8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Здравствуйте, необходимо понять - можно ли составить претензию застройщику по уменьшенной площади квартиры после подписания акта приёма-передачи

Приглашенные специалисты проводили измерение площади при первом посещении принимаемой квартиры в новостройке, разница получилась порядка 2м2. Завтра идём на приёмку во второй раз — является ли окончательным акт о приёме-передаче квартиры и возможно ли после него предъявить претензию о площади или крайне необходимо предъявлять её до подписания. Застройщик Л1 (СПб).

  • IMG_20190321_233955
    .jpg
  • IMG_20190321_234004
    .jpg
  • IMG_20190321_234012
    .jpg
, Михаил, г. Санкт-Петербург
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Доброго дня!

приёмку во второй раз — является ли окончательным акт о приёме-передаче квартиры и возможно ли после него предъявить претензию о площади или крайне необходимо предъявлять её до подписания. Застройщик Л1 (СПб).

Михаил

Уточните, пожалуйста, площадь уменьшилась? Если так, то Вы вправе направить претензию к застройщику даже после подписания акта, желательно на акте сделать пометку о данном моменте. Даже после подписания акта Вы вправе предъявить застройщику претензию о соответствующем уменьшении стоимости квартиры и переводе суммы на Ваш счет, равной разницы уменьшенной площади.

ст. 7 ФЗ: 

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

1
0
1
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Санкт-Петербург

Да, площадь уменьшилась. Результатом обмера явился просто обмерный план с указанием площадей.

а что мешает вам при подписании акта сделать в нем оговорку по несоответствию площади? не совсем понятно в чем проблема с подачей претензии если замеры уже все сделаны?

0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. в таком случае Вы можете потом направить соответствующую претензию по данному факту, но указав в акте недостаток по площади. Ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В претензии укажите, что просите уменьшить сумму договор таким образом. Если претензия будет без ответа — тогда иск в суд.

1
0
1
0
Александр Перилов
Александр Перилов
Юрист, г. Владимир

Добрый день Михаил.

Если площадь квартиры уменьшилась менее чем на 5 %, то Вы можете подписывать акт, если других претензий к квартире Вы не имеете.

Согласно п. 2.5 ДДУ  Вы просто должны направить застройщику письменное требование  о   возврате денежных средств, которые он обязан вернуть в срок не позднее 20 рабочих дней с  момента получения уведомления. 

То есть, подписание акта и возврат денег никак не связаны. Порядок возврата денег за уменьшение площади определен самим договором.

Если же площадь уменьшилась более чем на 5 процентов, то Вы вправе не подписывать акт и потребовать расторжения договора в судебном порядке

Согласно п.п1 п 2 ст.9 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

Удачи

1
0
1
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Можно ли публиковать фотографии детей, сделанные в школе?
Здравствуйте! Можно ли публиковать фотографии детей, сделанные в школе?
, вопрос №4041018, Ануш, г. Москва
Доверенности нотариуса
По вопросу приобретения в общую совместную собственность любой квартры находящейся на территории РФ, для
Добрый день, нужна помощь в составлении генеральной доверенности большого спектра действий. Доверенность будем делать в консульстве другой страны, нужен текст. 1. Быть моим представителем перед любыми физическими и юридическими лицами на всей территории РФ... 2. Быть моим представителем во всех государственных и муниципальных органах на всей территории РФ, во всех органах которые могут быть связаны с покупкой недвижимости (дом, земельный участок, дом), ПАО Сбербанк и другие банки. 3. По вопросу приобретения в общую совместную собственность любой квартры находящейся на территории РФ, для чего предоставляю право вести переговоры от моего имени, заключать (подписывать) любые сделки, в том числе заключать предворительный договор, договор купли- продажи квартиры, договор долевого участия, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к ним, акт приёма-передачи, кредитный договор, обеспечительные сделки (ипотеки), передать в залог указанное недвижимое имущество в пользу любого банка, в том числе ПАО Сбербанк, с правом составления и/или подписания текста необходимых актов, графиков платежей, закладной и иных документов, в том числе соглашений об изменении, аннулировании и рассторжении заключенных (подписанных) договоров, закладных и иных документов, с правом осуществления расчетов, получения причитающегося мне иммущества; вести переговоры с ПАО Сбербанк в любых его отделениях, филиалах, дополнительных офисов по вопросу получения кредита, подавать от моего имени зявку, заполнять анкету и другие необходимые для оформления кредита документы, в том числе оформить, заключить и подписать от моего имени кредитный договор/договор об открытии невозобновляемой кредитной линии. (БЕРЕМ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ НУЖНА КОРРЕКТНАЯ ФОРМА ДОВЕРЕННОСТИ СО ВСЕМИ АКТУАЛЬНЫМИ НЮАНСАМИ: АККРЕДИТИВ, ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, БЕРЕМ ПО ДВ ИПОТЕКЕ 2%, НАСКОЛЬКО ЗНАЕМ НУЖНО ПРОПИСАТЬ МАКСИМАЛЬНУЮ СТАВКУ БАНКОВ, ПРОПИШИТЕ АКТУАЛЬНУЮ МАКСИМАЛЬНУЮ СТАВКУ) 4. Заключать и подписывать за цену договоры страхования 5. Быть моим представителем перед любыми физическими и юридическими лицами, во всех компетентных учреждениях и организациях. Сроком на 10 лет
, вопрос №4040448, Владимир, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте Можно ли мне снять деньги с номинального счета моего 6-летнего ребенка, открытого после гибели отца в СВО, чтобы потратить их на приобретение жилья?
Здравствуйте Можно ли мне снять деньги с номинального счета моего 6-летнего ребенка, открытого после гибели отца в СВО, чтобы потратить их на приобретение жилья?
, вопрос №4040033, Екатерина, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Здравствуйте.Возбужденно уголовное дело по ст 256 ук.рф.Можно ли признать акт об утилизации рыбы недопустимым
Здравствуйте.Возбужденно уголовное дело по ст 256 ук.рф.Можно ли признать акт об утилизации рыбы недопустимым доказательством и как это сделать,если акт состовлял не должостное лицо ,в нем не было указанно вид рыбы,колличество рыбы и тех лиц у которых была изьята.
, вопрос №4039008, Александр, г. Братск
Уголовное право
Скажите можно ли составить заявление в полицию, через юриста и сколько это стоит
Скажите можно ли составить заявление в полицию, через юриста и сколько это стоит
, вопрос №4038689, Филатова илона павловна, г. Сочи
Дата обновления страницы 06.05.2019