Ввод дома в эксплуатацию

Здравствуте! У меня к Вам вопрос. Дом застройщик не ввел в эксплуатацию по многим причинам. В доме можно жить,но мы не живем в нем по причине не выполнения условий договора своевременного ввода дома в эксплуатацию. Как в это случае разрешается вопрос об оплате коммунальных услуг,то есть -электричество,отопление и водоснабжение? Спасибо Чанин Евгений Иванович

Добрый день, в договоре о порядке передачи квартиры есть такие пункты, законно ли это и можно ли получить неустойку при задержке передачи квартиры например на 1-2 месяца? Доделать явно не успеют. Смущают пункты: 6.10 , 6.11 На всякий случай прикрепил образец всего договора Статья 6. Порядок и срок передачи Квартиры. 6.5. В срок до 30 сентября 2014 года включительно Агент Застройщика передает Квартиру Участнику для государственной регистрации права собственности. Застройщик гарантирует соблюдение указанного срока после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при наличии данных технической инвентаризации Квартиры и при условии надлежащего исполнения Участником всех его обязательств по настоящему Договору. Допускается досрочная передача Квартиры Участнику. 6.6. В срок передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и при наличии подписанного Сторонами Листа взаиморасчетов и допуска в Квартиру без денежных задолженностей Участника, Агент Застройщика обязан окончательно передать Квартиру Участнику по Акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации Квартиры для государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру. 6.7. Агент Застройщика направляет Участнику письменное сообщение о введении Дома в эксплуатацию и готовности Квартиры к регистрации права собственности, для чего Участник обязуется подписать Акт приема-передачи. С момента отправления сообщения Агент Застройщика не несет ответственность за просрочку передачи Квартиры Участнику. 6.8. При уклонении или отказе Участника от принятия Квартиры по Акту приема-передачи, в том числе при отсутствии данных технической инвентаризации Квартиры по вине Участника, Агент Застройщика через один месяц после окончания срока передачи вправе составить односторонний Акт. 6.9. С момента передачи Квартиры Участнику по Акту приема-передачи (с момента составления Агентом Застройщика одностороннего Акта) бремя содержания Квартиры несет Участник, в том числе по исполнению обязанностей технического обслуживания и эксплуатации Квартиры, инженерных коммуникаций и оборудования; возмещения другим лицам вреда, причиненного имуществом, входящим в состав Квартиры (строительно-монтажные конструкции, инженерные коммуникации, оборудования, сети и т.п.); осуществления капитального, текущего ремонта и других обязанностей, связанных с получением Квартиры Участником. 6.10. Между Сторонами согласовано, что Агент Застройщика в случае производственной либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств, вправе изменить срок передачи Квартиры, указанный в п.6.5. Договора, при этом продление срока может быть не более чем на 6 (шесть) месяцев. В случае изменения срока передачи Квартиры Стороны обязуются внести необходимые изменения в Договор в следующем порядке: 6.10.1. Агент Застройщика направляет Участнику письменное сообщение об изменении срока передачи с указанием нового срока; 6.10.2. Участник обязан в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня отправления указанного сообщения явиться к Агенту Застройщика и подписать соглашение об изменении необходимых условий Договора; 6.10.3. Письменное соглашение об изменении условий Договора о сроке передачи подлежит государственной регистрации. 6.11. После исполнения обязательства, предусмотренного п.6.10.1. Договора, Агент Застройщика не несет ответственность за просрочку передачи Квартиры Участнику, в том числе в случае неявки Участника, его отказа от подписания соглашения об изменении срока передачи Квартиры, а также в случае возвращения оператором почтовой связи заказного письма Агента Застройщика с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу. При этом Участник не вправе отказаться от Договора в связи с неисполнением Агентом Застройщика обязательств по передаче Квартиры в установленный Договором срок. Все убытки Агента Застройщика и/или Застройщика, вызванные уклонением Участника от заключения дополнительного соглашения к Договору об установлении единого срока передачи Квартиры для всех участников долевого строительства Дома, в т.ч. штрафы и иные санкции, наложенные полномочными органами, подлежат возмещению Участником.

Добрый день! Такая ситуация: МКД состоит из двух очередей строительства, первая - введена в эксплуатацию два года назад, собственники выбрали УК. Проблема со второй: застройщик "исчез". Должен ли орган местного самоуправления, исходя из смысла п.13 ст.161 ЖК РФ, взять на себя его функции: т.е. сообщить уже действующей УК об окончании строительства, передать документацию, необходимую для управления? Благодарю за ответы.

На арендуемом участке земли (договор аренды с супругом) строим дом.Договор аренды был заключен до регистрации брака(совместно проживали).Так же до регистрации брака был возведен фундамент дома. Сейчас строим дом на совместные деньги.Какие могут возникнуть сложности при вводе дома в эксплуатацию и оформлении долевой собственности (50/50).

Многоквартирный дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию и застройщик предлагает подписать акт приёма-передачи, но в доме нет никаких коммуникаций! то есть нет ни воды в квартирах, ни электричества, ни газа! следует ли подписывать акт приёма-передачи? ук обещает всё подключить только через 2 - 2,5 месяца, а лифты запустить вообще только к новому году.... и тут дело в том что с момента подписания акта я обязан буду оплачивать расходы по жкх согласно законодательства, это раз! во вторых, управляющая компания назначенная нам застройщиком для ввода домов в эксплуатацию не отличается порядочностью и наличием положительных отзывов! а соответственно видимо могут затянуть ввод дома в эксплуатацию... с первой очередью сданных домов именно это и происходит, ук всевозможными способами старается морочить голову дольщикам вынуждая их заключать с ними договора! я прекрасно понимаю что ругаться с навязываемой нам ук придётся в любом случае, но это в будущем, а сейчас не хочется платить за воздух и не хочется давать ук лишних рычагов давления.... соответственно меня интересует, имею ли я право не подписывать акт аргументируя свой отказ тем, что дом не введён в эксплуатацию, а соответственно не пригоден для жилья?

Здравствуйте! Купили квартиру по договору долевого участия, в нем есть пункт "3. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 3.1. Предполагаемый срок получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2013 года. 3.2. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 10 Договора – в течение 60 дней после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию. ", на 3 февраля 2014 дом не сдан, обещают в ближайшие дни. С какого момента отсчитывать 60 дней: от предполагаемой срока (п 3.1 договора) или фактического?

Заключен ДДУ , и просрочка застройщика по не выполнению обязательств перед дольщиком является более полугода.(в договоре срок сдачи дома 1 полугодие 2013). Кроме этого не имея собственного жилья приходится арендовать квартиру,также платится ипотечный кредит по большому%(т.е пока квартира не в собственности).В данный момент у застройщика получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию,но нет электричества в квартирах,поэтому акт-приёма передачи подписывать не хочется,кроме этого имеются не доделки в самой квартире. Хотелось бы помощи в написании образца заявлений по выплате неустойки за просрочку,про компенсацию денежных средств за съём жилья, и по %кредиту.Также претензию об устранении дефектов, пока что на имя застройщика.

Купила квартиру по ипотечному кредиту, в договоре прописано: разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее IV квартала 2013 года, а объекты будут переданы участнику долевого строительства не позднее 6 (шести) месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 20 января 2014 года пришло письмо, приглашают заключить доп.соглашение в связи с переносом срока ввода в эксплуатацию на II квартал 2014 г. Что делать, подписывать доп.соглашение или нет? Есть какая то неустойка предусмотренная в долевом строительстве, она предусмотрена только если квартиру не сдали или если даже переносят срок ввода в эксплуатацию?

Здравствуйте. Мы приобрели квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования. Срок сдачи дома 31.12.2013. Дом уже выстроен и ведется обустройство территории и доделки. За сколько застройщик обязан предупредить о продлении сроков сдачи? В договоре это не указано. Должны ли в доме при получении ключей работать коммуникации (вода, отопление) , (квартиры сдаются без отделки и сантехники)? В договоре об этом ничего нет, кроме того что после до ввода дома в эксплуатацию мы должны заключить договор на поставку газа. А как на счет отопления и воды? В доме предусмотрена своя котельная, но говорят, что в зиму ее запускать не будут.

"Застройщик обязуется передать Квартиру в собственность Долевщика в течении 120 дней после утверждения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию". А так же в разделе ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН: "Застройщик обязуется... - в течении 120 дней после сдачи Дома в эксплуатацию и окончания расчетов по договору, по мере готовности тех. паспорта на Дом, на квартиру, а так же Акта приема Дома эксплуатирующей организацией передать квартиру в собственность Долевщика...". Когда считать передачу квартиры от застройщика??? с момента подписания акта передачи или с момента как здесь сказано передать квартиру в собственность. Договор о передачи квартиры в собственность с застройщиком подписал в августе а акт приёма передачи квартиры подписал в январе.

Добрый день. Есть договор долевого участия (по 214 фз). Дом построен. Застройщик приглашает осматривать квартиры, подписывать акт приема-передачи (при отсутствие замечаний) и получать ключи. Проблема в том, что нет акта ввода в эксплуатацию и непонятно когда будет. Глядя на 214 ФЗ (статья 8, пункт 2), я понимаю, что не совсем законно выдавать ключи от квартиры в такой ситуации. Но тем не менее ключи получить очень хочется. Чем в худшем случае грозит подписание акта приема квартиры без акта ввода в эксплуатацию? Кстати, по ДДУ, срок сдачи только через полгода. А разрешение на строительство закончилось месяц назад и, судя по всему, застройщик не стал его продлевать. Спасибо.

Живем в двухквартирном жилом доме. Участок оформлен на двух собственников, а дом оформлен как недострой. У нас временная прописка но нужна постоянная, поэтому и торопимся оформить свою часть. Сосед не торопится оформлять свою половину, поэтому и мы не можем. Сейчас нам необходимо подписать заявление на ввод дома в эксплуатацию, после чего идти к архитектору. Можем ли мы оформить свою половину в двухквартирном доме в судебном порядке? Что для этого нужно? Сколько это может занять времени? Очень нужна Ваша консультация по данному вопросу.

Добрый день! Принял в декабре 2012г. от застройщика квартиру в многоквартирном доме по акту приема-передачи. Застройщик еще не получил разрешения на введение дома в эксплуатацию. Управляющая компания с января 2013г. присылает квитанции на оплату услуг. Должен ли я платить по квитанциям? Или только с момента ввода дома в эксплуатацию? Спасибо за ответ

Добрый день. Вопрос касается меня и двух моих братьев: Я (Сергей), мой брат Олег и мой брат Дмитрий. Я совместно со своим братом Олегом владею приватизированной квартирой (у меня 2/3 квартиры, у Олега - 1/3 квартиры). В квартире постоянно зарегистрированы Я и Дмитрий. Но из братьев постоянно проживаю в квартире лишь я. Олег (совладелец) проживает за рубежом, а Дмитрий лишь зарегистрирован в этой квартире, но последние 5-6 лет проживает по другим адресам. Последние несколько лет Дмитрий проживает в другой (собственной, приобретенной на стадии строительства дома) квартире, в которую он смог вселиться, но из-за каких-то малоясных для меня юридических препятствий, связанных с вводом дома в эксплуатацию, не может прописаться (или не хочет). Краткий итог: - Владеем квартирой я и Олег. - Постоянно зарегистрированы в квартире я и Дмитрий. - Постоянно проживаю в квартире только я. На горизонте начала маячить неприятная ситуация. Мой брат Дмитрий (который только зарегистрирован) сошелся с девушкой из Украины, которая не является гражданкой России и имеет несовершеннолетнего ребенка 3 лет. Дмитрий без моего согласия (как я понял, он имел на это право) оформил временную регистрацию девушки и ее ребенка. Суть в том, что сейчас Дмитрий серьезно намеревается вступить с девушкой в брак и усыновить ее ребенка. Насколько мне известно, когда Дмитрий оформит усыновление и станет отцом, он будет иметь право оформить постоянную регистрацию своего нового ребенка на нашу с Олегом квартиру без нашего согласия, и соответственно беспрепятственно проживать с ним на нашей квартире до наступления его, ребенка, совершеннолетия. Само собой, я хочу воспрепятствовать такому развитию событий и в связи с этим у меня следующие вопросы: - Имею ли я право сейчас выписать Дмитрия по суду? - Если имею, то могу ли я сделать это без привлечения к этому процессу второго собственника (Олега), который также не против выселения Дмитрия, но, поскольку проживает за границей, испытывает некоторые трудности с приездом в Россию для судебных баталий. - Опять же, если возможность выписать по суду есть, какие шаги мне необходимо предпринять для этого?