Что делать, если арендодатель комнаты нарушает договор?

Здравствуйте! Снимаю комнату в квартире, хозяйка нарушает договор - приходит без предварительных звонков, смотрит комнаты без присутствия жильцов, копается в вещах, "убирается". В ответ на замечания оскорбляет и заявляет, что квартира всё ещё её. Она уже испортила так несколько моих вещей.

Скажите, её можно как-то наказать или принудить к исполнению договора? Мне очень нравится комната, и не хочется переезжать.

Договор аренды оформлен на 6 месяцев, т.е. не зарегестрирован в госучереждении. Кроме этого, часть жильцов проживает/проживала без договора, хозяйка отказывается его предоставлять вписывающимся менее чем на год или на неопределённый срок.