Ст 36 ЖК РФ

Здравствуйте, Разъясните, пожалуйста каким образом можно обратиться в управляющую компанию по следующей ситуации: Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в нашем многоквартирном доме есть техническое помещение, которое используется на основании договора аренды безвозмездного срочного пользования и по данному договору управляющая компания распоряжается указанными помещениями, при этом за определенную денежную сумму в размере 700 тыс. руб. за машино-место в качесте использования как под гараж, без уведомления и согласия собственников многоквартирного дома? Каким образом управляющая компания может предоставлять право аренды, еще и безвозмедного срочного пользования третьим лицам?

Снова здравствуйте! С удовольствием обращаюсь к вам с новым вопросом! Обязана ли бюджетная образовательная организация( учреждение), располагающееся в пристройке многоквартирного дома, являющаяся собственником данного помещения, соприкасающаяся с многоквартирным домом глухой стеной, имеющая отдельный вход, самостоятельную рамку управления и не соприкасающиеся с домом иные коммуникации( вода, стоки, канализация), осуществлять платежи за содержание общего имущества дома? А именно: эксплуатационные услуги ( техобслуживание лифтов, вывоз мусора); общедомовые нужды(ОДН): за электроэнергию мест общего пользования, за теплоснабжение общего пользования; отчислять платежи на капитальный ремонт? Прошу дать ссылки на нормативно-правовые акты. Благодарю за быстрый ответ. С уважением, Надежда Хацкевич

Живу на верхнем этаже 10-ти этажного дома, над моей квартирой тех-этаж. Есть желание занять часть тех-этажа под второй уровень квартиры (сделать лестницу в тех этаж и некоторую площадь тех-этажа перевести в жилую - присоединив к своей квартире). Вопрос: 1) Возможно ли это, если да, то что для этого надо? 2) Нужно ли согласие каждого собственника (в т.ч. нежилых помещений) или достаточно большинства на собрании? Алексей.

возможно ли отчуждение общедомового имущества жилых помещений (например чердачных помещений,где нет коммуникаций жизнеобеспечения дома ) при 70 процентном(или 100) согласии собственников в пользу застройщика,при условии заочного(очного) голосования?или собственника проживающего в этом доме? На стадии долевого строительства возможно подписание такого протокола?

Доказано: общее имущество принадлежит муниципалитетам! О том, что многоквартирные дома, построенные еще при советской власти, относились к общенародной собственности (пока Верховный совет РФ не передал их фонд в собственность муниципальных образований), речь уже шла. См. http://echo.msk.ru/blog/efim/897873-echo/. Вернуться к этой теме побудило решение федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа (ФАС). Своим постановлением (от 15 сентября 2009 г. N Ф03-4758/2009) ФАС подтвердил, что жилищный фонд и в самом деле относится к муниципальной собственности. В силу п. 4 и п. 6 ст. 16 Федерального закона (от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»), - поясняет ФАС, - содержание муниципального жилого фонда, организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения топливом также отнесены к вопросам местного значения. И все было бы просто замечательно, если бы не утверждение законодателя (ст. 36 ЖК РФ) о том, что общее имущество на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Но, как это следует из экономической теории, переход права собственности от одного субъекта к другому обусловливается сделкой. В ходе этой сделки один собственник отчуждает свое имущество, а другой его присваивает (на условиях, фиксируемых соответствующим договором). Остается заметить, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилья подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. А теперь вывод, который может иметь далеко идущие последствия. Собственникам квартир в многоквартирном доме так называемое «общее имущество» никто никогда не передавал. Этот мутный термин был выдуман, скорее всего, чтобы сокрыть от нас то, что приватизация касалась отдельных помещений. В процессе приватизации они из муниципальной перешли в личную собственность. Что же касается остального имущества, то оно по-прежнему оставалось в муниципальной собственности. И это вполне логично, ведь главная задача муниципалитета сводится к жизнеобеспечению населения, его основу которого составляет жилище. Из сказанного следует, что население не должно заморачиваться содержанием многоквартирных домов, поскольку оно должно оставаться уделом собственника, то есть муниципального образования в целом. Можно ли верить данному документу

Скажите, как доказать свои права на подвальное помещение прилагающееся к квартире? Мы купили квартиру. Оформили договор купли-продажи у нотариуса. Не знаю, как это вышло, но в договоре ничего не упомянуто о подвальном помещении, которое прилагается к каждой квартире. Нам, как покупателям было само собой понятно, что если мы покупаем квартиру, то и подвал тоже переходит нам. Поэтому и не поднимали этот вопрос. Но на деле оказалось все не так. Продавец квартиры отказался освобождать подвал и отдавать нам от него ключи. Свое решение мотивирует тем, что он нам подвал не продавал. Действительно ли если в договоре-купли продажи не указано, что мы покупаем подвал, он остается в собственности предыдущего владельца?

Как узаконить вторую дверь в коридоре (1,5 кв м. площади места общего пользования)? Квартира в собственности. Управляющая компания - в претензии. Вторая дверь -для отдельной, а не для двух квартир на площадке -общая практика.

Доброе утро, уважаемые правоведы! Тема вопроса - квартира с земельным участком. Моя квартира находится в трехквартирном доме (дом на земле), квартира в моей собственности. В собственности у местного сельсовате находится земельный участок, на котором стоит дом. Т.е мы берем этот участок в аренду. Когда-то пошли в земельный отдел, хотели приватизировать участок. Земельный отдел потребовал, чтобы все собственники квартир (трех) присутствовали. К сожалению, присутствие всех собственников не представляется возможным т.к собственник квартиры №2 умер. Его дети, которые получили квартиру в наследство, там не появляются и как с ними связаться - не знаем. Можно ли мне самому приватизировать только свой участок земли, без участия соседей? Правильно ли поступает земельный отдел, отказывая мне в приватизации участка?