Как заставить Правление ТСН заключить договор на обслуживание с не членами ТСН и как правильно ( Законодательно) оплачивать расходы

Question

Добрый день, Подскажите пожалуйста и помогите разобраться в кружевах нашего законодательства. Являюсь собственником машино-места, но не являюсь членом ТСН. ( по ряду причин) Решением общего собрания членов членов ТСН утвержденных СМЕТОЙ РАСХОДОВ !!! Без какого либо обоснования или финансового подтверждения какая то сумма , она поделена на кол-во машиномест ( причем есть машино места 12 кв м , а есть места 25 кв.м) все должны платить одинаково. На территории паркинга за 4 года не было не одной убоки, договор на ТБО отсутствует, мусор валяется. Собственики не вошедшие в состав ТСН настаивают, что бы с ними был заключен договор на обслуживание с указанием услуг, обязаностей и т.д. Правление категорически отказывается от заключения подобного договора , но требует с всех оплату. По смете предусмотрена Зарплата вахтера , но его уже нет около 2-х лет, но деньги на него плятатся. Ряд собствеников решили. 1. Оплачивают расходы Фонд кап. Ремонта 2. Налоги А вот ежемесячные платежи стали оплачивать ; электроэнергия, текуший ремонт, содержания паркинга. ЗА МИНУСОМ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАСХОДОВ НА ЗАРПЛАТУ И НАЛОГИ , Председателя, бухгалтера, "вахтера". Получить какие либо документы, начиная от реестра собственников, фин.подтвержлений и чего угодно не реально , все игнорируется. Как заставить Правление ТСН заключить договор на обслуживание с не членами ТСН и как правильно ( Законодательно) оплачивать расходы. На позицию ЖК и ГК Председателю по барабану , он ссылается на ряд статей с одного из сайтов где указаны номера судеьных дел неплатильщиков из-за отсутствия договора , где указывается , что наличие договора не обязательно . Ситуация уже 2 года просто патовая. Заранее благодарен

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . Собственник помещения (в данном случае – машино-места) в многоквартирном доме или на прилегающей территории несет обязанность по содержанию общего имущества. Эта обязанность возникает независимо от членства в ТСН. Ст. 36 ЖК РФ определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе и парковочные места, если они являются частью общего имущества. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/ Ст. 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d68ab414b0cbed034202ad14c34387f4c35cd2d0/ Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется площадью помещения (машино-места) относительно общей площади всех помещений в доме. Следовательно, требование одинаковой оплаты за машино-места разной площади является некорректным с точки зрения законодательства. ТСН, как управляющая организация, обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений. Ст. 137 ЖК РФ определяет, что ТСН вправе заключать договоры с собственниками помещений, в том числе с теми, кто не является членами ТСН, на управление общим имуществом. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b2ab91ca03fa7fc8dfe906f2382bf97cbe68b222/ Ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно осуществляться на основании договора управления. Хотя в данном случае речь идет о паркинге, принципы управления общим имуществом схожи. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/ Отказ Правления ТСН от заключения договора на обслуживание с собственниками, не являющимися членами ТСН, является нарушением законодательства. Такой договор должен четко определять перечень услуг, их объем, стоимость, порядок оплаты, права и обязанности сторон.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Сергей! Если речь идет о машино-местах в составе МКД, тогда применимы нормы ЖК РФ В этом случае плата должна рассчитываться пропорционально доле собственника машино-места в праве общей собственности на общее имущество. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. ст.39 ЖК РФ При этом ТСН осуществляет один из способов управления МКД ( ст. 161 ЖК РФ). Лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; Постановления Правительства РФ N 416 Отношения между ТСН и его членами регулируются Уставом и решениями общего собрания членов, поэтому заключать с ними договоры управления не нужно. При этом отдельный договор управления домом нужно заключать с теми, кто не является членом ТСН. Как заставить Правление ТСН заключить договор на обслуживание с не членами ТСН и как правильно ( Законодательно) оплачивать расходы. Оплачивать собственники машино-мест должны расходы на содержание общего имущества пропорционально своей доле. В судебном порядке обязать ТСН заключить договор управления с собственниками машино-мест, которые не являются членами ТСН

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Паркинг находится внутри МКД или это отдельное здание, то есть гаражный комплекс? Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ не распространяется на объекты для хранения транспорта, находящиеся в МКД либо на участке, входящем в состав общего имущества МКД. Если паркинг внутри МКД, применяются ст. 39, 143.1, 155 ч. 6 и 158 ЖК РФ. Если это отдельный гаражный комплекс, применяются ст. 13, 17, 25, 26 и 27 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ. Если у Вас именно гаражный комплекс , понуждать ТСН к заключению отдельного договора бесперспективно. Но и делить общую сумму на количество машиномест правление не вправе. По ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ Доля собственника машино-места, нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе пропорциональна общей площади принадлежащих ему машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе. По ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ Если иное не установлено единогласным решением собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, каждый собственник машино-места, нежилого помещения обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества в гаражном комплексе соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в гаражном комплексе . Собственник машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества в гаражном комплексе, обязан их покрывать. Решения общего собрания членов ТСН тут недостаточно, нужно решение всех собственников. Поэтому одинаковая плата за место 12 кв.м и 25 кв.м не правомерна. На основании ч. 5 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: ... 3) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом собственников недвижимости заключены трудовые договоры; 5) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества собственников недвижимости, в соответствии с законодательством о налогах и сборах; ... Если вахтера нет два года, уборки нет, договора на ТКО нет, уже возникают основания для оспаривания начислений и сметы. Если паркинг в составе МКД, у не члена ТСЖ по ч. 6 ст. 155 ЖК РФ действительно должен быть договор с товариществом. Но если договора нет, это не является основанием для освобождением от оплаты. Одновременно расходы на общее имущество в МКД по ст. 39 и 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ тоже распределяются соразмерно доле, то есть по сути пропорционально площади, а не поровну между всеми. Вам нужно запросить копии устава, сметы, отчетов об их исполнении, бухгалтерской отчетности, заключения ревизора, протоколов собраний, а также подтверждение спорных расходов, трудовые договоры, акты, договор на ТКО, документы по уборке. Если решение о размере платы свежее, его можно оспаривать по ст. 181.4 ГК РФ в течение шести месяцев с момента, когда Вы узнали о нем, но не позднее двух лет с момента, когда сведения стали общедоступными.