8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Арендный бизнес

Последние вопросы по теме «Арендный бизнес»

Фильтры
289 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Или достаточно того, что зарегистрирован сам ДА?
Регистрация доп.соглашения к договору аренды. Доброго времени суток! Прошу пояснить, как правильнее будет сделать в такой ситуации. Приобрел арендный бизнес с долгосрочным (10 лет) ДА, который зарегистрирован в соответствующем органе, и в егрн имеется отметка об этом. Подписали также доп.соглашение о смене собственника. Нужно ли мне его так же регистрировать? Или достаточно того, что зарегистрирован сам ДА? Юрист со стороны продавцов настаивает, что юридически регистрация допника ни какой роли не играет, а потому можно обойтись без нее, мол, сэкономят они тогда порядка 20тыс на процедуре регистрации
04 августа, 17:13, вопрос №3077638, Александр, г. Москва
2 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
389 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Признание договора цессии недействительным
В 2013 году мною была получена кредитная карта ОТП Банка. Карту получил по почте, активировал по телефону. Спустя некоторое время начались просрочки, потом перестал платить совсем. 5 сентября 2019 года банк продал долг ООО «Регион консалт». 19 сентября 2019 года долг продали ООО «Нейва». В июне 2020 года ООО «Нейва» обратилась в суд с требованием о взыскании средств. Иск был отклонен в связи с истечением срока давности. Сейчас я подал иск с требованием признать договор уступки прав требования по кредитному договору недействительным, основываясь на постановлении Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17. Которое не предусматривает право банка передавать право требования по кредитному договору лицам, не имеющим лицензии на банковскую деятельность, если иное не установлено законом или договором, которое было согласовано сторонами при его заключении. Сегодня состоялся суд по данному вопросу. Судья отложил слушание, просит доказать нарушение моих прав и предоставить доказательства, что в договоре с банком не было согласовано условие передачи прав требования. Но физически договора никогда не существовало, была только карта, отправленная по почте. Как доказать, что я не давал согласия на передачу права требования? Или иными способами добиться признания договора цессии недействительным? p.s. Это необходимо для улучшения кредитной истории, над которой я работал. В 2019 году мой кредитный в Эквифакс составлял 850 баллов. Сейчас ООО «Нейва» начали передавать данные в бки по этому договору, и рейтинг упал до 100 баллов.
10 сентября 2020, 14:19, вопрос №2859249, Михаил, г. Тверь
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Конституционное право
Как правильно отказать арендаторам в снижении арендной платы в период пандемии
Как правильно отказать в снижении арендной платы арендаторам в период пандемии ?Правовая форма ООО Я являюсь генеральным директором. От арендаторов торгового центра на мое имя поступили письма о снижении арендной платы на 50% за период с 01.04.2020-31.08.2020 г. Могу ли я на законных основаниях удовлетворить их требования частично? Например снизить плату за один месяц?
27 августа 2020, 13:15, вопрос №2850257, Анна, г. Тейково
2 ответа
800 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Налог по УСН и ПСН
Добрый день. Вопроя 1. ИП работая по патенту (вид деятельности,сдача в аренду собственных нежилых помещений),имеет в собственности три нежилых помещения общей стоимостью по кадастровой стоимости более 170 млн.рублей.(владелец физ.лицо). В законе о патентах для ИП отмечено что патент аннулируется если остаточная стоимость основных средств превышает 150 млн.рублей. Для ИП нет понятия остаточной стоимости. Как быть? Вопрос 2 (вытекающий из первого) Если физ. лицо,ИП,подарит часть нежилых помещений своим совершеннолетним детям,но по доверенности от них будет продолжать вести арендный бизнес. В этом случае сумма основных средств каким образом считается? Стоимость подаренных помещений суммируются к оставшемся у ИП помещению или нет. Вопрос 3. (вытекающий из второго вопроса.) Физ.лицо,ИП, имеет ли право подарить собственное нежилое помещение используемое в предпринимательской деятельности, детям, являющимся так же ИП.(ст.575 п.4 ГК) Вопрос 4. По закону при УСН для ИП годовой оборот не должен превышать 150 млн. рублей ,а при ПСН до 60 млн.рублей. ИП часть помещений сдает по УСН ,а часть по ПСН. У ИП годовой оборот по УСН составляет (25 млн.р)., а по ПСН (40 млн.р) Какой оборот берется за основу для подсчета годового оборота для ПСН, 40 млн.р. или 65 млн.р.(чтобы не аннулировали патент)
26 августа 2020, 13:22, вопрос №2849581, Карен, г. Москва
7 ответов
800 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Какие пункты нужно прописать в договоре аренды нежилого помещения, чтобы не платить аренду в период пандемии?
Заключаю договор аренды нежилого помещения. Необходимо прописать пункты, чтобы не платить аренду в случае повторной пандемии, самоизоляции.
20 августа 2020, 19:54, вопрос №2846221, Валерия, г. Москва
7 ответов
389 ₽
Вопрос решен
Все
Справка о крупности \ некрупности сделки
Мы ЮЛ. В данный момент подписали долгосрочный договор аренды с сетевиком (мы арендодатели, основной вид деятельности по ОКВЭД 68.20.) В ближайшие дни планирую идти подавать документы на регистрацию договора в росреестр. В связи с этим возник вопрос, является ли данная сделка аренды для нас крупности? Стоимость по балансу всего 2,5 м. Аренда - 200000 в месяц. Но учитывая, что у нас арендный бизнес, получается для нас это обычная хозяйственная деятельность и сделка для нас является не крупной? (копию протокола согласия учредителей на аренду собираюсь включить в пакет подаваемых документов).
19 августа 2020, 13:22, вопрос №2845190, иван, г. Москва
8 ответов
1500 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Возможность вписать в договор аренды пункт об обеспечении доступа к сан.узлу находящегося в другом, пока еще не сданном помещении
Добрый день уважаемые эксперты, хочу обратиться к вам со следующим вопросом. Находимся на стадии обсуждения условий договора аренды объекта состоящего из нескольких нежилых помещений. В помещении, которое мы хотим арендовать нет сан.узла, но он есть в коридоре т.е. в другом помещении, которое в дальнейшем могут сдать кому-нибудь по другому договору аренды. Можем ли мы в договоре прописать пункт в котором закрепим свое право на пользование сан.узлом, на случай если в будущем помещение с сан.узлом арендует какой-нибудь подлый арендатор. Если такое не противоречит закону и осуществимо, то какую формулировку использовать чтобы юридически верно это оформить? В какой раздел договора ее поместить?
16 августа 2020, 13:46, вопрос №2843171, Александр, г. Челябинск
18 ответов
Гражданское право
Фактическое пользование помещением
Добрый день! Закончился договор аренды нежилого помещения. После окончания договора арендатор продолжает пользоваться ей 4 месяца, но не платит. Можно ли взыскать арендную плату за фактическое пользование и, если да, то на основании какой статьи закона? С уважением, Вадим
25 июля 2020, 09:23, вопрос №2828893, Вадим Файнберг, г. Москва
2 ответа
589 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Кто должен оплачивать эксплуатационные услуги по зданию, собственник или арендатор?
В 2020 г Между собственником и арендатором заключен договор аренды, согласно которому арендатор обязуется "В течение 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора, заключить с управляющей компанией, осуществляющей управление зданием договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания (эксплуатационных услуг), энергоснабжающей организацией договора на поставку электрической энергии и производить оплату указанных услуг."(п3.4) В платежном документе управляющая компания ссылается на договор эксплуатационных услуг от 2016 г, заключенный с собственником. О размерах этих платежей при заключении собственник умолчал . Вопрос: Кто должен оплачивать , собственник или арендатор?
29 июня 2020, 16:04, вопрос №2810308, Александр, г. Ижевск
4 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Арендодатель не выставлял счета 10 месяцев с момента заключения договора, мою копию договора за все время не
Уважаемые юристы, помогите с вопросом. Арендодатель не выставлял счета 10 месяцев с момента заключения договора, мою копию договора за все время не предоставил, хотя просьбы были с моей стороны, просто забыли и забили(есть вероятность, что договор , их копия, вообще утерян). По договору акты оказанных услуг подписывать не нужно, но есть четкая последовательность выставления счета в конкретные сроки с передачей оригиналов мне. За 10 мес это ни разу не сделано, с моей стороны письма с просьбой выставить счёт не были написаны. Есть ли возможности не платить в связи с тем, что счета не выставлялись или уменьшить сумму аренды? В договоре нет информации, что я должна платить и без счетов.
30 мая 2020, 20:04, вопрос №2787882, Марина, г. Москва
2 ответа
Нотариат
Доверенность на бухгалтера с целью ведения арендного бизнеса
Здравствуйте. На данный момент я в процессе переезда в другую страну, по результату которого я перестану быть налоговым резидентом РФ и не смогу вести арендный бизнес(сдача нежилого помещения нескольким арендаторам) полноценно. В связи с этим, я бы хотел узнать могу ли я оформить доверенность на своего бухгалтера, чтобы тот, помимо финансовых и налоговых вопросов, занимался бы различными организационными вопросами(поиск и оформление договора с обслуживающей компанией, ведение ремонта и тд) и, при необходимости, смог бы представлять мои интересы при продаже этого нежилого помещения(поиск риэлтора и др)? Если да, то могу ли я четко указать все эти желаемые полномочия нотариусу, чтобы строго ограничить действия моего бухгалтера и предотвратить самодеятельность с его стороны? Заранее благодарю.
24 мая 2020, 18:41, вопрос №2782027, Богдан Александрович Иванов, г. Москва
1 ответ
Договорное право
Приостановление деятельности арендатора
Доброе утро! Арендатор - магазин непродовольственных товаров - прислал арендодателю уведомление о приостановлении деятельности в период коронавирусной инфекции, а также акт о приостановлении деятельности, который предлагает подписать обеим сторонам договора аренды. Отсрочку по арендным платежам и уменьшение их арендодатель не просит. Магазин реально не работает (ни физически, ни дистанционно, ни как пункт самовывоза). В магазине осталось (хранится, но не используется) имущество арендатора. Арендную плату за текущий апрель-месяц арендатор не заплатил, обеспечительного платежа нет. Как должен отреагировать арендодатель на это уведомление? Стоит ли подписывать акт о приостановлении деятельности и освобождении арендатора от арендных платежей на период приостановления деятельности? Надо ли обозначить дату окончания приостановления? На какие нормы закона следует ссылаться (ст. 328 ГК,98-ФЗ от 01.04.2020 и т.п.)? С уважением, Вадим
11 апреля 2020, 06:37, вопрос №2739824, Вадим Файнберг, г. Москва
2 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Добрый вечер, арендатор просит снизить арендную плату до 0(ноль)рублей, на период самоизоляции.При этом
Добрый вечер ,арендатор просит снизить арендную плату до 0(ноль)рублей ,на период самоизоляции .При этом деятельность его не ограничена ,магазин работает (продукты питания).Ссылается на ст.451 ГК.РФ ,снижение проходимости.Подскажите как законно отказать, готова идти на встречу снизить аренду но не до нуля конечно.Помогите грамотно написать ответ.
08 апреля 2020, 17:23, вопрос №2737205, Ольга, г. Самара
4 ответа
389 ₽
Вопрос решен
Все
Как оформить скидку по аренде недаижимости
Подскажите пожалуйста. Не знаю что посоветовать собственнику недвижимости. Ситуация следующая: ИП сдаёт ООО помещение в аренду. После объявления апреля “выходным” арендатор попросил скидку 50%, с которой собственник согласился. Но ИП хочет себя как-то обезопасить, чтобы через месяц арендатор не съехал хлопнув дверью. Можно просто выставить счёт со скидкой не подписывая доп. соглашения, а в случае если арендатор всё же съедет то вставить ему счёт на недостающую сумму аренды? Или всё же нужно подписать допник о том, что скидка предоставляется но в случае расторжения договора считать эту скидку недействительной? Как правильно сформулировать текст такого соглашения?
05 апреля 2020, 19:41, вопрос №2734013, Артём, г. Екатеринбург
6 ответов
700 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Как снизить арендные платежи из-за коронавируса?
Я индивидуальный предприниматель. Осуществляю розничную торговлю в арендованных нежилых помещениях в Московской области. После введения дополнительных выходных с 28.03 по 05.04 покупателей в магазине с каждым днем становилось всё меньше, а на пятый день и вовсе пришлось закрыть некоторые магазины из-за того, что покупатели совсем исчезли и продавцы в магазине частично заболели, а частично боятся работать из-за рисков быть заражёнными. Часть магазинов пришлось закрыть, а часть ещё работает на последнем дыхании. Основной статьёй расходов бизнеса является арендная плата. Пытаюсь вести переговоры с арендодателями о снижении арендных платежей, основываясь на том факте, что условия бизнеса при заключении договора были одни, а сейчас многократно хуже(нет трафика в торговом центре(почти все закрыты), потенциальные покупатели выполняют Постановление губернатора о самоизоляции и сидят дома и т.п.). Такое ухудшение ситуации никто не мог предвидеть при заключении договора и я пытаюсь убедить арендодателя, что это есть обстоятельство непреодолимой силы(ОНС) и я вправе требовать изменения условий договора. Некоторые арендодатели идут навстречу, соглашаясь на обнуление или значительное снижение арендной ставки на время вынужденного закрытия магазина. А некоторые рассказывают о своих проблемах(кредиты, расходы на облуживание здания, оплату персонала …), отказываются признать ОНС и ни на какие переговоры о снижении или об изменении схемы расчёта аренды(переход от фиксированной платы на плату процента с оборота) не идут. Как мне быть с такими несговорчивыми арендодателями? Есть ли у меня какие-то шансы заставить арендодателя пойти на значительные уступки и что мне надо для этого сделать?
02 апреля 2020, 13:29, вопрос №2730699, Николай, г. Егорьевск
13 ответов
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Дата обновления страницы 04.08.2021