Арендодатель расторгает договор аренды в одностороннем порядке

Я арендатор,у меня договор аренды нежилого помещения.Я хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке.Уведомляю об этом в письменном виде арендодателя за 30 дней,как прописанно в договоре.Отправленно уже несколько уведомлений в том числе и по эл.почте.Арендодатель настойчиво утверждает,что никаких писем не получает,соглашение о расторжение не подписывает.А 01.09.2020г.я собираюсь съезжать с данного помещения.Арендодатель говорит,что аренду будет продолжать начислять и пени насчитывать.Как быть?

Обязаны ли мы освободить помещение 1.08.2020? (не успеем по времени, т.к. руководствовались вторым письмом о расторжении от 29.06.2020, где четко указана дата о передаче помещения 29.08.2020) И вообще может ли арендодатель односторонне отказаться от этого договора аренды (смотрите приложение)

Здравствуйте! Подскажите, имеет ли право арендодатель во внесудебном порядке односторонне, немотивированно отказаться от договора аренды на основании пункта 5.1.4 договора аренды, предупредив за два месяца арендатора?

Здравствуйте. Хотим арендовать нежилое помещение под общепит. Работаем с юристом на удаленке для составления договора. Юрист в договор вставил следующий пункт: "5.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы, письменно предупредив об этом Арендатора не менее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты прекращения Договора. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым после истечения 60 (шестидесяти) дней со дня получения такого уведомления Арендатором. Уведомление отправляется по адресам, указанным в настоящем Договоре, либо с использованием данных, о которых Арендодатель был уведомлен в соответствии с настоящим Договором. В случае расторжения Договора согласно настоящему пункту Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в порядке, установленном Договором." Мой вопрос моему юристу: - Зачем нужен этот пункт? Т.е. мы даем право арендодателю расторгнуть договор с уведомлением за 60 дней и всё? Можно же этот пункт просто убрать и лишить его этого права? На что юрист ответил: - Арендатор вправе это сделать. Вот собственно что меня интересует: 1) Если арендатор вправе это сделать, то любой договор аренды существовал бы под страхом быть расторгнутым в одностороннем порядке за 60 дней в любой момент. Я в это не верю. Такого быть не может. Иначе бизнес бы не существовал. Подскажите, мой юрист ошибается, или просто неправильно и недостоверно доносит информацию? 2) Что нужно прописать в договоре, чтобы арендодатель не имел права в одностороннем порядке расторгать договор без нарушений с моей стороны. 3) Прочие моменты, о которых я не знаю. Спасибо большое.

Добрый день! Я - ИП и арендую помещение в торговом центре. В связи с ограничениями из-за короновируса развлекательную часть трц закрыли, включая моё помещение. По договору аренды я имею право расторгнуть в одностороннем порядке только по истечении 4 месяцев. При этом они требуют уплаты эксплуатационной части (базовую = % от выручки отменили). Как мне расторгнуть договор раньше, чтобы не платить завышенные платежи (около 30 тыс. в мес.)? Слышал, что СФ принял закон о досрочном расторжении договора аренды, но не могу найти номер.

Добрый вечер! Я арендодатель, заключил с арендатором (физ лицом) договор найма. В договоре найма стоит условие, что арендатор обязан известить арендодателя о желании досрочно расторгнуть договор не менее чем за 30 календарных дней. Однако арендатор нарушил данное условие и собирается съезжать прямо сейчас без предупреждения за месяц. Как мне поступить в данном случае? Я вправе не расторгать договор аренды и начислять арендную плату, пока арендатор не выполнит условия досрочного расторжения договора? Или я вправе сейчас расторгнуть договор найма, но удержать страховой депозит? Страховой депозит 10 тысяч, а сумма арендной платы - 40 тысяч, то есть страховой депозит весь месяц не покрывает. Прошу дать ссылки на статьи, на которые вы ссылаетесь. Спасибо!

Здравствуйте! Собираюсь расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Для этого придется уведомлять арендодателя за 1 месяц, и, следовательно, платить за этот месяц. На данный момент арендатор и арендодатель пришли к соглашению об уменьшении арендных платежей на 50 % за текущий месяц. Собираюсь сразу же после подписания данного соглашения писать письмо о расторжении договора по соглашению сторон (чтобы заплатить наименьшую сумму за «обязательный» месяц) и ссылаться на п.451 ГК РФ. Стоит ли вообще ссылаться на п.451 ГК РФ при расторжении в моем случае + учитывая ситуацию с пандемией?). Вообще не повлекут ли такие действия за собой отрицательных для арендатора последствий (расторжение договора сразу же после доп. Соглашения по снижению суммы платежа)? Правильно ли я понимаю, что Обеспечительный платеж арендодатель обязуется вернуть обратно только при условии наступления обстоятельств непреодолимой силы (ст.401)? А при существенном изменении обстоятельств не обязуется(ст.451)? Вот пункты из договора: 7.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1.Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 7.3.Субарендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о своем решении за 30 календарных дней, при условии выполнения всех своих обязательств по оплате, вытекающих из настоящего договора. При досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора, обеспечительный платеж возврату не подлежит и удерживается Арендатором в качестве штрафа. 2.2.Субарендатор обязан: 2.2.8.Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 30 календарных дней, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать нежилое помещение Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Арендатор подписывает Акт приема-передачи только при полном покрытии Субарендатором всех его задолженностей перед Арендатором;

Добрый день! Планируем расторжение договора, но смущает в договоре пункт: 4.2. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, последний письменно уведомляет об этом Арендодателя за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения. Исходя из данного пункта, мы должны будем еще 2 месяца оплачивать арендную плату? Как нам обойти данный срок и подать уведомление хотя бы за 2 недели до расторжения.

Здравствуйте подскажите есть ли у меня договор аренды составлен Так что в нём написано что арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке законно ли это и может ли он расторгнуть договор?

Добрый вечер! Хотим подписать долгосрочный договор! Я явлюсь арендодателем торгового помещения. Мне важно знать, могу ли я расторгнуть долгосрочный договор. Как нужно это прописать? Как по законодательству можно расторгнуть данный договор? Если не прописали в долгосрочном договоре правила расторжения, по законодательству как это возможно?

Добрый день, сможете помочь. Консультация по земельному участку. У соседа арендовали участок с домом, на данный момент у нас только бумага не заверенная по сделке. Сейчас собственник хочет продать дачу другим лицам. Он может расторгнуть договор с нами в одностороннем порядке?

Жена подписала договор аренды салона красоты. Арендодатель, в свою очередь, арендовал помещение у владельца. Была договоренность о передачи всего бизнеса салона, включая все доступы к бухгалтерии, аккаунтам в соц сетях и т.д. В течении месяца работы стало понятно, что арендодатель не хочет полностью передавать свой бизнес, что фактически мешает его дальнейшему развитию. С женой приняли решение открыть салон с нуля, арендовав новое, пустое помещение. Данный договор аренды хотели бы расторгнуть. 1. Какие есть ли возможность расторгнуть договор в текущем месяце, без какой-либо дополнительной платы, согласно текущему договору или ГК? 2. Можно ли считать договор недействительным, если в договоре между Арендодателем и Владельцем помещения есть пункт: «Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или субаренду третьим лицам»?

Я арендодатель. Заключил договор аренды с правом выкупа без экипажа на срок 2 года с Арендатором. Арендатор выплачивал аренду в течение 7 дней, затем снял GPS-трекер и пропал вместе с ТС. На телефон не отвечает, аренду не выплачивает в течение 5 дней. Прописан в другом регионе, по домашнему номеру также никто не отвечает. Я подал заявление об угоне в полицию, но там сказали, что скорее всего откажут в возбуждении уголовного дела, т.к. это гражданско-правовые отношения. Мне нужно уголовное дело, чтобы получить выплаты по КАСКО. Я хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке и направить новое заявление в полицию, чтобы они возбудили уголовное дело. 1) Имею ли я на это право? 2) Как лучше это сделать? И как я понял, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, я должен обратиться в суд, предварительно направив уведомление арендатору. (мне известен только адрес прописки и домашний телефон) 1) Если это уведомление никто не примет, через какое время я имею право обращаться в суд для расторжение договора? 2) В какие сроки суд рассматривает такие дела? Пункт из договора: 9.1. В случае, если Арендатором будет допущена просрочка оплаты выкупных платежей, либо просрочка оплаты арендной платы в течение 2 (двух) дней подряд, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, при этом возврат выкупных платежей в соответствии с условиями Договора не осуществляется.

Здравствуйте. Планируем преобрести право аренды на участок, находящийся в ведении лесного фонда. Интересует значение данных пунктов договора - 5.3. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменён или расторгнут по решению суда, в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 настоящего договора. 6. Основания прекращения действия настоящего договора 6.1. Настоящий договор прекращает действие в случаях, предусмотренные гражданским законодательством. 6.2. Расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора

Можно ли в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды помещения? Здравствуйте. Заключен договор аренды помещения на срок менее года. Арендатор неоднократно нарушает условия об оплате. Оплата происходит лишь после написания предсудебных уведомлений, и потом все по новой. На настоящий момент задолженность более, чем за месяц. Арендатор не появляется. Хотим расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, чтобы перестала начисляться арендная плата.Такое расторжение оговорено в условиях договора. Уведомления о расторжении направлялось при первом факте неоплаты, но когда оплачивал не расторгали. И вот в июне направили и претензию, и уведомление о расторжении. Хотим расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. Возможно ли это? И нужно ли обращаться в суд, если арендатор не подписывает акт возврата помещения?