Консультируйтесь с юристом онлайн

660 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Выкупная стоимость аварийного жилья

Если строение признается негодным для проживания, то собственник имеет право на новую жилплощадь или выплату выкупной стоимости аварийного жилья. Когда и кто может получить деньги за старую квартиру/дом, четко регламентировано ст. 57, ст. 32 ЖК РФ, 185-ФЗ ст. 16.

Жильцы домов, не вошедших в программу по переселению граждан, но подлежащих сносу по причине аварийного состояния, имеют право на выплату стоимости жилплощади на момент выселения, которая не может быть выше рыночной ставки (ст. 32 ЖК РФ). Новая квартира может быть предоставлена только по решению органов местного самоуправления. В суде подобные требования жильцов чаще всего не удовлетворяются.

Выселение по программе переселения предполагает несколько вариантов компенсаций:

  • выплаты выкупной стоимости изымаемой недвижимости;
  • предоставление нового жилья, площадь которого не может быть меньше положенной (18 кв.м. на человека);
  • социальный наем новой квартиры/дома, что подразумевает ежемесячную плату до 70% от рыночной ставки аренды недвижимости.

В последнем случае предусмотрен наем без обременения (только оплата коммунальных услуг) для отдельной категории людей. Новая программа по расселению аварийного/ветхого жилья стартует с сентября 2018 года.

Сумма выкупной стоимости – главный спорный вопрос, рассматриваемый в судах РФ. Согласно ст. 32 ЖК РФ, выкупная стоимость включает:

  • рыночную стоимость жилплощади;
  • убытки, понесенные в результате переезда, поиска и съема другого жилья;
  • финансовые потери на документы;
  • упущенную выгоду и т.д.

Правильная оценка убытков при поддержке опытных юристов позволит избежать дополнительных взносов и финансовой кабалы. В случае социального найма, следует учитывать условия программы для тех граждан, жилье которых признано аварийным или ветхим до октября 2018 года. Именно до этого периода действуют прежние условия по переселению.

660 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «выкупная стоимость аварийного жилья»

Все темы
Искать

Как происходит выкуп в муниципальную собственность аварийного жилья?

Из чего складывается выкупная цена за квартиру после признания дома аварийным входят ли в эту сумму надворные постройки и приусадебный участок и по каким статьям эту сумму можно оспорить?

20 Марта 2018, 08:52, вопрос №1940182 Сергей, г. Болгар

Можно ли рассчитывать на увеличение суммы выкупа аварийного жилья?

Добрый день! Мне пришло уведомление от администрации, в том, что в связи с предстоящим переселением многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежажим сносу администрация сообщает следующее: Постановлением №--- от --- "Об изъятии жилых...

15 Марта 2018, 15:25, вопрос №1935754 СВЕТЛАНА, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

660 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как определяется выкупная стоимость комнаты при сносе ветхого жилья?

Мой эксперт посчитал выкупную стоимость комнаты при сносе ветхого жилья 1250000 за 19,8 кв метров ,в судебный эксперт говорит что будет считать рыночную стоимость без учета аварийности по объявлениям о продаже аналогичных комнат со всеми удобствами...

16 Декабря 2017, 00:04, вопрос №1847414 Ольга, г. Архангельск
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как рассчитывается выкупная стоимость жилья?

Здравствуйте. Я собственник маленькой студии,но с хорошим ремонтом,сдаю ее в аренду. Дом "сталинка" в этом году усилиями жильцов признали аварийным и назначили сроки сноса 2020-2023 г. Очень беспокоюсь о дальнейшем развитии событий. -Подскажите...

05 Декабря 2017, 18:13, вопрос №1835619 Александр, г. Пермь

Как высчитывается выкупная стоимость жилья?

Здравствуйте. Я собственник маленькой студии,но с хорошим ремонтом,сдаю ее в аренду. Дом "сталинка" в этом году усилиями жильцов признали аварийным и назначили сроки сноса 2020-2023 г. Очень беспокоюсь о дальнейшем развитии событий. -Подскажите...

05 Декабря 2017, 17:52, вопрос №1835591 Александр, г. Пермь

Какие права у собственника жилья при сносе аварийного дома?

Добрый день. Наш многоквартирный дом признали аварийным и подлежащим сносу. Я владею приватизированной квартирой в этом доме в долевой собственности с сыном (по 1/2 доли). Площадь нашей квартиры 43 кв. м. Какие наши права при сносе аварийного дома и...

19 Октября 2017, 16:17, вопрос №1785614 Любовь Борисовна, г. Саратов

Как определяется выкупная цена аварийного жилья?

Дом построен в 1959 году.В квартире нет горячей воды. Есть отопление, газ, туалет. Общая площадь 40 кв.м. Дом признан аварийным. Какова выкупная цена одного квадратного метра.

23 Марта 2017, 12:19, вопрос №1582312 Ильдус, г. Казань

Как можно истребовать выкупную стоимость квартиры в многоквартирном аварийном доме?

Многоквартирный дом признан аварийным 90% износа. Дом в региональную программу не включен. Но, согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ - предоставление выкупной стоимости... и.т.д. Вопрос: могу ли я, собственник квартиры в многоквартирном доме,...

07 Февраля 2017, 13:43, вопрос №1529412 Елена, г. Пятигорск

Как рассчитывается выкупная цена недвижимости, при расселении аварийного дома?

Здравствуйте! У меня с сестрой в собственности (по 1/2 доли) квартира, в доме признанным аварийным и подлежащим сносу (две комнаты общ.пл 30 кв. м. ) и 14 кв. м общего пользования-кухня, туалет, коридор .В этой квартире еще имеется комната другого...

13 Декабря 2016, 15:37, вопрос №1472346 Юлия, г. Москва

Расселение из ветхого жилья для собственников

Уважаемые юристы! Вкратце описываю ситуацию. Наш дом подлежит расселению по причине признания его ветхим. Квартира у меня в собственности, 42 кв.м - двухкомнатная. В ней мы проживаем вдвоём с 23-летним сыном. У соседки такая же квартира,...

08 Ноября 2014, 21:19, вопрос №609966 Татьяна
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25