Выделение долей по материнскому капиталу, может ли один супруг подарить свою долю другому?

Question

Добрый день. Могу я сама составить соглашение о выделение долей мужу и детям в квартире, купленной за счет средств материнского капитала, без нотариуса. Я являюсь собственником сертификата материнского капитала. Детям можно выделить минимальную долю в квартире и сколько она составляет? После выделения долей с последующей регистрацией, муж жене может свою долю подарить? И можно дарение доли оформить без нотариуса?

Александр Меркулов · Answer

Здравствуйте. Дарение или иное другое распоряжение долями без нотариуса невозможно. Поэтому вам и в том и в другом случае придется пользоваться услугами нотариуса по удостоверению сделки. Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Татьяна Зырянова · Answer

Добрый день! К сожалению, согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению Таким образом, миновать нотариуса нельзя. Вы, конечно, можете составить свое соглашение, но заверить его у нотариуса придется (к слову, не все нотариусы соглашаются их заверять, многие настаивают, что соглашение должны составить они сами — естественно не за бесплатно). Детям можно выделить минимальную долю в квартире и сколько она составляет? В силу ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. т.е., как Вы договоритесь — такие доли детям и будут выделены. После выделения долей с последующей регистрацией, муж жене может свою долю подарить? да. В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. И можно дарение доли оформить без нотариуса? нет, т.к. в силу ч. 1 ст. 42 «О государственной регистрации недвижимости» участие нотариуса обязательно

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствyйте! квартира совместная собственность? Детям можно выделить минимальную долю в квартире и сколько она составляет? можно. разделy подлежит доля пропорциональная сyмме МК ко всей стоимости квартиры, т.е. если квартира стоит 1 350 000 р. при МК 450 000 р., что составляет 1/3, то этy долю (1/3) делите поровнy на всех, например 4-х. выходит по 1/12. После выделения долей с последующей регистрацией, муж жене может свою долю подарить? может, только зачем, если он вправе сразy дать нотариальный отказ от доли. И можно дарение доли оформить без нотариуса? нет. любые сделки с долевой собственностью подлежат нотариальномy заверению.

Виталий Бровченко · Answer

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. исходя из данного закона, специально регулирующим данные отношения законом четко определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье. Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Поэтому раздел квартиры, приобретенной на средства материнского капитала производится не только по правилам раздела совместно нажитого имущества супругов (ст. 34, 38 СК РФ), но и по правилам специального закона — то есть путем определения долей между родителями и детьми по соглашению между ними. Могу я сама составить соглашение о выделение долей мужу и детям в квартире Анастасия Составить данное соглашение Вы вправе а вот удостоверит ли Вам его нотариус? требования о том чтобы его составлял именно нотариус в законодательстве РФ нет, следовательно и запрета на составление документа подлежащего нотариальному удостоверению тоже, здесь главным фактором является его правильное составление и правильное обращение к самому нотариусу с таким составленным заявлением. В моей практике нотариусы часто заверяют доверенности, договора и соглашения принесённые гражданами но замечу часто но не всегда всё зависит от нотариуса и Вашей готовности отстаивать свои права. С Уважением, В.Г. Бровченко. Если будет необходима помощь — обращайтесь.