ТСН

Сельское поселение, деревня. Между участками дорога принадлежит частному лицу (статус ИЖС). Получилось так, потому что ранее это был единый участок одного застройщика, размежевали на участки (более 80) и дорогу внутри них, потом продали все это на торгах по банкротству. Ко многим участкам — дорога это единственный подъезд. Сейчас собственник дороги (купил ее на торгах), хочет продать эту дорогу подороже всем остальным собственникам участков (также все ИЖС). Вариант долевого выкупа на 80 участков/долей не рассматриваем. — Как ее разумнее выкупить у собственника? — А если вообще не выкупать и оставить «как есть» (пусть владеет дальше)? Либо через передачу администрации. — Какие варианты перевести эту дорогу в общественное пользование? Сколько времени может занять процесс? Либо создание ТСН (или лучше какой-то другой формы общества). — если вступят не все, какие можно чинить препятствия/обязать платить?

Добрый день. В паркинге поменялась управляющая компания, без каких либо уведомлений появилось ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ПАРКИНГ КРЫЛАТСКАЯ, 35". Раздали квитанции и настоятельно просят платить некую сумму. Машиноместо принадлежит мне на основании свидетельства о собственности. В целом я готов платить за оказанные услуги, но фактически договора нет, и нет понимания на каком основании, за какие услуги и в каком объеме платить. Хотелось бы правильно оценить ситуацию, понимать адекватную стоимость услуг и порядок взаимодействия с тсн, а также понимать какие документы можно запросить для оценки правомерности действий представителей и последствия в с случае "задолжности" по оплате с моей стороны.

Здравствуйте! Ситуация следующая. В коттеджном поселке Подмосковья, который юридически является частью соседней деревни (в документах о праве собственности указан адрес этой деревни с названием общей улицы) и который не имеет другого статуса, эксплуатирующая компания, оказывающая услуги по содержанию территории, объявляет собственникам, что в связи с изменениям в Законодательстве о вывозе бытовых отходов необходимо каждому домовладению заключить договор либо напрямую с региональным оператором, что не удобно большинству собственников, либо создать ТСН, от лица которого будет производится вывоз мусора из единой точки складирования отходов. ТСН было создано и по факту из 80 собственников КП в ТСН вошло 20. Одновременно Застройщик продает территорию, где находилась площадка по накоплению отходов, в частное пользование и сообщает, что ТСН должно найти новое место для площадки. Руководство ТСН получает Согласование от Администрации района на новое место для площадки без обсуждения с членами ТСН, просто поставив их в известность о сдачи документов. А не члены ТСН вообще не были уведомлены о проводимых мероприятиях. В итоге согласованная территория не устраивает часть собственников. Эксплуатационная компания пытается начать оборудование площадки, но несогласные собственники не дают провести работы. В итоге она сообщает всем жителям, что вывоз отходов от каждого домовладения будет прекращен с 1 августа, если вопрос не будет решен. Имеется еще один нюанс, срок полномочий существующего ТСН заканчивается в июле т.г. и по словам Председателя ТСН для его продления необходимо членство не менее 80% домовладений КП для решения всех вопросов, тем самым привлекая других собственников вступить в ТСН. Кроме того, располагать внутри территории КП Эксплуатирующая компания отказывается, аргументируя отсутствием места в КП согласно СНиП. Вопросы по действиям ТСН: 1) если КП по сути часть деревни и не имеет другого статуса, возможно ли создание ТСН рамками части ее жителей? 2) прописано ли в Законодательстве, какой процент собственников КП должно вступить в ТСН , чтобы принимаемые вопросы по жизнедеятельности поселка были легитимны для всех жителей? Обязаны ли невступившие в ТСН выполнять требования ТСН? 3) имеет ли право ТСН, созданное ограниченной группой лиц, согласовывать территорию по хранению своих бытовых отходов без согласования с другими собственниками - не членами ТСН, которая тех не устраивает? Вопросы по размещению площадки по сбору отходов: 1) эксплуатирующая компания утверждает, что разместить площадку на территории поселка невозможно, так как нет места, отвечающего требуемым условиям - 20 м от строения. Но в соответствии с п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 на территории частных домовладений (а вся территория в КП, включая дороги, находится в частной собственности как земли населенных пунктов под жилищное строительство) места по сбору мусора определяются самим домовладением. Верно ли, что Застройщик, которому принадлежат земли общего пользования в КП вводит нас в заблуждение, что необходимо соблюдать именно 20 м расстояние? 2) И правомерно ли его утверждение, что необходимо организовывать ТСН для целей вывоза мусора с общей площадки? Может ли Эксплуатирующая организация, имеющая статус ООО, сама заключать договора на эти цели?

У нашего дома недостроя нет почтового адреса, только кадастровый номер дома и аренда земли. Дом 5 этажный . Из 45 квартир собственность не имеют 15 (на застройщике). Группа лиц создали ТСН (?) о чем мы узнали из их угроз по требованию платить сборы иначе они нас будут отключать от света и воды. Могут жильцы не вступать в данное общество и на какую статью закона сослаться?

Добрый вечер. Могу ли я обжаловать на общем собрании собственников решение председателя ТСН неправомерное увольнение с работы . Работаю дворником и являюсь собственником квартиры в этом же ТСН. спасибо. Николай.

Добрый день, Прошу пояснить следующую ситуацию: Жилищный комплекс построен по единой проектно-сметной документации на двух смежных участках, обнесен единым забором по наружным границам двух участков. На одном участке построены два многоквартирных дома, обеспечение которых коммунальными услугами автономное: собственная система водоснабжения, крышные котельные, подача газа через единый для обоих домов узел, общие помещения охраны на входных группах в ЖК, в общей эксплуатации офисное помещение и диспетчерская, находящиеся в одном из домов. На втором участке расположен паркинг, элементы озеленения, место для выгула собак, электрощитовая, водозаборный узел. В каждом доме создано по отдельному ТСН. Состав общедомового имущества не определен. Не понятна принадлежность паркинга и второго земельного участка. В проектной декларации указано, что застройщик передает под застройку ЖК два собственных земельных участка общей площадью ххх кв.м, в состав общего имущества входит: и далее весь перечень инженерной инфраструктуры, паркинг, элементы озеленения. Председатели ТСН утверждают, что территория второго участка к общедомовому имуществу не относится. При этом несут расходы по содержанию и уборке обоих участков. Совершенно не очевидно также, каким образом распределяются расходы между ТСН на обслуживание и ремонт общего эксплуатируемого неделимого имущества. Получить информацию от ТСН нет возможности. Отчетность не предоставляют, тарифы устанавливают произвольно, при расчетах голосов членов ТСН общая площадь домов, отражаемая в протоколе, каждый раз разная. Мой вопрос: насколько законна регистрация двух ТСН в каждом из домов, расположенных в границах одного участка? Существует ли возможность создать один ТСН и, если да, то какова последовательность действий? Добровольного объединения двух старых ТСН ждать не приходится.

Добрый день, друзья! Дачное ТСН. В уставе не предусмотрен срок уплаты членских взносов.Считаем, что должны уплатить до 31.12. текущего года. Готовлю заявление Мировому судье на вынесение приказа о взыскании долгов. Можно ли начислить пеню со следующего рабочего дня? (10.01. следующего года)? Уставом пеня и порядок начисления предусмотрена. Спасибо!

Добрый день, в 2016 году мною приобретено нежилое помещение на чердаке. Ранее оно принадлежало банку, скупившему все чердачные помещения у застройщика с целью приобретения активов и предоставления денежных средств на завершение строительства дома(дом был долгостроем). В том же 2016 г. управляющая компания (ТСН) запретила кому-либо из жильцов покупать чердачные помещения, считая чердак собственностью дома. Я купила и не использовала. Помещение стояло пустым, весь чердак находился под замком. Сразу же после сделки ТСН подал в суд и проиграл. Тяжба длилась ровно год. Никакие платежи мне не начислялись. Чердак полностью считался общедомовым имуществом и коммуналка по нему распределялась между жильцами. Еще раз подчеркиваю с 2016 г. по апрель 2020 г мне не выставлялись квитанции. В мае 2020 г я решила продать помещение и получила первую квитанцию от ТСН с начисленной суммой долга за 4 предыдущих года. Правомерны ли действия ТСН? Как я могу защитить себя в суде, если на чердаке за эти годы услуги по содержанию и ремонту не оказывались. Когда квитанция выставляется помесячно, то можно доказать факт оказания услуг, либо с чем-то не согласиться .Когда задним числом за 4 года, то факт оказания услуг не может быть доказан.

Добрый день. Подключаю участок в СНТ (пока без дома) к электросетям. Вроде отправил в заявке всё, что нужно, включая выписку из ЕГРН, разумеется кадастровый номер и т.д, но получил запрос на документы: 1. необходимо приложить документ, подтверждающей право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (пп. «г» п. 10 Правил) на ТСН СНТ "Зеленая падь"; 2. кадастровый номер земельного участка ТСН СНТ "Зеленая падь"; Уточнил в службе поддержки, на что получил ответ: 1. нужна выписка, что СНТ владеет землей отведенной СНТ 2. кадастровый номер всего СНТ Битый час тыкал публичную карту, но кадастровый номер СНТ так и не нашел - только отдельные участки. Господа юристы, кто-нибудь может пояснить, что от меня хотят?

Здравствуйте, ситуация такая, составляю досудебную претензию, нужно ли указывать статьи в ней и какие? Весной с крыши упал снег и повредил автомобиль, досудебная в ТСН. К кому можно обратиться для проверки правильности досудебной претензии? Какой срок и с какого момента считается подача заявления в суд, если выплат не будет?

Мой сосед объявил о своем желании участвовать в выборах в Правление ТСН нашего коттеджного поселка, о чем уведомил Председателя Правления до того, как были разосланы бюллютени для голосования (за 11 дней). Уведомил через WhatsApp, тот подтвердил получение заявления также через WhatsApp. Объяснение отказа — несоблюдение процедуры. В Уставе никакой процедуры не предусмотрено, он переписан с ЖК. Теперь Председатель требуют юридическое обоснование, почему сосед имел право участвовать в выборах, всего лишь заявив о своем желании. Не понимаю, что ему ответить. Он же мог сам себя выдвинуть в кандидаты для голосования?

Добрый день. Хочу приобрести два земельных участка у супругов (у каждого супруга по одному участку, т.е в собственник на каждом участке один). В выписке из егрн, участки относятся к ДНТ, при сборе справки об отсутствии задолженности перед ДНТ, продавцы предоставляют справку от ТСН, уверяя, что это ни как не отразиться на регистрации в Росреестре, действительно ли это так? Второй вопрос: вдоль границы участков проходят линии электропередач и в выписки указаны ограничения на части (не значительных) использования участков для обеспечения обслуживания этих линий, как сильно повлияют эти ограничения на последующую застройку? 3. Сейчас у нас на руках следующие документы - выписки из егрн, нотариальные согласия на продажу участков, обоих супругов по каждому участку, справки об отсутствии долгов перед ТСН, договора купли продажи (старые, между передними собственниками и ныныешними), свидетельства о собственности, расписки о получении ДС по каждому участку, новые дкп между продавцами и мной. Полный ли это список документов? 4. Нужно ли нотариально заверять ДКП? Спасибо.