ТСН

Здравствуйте, вопросы по земельному праву: Застраивается коттеджный поселок, земля сельхозназначения, ВРИ Для ведения садоводства, можно регистрировать жилые дома. Решается вопрос об обслуживании поселка – чистка дорог, освещение, благоустройство. Все места общего пользования в собственности у застройщика, он же готов взять на себя обслуживание. Вопросы: можно ли легально создать ТСН на землях сельхозназначения с ВРИ Ведение садоводства, если цель — управление коттеджным поселком для постоянного проживания? Или только СНТ? Является ли легитимным решение о создании ТСН, принятое на собрании тремя учредителями (собственниками), владеющими более 50% голосов, если остальные участки еще не проданы? Может ли ТСН, созданное на таких землях, законно заключать договоры с управляющей компанией или сервисной компанией?

Здравствуйте. В уставе тсн коттеджного поселка пишут делается акцент общем имуществе и его содержании но у тсн коттеджного поселка нет общего имущества правильно ли это? Застройщик не передает землю под дорогами общего пользования тсн так же как и землю под трансформаторными подстанциями сетями, кнс ресурсоснабжающим организациям и требует чтоб тсн платило ему (застройщику) арендную плату, но обслуживало их само. Можно ли как то повлиять на эту ситуацию с застройщиком, а именно чтоб он передал сети, трансформаторные подстанции, кнс ресурсоснабжающим организациям, так как все жители поселка платят им (ресурсоснабжающим) на прямую по договорам, а земли общего пользования передал в тсн?

Доброго времени суток, нужна помощь, совет, и дальнейшая поддержка. Опишу ситуацию. Многоэтажный дом, на первом этаже коммерческие помещения. Одно помещение 300 метров кв. разделено на два отдельных помещения по 150 КВ.м. стеной. Один собственник, сдает в аренду оба помещения разным арендаторам. Собственник решил продать объект, разделил помещения (т.к. в каждое есть отдельный вход) непосредственно перед сделкой, для более быстрой продажи. Свет в помещение введен от рядом стоящей подстанции отдельным вводом, прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. Соседнее небольшое помещение так же имеет личный ввод. Остальные помещения, которых огромное кол-во - личного ввода не имеют, и как я понимаю вообще без света. Возможно проектом задумано то, что у всех будет личный ввод. Введен свет сначала в помещение А, а потом из него в помещение Б, которое я купил. Я покупаю половину помещения, со светом, водой и канализацией, как говорил продавец. Покупатель обещает мне дать половину киловатт и разделить мощность света пополам. Непосредственно перед сделкой продавец сказал что переоформление света займет чуть больше времени, примерно полгода. Тогда я ещё не знал что мне грозит и не понимал почему так долго. В итоге, после оформления сделки, мне объясняют, что свет введен в соседнее помещение, а я не могу заключить прямой договор с ресурсной организацией на свет, так как ввод не мой. Т.е. у меня по факту помещение без света, и я должен получать ТУ для его проведения. Светом со мной делятся, пока что, но с комиссией и штрафом, если я не заключу прямой договор в течение полугода по своей воле (так прописано в доп соглашении), так же там прописан пункт, что продавец будет способствовать мне в подключении света. В итоге продавец, сделав вид что продавал помещение со светом, потом сделав вид, что поделится со мной светом, в итоге продал помещение у которого нет личного ввода и следовательно нет света. Я по незнанию не мог и предположить, что у помещения может не быть света после покупки. Вторую часть помещения он продает и продаст кому-то другому, кому повезет больше, так как у него будет личный ввод. Я подаю заявку на ТУ, но там нужно разрешение управляющей компании, в данном случае это ТСН. Я прошу ТСН дать мне разрешение на получение ТУ, в сентябре в письменном виде. на дворе декабрь - разрешение мне так и не дали. Ответа официального я не получил. А документ принял и поставил подпись не председатель, а управляющий. Диалог ведётся с председателем и управляющим. Они ссылаются: то на то, что "правление ТСН" не хочет что бы я что-то там открыл типа кафе, получив свои 15кВт, То на то, что они боятся нести ответственность за мое проведение света. То на то, они вообще не понимают, почему я остался без света и как так он может быть, что я покупал со светом, а сейчас мне его не дают. То на то, что это вообще вопрос общего собрания собственников. Из проблем - арендатор - медицинская лаборатория, с ней был заключён договор на аренду с прошлым собственником, а теперь со мной. Если я останусь без света - не смогу выполнять условия договора аренды. Да и лаборатория не сможет функционировать без него в принципе. Могут ли меня оставить без света и законно ли это? Действительно ли получение ТУ и подключение к подстанции, которая в пяти метрах у меня под окном, к которой уже подключены два помещения напрямую - вопрос общего собрания? Прошлые помещения подключены единоличным разрешением прошлого председателя. Нынешний председатель всего боится и не даёт конкретный ответ уже более трёх месяцев. Что мне делать в данной ситуации?

Здравствуйте. В нашем ТСН 35 участков, мы выкупили у собственника земли между ними (дорогу), которые составляют 7 участков со статусом ИЖС. Нужно ли объединять их в один и переводить в другой статус (земли общего пользования)? Какие могут быть риски, если правление ТСН сопротивляется этому?

Здравствуйте! Мой знакомый коллега на устном договоре с председателем ТСН выполнял работы по ремонту межпанельных швов на многоквартирном доме по цене 850р за п.м. Он предложил мне сделать часть объёма работ по ремонту межпанельных швов по цене 850р за п.м. Предложенную мне часть объёма работ я сделал. Как дошло дело до оплаты выполненного объёма работы, председатель ТСН готов оплатить только по 400р за п.м.,мотивируя тем, что мой знакомый коллега 3 года назад выполнял такие же работы по цене (400р). А то, что они между собой договаривались в последующем на 850р., председатель строит дурочку, говоря, что такого не было. Знакомый коллега постепенно перестал выходить на связь, где он живет мне неизвестно. Знаю только ФИО и город, в котором живет. Подскажите пожалуйста, с кого мне попытаться взыскать оплату за выполненную работу? Что в таком случае лучше предпринять?

Проживаю в ТСН, у которого нет имущества, объектов и земель общего пользования. Не являюсь членом ТСН (вышел на основании личного заявления ). Председатель, ссылаясь на устав ТСН, требует ежемесячной платы, соразмерной ежемесячному членскому взносу. Правомочны ли требования председателя?

Здравствуйте! В 2018 году приобрели землю в частную собственность в ДНТ. Никаких благоустройв не производилось,чистое поле. В 2023 ДНТ ликвидировали. В этот момент "общество" осталось без возможности презда к участкам так как территория между нашими участками и дорогой приобрело в собственность другое СНТ. На данный момент идёт суд по предоставлению проезда, другая сторона против. Проблема в том, что за всё это время земли так и стоят как чистое поле. Мужчина у которого несколько участников и которые он намеревался продать организовал ТСН для подачи заявления в суд и заодно начал собирать деньги на обслуживание общей територии. Под угрозами в данный момент собирает деньги почистить дороги от снега. По факту дороги в "обществе" есть, а проезда до общества нет... Ему нужно продать участки,это понятно... Но кроме него это никому не нужно в данной ситуации. Идут угрозы о долгах и пени. Что делать в данной ситуации, куда обращаться?

Вопрос по не своевременной оплате целевого взноса в ТСН.Оплату произвела.Через 10 дней прислали квитанцию по оплате пени.Планируют исключать из товарищества на собрании.Правоменно исключать за неоплату пени?В решениях собраний есть пункт начисления пени за неуплату основной суммы.Долг погашен.

Я согсно заявлению вышел из тсн. Председатель ссылаясь на Устав тсн , в котором прописано, что членские взносы одинаковы, как для членов, так и для не членов товарищества, требует чтобы я продолжил оплачивать полный ежемесячный взнос. В праве ли он?

При подаче уведомления о планируемом строительстве ИЖС на участке с кадастровым номером 50:23:0010365:754 был получен отказ Администрации с условиями необходимости отступить 10 метров от дороги с кадастровым номером 50:23:0010365:31. Прикрепляю отказ во вложении. Но возникли вопросы: 1. Насколько правомерно требовать отступ 10 метров от дороги? Каким нормативным документом регламентирован данный отступ? Отступать 10 метров необходимо от границы участка? или от асфальтового покрытия? 2. Почему ряд домов построен на данной улице не соблюли норму в 10 метров и какая ответственность у владельцев за это? Т.е. что будет если отступить 3 метра а не 10 метров, какой будет штраф и поставят ли потом дом на кадастровый учет? 3. Если данная дорога принадлежит соседнему ТСН "Григорово", т.е. не является государственной и я захочу с ними согласовать строительство дома на участке на расстоянии 3 метра а не 10 метров, то как происходит согласование? И имеет ли право владелец дороги отказать мне?

Истцом по делу в заявленных исковых требованиях не были конкретизированы исковые требования, а именно: признать недействительным решение собрания членов тсн. То есть истцом не указано какое именно решение собрания признать недействительным, и не указано, что признать недействительным все решения собрания. Суд исковые требования удовлетворил с такой же формулировкой: признать недействительным решение собрания членов тсн. Не указано в решении суда какое именно решение признано судом недействительным и не указано что все решения признаны недействительными. Как такое решение может быть в принципе подлежать исполнению?