить разрешение на реконструкцию ветхого дома если он построен с нарушением отступа от красной линии проезда вместо 3-х метров примерно 1 м?
Георгий
Изначально вам нужно получить град. план, там и будет видно, что и где можно строить. Опять-таки разрешения на строительство выдает то же управление, что и град.планы. Этот момент лучше уточнить у них.
даже с учётом того что он стоит с нарушениями по снипу(отступы от границ участка)?
В случае получение разрешениа на строительство в соответствии
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
В этом случае надо межевание ЗУ Но если оформите как реконструкция дома разрешение не требуется