Бесплатная консультация юриста в Москве
8 800 350-94-14
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

176 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
176 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Надежна ли долгосрочная аренда?

Многоквартирный дом построен на земле, взятой на 49 лет в аренду у муниципального образования (арендодатель) "для комплексного освоения в целях жилищного строительства". Среди прочего, в договоре аренды указано, что "договор может быть расторгнут в судебном порядке по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством". Вопрос: Имеются ли в законодательстве механизмы выкупа такой земли арендатором до окончания договора? Может ли до окончания договора муниципалитет изьять землю, допустим, с целью строительства дороги? Что в таком случае происходит с домом?

19 Января 2013, 17:06, вопрос №37942 Андрей, г. Санкт-Петербург
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 17.01.2017 мы ответили на 922 вопроса. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

  • Юрист - Иванов Денис
    Юрист, г. Калининград
    Общаться в чате

    Здравствуйте.

    Во-первых, если объект сдан в эксплуатацию, то Вам надо обращаться к арендодателю и менять целевое назначение на "под обслуживание существующего многоквартирного дома". Сразу резко уменьшатся ставки арендной платы.

    Во-вторых, когда государство или муниципалитет принимает решение о выкупе земельного участка, то не имеет значения, на каком праве этот земельный участок находится у иных лиц - тем более, что значение имеет адекватная компенсация, а она в большей степени будет увязана со стоимостью квартир в МКД, а не с ЗУ.

    В-третьих, в соответствии с законом при смене собственника имущества (арендодателя) права арендатора сохраняются неизменными в пределах существующего срока аренды.

    19 Января 2013, 17:11
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats