Агентский договор управляющей компании

Здравствуйте. Когда-то в 2013 году управляющая компания нашего многоквартирного дома УК "Альфа" сделала ошибку - насчитала перерасчет за отопление в январе, а затем повторно включила его в квитанции в феврале. Повторное начисление перерасчета за отопление не допускается. Коммунальную плату при этом взыскивала не сама управляющая компания, а местное муниципальное унитарное предприятие "иац по жкх", по агентскому договору с УК. Позже УК "Альфа" объявила себя банкротом, да и наш дом сменил управляющую компанию на УК "Бета". Но из квитанции этот неправильный долг не исчез. При моей попытке напомнить иац что долг нужно списать они отвечают следующее: "...в соответствии с агентским договором между нашим предприятием и ООО "УК Альфа" наше предприятие выполняло поручения по начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги по вашему дому, в связи с этим отсутствуют основания для корректировки". Подскажите, на что лучше опираться при подаче заявления в суд. Ведь даже если ИАЦ является агентом, то УК Альфа никогда не получит эти деньги, так как этой конторы не существует. И вообще как-то странно - начислять денежки и собирать их ИАЦ считает возможным, а убирать неправильные корректировки не считают. Причем, в начале сообщения я написала что ошибку сделала УК Альфа, но если у них был агентский договор, то как раз ИАЦ скорее всего и сделал в квитанции эту ошибку как исполнитель.

Добрый день! Я ИП УСНО 6%, сдаю свои коммерч. площади в ТЦ в аренду. У меня заключены договора аренды с осени 2019г. на часть площади с несколькими арендаторами, с условием, что Арендаторы обязаны заключить агентский договор с управляющей компанией на возмещение коммун. расходов. До настоящего времени агентские договора не заключены. Управл. компания направляет в настоящий момент письма на расторжение агентских договоров с собственниками ТЦ. Нам выставлены коммун. расходы за прошедший период в части эл/эн, газ, реклама, но при этом не выставлена вода, уборка, охрана, вывоз мусора, что может быть сделано, возможно, позже. Собственники ТЦ решили открыть «свою» управл. компанию и вскоре коммун. расходы будет выставлять новая организация. В настоящее время УК выставляет коммуналку из того расчета, что за торговую площадь она выставляет Арендаторам, а за проходы и неторговую площадь собственникам, с чем я не согласна. Соответственно, в идеале я бы хотела распределять все свои расходы на арендаторов и не платить с этих поступлений налог 6%. Как это сделать? У меня возникает ряд вопросов: Имею ли я право взыскивать коммуналку с проходов и неторговых площадей с арендаторов, если у меня есть выделенная площадь в ТЦ, УК выставляет мне из расчета моей «доли» от общей площади в ТЦ? Могу ли я в договоре Аренды/Агентском/Субаг. не прописывать то, что я распределяю всю коммуналку из расчета только на торговую площадь? Есть ли регламенты, которые регулируют распределение расходов на Арендаторов? Как мне лучше поступить со своими арендаторами, чтобы компенсировать расходы, выставленные УК в настоящее время, и могу ли я выставить те расходы, которые УК мне еще не выставила и может выставить позже?Заключить свой агентский договор или это должен быть субагентский договор с допником к дог. Аренды, что они обязаны заключить Агентский (или субаг.) договор со мной на возмещ. коммун. услуг? Правильно ли я понимаю, что должна буду со всей суммы компенсации оплатить налог 6% по УСНО? Либо лучше сделать это в рамках договора Аренды? При этом нужно учесть, что планируется заключение мною нового Агентского договора с новой УК. Как лучше оформить отношения с Арендаторами, чтобы не платить в будущем налоги с коммунальных услуг на основании письма Минфина РФ от 14.04.2011г. N 03-11-06/2/55: выдержка: «По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. При агентском договоре сделка с третьими лицами агентом, выступающим от своего имени, но за счет принципала, должна быть совершена после заключения агентского договора и только в интересах принципала. При соблюдении вышеуказанных условий по сделке с третьими лицами у агента, применяющего упрощенную систему налогообложения, в составе дохода при определении объекта налогообложения учитывается только агентское вознаграждение.» И применимо ли данное письмо, в случае если Арендаторов несколько? И будет ли применяться данный пункт, если придут новые арендаторы позже даты заключения нового агентского договора? Возможно, есть другие решения, основания по моим вопросам – подскажите, пожалуйста.

Добрый день! Я, арендадатель, сдаю помещение арендатору (оба - ИП 6% УСН). Вопрос по возмещению коммунальных платежей. Если комм услуги являются переменной частью по договору аренды, то я с них должен оплачивать налог. При этом, Арендатор готов напрямую платить управляющей компании за ком услуги и управляющая компания также подтвердила, что им для отправки счетов напрямую арендатору необходимы только договор аренды и мое заявление. Но при этом я прочитал, что не все комм услуги может оплачивать арендатор (только электричество, остальные услуги напрямую обязан платить арендадатель, то есть я). Вопрос: как правильно оформить наши взаимоотношения с учетом законодательства?

Физическое лицо является собственником офисного помещения расположенного в бизнес-центре (БЦ), данное помещение сдается по договору аренды, арендатор - компания ООО, применяет УСН-15%. Стоимость коммунальных услуг (вода, электричество), а также расходы по эксплуатации помещения собственник оплачивает самостоятельно управляющей компании (УК) по двум договорам: Агентское соглашение на обеспечение коммунальными ресурсами и Договор на эксплуатацию нежилого помещения. Вопросы: Может ли арендатор (ООО) оплачивать коммунальные услуги и услуги эксплуатации напрямую в УК вместо собственника, заключив с УК соответствующие договора? Может ли арендатор (ООО) принять перечисленные расходы для уменьшения своей налоговой базы?

Добрый день. Купил апартаменты (нежилое помещение) по ДКП, собственность перешла на меня, акт-приема передачи подписал, ключи получил. Но! Договор на кабальных условиях с управляющей компанией я не подписал, точнее риелтор по глупости оставила оба подписанных экземпляра у меня, то есть у них нет подписанного мной договора. В договоре указанно что это компания не является управляющей, а выступает «исполнителем» по заключению договоров с эксплуатирующими организациями. Вопрос: как я могу извлечь выгоду из этой ситуации так как за обслуживание компания хочет 148 руб за кв. метр. Дом простой без территории. Я живу в апартаментах бизнес-класса плачу 62 рубля за квадрат. Вопрос как мне поступить правильно? Могу ли я заключить договор на прямую с эксплуатирующей организацией ? Имеют ли права «исполнитель» отключить мне коммуникации ?

Из-за долгов предыдущей УК, по исполнительному листу, заблокирован р/с нашего ТСЖ. Сегодняшняя УК стала нашим платежным агентом, после чего контроль на финансами и расходованием средств стал практически невозможен. Старый долг не гасится на счету вечно нет денег, постоянное вранье и отговорки. Собираемся писать в прокуратуру и уходить на самоуправление. Но как работать без р/с? Если ли возможность открыть силами жителей ИП или ООО,которое стало бы платежным агентом для собственного дома? Может существует еще какой либо способ работать через чужой р/с?

Было объявление, что будет проводится проверка газового оборудования. Я ждал дома, пришла девушка показала удостоверение АО ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГДА. Сказала, что вот квитанция на оплату - 600р. Я сказал, что плита устанавливалась год назад (ими). И если хотите проверяйте, но платить я не буду. Потом девушка пришла еще раз - уже с меньшей суммой. Я так же сказал что если хотите проверяйте, но оплачивать я не буду. Сегодня получаю письмо (13.06.2019), что я отказался предоставить для выполнения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования. И теперь я должен связаться с ними для того, что бы специалист провел работы (в извещении не указано, но по звонку подтвердили, что платные). Иначе будет инициироваться процедура приостановления подачи газа. Насколько законны их требования и не является ли это навязанной услугой?

Подскажите ответ на такой вопрос. В многоквартирном доме нужно поставить вопрос на повестку дня о дополнительной услуге "охрана мкд". Из сложившейся судебной практики видно, что даже вопрос об утверждении такой повестки на общем собрании, не дает право взымать оплату за такие услуги. Суды указывают что должен быть договор на охрану с каждым из собственников. Еще прочитала что как выход агентский договор между тсж и охранной организацией. Подскажите как правильно поступить чтоб не было потом судебных разбирательств по вопросу того что услуга начисляется незаконно. Может кто- то сталкивался с этим вопросом на практике.

ИП на УСН доходы 6% передает нежилое помещение управляющей компании, которая реализует функции апарт отеля. Прошу провести анализ договора управления с управляющей компанией. Предмет анализа: подходит ли этот договор для работы в режиме УСН доходы. Не будет ли проблем с налоговой, в связи с тем, что согласно договору, ИП получает д/с за вычетом вознаграждения УК, эксплуатационных и прочих расходов? Если такой вариант договора не подходит для УСН доходы 6%, то какие изменения следует внести, чтобы избежать налоговых конфликтов.

Хочу заключить агентский договор с инвестором на покупку недвижимости по средством публичного предложения с электронных торгов. Вот только какие документы нужны от инвестора и нужно ли их заверить инвестору у нотариуса? Обязательно встречаться с инвестором или можно все сделать дистанционно?

Здравствуйте, ИП открывает интернет-магазин. У этого ИП есть расчетный счёт и онлайн-касса. Приём платежей от покупателей будет осуществляться через Яндекс.Кассу. Выдавать электронные чеки через ОФД. Этот ИП также хочет продавать в своём магазине товары и услуги других ИП и организаций, включая тех, у которых нет ККТ, но есть обычный расчетный счёт в банке. ИП-владелец интернет магазина заключает агентский договор с другим ИП, который для него становится принципалом, а ИП-владелец интернет магазина — агентом, который предоставляет сервис интернет магазина и онлайн оплаты (через Яндекс.Кассу). (!) Чеки выдаются кассой ИП-владелеца интернет магазина, товары и услуги предоставляет ИП-принципал. (!) Выручку от клиентов перечисляет Яндекс.Касса ИП-владелецу интернет магазина, а он в свою очередь перечисляет со своего обычного расчетного счета деньги на обычный расчётный счёт ИП-принципала в соответствии с агентским договором. Т.е. ИП-владелец интернет магазина имеет ККТ и выдаёт чеки от своего имени физлицам. Затем перечисляет деньги своему ИП-принципалу, у которого нет ККТ, но есть обычный расчётный счёт. Все платежи осуществляются через банк — клиенты платят с пластиковых карт через Яндекс.Кассу, ИП-владелец интернет магазина выдаёт электронный чек, затем деньги перечисляются с расчётного счёта ИП-владелеца интернет магазина на расчётный счёт ИП-принципала — в соответствии с агентским договором. Вопросы: 1. Можно ли так работать? 2. ИП-владелец интернет магазина — это просто посредник-агент, которому не нужен спецсчёт (как если бы он был “платёжным агентом”)? 3. Или же суд признает ИП-владелеца интернет магазина  именно платёжным агентом и обязует работать со своимим принципалами через спецсчёт?