Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

528 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Приватизация

Бесплатная приватизация квартиры

Бесплатная приватизация квартиры, согласно законодательству РФ, ранее была возможна только до определённого времени. Хотя сроки ее окончания переносили не один раз. Новые правила начали действовать с 1 марта 2017 года. Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. (далее – Закон № 1541-1), граждане нашей страны могут приватизировать недвижимость бесплатно; это право перевода жилья в собственность не ограничивается во времени, процедура стала бессрочной. Регистрация прав на объекты ИЖС (индивидуального жилищного строительства) в упрощённом порядке продлена до 1 марта 2018 года.

Закон

Приватизация – это процедура бесплатной, добровольной передачи муниципальной или государственной собственности гражданам РФ. Основным нормативным актом, регулирующим данный процесс, является Закон № 1541-1, действующий в последней редакции от 16.10.2012 г. Он определяет важные принципы перевода жилья в собственность, находящегося в муниципальном и государственном фонде социального использования в РФ, а также социальные, экономические и правовые основы отношений собственности на жилье.

Кто имеет право

Граждане, которые проживают на государственной или муниципальной жилплощади на основании соглашения социального найма и не реализовали свое право на перевод жилья в собственность по отношению к жилому объекту недвижимости, могут его приватизировать. Потенциальные собственники – граждане, которые являются нанимателями, и члены их семей, зарегистрированные на данной жилплощади. В процедуре автоматически принимают участие и несовершеннолетние. Человек, обитающий в жилом помещении на основании документа безвозмездного пользования, не вправе претендовать на это жилье.

Когда заканчиваются сроки

Правом на бесплатную приватизацию жилья или жилого помещения гражданин может воспользоваться один раз в жизни. Если он им уже когда-то воспользовался, но до достижения совершеннолетия, возможна повторная процедура.

Запрещено оформлять передачу в частную собственность жилье, которое находится в аварийном состоянии, однако разрешено – жилое помещение, требующее капитального ремонта. Если лица проживают в жилом помещении, которое числится при военной части, либо жилплощадь находится в общежитии, то у них также нет прав на передачу собственности.

Пошаговое руководство

Вся процедура имеет пять стадий:

  1. подготовка документов для оформления бесплатной приватизации квартиры и личной документации;
  2. подготовка документов для оформления паспортов (кадастрового и технического);
  3. получение выписки из Росреестра;
  4. составление договора;
  5. получение права на жилое помещение – свидетельства о праве собственности.

Рассмотрим общий порядок бесплатной приватизации квартиры или жилых помещений:

  • отыскать договор социального найма;
  • получить одобрение на соответствующую процедуру от всех проживающих;
  • получить необходимые документы в бюро технической инвентаризации (БТИ) и прочих инстанциях, которые дают оценку состояния помещения;
  • пойти в ЖЭК либо управляющую компанию за справкой, которая подтверждает регистрацию на жилой площади;
  • если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, требуется справка из органа попечительства о разрешении на проведение соответствующей процедуры;
  • для подачи заявления все зарегистрированные в ней граждане обязаны собраться вместе и пойти в местный жилищный орган;
  • когда получен договор, его необходимо зарегистрировать в Росреестре; после этого выдается свидетельство о праве собственности.
  • собственную жилплощадь требуется поставить на учет в БТИ.

Основные конторы, в которые вы обратитесь: жилищный орган по месту нахождения;

  • муниципалитет;
  • кадастровая палата;
  • БТИ;
  • регистрационная служба.

Какие документы нужны для бесплатной приватизации квартиры

Перечень документов, необходимый для разгосударствления жилья, устанавливается в зависимости от его расположения, поскольку точный пакет документов определяется законодательством не только федерального, но и местного уровня. Процедура передачи прав собственности находится под контролем у местной власти.

Чтобы начать процесс, требуется написать заявление в администрацию населенного пункта, в котором располагается жилое помещение. Документ включает следующие пункты:

  • Ф.И.О. заявителя;
  • место его рождения;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные;
  • содержание просьбы;
  • сведения о будущих собственниках;
  • характеристика самого жилья;
  • данные лиц, которые дали согласие на передачу прав собственности.

Кроме заявления, нужно представить следующие документы:

  • гражданский паспорт на каждое лицо, которое будет принимать участие в данной процедуре в отношении жилой площади;
  • паспорт на жилое помещение (технический/ кадастровый);
  • соглашение о социальном найме или ордер для вселения;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию в месте пребывания;
  • выписку, которая подготовлена на основании домовой книги, где даны сведения о каждом проживающем гражданине;
  • бумагу, подтверждающую неучастие человека в процедуре;
  • выписку с лицевого счета об отсутствии задолженности по предоставленным коммунальным платежам;
  • если процесс приватизации представляет одно лицо от имени всех членов семьи, на него потребуется соответствующая доверенность, которая оформляется от лица взрослых проживающих, имеющих регистрацию по месту расположения жилья.

Справка, которая подтверждает неучастие в процедуре, включается в список документов для заявителя с другого региона. Полный перечень документов (до 20 штук), необходимый при приватизации жилой площади, зависит от разных обстоятельств.

Плюсы

Какие преимущества получаете вы, проведя приватизацию:

  1. право свободно распоряжаться своей недвижимостью – продать, сдать жилплощадь в аренду, не спрашивая разрешения местных органов управления, передавать по завещанию или делить;
  2. из своего жилища вас будет сложно выселить, даже за долг по квартплате;
  3. имея собственную недвижимость, вы вправе прописывать в ней или выписывать из нее того, кого сочтете нужным. Без разрешения муниципалитета;
  4. собственное жилье можно заложить, чтобы взять заем в банке;
  5. процесс приватизации сегодня является бессрочным и бесплатным;
  6. вы вправе отменить процедуру или обратить ее;
  7. собственную квартиру лицо может перепланировать, провести в ней капитальный ремонт. В муниципальном жилье этого не делают.

Минусы

Недостатков приватизации немного, но они есть:

  1. человек, который оформил на себя жилье, не может повторно воспользоваться этим правом в течение всей жизни;
  2. собственное жилье не дает возможности претендовать на улучшение жилой площади даже при сносе дома, в котором располагается муниципальная квартира;
  3. коммунальные платежи за данную квартиру примерно в 2 раза больше, чем за государственное жилье;
  4. каждый владелец своей недвижимости платит налог на собственность. Это ощутимые расходы для людей. Он зависит от общей стоимости оцененного имущества: чем больше цена жилплощади, тем выше процент налога;
  5. при передаче собственного жилья в наследство граждане сталкиваются со сложностями, если нет нотариально заверенного документа на завещание в пользу наследников. Тогда на недвижимое имущество вправе претендовать все наследники, в том числе и те, кто не проживает в данной квартире. Им придется договариваться между собой, что часто приводит к долгим судебным разбирательствам.

Стоимость

В 2017 году граждане могут самостоятельно оформить на себя квартиру, собрав необходимые документы, а также проконсультировавшись со специалистами. Неверно, что приватизация полностью бесплатная, поскольку придется уплатить пошлину; стоят денег и справки из различных инстанций. Общие затраты достигают 7 тысяч рублей.

Способ приватизации жилья собственными усилиями подходит не каждому. Поэтому в целях экономии времени профессиональные услуги в 2017 году предоставляют компетентные агентства. Окончательная цена подобных услуг варьирует в пределах 15–20 тысяч рублей (в столице – до 35 тысяч рублей) в зависимости от региона и населенного пункта.

До какого года продлена бесплатная приватизация квартиры для граждан: сроки

Сегодня граждан, не оформивших на себя муниципальную или государственную недвижимость, в которой они проживают по соглашению социального найма, волнует вопрос о продлении безвозмездного разгосударствления. Чтобы снять ажиотаж перед запланированным на 1 марта 2017 года завершением программы бесплатной приватизации квартир, был принят Федеральный закон «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» № 14 от 22.02.2017 г. Он продлил процедуру в очередной раз, но уже бессрочно.

Решать, приватизировать ли квартиру или нет, вам. Взвешивайте все плюсы и минусы, а затем ищите на нашем портале аргументированные ответы на свои вопросы: Наши юристы доступны в режиме онлайн 24 часа в сутки.

Похожие темы

528 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «бесплатная приватизация квартиры»

Все темы
Искать

Сроки окончания бесплатной приватизации квартир

Добрый день, скажите пожалуйста - чтобы успеть участвовать в бесплатной приватизации до 01 марта 2017 г. что необходимо: - подать пакет документов и написать заявление о приватизации до 01.03.17г., - подписать и получить договор о приватизации...

29 Ноября 2016, 10:55, вопрос №1456569 Оксана Владимировна, г. Санкт-Петербург

Получите совет юриста за 15 минут!

528 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Приватизация квартиры 1993 г. Кто является собственниками?

в договоре на приватизацию квартиры в 1993году собственником указан муж, членов семьи указано 2 ( хотя на тот момент у нас было 2 дочери ) я и дочери являемся собственниками данной квартиры ??? Собираюсь подать на развод и раздел имущества.. Как...

06 Мая 2016, 06:23, вопрос №1243322 Любовь, г. Омск

Приватизация квартиры при отказе других зарегестрированных

Зравствуйте,интересует следующий вопрос: в неприватизированной квартире зарегестрировано 3 человека и мне приходятся отцом,сестрой и племянником соответственно.Отец является пенсионером.Племянник и сестра отказываются оплачивать коммунальные платежи...

18 Марта 2016, 13:44, вопрос №1185781 Дмитрий, г. Москва

Возможна приватизация квартиры при участии ребенка?

Добрый день! Я и мой двух летний сын прописаны в квартире с мамой и там проживаем. Хотим приватизировать квартиру только на маму. Это возможно? Я могу за сына написать отказ. Или нам необходимо выписаться и прописаться в другом месте?

11 Марта 2016, 13:52, вопрос №1175892 Настя, г. Саратов

Имеют ли право на приватизацию квартиры внуки, если только один прописан в ней?

Здравствуйте! Я хочу подать на приватизацию квартиры! У моей дочери двое несовершеннолетних детей, один из которых прописан в моей квартире, а второй прописан в квартире мужа дочери. Имеет ли вправо на долю при приватизации второй ребенок, который...

21 Января 2016, 10:18, вопрос №1108853 Катрин, г. Благовещенск

Можно ли приватизировать квартиру, полученную по соцнайму?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я приватизировать квартиру полученную по соц. найму, если я уже приватизирован в другой квартире

24 Ноября 2015, 18:34, вопрос №1050643 Александр, г. Челябинск

Неправильная приватизация квартиры

Здравствуйте! Квартира была приватизирована в 90х годах, как потом оказалось неправильно, т.к. без выделения долей. На тот момент в ней проживало 4 человека: муж, жена, сын, дочь. Что нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру правильно, чтобы...

08 Апреля 2015, 22:19, вопрос №782021 Вероника

Приватизация квартиры

Добрый вечер. Помогите с вопросом. Собираюсь купить квартиру и хотелось бы её приватизировать, но право на бесплатную приватизацию я уже использовала(я была долевиком) Скажите, в связи с этим мне придется приватизировать квартиру по рыночной...

19 Марта 2015, 23:38, вопрос №769309 Кира, г. Москва

Приватизация квартиры

Здравствуйте, моя мать является основным квартиросъёмщиком в 2-х комнатной муниципальной квартиры где также прописан я и мой ребёнок несовершеннолетний , мать решила приватизировать квартиру но раньше там были ещё прописаны моя сестра и её...

03 Марта 2015, 08:58, вопрос №748116 Павел, г. Ульяновск

Приватизация жилья

Я и моя жена исчерпали свое право на бесплатную приватизацию квартиры. Семья получила новое жилье взамен старой приватизированной квартиры. Планируем приватизировать новую квартиру на дочь 24 лет (незамужем). Какие "подводные камни" могут возникнуть...

24 Февраля 2015, 21:41, вопрос №739066 Андрей, г. Москва

Приватизация квартиры, необходимые документы

Добрый день, скажите пожалуйста какие докоменты необходимы для приватизации квартиры. Сколько по времени эта процедура занимает. До 1 марта еще можно успеть? Квартира сейчас оформлена по договору соц найма. Спасибо.

05 Февраля 2015, 14:45, вопрос №714740 Анна, г. Москва

Приватизация квартиры сроки

Здравствуйте!Вопрос такого характера:квартира переходит в собственность только в конце февраля,но нам нужно успеть ее приватизировать до 01 марта,т.к. бесплатная приватизация заканчивается именно в этот день.Возможно ли прив-ть квартиру в такой...

31 Января 2015, 19:54, вопрос №709276 Ольга, г. Горняк

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25