Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, необходимо понять - можно ли составить претензию застройщику по уменьшенной площади квартиры после подписания акта приёма-передачи
Приглашенные специалисты проводили измерение площади при первом посещении принимаемой квартиры в новостройке, разница получилась порядка 2м2. Завтра идём на приёмку во второй раз — является ли окончательным акт о приёме-передаче квартиры и возможно ли после него предъявить претензию о площади или крайне необходимо предъявлять её до подписания. Застройщик Л1 (СПб).
- IMG_20190321_233955.jpg
- IMG_20190321_234004.jpg
- IMG_20190321_234012.jpg
Доброго дня!
приёмку во второй раз — является ли окончательным акт о приёме-передаче квартиры и возможно ли после него предъявить претензию о площади или крайне необходимо предъявлять её до подписания. Застройщик Л1 (СПб).Михаил
Уточните, пожалуйста, площадь уменьшилась? Если так, то Вы вправе направить претензию к застройщику даже после подписания акта, желательно на акте сделать пометку о данном моменте. Даже после подписания акта Вы вправе предъявить застройщику претензию о соответствующем уменьшении стоимости квартиры и переводе суммы на Ваш счет, равной разницы уменьшенной площади.
ст. 7 ФЗ:
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Здравствуйте. в таком случае Вы можете потом направить соответствующую претензию по данному факту, но указав в акте недостаток по площади. Ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В претензии укажите, что просите уменьшить сумму договор таким образом. Если претензия будет без ответа — тогда иск в суд.
Добрый день Михаил.
Если площадь квартиры уменьшилась менее чем на 5 %, то Вы можете подписывать акт, если других претензий к квартире Вы не имеете.
Согласно п. 2.5 ДДУ Вы просто должны направить застройщику письменное требование о возврате денежных средств, которые он обязан вернуть в срок не позднее 20 рабочих дней с момента получения уведомления.
То есть, подписание акта и возврат денег никак не связаны. Порядок возврата денег за уменьшение площади определен самим договором.
Если же площадь уменьшилась более чем на 5 процентов, то Вы вправе не подписывать акт и потребовать расторжения договора в судебном порядке
Согласно п.п1 п 2 ст.9 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
Удачи
Да, площадь уменьшилась. Результатом обмера явился просто обмерный план с указанием площадей.
а что мешает вам при подписании акта сделать в нем оговорку по несоответствию площади? не совсем понятно в чем проблема с подачей претензии если замеры уже все сделаны?