8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как узаконить вторую дверь в коридоре?

Как узаконить вторую дверь в коридоре (1,5 кв м. площади места общего пользования)? Квартира в собственности. Управляющая компания - в претензии.

Вторая дверь -для отдельной, а не для двух квартир на площадке -общая практика.

Уточнение от клиента

Здравствуйте Ольга Юрьевна !!!
Спасибо за быстрый ответ а, может ли Собственник помещения в многоквартирном доме пользовать часть коридора
за перегородкой второй двери.Ведь, Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры.
Согласно ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование
части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле.

Вопрос в том -у кого испрашивать согласие на такое использование части коридора:
1. у 2/3 части собственников дома или подъезда
2.у УпрКомпании в случае, если собственники уже
передали право предоставлять в пользование общее имущество дома этой УпрКомпании
если в договоре передачи не указано конкретно ,что общая площадь коридоров ,также входит в общее имущество дома.
3.И нужно ли вообще такое согласие ,если коридор был отгорожен ещё до создания самой УпрКомпании
Спасибо!

04 июня 2012, 09:48
01 июня 2012, 09:09, Сергей Иванович, г. Омск
Ольга Степанова
Ольга Степанова
Юрист,

Здравствуйте.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

01 июня 2012, 13:36
1
0
1
0

Здравствуйте.

Действительно собственник доли общего имущества может владеть и пользоваться им согласно и ст.247 ГК РФ, и ст.36 Жилищного кодекса РФ(ЖК РФ), но я потому и привела вам норму из Жилищного законодательства относительно общего имущества собственников (ст.37 ЖК РФ), что осуществлять выдел в натуре (иными словами обособлять, огораживать, следовательно распоряжаться) своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник не имеет право.

так прописано в законе

Представьте, так все бы огородили квартиры частью коридора, захватили коридоры, лестничные площадки и т.д.

Согласно ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений (квартир) в данном доме путем его реконструкции.


04 июня 2012, 11:30
Сергей Иванович
Сергей Иванович
Клиент, г. Омск

Здравствуйте Ольга Юрьевна !!!
Спасибо за быстрый, но по-моему, не совсем точный ответ !!!
Вы совершенно правы в том ,что
"Выделение в натуре части коридора запрещено, но это только означает,
что нельзя себе перевести часть коридора в собственность,
но вовсе не означает невозможность забрать себе в использование часть коридора.
Ведь юридически собственность, владение и использование разные понятия.
Я не собираюсь распоряжаться своей долей общей собственности- например продавать коридор.
А вот для того, чтобы забрать во владение и использование часть коридора
могу иметь вполне законные основания.
Иными словами, если я имею право на часть площади коридора, которая указана в ст. 247 ГК РФ,
то отгородив себе эту часть я забираю в использование, то что мне положено.

Неточен и ваш ответ относительно согласия на такое использование ВСЕХ собственников.
Общее Собрание Собственников согласно п 2.3 ст. 44 ЖК РФ имеет право передать общее имущество
в пользование кому-либо. Правда для такого решения нужно иметь 2/3 голосов от всех собственников
согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ.

Вот "так прописано в законе"

Представьте, что фактически все квартиры отгорожены частью коридора,
со второй входной дверью,но захватом это считают только там и тогда,
когда необходимо надавить на человека и ЗАКОН в этой стране
"как дышло-куда повернут ,туда и вышло"-это не я сказал-народная мудрость...

Пожалуйста, Ольга Юрьевна , подскажите как Юр Правильно назвать Документ на согласие пользование частью общей собственности, чтобы под ним собрать подписи соседей-собственников

Спасибо за ответ

05 июня 2012, 08:07
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Взял вторую дверь в рассрочку, документы подписаны и на руках, но
Моделирую ситуацию: 1) обратился в компанию для установки двери в своем кафе 2) произвели расчеты и замеры 3) принял решение приобрести дверь в рассрочку (через почта банк) 4) банк принял положительное решение, документы подписаны, дверь установлена в срок. *) Установил приложение, дабы производить оплату, но не вижу кредитного продукта, так и прошло больше месяца, оплатить не могу, по тех. Причинам, жду звонка от банка, так как не понимаю в чём дело, но готов платить, тишина... 5)решил поставить ещё одну дверь 6) сделал всё по отработанному сценарию 7) банк положительно отреагировал, бумаги подписаны, но дверь не установлена, и тут уже кредитный продукт появился в приложении, все как и должно быть. 8) со мной связался менеджер, с которым работал по данным договорам, из текста звонка ясно: - в первом случае (по уже установленной двери) у банка произошел тех.сбой, в связи с чем кредит и не появился в программе, то есть средства на счёт компании от банка не поступили -по второму договору с банком всё ок -решение руководства компании "дверей" следующее: а) мне нужно снова придти для подачи повторной заявки на кредит б) новый кредитный продукт, они перенесли в счёт установки первой двери (стоимость разная 66000 в первом случае и 77000 во втором) в) есть вероятность отказа, со слов менеджера, поэтому "возьмите кого нибудь с собой, на всякий, что бы если что, на товарища оформим" г) вторую дверь они ставить отказываются, пока не решится вопрос с банком ( с моим участием ) Вопрос: С моей стороны неувязок нет, но стоит ли мне идти на поводу у компании, или есть возможность вывести ситуацию в другое русло, пригрозив разбирательствами? Да, готов платить, но есть ли у меня возможность как-то получить бонусы и избежать повторных заявок и стресса с банком, если это их вина, что прошлый договор, подвис непонятно где, и компания подряда не получила денег?
08 августа 2018, 13:07, вопрос №2073320, Константин, г. Чита
4 ответа
Жилищное право
Как узаконить выход из квартиры на улицу без сбора подписей соседей?
Добрый день! У нас квартира на первом этаже. Сделали вторую дверь. Порога, крыльца, лестницы... нет, просто вместо окна дверь. Окно было большим, просто, его перенесли ниже. По площади дверь и окно визуально схожи. Есть такая практика без сбора подписей соседей?
24 октября 2017, 08:10, вопрос №1789873, Олеся, г. Иркутск
1 ответ
Недвижимость
Можно ли узаконить присоединение части коридора к квартире?
Здравствуйте! У нас квартира находится на девятом этаже, в углу коридора, мы огородились железной дверью. Пять лет жили нормально, а вот поселился новый сосед и ему темно, так как мы загородили окно. Пожарный выход в другой стороне. Освещение в коридоре есть. И на каждом этаже сделано как у нас, плюс каждый этаж огорожен жележной дверью. Можно ли узаконить малую часть коридора? И если можно, в каком напровлении двигаться. Спасибо.
14 ноября 2016, 07:19, вопрос №1440289, Татьяна Анатольевна, г. Владивосток
1 ответ
Право собственности
Можно ли узаконить часть общего коридора?
Добрый день! Имеется двухкомнатная приватизированная квартира в бывшем общежитии. После приватизации была расширена зона коридора с согласия соседей. Однако узаконить коридор не удалось, т.к в этой зоне находится балкон с пожарным выходом. Вопрос: возможно ли узаконить и приватизировать эту зону. И какие действия необходимо предпринять.
23 марта 2016, 20:39, вопрос №1192987, Эмилия, г. Москва
1 ответ
Все
Заварена вторая дверь в подьезд
В подьезде заварена запасная (вторая дверь), выходящая во двор. Заварили не жильцы, а кто то "свеху". Подскажите пункты конституции, гражданского, земельного, жилищных кодексов, решения кс, отвечающих за решение данной проблемы.
14 января 2013, 13:46, вопрос №36614, Nickolay Kuzmenko, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Дата обновления страницы 06.03.2013