ТСН

Здравствуйте уважаемый, Вопрос вот какой... Моя дочь является собственником недвижимости и является членом ТСН, Я как мать имею доверенность на полное распоряжение этой недвижимости. В нотариальной доверенности есть такие слова цитирую: быть представителем на общих собраниях собственников многоквартирного дома очередных и внеочередных проводимых в форме очного заочного очно-заочного голосования, принимать решения и голосовать По всем вопросам повестки дня общих собраний быть инициатором созыва внеочередных общих собраний, производить текущий и капитальный ремонт, вводить объекты недвижимого имущества в эксплуатацию, узаконивать перепланировку переустройство и реконструкцию предоставлять для согласования и утверждения проектную документацию, получать техническое заключение Ну и так далее Далее ещё много на двух листах. ну там про суд и всё остальное, участвовать в судебных и тому подобное

Добрый день! Купила земельный участок в новом коттеджном посёлке у компании, которая занимается продажей земельных участков. Здесь нет ещё никакой формы правления. Посёлок из 300 участков, проданы 299, большая часть участков как оказалось куплена на перепродажу. Проживает на данный момент здесь около 60 участков. Жители начали организовывать ТСН, чтобы ухаживать за состоянием посёлка. Многие не могут договориться о взносах и ежемесячном платеже. Пока земельная компания не продаст последний участок они самостоятельно за свой счёт убирали снег и косили траву, далее уйдут и некому этим заниматься. Можем ли мы нанять УК без ТСН? На счёт ТСН у жителей много вопросов и самое главное опасение это, то что 240 собственников участков пока никак не обьявляются и вероятнее всего платить не будут ежемесячно, тогда их задолженность придётся платить нам кто тут проживает постоянно? В договоре купли продажи есть пункт где указано: "по соглашению сторон, после государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель обязуется заключить с некоммерческой организацией, по указанию продавца, договор на пользование и содержание общепоселковой инфраструктуры." При покупке менеджерами утверждалось, что зайдёт сюда УК от их компании, но в последствии когда они поняли что большая часть на перепродажу они передумали. Попросили создать ТСН, чтобы с ними заключить договор, а не с каждым собственником лично. Не нарушим ли мы предмет договора, если заключим договор со сторонней УК или просто оставим ТСН? Так же земельная компания пока только на словах говорит, что передаст дороги внутри посёлка безвозмездно ТСН (дорога находится в частной собственности продавца, вид земли ИЖС) такое вообще практикуется?

Доброго дня. Я живу в КП в дерене, территория закрытая. Дорога принадлежит застройщику. Соседи хотят организовать тсн. Я против. Я хочу перейти в деревню. Сколько голосов достаточно для создания. Или должно быть согласие всех домов.

Нежилое здание, имеет 5 собственников, 3 из которых создали ТСН и обязывают 2 платить взносы на ремонт помещений из расчета количества метров кВ в собственности. Вопрос законно ли регистрация такого ТСН и имеет ли оно право требовать взносы в пропорции от количества площади в собственности?

В нашем ТСН в декабре 2022 года на ОСС избран Совет Дома, с полномочиями на 2 года, т.е. до декабря 2024 года. Вопрос до какого момента СД в составе избранном в 2022 году должен/может исполнять свои полномочия? Имеет ли СД полномочия и какие в настоящее время, если его срок закончился в декабре 2024 года?

Здравствуйте. Суть дела в том, что из-за, возможно, нарушения гидроизоляции балконной плиты соседа сверху, у меня течь с потолка. ТСН отказывается заниматься этим вопросом, говоря, что пол никто и никогда не гидроизолирует и вообще век еще простоит. К тому же оперируют тем, что сосед сверху пьянь, который никого не запустит + оказывается у квартиры есть и второй собственник, с которым они не знают как связаться. Есть ли шанс заставить провести гидроизоляцию за счет тсн через суд? Что для этого нужно сделать? Читала, что в тсн надо 3 заявления подать на подпись с отказом, но нигде нет образца. Еще в тсн сказали, что нет статей, законов и тд, которые обязуют тсн гидроизолировать балконную плиту Повреждения пока не большие, но я планирую всю жизнь прожить в этой квартире... Вот. На фото две разные течи

Строим дом ИЖС в ипотеку, на территории муниципального образования Новороссийск. Нами приобретался участок земли и был заключён договор подряда на строительство дома с ИП. Застройщик сообщает, что дом готов к приёму передаче и просит принять дом по акту приёма передачи. Дом на основании доверенности данной застройщику уже стоит на кадастре. В приложении 2, к договору подряда на строительство в технических характеристиках указано, что водоснабжение и водоотведение объекта ИЖС централизованное. Но по техническому паспорту в разделе благоустройство объекта ИЖС присутствует только подключение к электроснабжению. Фактичкое подключение к сетям водоснабжения и водоотведения существует. Но застройщик не передает ни каких документов на это присоединение к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения. Так же известно, что владелец этих сетей другой ИП (Централизованное водоснабжение из артезианской скважины, накопительный резервуар, централизованное водоотведение на ЛОСК) Все это рассчитано на 200+ домовладений. Также представителями от застройщика на основании доверенности от собственника был сделан отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости для целей залога ПАО Сбербанк. К отчёту прилагается копия технического паспорта. В описании объекта оценки с указанием перечня документов устанавливающих характеристики объекта недвижимости в таблице 10 указаны недостоверные сведения. Так в общих характеристиках земельного участка указано: Водоснабжение - автономное/скважина; Водоотведение - автономное/септик. Что фактически отсутствует. Многие соседи даже не обратили внимания на данные обстоятельства и приняли дома от застройщика. Так же известно о том что владелец систем водоснабжения и водоотведения хочет брать плату за данные услуги в виде установленных взносов через аффилированное ТСН. К ТСН так же много вопросов. Так как создано 8-мью собственниками не имеющими общего имущества, а так же проживающих на разных муниципальных улицах. Сейчас представители ТСН приглашают всех собственников ИЖС подавать заявление на вступление в ТСН Единственное что членов ТСН объединяет это сети водоснабжения и водоотведения. ТСН и ИП (владелец элементов централизованного водоснабжения и водоотведения) в дальнейшем хотят заключить договор аренды сети по водоснабжению и водоотведению вместе со скважинами и ЛОСК, а так же дополнительно заключить договор на обслуживание этого всего арендованного оборудования и сетей. Величина взносов будет рассчитываться исходя из этих договоров. То есть реальные коммунальные платежи будут отсутствовать. Так же будут отсутствовать какие либо документы на подключение к этим сетям. Для тех , кто не вступил в ТСН предлагается в будущем заключить договор с ТСН.Прошу так же заметить , что территория с ИЖС открытая и находится в муниципальном образовании с муниципальными улицами. Так же органами местного самоуправления определена гарантирующая организация МУП "Водоканал" для данного населённого пункта, где ведется строительство ИЖС. На сегодняшний день еще ни чего не передано в ТСН. Но идёт подготовка к передаче в ТСН этих сетей. Собственником сетей была сделана рассылка уведомлений. Прилагаю для ознакомления копии существующих на сегодняшний день документов. Посоветуйте, что делать в данной ситуации? Имею ли я право не принимать дом от застройщика в связи с отсутствием документов на подключение к централизованным сетям по водоснабжению и водоотведению? На какие нормативно-правовые акты ссылаться мне в данном случае? Могу ли я оформить факт отсутствия документов на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения, как претензию к застройщику, которую он должен устранить? Имеет ли право частный собственник в лице ИП не передавать в управление гарантирующей организации данные сети, а действовать через ТСН на территории муниципального образования ? Какие действия могут быть мною и соседями попавшими в данную ситуацию предприняты в рамках закона?

Добрый день. в 2014 году мы купили участок земли в калужской области. в 2016 году группа собственников обьединилась в ТСН с 4 учередителями. согласно уставу этого тсн в члены общества принимают по заявлению, с нами не было оформлено никакого договора, просто encно обьявлена в группбьом чате куда нас пригласили о стоимости взносов. 1300р в мес. позднее в 2018 году мы за свой счет по согласованию с председателем подключились к общей системе водоснабжения и с тех пор стали платить 1500р в мес. Последние несколько лет. а именно с 2023 года председатель постоянно заявляет что очень плохо собираются взносы и осуществоляет постоянные сборы на "отсыпку дорог", ремонт насоса, строительство сторожки. подробного отчета о хозяйственной деятельности он ниразу не предоставил, только табличку с суммами никаким документами\ договорами не подтвержденную. На вопрос- укажите зарегистрированые границы ТСН - был дан ответ что границы были в генплане области, на сегодняшний момент ни одного участка инфраструктуры не принадлежит ТСН, дороги по которым мы ездим, столбы освещения и водопровод закопаный вдоль дорог принадлежат физлицу не свящзаному с тсн. участок где располагается скважина, также не находится на балансе ТСН. скажите могу ли я исходя из вышеперечисленного официально не платить взносы, осуществив у себя свою систему водоснабжения и утилизируя мусор не используя общий контейнер?

Здравствуйте. Можно ли создать и зарегистрировать юр. лицо (ТСН и т.п) без земель общего пользования (ЗОП). ЗОП находятся в частной собственности и продавать или передавать на баланс ТСН или в общедолевую собственник отказывается. Земли сельхоз назначения, зона СХ-3.