Арендодатель нарушил договор аренды

Здравствуйте. Хотим арендовать нежилое помещение под общепит. Работаем с юристом на удаленке для составления договора. Юрист в договор вставил следующий пункт: "5.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы, письменно предупредив об этом Арендатора не менее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты прекращения Договора. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым после истечения 60 (шестидесяти) дней со дня получения такого уведомления Арендатором. Уведомление отправляется по адресам, указанным в настоящем Договоре, либо с использованием данных, о которых Арендодатель был уведомлен в соответствии с настоящим Договором. В случае расторжения Договора согласно настоящему пункту Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в порядке, установленном Договором." Мой вопрос моему юристу: - Зачем нужен этот пункт? Т.е. мы даем право арендодателю расторгнуть договор с уведомлением за 60 дней и всё? Можно же этот пункт просто убрать и лишить его этого права? На что юрист ответил: - Арендатор вправе это сделать. Вот собственно что меня интересует: 1) Если арендатор вправе это сделать, то любой договор аренды существовал бы под страхом быть расторгнутым в одностороннем порядке за 60 дней в любой момент. Я в это не верю. Такого быть не может. Иначе бизнес бы не существовал. Подскажите, мой юрист ошибается, или просто неправильно и недостоверно доносит информацию? 2) Что нужно прописать в договоре, чтобы арендодатель не имел права в одностороннем порядке расторгать договор без нарушений с моей стороны. 3) Прочие моменты, о которых я не знаю. Спасибо большое.

Здравствуйте. Собираемся арендовать нежилое помещение под общепит. В договоре аренды есть такой пункт: Проведение капитального ремонта в здании, в котором находится помещение является ответственностью Арендодателя. В случае принятия Арендодателем решения о проведении в здании и, как следствие в арендуемом Помещении, капитального ремонта, реставрации или реконструкции (в том числе с полным или частичным сносом), Арендодатель имеет право, но не обязан, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть настоящий Договор без обращения в судебные органы, письменно уведомив об этом Арендатора не менее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения с указанием срока освобождения Помещения, который не может быть менее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором уведомления. Несколько вопросов касательно этого: 1) Арендодатель может просто инсценировать капитальный ремонт, и тем самым выгнать нас. По факту просто заселяет нового арендатора и продолжит свою детальность. Правильно ли я понимаю? 2) В какой момент наступает капитальный ремонт? Когда сам решит арендодатель или должен поступить какой-то приказ из мэрии? 3) Цитата "с указанием срока освобождения Помещения, который не может быть МЕНЕЕ 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором уведомления". Наверное имелось ввиду "более", а не "менее". Или я неправильно понимаю. 4) Можно ли тут в договоре где-то прописать, что если происходит такая ситуация и мы выезжаем в связи с капитальным ремонтом, мы должны получить компенсацию, допустим в размере 2 млн. рублей? Спасибо. Простите за корявый язык, писал как мог.

Работаю в такси, беру машину в аренду. Нарушил ПДД (В ПЕРВЫЙ РАЗ) по статье 12.12 КОАП РФ (проехал на красный). Штраф пришел в размере 5000 рублей (Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 12.12 КОАП РФ) Но первое правонарушение было совершенно не мной. По сути мой штраф по первой части это 1000 рублей, тк я нарушил первый раз, но арендодатель требует оплачивать весь штраф, потому-что в трудовом договоре который я подписывал, написано что штрафы платят водители, но про повторные не слова не сказано. Прошу подсказать, как мне быть в данной ситуации. Спасибо)

Добрый вечер! Я арендодатель, заключил с арендатором (физ лицом) договор найма. В договоре найма стоит условие, что арендатор обязан известить арендодателя о желании досрочно расторгнуть договор не менее чем за 30 календарных дней. Однако арендатор нарушил данное условие и собирается съезжать прямо сейчас без предупреждения за месяц. Как мне поступить в данном случае? Я вправе не расторгать договор аренды и начислять арендную плату, пока арендатор не выполнит условия досрочного расторжения договора? Или я вправе сейчас расторгнуть договор найма, но удержать страховой депозит? Страховой депозит 10 тысяч, а сумма арендной платы - 40 тысяч, то есть страховой депозит весь месяц не покрывает. Прошу дать ссылки на статьи, на которые вы ссылаетесь. Спасибо!

Жена подписала договор аренды салона красоты. Арендодатель, в свою очередь, арендовал помещение у владельца. Была договоренность о передачи всего бизнеса салона, включая все доступы к бухгалтерии, аккаунтам в соц сетях и т.д. В течении месяца работы стало понятно, что арендодатель не хочет полностью передавать свой бизнес, что фактически мешает его дальнейшему развитию. С женой приняли решение открыть салон с нуля, арендовав новое, пустое помещение. Данный договор аренды хотели бы расторгнуть. 1. Какие есть ли возможность расторгнуть договор в текущем месяце, без какой-либо дополнительной платы, согласно текущему договору или ГК? 2. Можно ли считать договор недействительным, если в договоре между Арендодателем и Владельцем помещения есть пункт: «Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или субаренду третьим лицам»?

Добрый день! В марте 2019 года мы заключили договор аренды нежилого помещения в качестве склада. Договор аренды прилагаем. Немного расскажу о помещении: Здание было построено давно, ещё в СССР. Сейчас оно немного улучшено: крышу закрыли профлистом, стены покрасили. Помещение является холодным без возможности поддержания температурного режима. В помещении не было установлено пожарной сигнализации, и мы ставили её за свои деньги. В мае 2019 года протекла крыша: вода попала на товар, заржавели некоторые железные детали 3-х товаров. Мы сделали устное замечание Арендодателю с просьбой залатать крышу. Арендодатель провел некоторые работы. Что именно было сделано – неизвестно. Компенсаций за товар мы не требовали. В июне 2019 года крыша снова протекла. Был залит и поврежден другой товар. Мы написали официальную претензию Арендодателю с просьбой починить крышу. Компенсаций за товар мы не требовали. Арендодателем снова были проведены работы по ремонту крыши. В июле 2019 года крыша снова протекла. Был залит ещё один товар, но мы успели предпринять меры, и поломок удалось избежать. Во всех случаях протеканий мы делали фото фиксацию подтеков на потолке, а также поврежденного товара. Также имеется фото, видеофиксация следов подтеков на крыше. Глядя на прогнозы погоды на ближайший месяц, было решено срочно переезжать со склада на другой склад. Месяц будет очень дождливым и товар на складе может залить. 25 июля без уведомления Арендодателя мы переехали на другой склад. 26 июля мы уведомили Арендодателя, что не сможем более снимать помещение, т.к. несмотря на несколько замечаний, крыша протекала. Возможно, она больше не будет протекать, но рисковать нам не хочется. Арендодатель сказал, что мы должны согласно договора предупредить о расторжении договора не менее, чем за 2 месяца. А до этого времени нужно платить аренду, а также смотреть за сохранностью вверенного нам по акту-приема передачи имущества. Возникли вопросы: 1) Как сейчас в одностороннем порядке расторгнуть договор? Мы не созывали комиссию, когда протекала крыша, но у нас есть фото, видеоматериалы, демонстрирующие проблемы с крышей и затопленный товар. 2) Как нам можно не нести ответственность за переданное имущество по акту приема-передачи или передать данное имущество? Фактически мы не находимся уже на этом складе. Мы сделали видеофиксацию текущего состояния всего переданного нам имущества. Арендодатель не хочет до окончания договора подписывать акт приема-передачи имущества. (Имуществом являются: стены склада, пол, потолок, окна, рольставни, ворота, ключи от помещения).

Добрый день, заключили договор аренды жилого помещения( семья с двумя несовершеннолетними детьми) сроком на 12 месяцев, прожив 6 месяцев арендодатель решил нас выселить в одностороннем порядке, хотя в договоре аренды отсутствует пункт о досрочном расторжении договора. В данном договоре есть пункт, содержание которого гласит, что Арендатор должен предупредить Арендодателя о своем решении освободить данное жилое помещение в срок не менее чем за 2 недели. Далее ситуация усугубилась и арендодатель решил нас выселить дав на это 7 дней. Нами было выяснено, что статус данного помещение не является жилым, а также все инженерные системы были проведены с допущением ошибок или вообще не имея никаких разрешений на их использование( свет, газ(баллон), вода). Договор аренды не зарегистрирован и налог не оплачивается. Также Арендодатель поставил нас в известность, что собирается зайти на территорию снимаемого помещения без нашего согласия на это. Что нам делать в данной ситуации? Возможно ли признать договор недействительным и возместить понесенные расходы по аренде данного без определенного статуса помещения.

Здравствуйте! Я как арендатор хочу арендовать квартиру. Арендатор прислал договор аренды на ознакомление. Стоимость аренды квартиры 70000 р. в месяц + депозит 70000 р. + комиссия 50%. Договор заключается с арендодателем на которого имеется доверенность от собственника. Договор заключается на 11 месяцев. Хочу полностью разобраться в условиях договора и в связи с этим прошу помочь разобраться с самим договором и найти подводные камни для меня (как арендатора), если они имеются. 1. Провести оценку качества самого составленного договора, стандартный ли это договор (часто используемый) или не совсем. 2. Равноправный ли это договор для меня как арендатора или же больше преимуществ у арендодателя, если так то справедливы ли эти преимущества с учетом текущей общей практики по аренде квартир. 3. Интересует равноправно ли в договоре учтены моменты: в случае если одна из сторон захочет раньше времени (раньше 11 месяцев) расторгнуть договор, теряется ли при этом депозит. 4. Может ли арендодатель через короткий период, например через месяц-два после заключения договора выселить арендатора? Какие санкции за это можно применить. То есть по сути, если у арендодателя возникнет форс-мажорная ситуация, например собственник решит вернуться в свою квартиру, то что мы сможем сделать, если не захотим выселяться раньше окончания срока действия договора? 3. Пояснить пункты: - 5.1 - Если одна из сторон захочет расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону раньше чем 30 дней, например за 2 недели - есть ли санкции за это для обеих сторон, какие? - Разобрать пункт 5.2. Особенно интересна фраза в нем: "не более двух раз" - не ошибка ли это? Я правильно понимаю, что если арендатор хоть раз нарушит условия договора, то арендодатель может попросить освободить квартиру в течение 3 дней? Для чего тогда писать: "не более двух раз"? Также страховой депозит. - Пункт 5.3. - справедлив ли возврат депозита в течение 5 дней? По мне так депозит должен возвращаться в день расторжения договора, освобождения квартиры и передачи ключей. - а здесь как-то все не понятно. Также, в этом пункте не сказано про возврат депозита.

Добрый день! Я работаю в небольшом торговом центре. У нас есть/был арендатор, не платил аренду несколько месяцев, мы подали в суд на взыскание задолженности за аренду, не давно суд выиграли, судья принял решение - наш иск удовлетворить полностью, во встречном иске отказать ( ответчик не хотел платить долг за аренду и хотел компенсации на произведенные неотделимы улучшения помещения - ремонт). Ответчик планирует подавать апелляцию, но не суть... Все время, пока длился суд, ответчик не забирал свое оборудование из помещения, объясняя "ааа мне некуда его вывозить, а вы выкинуть не можете, иначе я в полицию напишу что вы присвоили мое оборудование". Так как арендатор не платил аренду, мы расторгли договор в одностороннем порядке, о чем написали ему по почте, и напомнили, что согласно условиям договора, "арендатор в 10дневный срок, после расторжения договора, должен освободить помещение, в противном случае, все что остается в помещении переходит в безоговорочную собственность Арендодателя и он может делать с этим что сочтет нужным". Даже если не брать в расчет досрочное одностороннее расторжение, срок договор уже закончился (пока суд длился). Арендатор свое оборудование не забирает, а нам нужно срочно освободить помещение, так как мы не можем сдать его в аренду пока оно не свободно. Если учесть что по договору мы можем это сами все демонтировать и выкинуть, так как арендатор не забирает свое оборудование - можем ли мы так поступить? Не может ли арендатор действительно обратиться в полицию или еще куда с тем что мы незаконно все выкинули, и такое условие договора противоречит ГК ? Прошу подсказать, как законно мы можем избавиться от этого оборудования и освободить свое помещение? Спасибо!

В июле этого года был заключен договор аренды авто с выкупом на 2 года. Общая стоимость 500 тыс. На сегодня выплачена сумма около 200 тыс. Кроме того был сделан капитальный ремонт акпп за наш счет это около 120 тыс. плановая замена масла и мелкий ремонт, это еще около 30-40 тыс. Арендатор требует закрыть остаток долга сейчас или разорвать договор аренды. Вернуть нам 80 тыс, а остальные выплаты вроде как в счет аренды авто. Просрочек по внесению оплаты не было. Как лучше поступить в данном случае?

ООО сдаёт с аренду трём различным арендаторам три нежилых помещения в торговом центре площадью 200, 50, 100 кв.м. Помещения идентифицируются на приложениях к Договорам аренды с поэтажным планом, на котором сдаваемые помещения закрашены красным цветом. Помещения не стоят на кадастровом учёте(не имеют кадастровых номеров), так как это не требует краткосрочный договор. Договора краткосрочные на 11 месяцев, без каких-либо обязательств по продлению арендных отношений(в смысле стороны не обязуются заключить ряд краткосрочных договоров несколько раз подряд). 28 февраля 2019 года срок договоров заканчивается. Арендодатель не желает заключать с этими арендаторами новые договоры, в его планах сделать перепланировку в торговом центре, а именно: убрать ненесущие перегородки между этими помещениями и образовать единое помещение общей площадью 450 кв.м.(к 200, 50 и 100 арендным метрам добавится ещё и 100 метров коридора, то есть 200+50+100+100кор.=450). Это единое вновь образованное помещение 450 кв.м. планируется сдать в аренду с 01 марта 2019г. новому арендатору, а со старыми тремя арендаторами арендные отношения будут при этом прекращены. О намерении прекратить арендные отношения ООО планирует сообщить трём старым арендаторам не позднее двух месяцев до окончания срока договоров( до 01.01.2019г.). Правомерны ли действия Арендодателя? Имеют ли старые арендаторы преимущественное право на заключение договора аренды на вновь образованное помещение 450 кв.м.? Обязан ли Арендодатель предложить им новое помещение в аренду? Какие негативные последствия могут быть для Арендодателя при этой ситуации и каким образом провести процедуру прекращения арендных отношений? Как правильно уведомить старых арендаторов?

Заключен договор аренды нежилого помещения(металлического киоска-объекта нестационарной торговли) с ООО, который находится на муниципальной земле также взятой в аренду(на момент заключения договора аренды с ооо, договор аренды между мной и муниципалитетом просрочен) При этом в договоре аренды с ооо фигурируют 2 основания- 1) в случае предъявления требований со стороны третьих лиц на земельный участок и/или помещение, и непредставлением арендодателем документов подтверждающих его права на земельный участок и / или помещение, арендодатель обязуется возместить арендатору штраф в размере 90 тыс.руб. 2) в случае, если арендодатель не уведомил арендатора о расторжении основного договора аренды, который повлек расторжение настоящего договора в порядке ст. 618 ГК РФ арендодатель обязуется выплатить арендатору неустойку в размере... Вопрос: Как трактовать приведенные положения договора. На каком основании я могу расторгнуть договор, если арендатор не нарушает ни одно из условий договора?

Здравствуйте. Планируем преобрести право аренды на участок, находящийся в ведении лесного фонда. Интересует значение данных пунктов договора - 5.3. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменён или расторгнут по решению суда, в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 настоящего договора. 6. Основания прекращения действия настоящего договора 6.1. Настоящий договор прекращает действие в случаях, предусмотренные гражданским законодательством. 6.2. Расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора

Здравствуйте! Снимаю комнату в квартире, хозяйка нарушает договор - приходит без предварительных звонков, смотрит комнаты без присутствия жильцов, копается в вещах, "убирается". В ответ на замечания оскорбляет и заявляет, что квартира всё ещё её. Она уже испортила так несколько моих вещей. Скажите, её можно как-то наказать или принудить к исполнению договора? Мне очень нравится комната, и не хочется переезжать. Договор аренды оформлен на 6 месяцев, т.е. не зарегестрирован в госучереждении. Кроме этого, часть жильцов проживает/проживала без договора, хозяйка отказывается его предоставлять вписывающимся менее чем на год или на неопределённый срок.

Можно ли в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды помещения? Здравствуйте. Заключен договор аренды помещения на срок менее года. Арендатор неоднократно нарушает условия об оплате. Оплата происходит лишь после написания предсудебных уведомлений, и потом все по новой. На настоящий момент задолженность более, чем за месяц. Арендатор не появляется. Хотим расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, чтобы перестала начисляться арендная плата.Такое расторжение оговорено в условиях договора. Уведомления о расторжении направлялось при первом факте неоплаты, но когда оплачивал не расторгали. И вот в июне направили и претензию, и уведомление о расторжении. Хотим расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. Возможно ли это? И нужно ли обращаться в суд, если арендатор не подписывает акт возврата помещения?