Акт приемки квартиры при покупке

Добрый день! Подскажите, не означают ли нижеприведенные пункты договора, что мне будет невозможно истребовать исправления недостатков, выявленных при приемке квартиры у застройщика? Насколько сложно мне будет добиться исправления? Такое ощущение, что если я приму объект за 10 дней, но в  нем будут недостатки, то после подписания акта приемки-передачи мне уже будет не добиться исправлений  В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления о завершении строительства (создания) Объекта недвижимости Участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства.   5.4. С момента подписания Передаточного акта риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства.  5.5. При уклонении Участника долевого строительства от подписания Передаточного акта или при отказе Участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств, Застройщик в порядке, установленном ФЗ No 214-ФЗ, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления вышеуказанного одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства. При этом дата составления такого акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства считается также и датой возникновения обязательства Участника долевого строительства по оплате коммунальных услуг, несению расходов на содержание Объекта долевого строительства.   5.6. В случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны, составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 40 (Сорок) рабочих дней. 5.7. Подписание Передаточного акта не может быть поставлено в зависимость от уплаты Сторонами неустойки, предусмотренной ФЗ No 214-ФЗ. 10.6. В случае уклонения Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки принятия Объекта долевого строительства, а кроме того Участник долевого строительства обязан возместить затраты Застройщика на содержание общего имущества Объекта недвижимости и Объекта долевого строительства пропорционально доле Участника долевого строительства, за период с момента получения уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости до момента подписания Передаточного Акта, либо составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.

Добрый день! Допустимо ли писать в договоре купли-продажи квартиры срок выезда бывших владельцев (например, месяц), при этом договор будет являться актом приемки передачи и ключи отдадут в день сделки (а сам продавец все еще будет там проживать срок выезда). Какие есть риски? Другой вариант. Писать в договоре, что он является актом-приемки передачи. При это принимать квартиру еще по одному акту приемки передачи (будет ли он иметь какую то силу, в случае, если в квартире будут недочеты? Ведь по договору квартира будет уже передана?)

В акте приемки квартиры в новостройке неправильно указана цена (сумма без скидки, которая прописана в договоре). Акт уже подписан и свидетельство о регистрации собственности по нему уже получено. Застройщик просит переподписать акт с исправленной ценой (со скидкой). Могут ли в дальнейшем у собственника быть проблеммы, если он перепродпишет акт с новой ценой? Например : будет ли действительна регистрация собственности? проблемы с налоговой? при продаже квартиры?

Добрый день. Я покупал по ДДУ квартиру в новостройке, она сдалась, однако я не мог ее принять так как нахожусь все это время за границей на лечение малолетнего сына. Спустя 2 месяца после сдачи дома застройщик подписал односторонний акт из-за неявки собственника на выдачу ключей. Спустя несколько месяцев я оформил ген доверенность на мать и с ней она поехала к застройщику где подписала этот односторонний акт что не имеет претензий, после чего ей выдали ключи. Посмотрев квартиру обнаружили кучу строительных недостатков: разбитый стеклопакет, дыры в натяжных потолках и тд. Мой вопрос: имею ли я перспективы провести независимую экспертизу и обратиться в суд и выиграть его? (Учитывая подписанный акт приёма передачи квартиры) Спасибо!

Добрый вечер всем уважаемые юристы ! Ситуация такая, было просрочка по ДДУ была выставлена притензия , с момента просрочки! Досудебное не устраивает по пяду факторов мало платят буду обращаться в суд! Можно липодписать акт приемки обьекта на текущую дату?

Добрый день! У меня договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями договора застройщик обязался не только построить дом, но и выполнить чистовую отделку в квартире, которую мы оплатили сразу и в полном объеме, застройщик дом построил, ввел его в эксплуатацию, но чистовую отделку не выполняет, мы уже очень долго ждем свое жилье (более 3-х лет) и готовы подписать акт приема-передачи и получить ключи, отделку планируем делать сами. Застройщик предлагает нам подписать акт без претензий и в акте указать, что все условия договора выполнены, мы требовали указать честно как есть, что чистовой отделки нет, но застройщик утверждает, что форма акта приема-передачи должна быть по закону только такой, без замечаний и якобы при оформлении свидетельства на право собственности Росреестр такой акт не примет и ключи нам они передать не могут по акту с замечаниями. У меня вопрос, прав ли застройщик в данном вопросе и как же в случае чистого акта потом идти в суд и что-то попытаться отсудить за не выполненный ремонт.

Приглашенные специалисты проводили измерение площади при первом посещении принимаемой квартиры в новостройке, разница получилась порядка 2м2. Завтра идём на приёмку во второй раз — является ли окончательным акт о приёме-передаче квартиры и возможно ли после него предъявить претензию о площади или крайне необходимо предъявлять её до подписания. Застройщик Л1 (СПб).

Добрый день! В декабре 2018 г. заключили договор купли-продажи квартиры в ЖСК в Москве (вторичка, дом 1969 г. постройки). Право собственности перешло 09.01.2019, квартиру передали 17.01.19 по акту. К сожалению, во время передачи квартиры не списали показания счетчиков, в договоре показания тоже не фигурируют :( Единственное в договоре прописано, что продавец обязан рассчитаться по долгам за КУ, также есть справка из ЖСК, что нет задолженности. В феврале подал показания счетчиков в ЖСК - прислали платежку с расходом по горячей воде в 324 куб.м. Понятное дело, за 1 месяц такой расход просто нереален. Вопрос - что сейчас делать... В среду пойду в ЖСК разбираться, как я понимаю возможны несколько вариантов: 1. Что- то напутали в ЖСК (неправильно рассчитали) 2. Неисправный счетчик. 3. Что - то намутили прошлые собственники. Как быть в данной ситуации и что я могу требовать в ЖСК и к чему апеллировать? 70 т.р. ни за что (или за прошлого собственника) платить не собираюсь. П.С. с собственником разговаривал - говорит, что показания счетчиков не передавали, платили по нормативу (это под вопросом).

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста, как правильно поступить в нижеописанной ситуации, как действовать, что бы решить проблему с застройщиком. В конце прошлого года нами был заключен и зарегистрирован договор купли-продажи квартиры в новостройке с ЖСК Сестрорецкий разлив, г.Санкт-Петербург, застройщик компания ПРОК (далее ПРОК). Квартира куплена после окончательной сдачи дома, не долевка, куплена от застройщика-собственника. В последнюю рабочую неделю 2018 года ПРОК пригласил нас на осмотр квартиры, в ходе которого нами были выявлены недостатки - значительное отклонение перегородки от вертикали и дефект створки окна. Эти замечания были указаны в акте технического осмотра и ПРОК начал их устранять. Через месяц нас повторно пригласили на приемку, в ходе которой нами было также обнаружено, что на кухне из вентиляции имеется сильная обратная тяга (дует ледяной воздух как из вентилятора), в квартире очень холодно. Проблема с обратной тягой активно обсуждается жителями нашего дома на соответствующем форуме в интернете и носит массовый характер. В большинстве квартир в независимости от секции дома, количества комнат, этажа - присутствует интенсивная обратная тяга. Мы в устной форме при повторной приемке квартиры обратились к представителю ПРОКа с данной жалобой, на что последний также в устной форме сообщил, что они будут решать эту проблему (однако в акт осмотра дополнительно это не было внесено). В результате спустя еще месяц ожидания (за который мы также направили информационное письмо по электронной почте на имя главного инженера ПРОКа - приложено к этому сообщению) проблема так и не была устранена. Нами самостоятельно были обнаружены конкретные дефекты строительства, которые влияют на работу системы вентиляции (большие ненормативные щели между стыками вентблоков, неправильный подбор и как следствие неэффективность работы приточных клапанов на окнах). Было организовано несколько встреч с представителями ПРОКа, где все эти замечания и доводы мы донесли лично главному инженеру ПРОКа, и он их даже в неформальной беседе признал, подтвердил что это брак строительства, но также заявил, что исправлять ПРОК ничего не будет. На сегодняшний день на завтра нам ПРОКом назначена встреча для подписания акта приемки квартиры, с формулировкой что "недостатков нет". И действительно сейчас, при установившейся положительной температуре на улице эффект обратной тяги практически отсутствует (активно наблюдается при температуре ниже ~ -3). Т.е. застройщик просто подождал когда потеплеет и теперь требует подписания акта, угрожая в противном случае направить односторонний акт. ps. Есть еще небольшая мелочь - та перегородка, которую ПРОК перекладывал нам изначально, пару недель назад вся пошла трещинами и строители по нашему обращению переложили ее повторно (снова, как и в первый раз, из старых блоков, тяп-ляп, кусочков и обломков, с кучей клея и т.п.) По идее, чтобы понять растрескается и 'забухтит' ли она опять, нужно снова ждать усадки цемента, а это почти месяц. Подскажите пожалуйста, как нам поступить в данной ситуации, дабы восстановить работоспособность системы вентиляции нашей квартиры силами застройщика.

Добрый вечер! Мы устно договорились с продавцом, что он останется проживать в квартире до 01.05.2019 и оплачивать ком.услуги. Как это грамотно прописать в договоре купли-продажи и когда нужно подписывать акт приема передачи? Если сделка намечена на 27.01.2019. В целом, продавцу я доверяю, но хотелось бы обезопасить себя и "на бумаге" с юр.стороны. Буду рада любым советам и предложениям. Заранее, спасибо

Добрый день! В декабре иду на приемку квартиры, хотела взять с собой специалиста. Застройщик обозначил, что квартира является его собственностью до подписания акта приема-передачи, поэтому он не пустит в квартиру никого кроме собственников. Либо пустит вместе со специалистом только с нотариальной доверенностью. Что делать в такой ситуации? Сколько будет стоить такая доверенность?

Здравствуйте, у меня была нотариальная сделка и я сдала документы без передаточного акта. Мне в мфц отдали готовый документ что квартира теперь моя собственность. Но у меня есть не подписанный передаточный акт. Скажите нужен он мне уже, если квартира уже моя? И если нужен то для чего и каким числом мне его подписать?

Добрый день! Покупаем дом с земельным участком. Договор подписываем сегодня и берем ипотеку НО доме еще не доделан, остались косметические работы (так как продается под ключ). Как правильно прописать в договоре что оплата продавцу будет только после акта приема передачи, что б обезопасить себя что покупаю дом в том состояние в котором он должен быть? Как корректно указать срок выполнения данных работ, что б не получилось, что продавец еще пол года будет косметику наводить? Сам акт можно составить позже, или его нужно приложить сразу к договору, так как ипотека через Сбербанк? За ранее спасибо! Карина

Здравствуйте, у меня заключен и зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, стоимость квартиры я оплатил полностью, дом сдан в эксплуатацию с нарушением срока на 9 месяцев, теперь застройщик решил перепродать мою квартиру по более высокой стоимости, чем продавал ее мне и для этого решил расторгнуть договор в одностороннем порядке, о чем мне прислал уведомление об отказе от исполнения своих обязательств по договору. Расторгать договор я не хочу, застройщик акт приема-передачи не подписывает. Что мне делать в этой ситуации ?

В моем договоре ДДУ имеется следующий пункт. Дольщик обязуется до начала принятия Квартиры заключить договор на оказание коммунальных услуг и техобслуживание (содержание), либо договор иного наименования, с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Объектом. Оплатить расходы по техническому обслуживанию (содержанию) Объекта, пропорционально приобретаемой доле, и стоимость коммунальных услуг, за четыре месяца после даты получения Разрешения на ввод, или компенсировать эти расходы Застройщику. Скажите, пожалуйста, что это означает и законно ли все это? Мною не получен Акт передачи квартиры, не оформлена в собственность. Следует ли мне при получении Акта передачи платить за коммуналку застройщику?