Аренда государственного и муниципального имущества

Добрый день! У меня такая ситуация. Я на стадии приватизации комнаты в коммунальной квартире, договор подписан, документы готовятся к сдаче в росреестр. 5 месяцев назад я переехала жить к другу, и комнату сдала в аренду до договору. Неделю назад пришел человек, представился оперуполномоченным уголовного розыска, передал что я в розыске и сказал позвонить ему по телефону (он это через соседа передал). Оперуполномоченный вызвал меня на беседу , я в этот день не смогла подойти, он попросил подойти того человека кому я сдаю жилье. Он подробно у него все расспрашивал, где живет, за сколько снимает,где работает, обо мне что знает. Человек был в панике и выехал из комнаты. Далее я узнала что сдавать муниципальное жилье не имею право пока не приватизирована комната. Скажите пожалуйста грозит ли мне какое либо наказание, что практика показывает в таких случаях , и могут ли меня лишить прав на жилье и как правильно действовать в такой ситуации? Еще вопрос об оперуполномоченном, имеет ли право он вот так вызывать к себе и допрашивать людей?

С 1 марта 2013 г.вступил закон не требующий обязательной регистрации договоров аренды части земельного участка, как в моём случае например. 4 марта это вроде отменили. Если я (физ. лицо) сдам в аренду часть земельного участка юр. лицу бессрочно,необходима гос.регистрация?Если срок все же придется указать (25 лет) нужна регистрация на сегодняшний момент.

Добрый вечер,скажите пожалуйста может ли сдача в аренду части частного дома по комнатам разным арендаторам 5-6 ком.признанана предпринимательской деятельностью или незаконной,если арендодатель физ.лицо и сам там проживает,и если пришло письмо из налоговой на имя сына 15 лет ,что из информации поступившей из внешних источников вы сдаёте имущество в аренду,(но он не является ни сообственником ни сдатчиком только прописан).как быть ?оставаясь в статусе физ.лица.Спасибо

Доброго времени суток, у нас возникла проблема относительно арендуемого помещения, если вы сможете проконсультировать, буду Вам благодарен. Мы заключили долгосрочный договор аренды путем конкурса на аренду муниципального помещения, с местной администрацией. В силу обстоятельств возникла задолженность за несколько месяцев, все меры по решению вопроса были не эффективными, в следствии было принято решение об расторжение данного договора. Согласно пунктам договора мы заблаговременно предупредили администрацию уведомлением о предстоящем освобождении помещения и предложением расторгнуть договор, а так же о погашении задолженности до момента освобождения помещения. так как мы не имели в тот момент финансовых средств для погашение задолженности, оборудование было продано , что и было указано в уведомлении о принятие решения непосредственно для погашения задолженности, что в следствии не имело быть само существование и деятельность предприятия. Мы не получили ответ на наше уведомление, после обращения в местную прокуратуру, администрация предоставила ответ, якобы подтвердить его существование, но на уведомлении нет нашей подписи и подтверждения факта нашего получения за исключением писем претензии указывающие нашу задолженность и просьбой погасить. Администрация отказывается расторгнуть дуговор, при этом не понятна мотивация. В самом договоре указаны п 6.2 Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке а арендатор выселению - если арендатор не внес арендной платы более 2х раз подряд по истечению установленного договором срока платежа. Касательно нас. п.6.3 Договор Аренды может быть расторгнут по требованию арендатора - если арендодатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта помещения -если помещение в силу обстоятельств за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии негодном для использования -если Арендодатель не выполнит свои обязательства в п 4.2 и по требованию суда и арбитражного суда п 4.2 Арендодатель обязуется - осуществлять контроль за выполнением арендатором условий настоящего договора. В случае нарушения принимать меры к их устранению. остальные подпункты связаны с хранением, ремонтом, регистрацией. в п 4.4 Арендатор обязан - письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за 2 недели о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончательным сроком действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа в течении 10 дней до окончания действия договора. Мы выполнили условия , предупредили уведомлением за 2 недели о досрочном освобождении помещения и просьбой расторгнуть договор. Но администрация не хочет расторгать договор и начисляет арендную плату.На все попытки придти к соглашению один ответ погасите задолженность. Является ли нарушение ими обязательства в п 4.2? относительно п 6.2? Данный пункт является правом, но как прописано в п 6.3 (Договор может быть расторгнут) т.е имеет возможность , и в п 6.2 Договор подлежит расторжению ( слово подлежит трактуется как обязательное - принудительное к чему либо) при том что с нашей стороны были приняты все возможные меры для урегулирования конфликта, Договор заключен на 5 лет и их позиция, что они могут хоть 5 лет насчитывать, при этом что мы не имеем прав на расторжение. Одновременно они просят погасить уже начисленную задолженность , и в этом случае они расторгнут договор, но это тоже не дает гарантии что завтра они так же не скажут например не хочу..

Многоквартирный дом построен на земле, взятой на 49 лет в аренду у муниципального образования (арендодатель) "для комплексного освоения в целях жилищного строительства". Среди прочего, в договоре аренды указано, что "договор может быть расторгнут в судебном порядке по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством". Вопрос: Имеются ли в законодательстве механизмы выкупа такой земли арендатором до окончания договора? Может ли до окончания договора муниципалитет изьять землю, допустим, с целью строительства дороги? Что в таком случае происходит с домом?

Добрый день Вопрос: может ли арендатор защититься от "заказной оценки" ? Обстоятельства вопроса: Наша организация (Негосударственное образовательное учреждение) арендует нежилое помещение. Арендодателем является администрация муниципального образования (МО), договор аренды подписан на пять лет. В декабре 2012 года здание передано в Муниципальное автономное учреждение (МАУ КДЦ - культурно-досуговый центр) в оперативное ведение. В связи с этим директор МАУ стоимость аренды повысил с 01.01.2013 в три раза. Основание: "заказная оценка" оценочной компании. Согласно приложения №1 к договору аренды №1 от 01.02.2012, "Рыночная стоимость годовой арендной платы (согласно Отчета от 09 сентября 2011 года № 461-Р/09/2011 «Об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом ... городского поселения») составляет 46065 (сорок шесть тысяч шестьдесят пять) рублей в год, без НДС, (стр. 4, Отчета от 09 сентября 2011 года № 461-Р/09/2011 г..). В дополнительном соглашении приводится "отчет от 20.12.2012 №2012-501" - стоимость годовой арендной платы уже составляет 138910 руб. То есть, 1-го февраля мы заключили договор с одной стоимостью аренды, а в конце года эта стоимость увеличилась в три раза. В то же время, согласно данным Управления экономического развития и Отдела потребительской сферы Администрации МО "... район", в районе не зафиксировано с 09.09.2011г. по 20.12.2012г. троекратного увеличения индекса потребительских цен, в том числе увеличения размера арендной платы. Таким образом, упоминаемый в дополнительном соглашении "отчет от 20.12.2012 №2012-501", является или "заказной оценкой" или не дифференцирует арендуемые помещения по назначению использования. (Например, нельзя в муниципальном учреждении культуры открыть магазин по продаже мяса ... Назначение использования арендуемого помещения должно быть профильным ..." Передача имущества в аренду возможна для целей, соответствующих видам деятельности учреждения, предусмотренным его уставом (Письмо N 81-01-39/04-КЧ)". Позиция Арендатора: Следовательно, применение "отчета от 20.12.2012 №2012-501" в отношение муниципального учреждения культуры для целей дополнительного соглашения от 29.12.2012 к договору аренды №1 от 01.02.2012г. является пока открытым и требует дополнительных правовых консультаций. Спасибо

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, могу ли я взять в аренду или в бессрочное пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Что для этого необходимо? Где узнать о свободных земельных участках, которые находятся в собственности администрации Волгоградской области? Большое спасибо.

Здравствуйте! Вопрос про аренду земельного участка сельхозназначения. Подскажите пожалуйста мне, как взять землю в аренду на 49 лет из с/х земель? Я уже подала объявление в газету, написала заявление о предоставлении мне зу в мфц, а тут зашла на прошлой неделе в нашу администрацию в зем. отдел, и мне говорят, что на мой участок было написано еще одно заявление, и теперь будут проводиться торги... Скажите это правильно, что они мне об этом не сообщили? Я узнала об этом только после того, как прошел месячный срок подачи объявления в газету. И что дальше мне делать?

Здравствуйте! Я ИП мне выделили в аренду муниципальную землю сроком на 5 лет,предназначенную для размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания 1200кв.м! Подскажите как правильно заключать договора с другими ИП и ООО которые хотят ставить свои товары на моем участке? Что указывать в предмете договора сколько кв.м. земельного участка выделяю я? Я так понимаю это получается субаренда!Может тогда лучше в предмете договора писать кв. м. для размещение нестационарного торгового места (именуемое далее Нестационарное торговое место) это получается тогда не субаренда я так понимаю!

АО арендовало у Комитета по управлению имуществом кафе. Между ними был заключён договор аренды с правом выкупа. АО оплатило частично переданное в аренду имущество и не выкупил здание кафе продало его ООО. Комитет узнал об этом отчуждении, когда ООО обратилось к нему за получением документа, подтверждающего право собственности на кафе. Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к АО. Права и обязанности сторон в данной ситуации. Какое решение вынесет суд? Нормативные акты:ст. 606-625 ГК РФ, ФЗ «О приватизации гос. имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ».

Доброго времени суток! Строю магазин: 2 этажа общей площадью 300 кв.м. Строю, как физическое лицо. Вопрос №1 : Надо ли мне регистрироваться, как ИП? Один этаж отдам безвозмездно сестре для работы, второй этаж (150 кв.м.) буду сдавать в аренду для торговой деятельности. Какой и сколько я буду платить налог. Магазин находится на собственной земле. Заранее благодарен.

Общество с ограниченной ответственностью, арендующее муниципальное имущество (нежилое помещение), заключило договор субаренды с индивидуальным предпринимателем. Возникает ли у предпринимателя обязанность налогового агента по исчислению и уплате в бюджет НДС с сумм платежей по договору субаренды?

Здравствуйте. Необходимо заключить договор об аренде площади под терминал оплаты с муниципальным управляющим, который может от своего лица заключать такие договора. Но может ли этот муниципальный служащий заключить договор со своим родственником? Нарушит ли он закон? Как обойти такую "проволочку"?

Интересует процедура оформления земельного участка (земельный надел бывшим работникам колхоза) Доброго времени суток! Интересует следующая, актуальная для нас, тема. На данный момент в РФ повсеместно проводится оформление земельных паев - ранее являющихся собственностью колхозов - бывшим работникам этих учреждений. Сумма выкупа за данный участок, включая оформление и др процедуры составляет от 5000 до 11000 тыс руб + 2500 т.р. с человека на подачу объявления в местную газету. Все бы ничего, но данному процессу нет конца - процедура растянулась уже более, чем на год, в процессе оной уже была однажды оплачена пресловутая сумма в 2500 р в эту самую навязанную газету, теперь требуют повторно. Сей пункт обязательных требований настораживает: мы весьма несведущи в правовых аспектах и т.п. земельного права, исчерпывающей информации пока найти не удалось. Хотелось бы узнать, закреплено ли данное требование в каком-либо постановлении, если да - можно ли ознакомиться с текстом. Или это произвол на местах? Насколько мне известно, данная газета выпускается чисто на чьем-то энтузиазме, в широкие массы не поступает, ибо конкуренции не выдерживает. Если следовать логике вещей, то, даже обязав нас выплачивать подобные взносы,земельный должен оставить за нами право выбора газеты. Да и что это за объявление на сумму 2500 р? К тому же, некоторые из нас сталкивались с ситуацией, когда сумма за объявление устанавливалась большей, обосновывалось это площадью надела (!). Какое отношение газета имеет к этому и какое право она имеет производить подобные расчеты? Подскажите, пожалуйста, законно ли взимание средств по данному пункту либо это областное самочинство? Газета не является федеральной, выпускается только в пределах одного из поселков красноярского края. Благодарю за помощь.

Добрый день!Подскажите пожалуйста процедуру оформления аренды юр. лицами земельных участков, находящихся в муниципальной собственности под строительство!Кому на праве собственности в дальнейшем будут принадлежать построенные здания,сооружения?Имеет ли арендатор построивший здания,сооружения преимущественное право выкупа земли в собственность у муниципалитета?Каким образом,как это оформляется документально,как будет определяться стоимость зем. участка?Спасибо!