Имеет ли право новая УК отключать электроэнергию и куда обращаться при споре ТСН

Question

В здании, где я владею нежилым помещением ( в прошлом гостиница, распродавшая частично свои номера) год назад сменилась управляющая компания, которую создало новое ТСН, не оповестившее в установленном порядке всех собственников о собрании, на котором было принято это решение. Годом ранее мы проводили общее собрание и избрали свою ТСН, которая взаимодействовала с прежней УК и все юридические моменты были соблюдены. Теперь в нашем здании два ТСН и новая УК , нелегитимная по мнению многих собственников .Поэтому мы не оплачиваем выставленные ими счета и требуем подтверждения правомерности их возникновения, а они наши требования игнорируют. К тому же, тарифы в квитанциях об оплате, некорректный, постоянно меняются и появляются новые статьи об оплате, например, за капремонт. Цифра ни с кем не согласована и куда пойдут эти деньги, нам не известно. В связи с неуплатой они стали отключать электроэнергию у части собственников, несмотря на то что мы не против оплатить долги в полном объёме в случае подтверждения правомерности их деятельности в нашем здании. Коллективное письмо от нас в прокуратуру было переправлено в полицию, которая молчит уже полгода. Каким образом можно решить этот вопрос ? Имеют ли они права самостоятельно отключать нам электроэнергию? Что целесообразно предпринять в этой ситуации, в какие госорганы обращаться?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Правовой статус товарищества собственников недвижимости регулируется ст.123.12-123.14 ГК РФ. Коллективное письмо от нас в прокуратуру было переправлено в полицию, которая молчит уже полгода. Каким образом можно решить этот вопрос ? Очевидно прокуратура усмотрела факты противоправных деяний, поэтому и направила для рассмотрения в полицию.Но полгода слишком большой срок для рассмотрения. Надо уточнять в полиции и прокуратуре о судье этого обращения. Что касается права самостоятельного отключения, то такое право есть и в качестве основания может выступать неуплата долга по электроэнергии. Также Вас обязаны уведомить заблаговременно до отключения. Если вы как собственник помещений имеете долг, то возобновить подачу электроэнергии могут после устранения оснований отключений ( уплата долга). Другое дело в том, что одна сторона не признает этот долг, считая суммы завышенными или необоснованными, решения нелегитимными.А вторая сторона напротив. В таком случае спор решить может только суд. Вы можете обратиться в суд по данному вопросу. Но для подачи заявления в суд Вам нужны обращения в ТСН и УК, а также их ответы.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Согласно разъяснений данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», 103, указано, что в соответствии со статьей 181.1 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества. Ниже я дополню свой ответ.