Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Надежна ли долгосрочная аренда?
Многоквартирный дом построен на земле, взятой на 49 лет в аренду у муниципального образования (арендодатель) "для комплексного освоения в целях жилищного строительства". Среди прочего, в договоре аренды указано, что "договор может быть расторгнут в судебном порядке по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством". Вопрос: Имеются ли в законодательстве механизмы выкупа такой земли арендатором до окончания договора? Может ли до окончания договора муниципалитет изьять землю, допустим, с целью строительства дороги? Что в таком случае происходит с домом?
Здравствуйте.
Во-первых, если объект сдан в эксплуатацию, то Вам надо обращаться к арендодателю и менять целевое назначение на "под обслуживание существующего многоквартирного дома". Сразу резко уменьшатся ставки арендной платы.
Во-вторых, когда государство или муниципалитет принимает решение о выкупе земельного участка, то не имеет значения, на каком праве этот земельный участок находится у иных лиц - тем более, что значение имеет адекватная компенсация, а она в большей степени будет увязана со стоимостью квартир в МКД, а не с ЗУ.
В-третьих, в соответствии с законом при смене собственника имущества (арендодателя) права арендатора сохраняются неизменными в пределах существующего срока аренды.