На каком основании они требуют оплату?

Question

Добрый день, купил участок с подрядом полтора года назад, подрядчик не выполнил обязательства в срок. И не хотел выполнять! Обратились в суд . Выиграли дело , суд обязал достроить мне дом . Что сейчас и делает подрядчик, вопрос теперь в следующем, в связи с тем что организация которая строила кп этот из за финансов не смогла выполнять обязательства управления. И собственниками было сформировано тсн у нас 288 участков. Голосовавших было всего 48-51 владений. Как они обеспечили кворум? И теперь выставляют счета всем. Я туда не вступал и не голосовал соответственно. На каком основании они требуют оплату?подрядчик на основании своих обязательств строит мне дом и даже дорогу не сделал к дому. Я там не бываю . Езжу раз в пол года посмотреть этап строительства, не пользуюсь имуществом соответственно!

Георгий Грачёв · Answer

Здравствуйте! ТСН вправе требовать взносы на содержание общего имущества со всех собственников участков, включая не вступивших в товарищество, при условии соблюдения кворума при создании. Правомерность кворума и обоснованность начислений оспаривается в судебном порядке. Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе! С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. Вывод: кворума не было, решение о создании ТСН недействительно. Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/ Желаю Вам удачи!

Светлана Бабъяк · Answer

Здравствуйте, Андраник! Спасибо, что вы обратились на наш сайт. Даже если вы не являетесь членом ТСН и не участвовали в голосовании, вы можете быть обязаны оплачивать услуги, связанные с содержанием общего имущества, если ваше имущество входит в зону управления ТСН. Это связано с тем, что собственники участков в коттеджных посёлках иногда несут расходы на содержание общей территории и инфраструктуры по аналогии с собственниками помещений в многоквартирных домах (хотя прямого указания на это в законодательстве нет, такая практика встречается в судебной практике). Однако ТСН не вправе устанавливать для вас дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом и его эксплуатации. Размер платы должен быть соразмерен утверждённому перечню, объёмам и качеству услуг и работ. Ваши действия Проверьте документы: Изучите устав ТСН и протоколы общих собраний. Убедитесь, что процедура создания ТСН и принятия решений была соблюдена. Проверьте, включены ли ваши участки в зону управления ТСН и какие услуги фактически оказываются. Оспаривание решений: Если вы считаете, что кворум при создании ТСН или принятии решений был нарушен, можно обратиться в суд с требованием признать эти решения недействительными. Для этого потребуется доказать нарушение процедурных норм (например, недостаточное количество голосов, неправильное оформление протокола). Если ТСН требует оплаты услуг, которые вы не используете и которые не предусмотрены законом или договором, можно оспорить эти требования в суде. Если остались у вас вопросы пишите мне в Сообщения Если Вы хотите выразить мне свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке: Отблагодарить

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте, Андраник! ТСН это форма управления общим имуществом в поселке. То, что Вы не голосовали и не вступали, не освобождает от обязанности платить, если общее собрание собственников было правомочным. Тут главный вопрос: был ли кворум и правильно ли он считался. Посмотрите устав ТСН и протокол собрания. Часто в таких спорах оказывается, что голосовали не от каждого участка, а от присутствующих, а это нарушение. Факт того, что Вы не пользуетесь имуществом и дороги нет, может иметь значение, но отменяет обязанность платить только в исключительных случаях, если доказать, что общее имущество фактически не используется. Если Вам нужна подробная консультация или у Вас есть уточняющие вопросы, либо Вам нужна помощь в составлении документов, напишите мне в личные сообщения (кнопка «Общаться в чате» по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/285... ) — мы найдём решение Вашей проблемы, договоримся о сроках и цене. С наилучшими пожеланиями!