8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Акт несоответствия объекта строительства

Последние вопросы по теме «Акт несоответствия объекта строительства»

Фильтры
389 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Будут ли исправлять недостатки после приемки квартиры
Добрый день! Подскажите, не означают ли нижеприведенные пункты договора, что мне будет невозможно истребовать исправления недостатков, выявленных при приемке квартиры у застройщика? Насколько сложно мне будет добиться исправления? Такое ощущение, что если я приму объект за 10 дней, но в нем будут недостатки, то после подписания акта приемки-передачи мне уже будет не добиться исправлений В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления о завершении строительства (создания) Объекта недвижимости Участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства. 5.4. С момента подписания Передаточного акта риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства. 5.5. При уклонении Участника долевого строительства от подписания Передаточного акта или при отказе Участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств, Застройщик в порядке, установленном ФЗ No 214-ФЗ, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления вышеуказанного одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства. При этом дата составления такого акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства считается также и датой возникновения обязательства Участника долевого строительства по оплате коммунальных услуг, несению расходов на содержание Объекта долевого строительства. 5.6. В случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны, составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 40 (Сорок) рабочих дней. 5.7. Подписание Передаточного акта не может быть поставлено в зависимость от уплаты Сторонами неустойки, предусмотренной ФЗ No 214-ФЗ. 10.6. В случае уклонения Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки принятия Объекта долевого строительства, а кроме того Участник долевого строительства обязан возместить затраты Застройщика на содержание общего имущества Объекта недвижимости и Объекта долевого строительства пропорционально доле Участника долевого строительства, за период с момента получения уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости до момента подписания Передаточного Акта, либо составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.
11 августа 2020, 16:16, вопрос №2840232, Valentina Grig Pr, г. Пушкино
2 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
689 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Односторонний акт от застройщика, имеет ли смысл признать его недействительным?
31.12.19г по ДДУ застройщик должен был передать квартиру. По вине застройщика первый осмотр квартиры состоялся 06.02.20г, в ходе которого были выявлены недостатки (по моим понятиям — несущественные: замена стеклопакета в кухне, восстановление фасадной штукатурки на лоджии, замена ручки на створке фасадного остекленения лоджии, устранение механических повреждений на раме стеклопакета со стороны помещения), которые были зафиксированы в смотровом листе. 09.06.20г по инициативе дольщика состоялся второй осмотр квартиры вместе с представителем застройщика, в ходе которого было установлено, что устранен только один недостаток. Договорились устранять и согласовывать дату приёмки. 22.06.20г по инициативе дольщика в телефонном разговоре с застройщиком, последний заверил, что недостатки будут устранены и на 25-26.06.20г дольщик может с менеджером продаж застройщика согласовывать дату приёмки квартиры и подписания Акта приёма передачи… 27.06.20г запрашивая по WhatsApp у менеджера продаж застройщика дату приёмки квартиры, менеджер мне пишет что: «по распоряжению руководства всем направлены односторонние акты на квартиры, поэтому получаете у ГЕНПОДРЯДЧИКА ключи по акту передачи ключей и паспорта на приборы учёта». Вопросы: 1. Какие последствия наступят для меня если я до получения по почте от застройщика Одностороннего акта подпишу с ГЕНПОДРЯДЧИКОМ акт приёма ключей и паспортов на ПУ? 2. Имеет ли смысл до подписания с ГЕНПОДРЯДЧИКОМ акта приема ключей и паспортов на ПУ вначале получить по почте от застройщика односторонний акт и ознакомиться с самой датой по которой застройщик передаёт мне квартиру, с содержанием письма и тп для определения судебной перспективы по: а) признанию одностороннего акта не действительным; б) получению компенсации за просрочку даты передачи квартиры по ДДУ по вине застройщика… 3. Или в моих условиях я ни чем не рискую и могу подписать с ГЕНПОДРЯДЧИКОМ акт передачи ключей и паспортов ПУ до получения по почте от застройщика Одностороннего акта, а затем спокойно: а) подавать ИСК на признание одностороннего акта не действительным, так как дольщик не уклонялся от принятия квартиры, а наоборот все подвижки инициировал сам б) подавать ИСК на получение компенсации за просрочку даты передачи квартиры по ДДУ по вине застройщика? 4. На сколько реально в моих условиях признать не действительным Односторонний акт, чтобы подать иск за просрочку даты передачи по ДДУ или, как минимум, избежать мне не законной ответственности по платежам за содержание и ремонт квартиры за период, в течение которого квартира находилась у застройщика до даты её фактической передачи мне? 5. Как мне поступить правильно в моих условиях?
29 июня 2020, 08:27, вопрос №2809197, Филипп, г. Москва
16 ответов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
1000 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Приёмка окон и дверей от застройщика
При приёмке апартаментов в Москве застройщик предлагает записать все дефекты на окнах и двери в акте осмотра. Некоторые дефекты требуют замены. В акте приёмке передачи будет написан текст, что обнаруженные дефекты указаны в акте осмотра и не препятствуют использованию помещения. Можно принимать апартамент на таких условиях и начинать пользоваться? Застройщик обещает произвести замену в течении нескольких месяцев. Хотелось бы поскорее начать ремонт и зарегистрировать помещение, как собственность.Не ждать несколько месяцев. Срок акта приёма-передачи уже прошёл два месяца как. Какие штрафы могут быть применимы ко мне и к застройщику за просрочку?
18 июня 2020, 07:20, вопрос №2770383, Кирилл, г. Москва
11 ответов
Земельное право
Обжаловать уведомление администрации о несоответствии построенного объекта кап.строительства ижс
Земля в собственности, разрешение на строительство получено(2015г.). Место где будет стоять дом, на плане было отмечено. Все одобрено администрацией. 2020г.- Кадастровые инженеры сделали тех.план. Документы на завершение строительства поданы в администрацию. Теперь администрация выдает уведомление о несоответствии( ГрКРФ ст 55 п20 пп4), на основании того , что строение попало в охранную зону лэп,газ. Охранную зону зарегистрировали в 2017г. и газ 2016. Законно ли , действие администрации? P.S ЗК РФ ст 107 п2 пп2 ГрКРФ ст 55 п20 пп4 Просьба : мнения (если таковые будут) обосновывайте статьями, а не фантазиями.
05 июня 2020, 21:08, вопрос №2793946, роман, г. Тамбов
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Застройщик не выполнил в полной объеме проект и ДДУ, изменения с дольщиками и с архитектором официально не проводил
Здравствуйте. Застройщик не регистрировал доп соглашение по переносу сроков, действует ли оно? В договоре о ДУ в строительстве площадь квартиры указана с балконом 65,91м2, а в акте приемке 62,5 м2, но без балкона. Я заплатил по документам за 65.., а получил 62… м2, на 3,4м2 меньше. Могу ли я вернуть переплаченную сумму пропорционально м2? В договоре указан дом с утеплителем из мин ваты, а по факту построили из пенопласта, можно заставить застройщика переделать после принятия квартиры? По декларации застройщик должен был построить 14 парко мест из асфальтобетона, по факту только 4, остальные говорит сделал как ЭКОПАРКОВКА, парковка на газоне как я понимаю. Можно заставить застройщика переделать?
22 сентября 2019, 21:47, вопрос №2520202, Виталий, г. Саров
5 ответов
Долевое участие в строительстве
Приемка квартиры. Акт о несоответствии не подписан должным образом
Добрый день. Принимаю квартиру в новостройке по ДДУ. Огромное кол-во дефектов и недоделок. После осмотра составляем акт о несоответствии по форме застройщика. Я вписываю туда все дефекты. Представитель застройщика подписывает акт с пометкой «с указанными дефектами не согласен». Кроме того, уже позже, я обнаружила в акте пункт мелким шрифтом: «Участник долевого строительства подтверждает, что указанные недостатки не являются основанием для признания помещения непригодным для использования и не препятствуют подписанию Акта приема-передачи объекта долевого строительства». Как мне кажется, это противоречит п.5 ст.8 ФЗ №214. Со своей стороны, акт я подписала. Понимаю, что сглупила. Надо было хотя бы этот пункт зачеркнуть… Является ли подписанный таким образом акт действительным? Может ли застройщик на основании этого пункта подписать односторонний АПП? Что мне предпринять в этой ситуации?
21 сентября 2019, 14:26, вопрос №2519001, Марина, г. Москва
1 ответ
1900 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Проверить ДДУ на слабые места и возможные последствия
Застройщик дал свой ДДУ, хочется понять какие есть риски для меня, как дольщика, и их последствия, а также на какие моменты можно закрыть глаза.
03 сентября 2019, 16:08, вопрос №2496449, Никита, г. Москва
7 ответов
Долевое участие в строительстве
Приемка квартиры от застройщика, если не все условия договора выполнены
Добрый день! У меня договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями договора застройщик обязался не только построить дом, но и выполнить чистовую отделку в квартире, которую мы оплатили сразу и в полном объеме, застройщик дом построил, ввел его в эксплуатацию, но чистовую отделку не выполняет, мы уже очень долго ждем свое жилье (более 3-х лет) и готовы подписать акт приема-передачи и получить ключи, отделку планируем делать сами. Застройщик предлагает нам подписать акт без претензий и в акте указать, что все условия договора выполнены, мы требовали указать честно как есть, что чистовой отделки нет, но застройщик утверждает, что форма акта приема-передачи должна быть по закону только такой, без замечаний и якобы при оформлении свидетельства на право собственности Росреестр такой акт не примет и ключи нам они передать не могут по акту с замечаниями. У меня вопрос, прав ли застройщик в данном вопросе и как же в случае чистого акта потом идти в суд и что-то попытаться отсудить за не выполненный ремонт.
15 мая 2019, 17:51, вопрос №2359279, Лариса, г. Калуга
2 ответа
389 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Неустойка по ДДУ и отсутствие коммуникаций в доме
Добрый день! По ДДУ дом должен быть сдан во 2 квартале 2018 года, хотя договор мы заключали в декабре. На данный момент я записан на выдачу ключей на конец апреля. Есть ли смысл в данной ситуации подавать иск на застройщика об уплате компенсации за сорванный срок сдачи дома? И когда это нужно делать, до подписания актов или после ( или это не имеет значения)? Если это имеет значение , то квартира куплена с помощью ипотеки. Второй вопрос: Только на днях некоторым людям начали выдавать ключи, и от них, а позже от УК появилась информация, что в доме нет газа и воды ( отопление в квартирах индивидуальное, у каждого свой котёл). Как говорят, что подключение газа обещают примерно через 1-2 месяца. Вот что ответили человеку, который звонил в Мособлгаз: «на данный момент нет даже врезки, так что пока ловить нечего». Воду вроде как обещали скоро дать. Что делать в такой ситуации, нужно ли подписывать акты приёма передачи квартиры указав там на недостатки или не подписывать? ( все таки ремонт начать невозможно в квартире, да жить тем более).
14 апреля 2019, 12:15, вопрос №2328244, Артем, г. Москва
8 ответов
1100 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Застройщик не устранил значительные дефекты строительства, но требует подписания акта приема-передачи
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста, как правильно поступить в нижеописанной ситуации, как действовать, что бы решить проблему с застройщиком. В конце прошлого года нами был заключен и зарегистрирован договор купли-продажи квартиры в новостройке с ЖСК Сестрорецкий разлив, г.Санкт-Петербург, застройщик компания ПРОК (далее ПРОК). Квартира куплена после окончательной сдачи дома, не долевка, куплена от застройщика-собственника. В последнюю рабочую неделю 2018 года ПРОК пригласил нас на осмотр квартиры, в ходе которого нами были выявлены недостатки - значительное отклонение перегородки от вертикали и дефект створки окна. Эти замечания были указаны в акте технического осмотра и ПРОК начал их устранять. Через месяц нас повторно пригласили на приемку, в ходе которой нами было также обнаружено, что на кухне из вентиляции имеется сильная обратная тяга (дует ледяной воздух как из вентилятора), в квартире очень холодно. Проблема с обратной тягой активно обсуждается жителями нашего дома на соответствующем форуме в интернете и носит массовый характер. В большинстве квартир в независимости от секции дома, количества комнат, этажа - присутствует интенсивная обратная тяга. Мы в устной форме при повторной приемке квартиры обратились к представителю ПРОКа с данной жалобой, на что последний также в устной форме сообщил, что они будут решать эту проблему (однако в акт осмотра дополнительно это не было внесено). В результате спустя еще месяц ожидания (за который мы также направили информационное письмо по электронной почте на имя главного инженера ПРОКа - приложено к этому сообщению) проблема так и не была устранена. Нами самостоятельно были обнаружены конкретные дефекты строительства, которые влияют на работу системы вентиляции (большие ненормативные щели между стыками вентблоков, неправильный подбор и как следствие неэффективность работы приточных клапанов на окнах). Было организовано несколько встреч с представителями ПРОКа, где все эти замечания и доводы мы донесли лично главному инженеру ПРОКа, и он их даже в неформальной беседе признал, подтвердил что это брак строительства, но также заявил, что исправлять ПРОК ничего не будет. На сегодняшний день на завтра нам ПРОКом назначена встреча для подписания акта приемки квартиры, с формулировкой что "недостатков нет". И действительно сейчас, при установившейся положительной температуре на улице эффект обратной тяги практически отсутствует (активно наблюдается при температуре ниже ~ -3). Т.е. застройщик просто подождал когда потеплеет и теперь требует подписания акта, угрожая в противном случае направить односторонний акт. ps. Есть еще небольшая мелочь - та перегородка, которую ПРОК перекладывал нам изначально, пару недель назад вся пошла трещинами и строители по нашему обращению переложили ее повторно (снова, как и в первый раз, из старых блоков, тяп-ляп, кусочков и обломков, с кучей клея и т.п.) По идее, чтобы понять растрескается и 'забухтит' ли она опять, нужно снова ждать усадки цемента, а это почти месяц. Подскажите пожалуйста, как нам поступить в данной ситуации, дабы восстановить работоспособность системы вентиляции нашей квартиры силами застройщика.
26 февраля 2019, 12:42, вопрос №2273819, Ника, г. Санкт-Петербург
13 ответов
1000 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Что делать, если застройщик передал дольщику помещение, несоответствующее Проектной декларации?
С застройщиком был заключен ДДУ на апартамент на 3-м этаже в 10-ти этажном апарт-отеле. Была реконструкция здания, по которой апартамент стал находиться на 4-м этаже 12-ти этажного апарт-отеля. Застройщик перевел объект строительства из 10-ти этажного апарт-отеля с апартаментами в 12-ти этажный многоквартирный дом с КВАРТИРАМИ. Согласно изменениям в Проектной декларации, застройщик обязан передать Дольщикам объекты долевого строительства в виде КВАРТИР и машиномест. Апартаменты в нежилых помещениях в Проектной декларации также не числятся. При этом приобретенный мной объект долевого строительства застройщик зарегистрировал Кадастре в качестве "нежилого помещения (апартамент) общее имущество" на 4-м этаже в 12-ти этажного жилого дома. Сам Застройщик какие-либо действия предпринимать отказывается (на претензии не отвечает), составил односторонний акт приема-передачи. Каковы должны быть мои действия, чтобы в итоге получить КВАРТИРУ в уже сданном многоквартирном доме? Какой в даном случае может быть предмет исковых требований?
12 февраля 2019, 10:19, вопрос №2257607, Елена, г. Москва
12 ответов
289 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Односторонний акт и оформление в собственность
Добрый вечер! Дольщик оформил квартиру в собственность по одностороннему акту раньше, чем суд признал односторонний акт недействительным. Каковы должны быть действия дольщика. Спасибо.
11 февраля 2019, 19:12, вопрос №2256993, владимир, г. Москва
13 ответов
489 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Признание недействительным одностороннего акта приемки-передачи квартиры
Суть иска: признание недействительным одностороннего акта приемки передачи квартиры 2018.08.30 Судом 1й инстанции вынесено решение по иску о взыскании неустойки - удовлетворено частично. При этом, решение содержит такие фразы: 1) "Из материалов дела следует, что (дата1) (истцу) на основании одностороннего акта приемки-передачи квартиры была передана квартира, расположенная (там-то там-то). Данный акт никем не оспаривался." *Примечание: данный акт истец впервые увидел в материалах дела после вынесения решения; 2) "Принимая во внимание, что жилое помещение до настоящего времени НЕ передано истцам, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными". 3) "Учитывая вышеизложенное, суд, оценив (...) а также то, что в настоящее время квартира истцу ПЕРЕДАНА по акту, считает необходимым уменьшить размер неустойки до (смешной суммы)". 2018.12.03 Судом 1й инстанции вынесено решение (в окончательной форме) по иску об обязании ответчика устранить недостатки жилого помещения (по результатам назначенной судом экспертизы) 2018.12.10 Судом 2й инстанции по жалобе истца (на решение по взысканию неустойки) вынесено определение - решение оставлено без изменения. Апелляционное определение истцом пока не получено. *В суде 2й инстанции дали понять, что без решения суда вступившего в законную силу о признании недействительным одностороннего акта приемки-передачи квартиры, заседание можно считать оконченным. Вопросы. Имеет ли смысл предпринять следующее: А) Подать исковое заявление о признании недействительным одностороннего акта как самостоятельное требование, которое ранее не заявлялось (боюсь, откажут по ч.2 ст.61 ГПК РФ (" .. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела") с учетом вышеупомянутого п.1) с приложением решения суда вступившего в законную силу об обязании ответчика устранить недостатков (копию апелляционной жалобы по данному делу истец пока не получал). Б) Подать исковое заявление о пересмотре дела о взыскании неустойки в связи с вновь открывшимся обстоятельствами ч.3 ст. 392 ГПК РФ, а именно - вступление в законную силу решения суда, которым установлено несоответствие квартиры условиям договора (из чего следует, что направление одностороннего акта основано не на законе и противоречит п.6 ст.8 ФЗ-214, мотив отказа от принятия квартиры истца обоснован). В) После возвращения дела по неустойке из суда 2й инстанции подать кассационные жалобы на решение суда первой инстанции и на апелляционное определение по неустойке, просить отменить решение и направить дело на новое рассмотрение в ином составе судей п.2 ч.1 ст. 390 ГПК РФ (где и уточнить исковые требования в части признания одностороннего акта недействительным). Г) Обжаловать в суде 2й инстанции решение об обязании ответчика устранения недостатков в квартире, на основании п.4 ст. 198 ГПК РФ (в судебном решении односторонний акт не упоминается, но находится в материалах дела). Считаю идею неудачной, но вдруг кто-то поддержит (суд 2й инстанции установит / изменит решение тем, что односторонний акт при данных обстоятельствах дела недействителен). И если "да", то в какой последовательности/да и важна ли она с учетом СИД (по неустойке) 31.05.2019? Заранее благодарен за ответ.
25 декабря 2018, 18:09, вопрос №2209677, Виктор, г. Москва
10 ответов
700 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Подписание Акта приема передачи объекта дольщику при нарушении сроков застройщиком
Уважаемые эксперты-юристы! Этому вопросу посвящено большое количество рекомендаций на этом сайте, но больше ясности не становится. Вопрос все тот же: как поступить дольщику при подписании Акта приема-передачи квартиры, если застройщик включает в текст Акта положение о том, что дольщик не имеет претензий по срокам, и не соглашается исключать такое положение, а дольщик планирует истребовать неустойку за просрочку в суде? Много рекомендаций, которые даны юристами на этом сайте, предлагают в момент подписания вписать в Акт текст (вариантов несколько), например «не отказываюсь от права ….» или «имею претензии по срокам….». На первый взгляд, такой подход выглядит как решение. Однако, я был на официальной консультации в Росреестре с вопросом о возможности регистрации права собственности на квартиру в случае внесения в одностороннем порядке записи такого рода. От Росреестра получен официальный (на бумаге с печатью) ответ, что внесение такой записи в одностороннем порядке, без подписей 2-х сторон – застройщика и дольщика – является законным основанием для регистратора отказать в регистрации права собственности, что и делают регистраторы в подавляющем большинстве случаев. ВОПРОС, НА КОТОРЫЙ НЕОБХОДИМ ОТВЕТ ЮРИСТА: Подскажите, пожалуйста, какие конкретные действия должны быть предприняты дольщиком и в какие моменты процесса - до, во время, после приемки, чтобы решить свои задачи (перечислены ниже)? УСЛОВИЯ: 1) Передача по ДДУ (214-ФЗ). 2) застройщик, нарушивший сроки сдачи жилого дома, приглашает на приемку квартиры. 3) Передача объекта осуществляется НЕ В ОФИСЕ ЗАСТРОЙЩИКА, а в офисе другого юр.лица – ангажированной риэлтерской компании. Соответственно, формально зарегистрировать у делопроизводителя застройщика какие-либо документы, которые дольщик хочет передать застройщику, - претензию, протокол разногласий и т.п. – нет возможности. 4) Застройщик предлагает подписать Акт с формулировками об отсутствии претензий по срокам передачи объекта. 5) У менеджера, который взаимодействует с дольщиком во время процедуры приема-передачи объекта, отсутствует доверенность от застройщика подтверждающая его полномочия на внесение изменений в предлагаемые документы. Нет никаких свидетельств, что такой менеджер является формальным представителем застройщика. Соответственно:  Менеджер не может/не хочет принять «под отметку» претензию, протокол разногласий и т.п.;  Не может/не хочет вносить изменения в текст Акта;  Не может собственноручно подписывать Акт (Акт без подписи застройщика). 6) У дольщика отсутствуют претензии по качеству строительства передаваемого объекта. 7) Дольщик НЕ ПОДПИСАЛ дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта застройщиком. ЗАДАЧИ ДОЛЬЩИКА: 1. Не считаться уклонившимся от приемки объекта в терминах 214-ФЗ; 2. Не затянуть получение ключей (помним, что нет претензий к качеству); 3. Не потерять права требования неустойки за просрочку. Заранее благодарен!
15 декабря 2018, 10:38, вопрос №2199726, Сергей, г. Москва
14 ответов
1200 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Правила приемки квартиры в новостройке, права участника ДДУ на устранение недостатков
Готовлюсь к приемке квартиры в новостройке без отделки. Срок передачи по ДДУ 1 декабря 2018 года. По результатам визитов первых участников ДДУ на объекте выявленно большое количество недоделолок, нарушений проектной документации, других недостатков, а именно — места общего пользования недоделаны и не соответствуют проекту (удешевили материалы — вместо плики на стенах покраска, не закончено устройство подвесного потолка), незакончено благоустройство территории (не уложена полностью тротуарная плитка), отсутствует детская площадка (в проекте была), лифты работают с перебоями, в квартире не подключен свет, вместо чугунных труб установлены пластиковые, входные двери и стеклопакеты имеют повреждения. На исправление недостатков непосредственно в квартире Застройщик берет срок в 20-45 дней, что выходит за рамки даты по передачи квартиры. По общей территории не озвучивают никакие сроки. Помимо этого Застройщик предъявляет требования по оплате за дополнительные метры после обмеров, не предъявляя технический паспорт. Акт приемки выдается размером в один лист, невозможно описать все недочеты. Заполненные акты не подписывают на месте, мотивируя тем, что не уполномочены на это, оставляют себе для передачи на подпись руководству. На все вопросы по недоделкам представители Застройщика предлагают написать претензию и грозятся подписать Акт в одностороннем порядке. Прошу разъяснить права участника ДДУ и процедуру на этапе приемки квартиры. 1) Какие документы Застройщик обязан предъявить для обоснования увеличения площади? 2) Какие из перечисленных недостатков являются «существенными», позволяющими без последствий для участника ДДУ не подписывать акт? 3) Можно ли в список недостатков включать те, что относятся к общей территории, если в договоре сказано: «Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение — квартира и общее имущество Здания, входящее в состав Здания»? 4) В каких случаях Застройщик может подписать акт в одностороннем порядке? 5) Обязан ли Застройщик подписывать акт с замечаниями непосредственно на приемке и, если нет, как правильно оформить замечания? 6) Имеет ли участник ДДУ права на получение неустойки, если осмотр квартиры был произведен до 1 декабря, а недочеты устранены позднее? 7) Как правильно оформить акт, чтобы Застройщик не ушел от ответственности по устранению недостатков, при этом не создать проблем для регистрации собственности.
16 ноября 2018, 12:07, вопрос №2169262, Маша, г. Москва
5 ответов
Ищите ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 11.08.2020