Приёмка окон и дверей от застройщика

Доброго дня!

В акте приёмке передачи будет написан текст, что обнаруженные дефекты указаны в акте осмотра и не препятствуют использованию помещения.

Кирилл

Сразу и указать, что застройщик обязуется устранить данные дефекты в определенный срок. Так как согласно ФЗ "

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ":

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Т. е. даже если Вы подпишите данный акт, согласитесь зарегистрировать право и въехать в квартиру, обязанность по устранению недостатков с застройщика никто не снимет. Просто желательно сроки конкретные прописать для устранения. 

Срок акта приёма-передачи уже прошёл два месяца как. Какие штрафы могут быть применимы ко мне и к застройщику за просрочку?

Кирилл

Кирилл, добрый день! Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

 Участник долевого строительства до подписания передаточного акта   вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В свою очередь ч. 1 ст. 7 указанного закона говорит о том, что

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Каких либо штрафов для дольщика не принимающего объект ввиду наличия недостатков законодательством не предусмотрено, незаконны такие штрафы и в случае если они указаны в договоре. Последствием уклонения от приема для дольщика будет составление одностороннего акта, но не в том случае, когда в объекте есть недостатки.Договоренности о сроках и способах устранения недостатков лучше всего прописать в допсоглашении, регистрации права собственности оно никак не помешает

Можно принимать апартамент на таких условиях и начинать пользоваться? Застройщик обещает произвести замену в течении нескольких месяцев.

Кирилл

Добрый день!

В данном случае вы можете принять их на таких условиях, но в акте:

В акте приёмке передачи будет написан текст, что обнаруженные дефекты указаны в акте осмотра и не препятствуют использованию помещения.

Я бы посоветовала, если вы уже договорились о таких условиях  указать сроки в которые Застройщик обязуется устранить данные дефекты, чтобы вам не пришлось потом спорить что по сути договоренность не нарушена, так как не согласованы сроки устранения.

Чем более конкретно вы все обговорите тем лучше.

Также вы можете требовать согласно ФЗ " ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ":

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.