Выделение долей без нотариуса

Добрый день! Вопрос по операциям с недвижимостью с использованием маткапитала. Возможно ли при выделении долей обойтись без услуг нотариуса (я единственная собственница квартиры, она куплена до брака). И второй вопрос: есть ли смысл выделять доли в этой квартире, если осенью мы с мужем планируем покупать квартиру большей площади? Возможно ли выделить доли уже в новом жилье, даже если оно не указано в обязательстве? Заранее спасибо.

Добрый день! Куплена квартира с участием мат.капитала в регионе отличном от основного проживания. Квартира оформлена на одного собственника — меня. Было обязательство о выделении долей супругу и детям, его нужно исполнить. Местные нотариусы отказываются делать соглашение о выделении долей для объекта недвижимости другого региона. Ехать в тот регион всей семьёй не представляется возможным. Как быть? Возможно ли чтобы супруг составил доверенность в регионе проживания (если да то какую), а уже я с этой доверенностью, отправлюсь в регион объекта недвижимости и сделаю соглашение о выделении долей ему и детям без его присутствия? Или есть другие варианты решения этого вопроса, не посещая регион объекта недвижимости ради нотариуса? Тем более, что Росреестр в отличии от нотариусов готов принять документы в любом в федеральном отделении.

Добрый день! Подскажите пожалуйста в следующей ситуации: нам нужно распределить доли детям по 1/8 доли, как это можно сделать? Можно ли самим составить соглашение о распределении долей и нотариально не заверять? Мы использовали мат.капитал в погашении ипотеки, ипотеку выплатили, обременение сняли. Сейчас квартира оформлена на обоих супругов в общую долевую собственность по 1/2 доли. Спасибо!

Здравствуйте. Купили новую квартиру в ипотеку, погасили остатки мат. капиталом. Выдали доли детям (в соответствии с ранее данным обязательством). Переехали в другой город, взяли в ипотеку другую квартиру, живем в ней. И думали с продажи первой погасить нынешнюю ипотеку - но органы опеки сделку не разрешают. Нужно детям выделять другие доли... А где? Если вторая квартира ипотечная и в обременении у банка?... Есть вариант выделить детям доли у бабушки. Но как их потом "отдать обратно". Как только с нашей кв снимется обременение - выплатим ипотеку, конечно выбелим им у себя. Распишите схему выделения-возврата долей у бабушки, пожалуйста!

Здравствуйте, как выделить доли детям по нотариальному обязательству при снятии обременения с квартиры? Квартира в общей совместной собственности между мной и супругой. В МФЦ мне предложили два варианта: первый - путем составления нотариального соглашения об определении долей, второй - без участия нотариуса, путем дарения детям собственности(полностью, без выделения долей родителям, что, как я понимаю, противоречит ст.10 256-ФЗ, т.к. нужно оформить в общую собственность и родителей и детей с определением долей). Решили выбрать первый вариант и обратились к нотариусу, чтобы составить соглашение, а нотариус говорит, что поскольку собственность общая совместная, а не общая долевая, то мы с супругом можем выделить доли договором дарения себе и детям без нотариуса, это бесплатно, а за соглашение нужно будет платить дважды - за то, чтобы между нами доли разделить, а потом и между детьми. Поэтому она советует или скачать договор дарения в интернете или у юриста составить, не прибегая к услугам нотариуса. В МФЦ же твердят, что без нотариуса мы можем составить договор дарения только на детей, не оставляя себе ничего. Посоветуйте, что делать в этой ситуации? Хотелось бы решить вопрос с минимальными затратами.

Здравствуйте. Мы с супругой приобрели в ипотеку квартиру в совместную собственность. Для частичного погашения ипотеки воспользовались материнским капиталом. Для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом оформили у нотариуса обязательство о выделении долей детям, на основании которого пенсионный фонд перечислил банку деньги. За оформление обязательства каждый из супругов заплатил у нотариуса 1500р. При оформлении обязательства у нотариуса уточнили, что нужно будет после погашения ипотеки в течение пол-года оформить соглашение о выделении долей детям аналогичным образом и заплатить за это также по тарифу 1500 руб. с каждого родителя. Ипотека погашена, но теперь нотариус предлагает составить два документа в одном. В первом документе выделение долей родителям по 1/2 доле с оплатой 0,5% от сделки (сделка на 4 млн 600 тыс. руб.) И во втором документе непосредственно соглашение о выделении долей детям. Непонятен вопрос, на каком основании мы должны платить нотариусу 0,5% от сделки с недвижимостью. Правомерно ли это. Ведь это государство вынуждает нас выделить детям доли и при этом обязательно оформить это у нотариуса? То есть по факту из 453 тысяч мат капитала мы потеряем не только проценты банка, но и еще и оплатим нотариусу 0,5% от сделки. это более 23 тысяч рублей. Это нормальная практика? Подскажите, прав ли нотариус и как избежать оплаты % от сделки при выделении долей детям. Спасибо.

Здравствуйте, мною была приобретена квартира в ипотеку,в 2010 году . В 2011 году я родила дочь и получила материнский капитал , первый ребенок у меня умер, но капитал мне был положен. Им я погасила часть ипотеки. Сейчас в 2017 году я закрыла ее полностью, и так как я писала обязательство у нотариуса о выделении доли ребенку после погашения, сейчас мне нужно ее выделить. Могу ли я подарить долю дочери без нотариуса? я единственный собственник квартиры, не замужем, материнский капитал получала только на себя( мать одиночка).

у меня часть дома куплена на мат.капитал.я одинокая многодетная мама.дом уже снят с обреминения.собираюсь продавать дом и переезжать в другой город.мне нужно выделить доли детям.а натариус бешенные суммы называет.могу ли я сделать это сама.

Приобретена квартира по договору ДДУ с участием маткапитала на супругу. В браке. Стоит задача выделить доли детям. Вопрос в минимизации участия нотариусов ввиду огромных расходов на оформление соглашения. После изучения положительного и не очень опыта многих семей, возникают вопросы, можно ли: 1. попробовать сразу (без определения долей супругами) подарить детям доли, например, по ¼ договором в ППФ (получив мое нот согласие за 1 т.р.)? С одной стороны, квартира, конечно, по СК является совместным имуществом. Однако, в выписке из ЕГРП (раньше в св-ве о праве на собственность) есть графа "Вид права". Основные варианты "собственность", "общая долевая собственность", "общая совместная собственность". Не смотря на то, что покупалась в браке, в выписке из ЕГРП может быть вид = собственность (т.е. единоличная). По закону, в этом случае выделение долей не требует нотариального оформления. Но скорее всего придется доказывать и отстаивать свою правоту. Есть еще один момент – к нажитому во время брака имуществу относятся "в том числе полученные каждым из супругов денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения". Средства маткапитала (которые являются частью стоимости квартиры) являются целевыми. Соответственно, статус квартиры не может быть на 100% совместной собственностью. 2. попробовать сделать соглашение, которое не требует заверения нотариуса (по крайней мере так писали на форуме после лета 2016г). Цитата: "В соглашении нужно выделить доли детям, прямо из совместной собственности, причем без предварительного раздела совместной собственности. В итоге получится часть (доля) квартиры в собственности детей, а часть (доля) осталась в совместной супругов. Обидно, что помощник нотариуса это сказал уже после того, как я заплатил деньги за составленное и заверенное соглашение! Соглашение отвез в Росерестр, и заодно спросил, действительно ли то, что сказал помощник ... короче специалист, которая принимает дополнительные документы сказала, что вроде да, такое соглашение б не потребовало нотариального заверения. Поэтому рекомендую сделать такое соглашение самим и сдавать документы на регистрацию. Думаю специалисты в МФЦ все равно будут пугать, что так нельзя, что дело остановят, но последнее слово все таки за специалистами Росерестра!" В дополнение к этому аргументу читал информацию о том, что: «в ходе рассмотрения судами подобных дел, выясняется что никто не вправе требовать от супругов предварительного раздела их имущества, кроме как они сами и их кредиторы. Поэтому, если вы не желаете делить имущество на доли супругов и идти заверять его у нотариуса, то не детскую долю, а долю родительскую оставляйте в общей совместной собственности (http://forum.garant.ru/?read,8,1914133,2347058#msg-2347058). Т.е. если мама, папа и двое детей пишут соглашение, в котором 1\4 для маме, 1\4 для папе, 1\4 доля 1 ребенку, 1\4 доля 2 ребенку - тогда такое соглашение должно подлежать нотариальному удостоверению, т.к. содержит в себе элемент раздела имущества супругов. Если вы напишете в соглашении: 1\4 доля 1 ребенку, 1\4 доля второму ребенку, и 2\4 доли папе и маме на праве общей совместной собственности, то нотариус не нужен. Так ли это, и на каких нормах может основываться это утверждение?? 3. Можно ли сделать соглашение о выделении долей, к примеру, 15-м годом (до принятия закона об обязательном нотариальном заверении) с обязательством после ввода в эксплуатацию квартиры и получения права собственности на супругу выделить данные доли. ДДУ заключен в 2014г. Сдача объекта 2017. 4. каким-то образом выделить доли через суд (например, иск на принудительное выделение долей, т.к. один из супругов не желает добровольно выделять доли, например, это буду я. При этом я не давал нотариального обязательства выделить доли детям при оформлении маткапитала). Я так понимаю, что данный иск может стоить значительно дешевле чем услуги нотариуса (даже без госпошлины)? P.S. На данный момент квартира еще не оформлена в собственность в регпалате на супругу, она только принята по акту. Получается что переуступку уже не сделать на детей, и нужно сначала оформить ее на себя, а потом уже делить? Есть какие-то варианты до оформления права собственности на супругу?

Мы с мужем приобрели в общую совместную собственность (без определения долей) квартиру в ипотеку с дальнейшим погашением средствами материнского капитала. После погашения ипотеки сняли обременение и теперь необходимо выделить доли детям. Составили соглашение об оформлении в общую долевую собственность объекта недвижимого имущества в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала с выделением долей детям и мужу по 1/10 каждому и мне 7/10. Нотариус отказывается заверять соглашение в указанных долях, настаивая на 1/4 каждому (чтобы не были ущемлены права детей). В законе нигде не указано каких-либо размеров, только "по соглашению". К тому же в указанных нами долях учтено следующее: 1/10 от общей суммы (собственные средства + материнский капитал) соответствует 1/4 суммы материнского капитала. С органа опеки и попечительства о выдаче разрешения на выделение долей детям (по 1/10) получен ответ, что согласно регламента такое разрешение учреждением не выдаётся. Без нотариального заверения Росреестр не регистрирует право. Таким образом, нотариус лишает меня права на собственные средства, за которые была приобретена квартира, и в дальнейшем уменьшает моё право на использование налогового имущественного вычета. Что мне делать?

У меня с супругой есть квартира в совместной собственности (№1). те в выписке егрп на нас двоих 1 доля. Также мы приобрели другую квартиру (№2) и использовали в ней мат. капитал. Выделили доли детям и себе по 1/4. Сейчас мы хотим квартиру №2 продать. Чтобы получить разрешение у органов опеки мы хотим выделить долю в квартире №1. Так вот вчера я проехал 4 нотариуса и 4 юристов. Нотариусы говорят что можно просто соглашение составить, а юристы говорят что нужно к нотариусам ехать. Потом от одного юриста и одного нотариуса были фразы про брачный договор, новые правила 2016 года, комисси 0.5% от кадастровой стоимости недвижимости, это будет очень дорого для вас стоить и пр. Я сказать просто в .... сижу сейчас. Если они говорят правильно, то мне, чтобы выделить долю детям нужно в 3 этапа проворачивать какие-то непонятные схемы, причем оставив при этом 20-30тр. Я че то как-то приуныл. Как с минимальными затратами (денежными и в идеале временными) провести выделение долей? Может эту квартиру продать брату, чтобы он был один владелец и он выделит доли детям?

Нужен ли нотариус для Соглашения о передачи долей при использовании материнского капитала? Хочу выделить детям доли. Квартира в совместной собственности с супругой. С одной стороны, с 2016 года все операции с долями требуют нотариуса. Но с другой стороны, долей ведь еще нет. Они появятся только после процесса их выделения. Я понимаю, что с нотариусом лучше, но сумма 4500 руб +1% от стоимости квартиры + 2 раза сбегать ногами и постоять в очереди в Росреестр за выпиской из ЕГРН (так как электронную версию получить пока нельзя). Если все-таки можно без нотариуса, то желательно ссылки на законы, что бы ткнуть в них сотрудников Росреестра, если они откажут в регистрации.

Добрый день. Могу я сама составить соглашение о выделение долей мужу и детям в квартире, купленной за счет средств материнского капитала, без нотариуса. Я являюсь собственником сертификата материнского капитала. Детям можно выделить минимальную долю в квартире и сколько она составляет? После выделения долей с последующей регистрацией, муж жене может свою долю подарить? И можно дарение доли оформить без нотариуса?

Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста, я единственный собственник хочу выделить доли несовершеннолетним детям.1.Подлежит ли эта операция нотариальному заверению или достаточно простой письменной формы.2Могу ли я выделить по одному кв/м? Заранее благодарю!