8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор купли-продажи квартиры с сохранением права проживания в ней продавца

Добрый вечер! Мы устно договорились с продавцом, что он останется проживать в квартире до 01.05.2019 и оплачивать ком.услуги. Как это грамотно прописать в договоре купли-продажи и когда нужно подписывать акт приема передачи? Если сделка намечена на 27.01.2019.

В целом, продавцу я доверяю, но хотелось бы обезопасить себя и "на бумаге" с юр.стороны. Буду рада любым советам и предложениям. Заранее, спасибо

Уточнение от клиента

Продавец категорически против отдельного договора найма или безвозмездного пользования, т.к. я, как собственник могу его выселить раньше договоренного срока

, Юлия, г. Новосибирск
продажа квартирыаварии майаварии февральавария бесплатноавария в городеавария вечеромавария времяавария останьсяавария отцыавария сегодняавария стараяавария январьАкт к договору куплиАкт передачи к договору наймаАкт приема передачи к договору купли продажиАкт приема передачи к предварительному договоруАкт приема передачи при продаже доли в квартиреАкт приема-передачи по бракуАкт приемки квартиры при покупке

В договоре купли-продажи пропишите, что Продавец снимается с регучета до 15 мая 2019 г. Заключите с ним на период его проживания договор найма вашей квартиры. В договоре пропишите до какого числа договор, что Продавец самостоятельно оплачивает коммунальные услуги по предоставляемым вами квитанциям на оплату, несет ответственность за сохранность внутриквартирного оборудования. В случае аварий устраняет их самостоятельно и несет ответственность за ущерб, нанесенный в период проживания.

По поводу акта приема-передачи. Составляете его при подписании договора купли-продажи. Затем квартиру Продавцу передаете по акту приема-передачи к договору найма и принятие квартиры после истечения договора найма так же проводите по акту-приема передачи

1
0
1
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Новосибирск
Продавец категорически против договора найма, извините, что сразу не написала. Т.к. в случае договора найма я имею право, как собственник выселить их раньше. Продавец хочет, чтобы срок его проживания был прописан в договоре купли-продажи.
Что значит, регучет? В квартире никто не прописан и никогда не был, если речь об этом…
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

В договоре купли-продажи укажите, что Продавец выезжает из квартиры до 15 мая 2019 г.

За период проживания Продавец самостоятельно производит оплату коммунальных услуг, несет ответственность за внутриквартирное имущество, самостоятельно устраняет аварии, если таковые будут, отвечает за ущерб в случае залива перед соседями.

Акт приема-передачи квартиры оформляется в день выезда продавца

0
0
0
0

Добрый вечер, Юлия.

Если на 27 января 2019 года Вы запланировали подписать договор купли-продажи и подать документы на регистрацию перехода права собственности на Вас, то акт приема-передачи квартиры Вы будете подписывать обязательно. В этом случае, срок снятия с регистрационного учета можно прописать в договоре купли-продажи (проблем юридических в этом нет). В тоже время, Вы можете заключить договор безвозмездного пользования квартирой на определенный срок, в котором прописать все моменты. 

Желательно сообщить, что конкретно планируется 27 января 2019 года.

0
0
0
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Новосибирск
Да, 28 января планируется сделка с подачей документов в мфц, для регистрации права собственности. Как быть, если продавец против договора найма или безвозмездного потзования, тк я могу, как уже собственник выселить ранее оговоренного срока
Ксения Юлдашева
Ксения Юлдашева
Юрист, г. Рязань

Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, Вы получите квартиру и станете собственником в любом случае (обращаетесь в МФЦ для регистрации перехода), в любом случае, Продавец после регистрации права собственности на Вас будет жить в чужой уже для него квартире, а договор купли-продажи будет являться смешанным договором (включите условия в него безвозмездного пользования). Поэтому, включение этих условий в договор купли-продажи или заключение отдельного договора сути отношений сторон не меняет, так как Вы в любом случае собственник квартиры, правовая защита пользователя будет одинакова независимо как Вы оформите отношения (пропишите в отдельном договоре или в договоре купли-продажи).

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны
При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены будет находиться в залоге у продавцов" А при регистрации сделки в МФЦ мы решили изменить эту сроку на ""Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены не будет находиться в залоге у продавцов" Могут ли возникнуть проблемы у покупателя?
, вопрос №4848451, Виталий, г. Екатеринбург
10 ответов
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Могу ли перевести треть цены квартиры напрямую продавцу и прописать в договоре купли-продажи, что оплата в
Свекровь покупает квартиру. Денег у нее не хватает. Хочу помочь деньгами и внести треть стоимости квартиры, на долевую собственность не претендую. Могу ли перевести треть цены квартиры напрямую продавцу и прописать в договоре купли-продажи, что оплата в размере таком-то произведена третьим лицом, ФИО», а в назначении платежа написать: «оплата по договору такому-то номер и дата»?
, вопрос №4848428, Елена, г. Екатеринбург
8 ответов
Все
Можно ли объединить 3 иска в один -Лишение родительских прав
Можно ли объединить 3 иска в один: -Лишение родительских прав основание злостная не уплата привлечён по ч1 ст 157 долг 500тыс на 2х детей -Взыскание неустойки по алиментам за 3 года 300тысяч -Увеличение размера алиментов (используя новое правило расчёта средней зарплаты по региону, с 42800 твёрдая сумма на 2х детей до 57000твердая сумма на 2х детей справка с моей работы о маленьком доходе Справка о посещении детьми кружков и секций Договор купли продажи квартиры бывшем супругом и сокрытие денег от приставов И не могу найти сколько я должна заплатить госпошлину регион Москва. Заранее большое спасибо
, вопрос №4848021, Марина, г. Москва
3 ответа
Недвижимость
Купила квартиру, с помощью риелтора, составили договор купли продаж от слов с воздуха в квартире прописаны 4
Купила квартиру, с помощью риелтора, составили договор купли продаж от слов с воздуха в квартире прописаны 4 человека по адресной справке два взрослых и два несовершеннолетних в договоре купли продаж говорилось о 3 о собственнике и его детях , два из них кое как снялись с учёта остались мама с ребёнком которые находятся за границей и не понятно где находятся находятся как снять их с учёта, и как наказать людей которые обманным путём продали квартиру
, вопрос №4847796, Рита, г. Самара
1 ответ
Гражданское право
И можно ли его вообще расторгнуть и вернуть часть выплаченных денег продавцу?
Здравствуйте, муж приобрел в рассрочку бизнес, продавцом был сделан договор купли-продажи который не был оформлен у нотариуса и вообще никак не заверил этот документ , продавец продал бренд, оборудование, доступ к сайтам и агрегаторам, помещение продавец снимал , как можно расторгнуть этот договор? И можно ли его вообще расторгнуть и вернуть часть выплаченных денег продавцу?
, вопрос №4847562, Мария, г. Новороссийск
1 ответ
Дата обновления страницы 22.01.2019