Ст 36 ЖК РФ

Здравствуйте. Мы хотим периодически контролировать, что делается в подвале нашего дома. Часто оттуда идет неприятный запах, к примеру. А сотрудники УК повесили замки на входные люки и заявляют, что жильцы не имеют права лазить в подвал, поэтому ключи они нам не дадут. Что же это получается, мы в своем собственном доме не имеем права смотреть и знать, что делается в подвале??? Кто прав- мы или УК? Спасибо за ответ.

Как оформить в общедолевую собственность собственников жилых помещений общедомовое имущество (подвалы, чердаки, прочие подсобные помещения многоквартирного дома), оформленные явочным порядком в собственность города Москвы?

Получено Свидетельство на приватизацию квартиры в многоквартирном доме. иных документов нет. Стали приходить счета на оплату капитального ремонта общедомовой собственности, каким образом мне её передали или я должен платить за иного собственника?

Я - собственник квартиры в многоквартирном доме. В моём подъезде имеется общий подвал (т.н. "рамка"), где расположено всё сантехническое оборудование, обслуживающее весь дом - тепловой узел, вентили всех моих стояков, и т.п. С недавних пор дверь в данное подвальное помещение стала запираться на замок. Ключ, как я выяснил, имеется у соседа на первом этаже. Я хотел бы сделать себе дубликат данного ключа, поскольку, как собственник квартиры, имею право использования общих подвалов в соответствии со ст. 36 ЖК РФ (а также данное помещение является общим подвалом, поскольку там всегда были вентили стояков и отопительная водосмешивающая установка, обслуживающая весь дом). Однако, сосед отказался как предоставить мне ключ для изготовления дубликата, так и самостоятельно сделать мне дубликат. Вопрос: как мне законным путём ЗАСТАВИТЬ моего соседа предоставить мне ключ? Как конкретно это сделать - куда обращаться (писать заявления) и т.п.? И что мне делать, если, в случае визита официальных инстанций (по моему заявлению) мой сосед скажет, что у него нет ключа? Есть ли тогда альтернативный законный вариант гарантированного получения ключа?

Добрый день! Вопрос, аналогичный, вопросу от 29.08.2012 по поводу использования общего холла на этаже. Дом-новостройка. На этаже у нас 4 квартиры. С соседями, с которыми у нас смежные квартиры, хотим поставить дверь-перегородку, разделяющую холл, так, чтобы не нарушать ни права остальных двух соседей, ни правила пожарной безопасности. Имеем ли право это сделать, и какие согласования/согласия нам для этого нужны. Какую дверь при этом нужно ставить (с вентиляционными окнами и т.д. Заранее спасибо за ответ, Юрий (г. Москва)

Здравствуйте! Мои соседи с первых дней проживания в новом многоквартирном доме курят на общем балконе (не лоджия). Я долго терпела, старалась не ссориться с ними. Они мусорят на этом балконе, оставляют пустые пивные бутылки, окурки, водят туда большие компании своих друзей для распития алкоголя и курения, шумят громкими криками и разговорами. Мой балкон квартиры находится рядом с этим общим балконом. Весь сигаретный дым идёт мне в квартиру. Позавчера я на их дверь приклеила записку с просьбой не курить на общем балконе, что у них в квартире свои два балкона, пусть курят там. Вчера вечером ко мне заявился сосед и сразу начал хамить, грубить, выражаться только матами, что я не имею права ему что-либо говорить, что он где хочет там и курит, что все так делают, что курить на балконах и на лестницах не запрещено в жилых домах и что если я ещё хоть раз выскажу недовольство его курением на данном балконе, то мне будет плохо. Конкретно он не указал что именно ждет меня. Подскажите, пожалуйста, как на таких соседей найти управу, что надо делать?

Хочу установить аппарат по продаже воды в МКД. Суть его в следующем. В торце дома в подвале помещается бокс с мощными фильтрами для очистки воды,а снаружи дома на стене вешается терминал для ее продажи в тару покупателя. Можно ли договариваться только с ТСЖ и УК,или необходимо собирать согласие 75% собственников?

В подвале жилого дома находится прибор учета холодной воды для нежилого помещения, которое входит в состав дома. УК отказывает в доступе в подвал. Мы без доступа в подвал не можем снять показания прибора учета. Договор на поставку холодной воды с водоканалом. По какому нормативному документу мы можем обязать УК обеспечить доступ в подвал?

Добрый день. Подскажите,пожалуйста,каким образом документально оформить своё действие. Несколько лет назад был установлен домофон в подъезде многоквартирного дома. Был оформлен протокол общего собрания,где была поставлена моя подпись,как собственника жилья. Домофоном пользовался с удовольствием исправно оплачивал квитанции на обслуживание. Теперь,когда жизненные обстоятельства изменились и я не проживаютв данной квартире (она пустует) , необходимость в домофоне исчезла. Домофонная компания , по моей устной заявке (в письменной они не принимают)отключила оборудование ведущее в мою квартиру (трубку) иперестала взимать оплату на обслуживание этой самой трубки, НО вот настаивает на абонентской плате за обслуживание оборудования (т.е.самой железной двери,доводчика и т.п) . На моё "Я не живу в данной квартире,соответственно не использую двери и как результат не нуждаюсь в обслуживании компания ссылается на ст.36. ЖК РФ, и я обязан платить. Для себя выходом нашёл - подать заявление о выходе из состава в Протоколе общего собрания жильцов,опираясь на ст. 3 Закона РФ "Об общественных объединениях"и ст. 30 ч.2 Конституции РФ

Добрый день, уважаемые юристы! Описываю возникшую ситуацию: Посчастливилось жить рядом с соседями, которые установили перед своей квартирой перегородку, тем самым самовольно захватив часть общедомового имущества. По данному вопросу было составлено обращение в ГЖИ, в ответ на которое было установлено, что соседи выполнили самовольное присоединение части общего имущества, выдано предписание о демонтаже перегородки с дверью. Предписание о демонтаже не выполнено. Кроме этого есть ответ на аналогичное обращение из МЧС. Одновременно под это дело ТСЖ провело ОСС на которое вынесло вопрос: Разрешить использование собственником помещения общедомовой площади на поэтажном коридоре с установкой перегородки с дверью у квартиры. По итогам голосования кворум составил 63% из них по данному вопросу "за" проголосовало 67%, при этом ТСЖ приняло положительное решение ссылаясь на то, что данное решение набрало более 50% голосов участвующих в голосование (Мы настаиваем что кворум как минимум должен быть не менее 2/3 в соответствии со ст. 46 ЖК РФ) Уважаемые юристы прошу дать развернутые комментарии по данному вопросу в части перспективы через суд заставить демонтировать незаконную перегородку с дверью, с учетом возможности принятия судом во внимание решения принятого на ОСС (линия защиты скорее всего будет строиться на нем). Так же интересует ваше мнение по поводу смысла формулировки вопроса на ОСС и законности принятия положительного решения правлением ТСЖ на ОСС, и порядок обращения в суд (напрямую в суд с собственником перегородки, либо сначала отменить решение ТСЖ, потом суд с собственником) Дополнительно прошу указать стоимость составления Иска, представительства в суде и т.п. Очень надеюсь на вашу помощь, поэтому задавайте уточняющие вопросы.

Здравствуйте. Помогите разобраться с ситуацией. В доме, в котором я живу, нет газат, есть только электроплиты. Я живу на последнем этаже. Хочу установить электрообогрев, администрация нашего города дала разрешение(и сказали там что сбор подписей не нужен!) и отправила у управляющую компанию, которая в свою очередь сказала, что необходимо согласие собственников МКД. А также к заявлению на отключение от центральной системы отопления должно быть приложено письменное заявление на переустройство системы отопления от всех собственников помещений многоквартирного дома (согласно ст.36 ЖК РФ). Но я ведь устанавливаю не газовое отопление-зачем мне надо собирать подписи с жильцов? Тем более, половина из которых либо не проживает, либо вообще не можем застать их дома. Помогите....

Здравствуйте! В нашем новом многоквартирном доме один из собственников на 1 этаже хочет перевести свою квартиру в нежилое и сделать отдельный вход, прорубив фасад дома с лицевой стороны, соорудив крыльцо с крышей и ступеньками и убрав часть прилежащего к дому газона. Внешний облик дома будет сильно нарушен. Сколько % жителей должно быть несогласно, чтобы не допустить подобной ситуации?

Выполнены работы по перепланировки , произведен демонтаж подоконный части стены для устройства двери. Проект согласован, именно как "Перепланировка жилого помещения" Архитектура только попросила согласия собственников на земельный участок в 2\3 голосов, что было выполнено. По жалобе бдительной соседки , проверить все ли у меня на законных основаниях, инспектор ЖИ потребовал 100 % согласия собственников на использования общего имущества (несущая ограждающая конструкция). Я обьясняю ему что согласия надо в двух случаях ст.36 п.3 и ст.40 п.2 реконструкции не было, значит не было уменьшения имущества, которое возможно путем только реконструкции ст.36 п.3, про реконструкции он не имеет ввиду. Присоединения тоже не было, границы моего помещения не изменились (не увеличились) и как я понимаю, если не чего не уменьшилось ,то и не чего не прибавилось. Данный участок стены ограждал мою квартиру, сейчас ограждает ее дверь. Но инспектор не чего конкретно обьяснить не может, говорит по факту это участка стены нет, а стена -это общее имущество,значит надо согласия всех собственников на использования несущей ограждающей конструкции. Я обьясняю, зачем 100%, если достаточно 2\3 ст.44-46ЖК.Он выписал предписания нарушения статьи 247 ГК.,ст.290 ГК, где необходимо 100%. Я считаю , что здесь должен применяться Жилищный кодекс ст.44-48. Она обьясняет когда вопрос касается стен, они применяют гражданский кодекс.Помогите разобраться в данной ситуации, 100 % согласия я не собираюсь собирать, так как есть которые против будут. Архитектура вообще не обращала внимания на этот участок стены и им не нужно было согласия, так как это перепланировка, а на нее согласия не надо. По закону я думаю , что согласия не надо вообще(касаемо стены), а по факту этого "Куска" стены нет..... Мне придется оспаривать предписания в суде, но мне интересно сейчас кто здесь прав.

Добрый день, на мое заявление с просьбой установить пандус в жилом многоквартином доме, жилищная инспекция ответила мне, что необходимо провести собрание жильцов и передать копию протокола в ЖИ. Правомерно ли это требование? Письмо ЖИ прилагаю

Гражданка Семёнова, проживающая напервом этаже девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Таганрог,ул.Зелёная, 12, в однокомнатной квартире №2, принадлежащей ей на правесобственности, решила присоединить к своей квартире расположенную рядом нежилуюкомнату с окном, именуемую лифтовым холлом (колясочной). В доме имеется один подъезд, включающий36 квартир, 30 квартир приватизированы, 6 находятся в муниципальнойсобственности. При обращении в Администрацию города спросьбой о присоединении лифтового холла к квартире, ей посоветовали обратитьсяв Комитет по управлению имуществом, так как дом находился на балансе КУИ иобслуживался муниципальным унитарным предприятием. В КУИ с Семёновой был заключён договораренды и сообщили, что для присоединения холла к её квартире необходимосогласие всех собственников квартир и проведение реконструкции в соответствиесо ст.36 ЖК РФ. При этом представители КУИ высказали принципиальное согласие натакой акт, но сказали, что не знают, как технически это сделать и посоветовалиобратиться в суд. Семёнова получила в письменной форме согласие всех собственников квартир.