Содержание жилья в многоквартирном доме

ООО является собственником пристроенного помещения к многоквартирному дому и имеет прямые договора с водоканалом и горэлектросетью на поставку соответствующих ресурсов. При этом ТСЖ требует оплату за ХВС, ГВС, ЭЭ , стоки на содержание общедомового имущества. При этом в частности ООО вообще не потребляет ГВС.

Снимаем квартиру и по договору должны платить за коммунальные услуги Хозяева квартиры требуют,чтобы мы оплачивали все платежи Домофон, содержание жилого помещения,вывоз ТБО И счётчики ( газ,вода,электричество,отопление) Домофон и содержание жилого помещения разве входят в перечень коммунальных услуг?

Здравствуйте! Я прочла ответы юристов о вопросе оплаты консьержа, если я не хочу за него платить, но так и не нашла юридически обоснованного ответа - по какому нормативу законодательства РФ мне имеют право даже соседи по МКД (не ТСЖ) - большинством голосов навязать расходы на ненужную мне услугу. Уважаемые юристы, можете ли Вы не согласиться с моими аргументами: услуги консьержа, охранников и прочие, не относящиеся напрямую к содержанию МКД - не входят в перечень обязательных расходов, которые обязан нести собственник помещения МКД, согласно пп.1-3 ст. 39 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N491, а также ст. 44 ЖК РФ, регулирующей вопросы по содержанию МКД, относящиеся к компетенции общего собрания собственников (ОСС). Поэтому, даже при большинстве голосов ОСС (не ТСЖ) "за" нанятие консьержа - участвовать в оплате услуг, которые мне не нужны и не являются обязательными, согласно законодательства РФ - я не обязана.

Здравствуйте. Кто должен оплачивать за содержание общего имущества в МКД? если нежилое помещение передано в безвозмездное пользование ссудополучателю, в дальнейшем ссудополучатель заключил договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг с УК .

На первом этаже многоквартирного милого дома располагается государственное учереждение здравоохранения(поликлиника),как распределить средства(в каких пропорциях по оплате капитального ремонта фасада и иных строительных нужд поликлиники), по обслуживанию,ремонту и содержанию придомовой территории? На сколько я понимаю физ.лица(жильцы) и юр.лицо,в лице гос.учереждения здравоохранения,не должны платить по одинаковым тарифам?

Здравствуйте. Хотела бы задать вопрос. У нас была задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья в многоквартирном доме до 2014 года, и отдельно с 2014 по январь 2017 года. Мы заплатили за последние 3-и года, т.е. с 2014 по январь.2017. Управляющая компания хочет подать на нас в суд, чтобы мы заплатили старый долг, который до 2014 года. Обязаны ли мы платить и как нам выйти из этой ситуации правильно? Заранее спасибо за ответ

Являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме (МКД). В квитанциях на оплату коммунальных услуг расчет платы за содержание и ремонт общего имущества производится следующим образом: 91,2 м2 * 18,28 руб/м2 =1667,14 руб, где: 91,2 м2 – жилая площадь моей квартиры; 18,28 руб/м2 - тариф по содержанию и ремонту общего имущества. Между тем, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012 доля собственника имущества относительно обслуживающих управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг). То есть, моя доля в праве общей собственности должна рассчитываться следующим образом: 845,4 м2 / 2006,4 м2 * 91,2 м2 =38,4 м2, Соответственно плата за содержание и ремонт общего имущества: 38,4 м2 * 18,28 руб/м2 = 701,95 руб, где: 845,4 м2 – площадь помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме); 2006,4 м2 - площадь жилых помещений (общая площадь квартир); 91,2 м2 – жилая площадь моей квартиры; 18,28 руб/м2 - тариф по содержанию и ремонту общего имущества. Так как должна рассчитываться плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД? Что предпринять чтобы считали перерасчет?

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.. Насколько я знаю, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. В нашем случае речь идёт об общедомовых приборах учета тепловой энергии, которые мы только собираемся устанавливать. Данное оборудование предполагает ежемесячное обслуживание (информационное и техническое), которое стоит 4000 руб/месяц. Как я полагаю, данная сумма должна ежемесячно удерживаться из общих средств дома по статье "текущий ремонт". И данное действие не предполагает особого выделения дополнительной строкой в ежемесячных квитанциях, которые выставляет УК жителям дома. Но УК считает иначе.. Утверждает, что в данном случае речь идёт о повышении тарифа. По этой причине требует провести собрание собственников жилья и подтвердить их согласие в размере 2/3 голосов, предоставить соответствующий протокол. И тогда, по мнению УК, в ежемесячных квитанциях появится дополнительная строка "обслуживание приборов учёта тепловой энергии" (или что-то подобное). Насколько правомерно это требование УК?

Вот уже почти 2 месяца живу в новой однокомнатной квартире с общей площадью 37,5 кв. м. Вот я плачу услуги ЖКХ "Ремонт и содержание жилья" на сумму 493 руб. 50 коп. Тариф за 1 кв. м. 13 руб. 16 коп. За 2 месяца УК ничего не делает, кроме уборки и мытья пола 2 раза в месяц. Обращался к УК, чтобы посадили деревья, поставили ограждение на тротуаре, а мне сказали, что это всё будет осенью, так как ещё строят другие новостройки. Попросил установить видеокамеру, так как в договоре был указан и большинство жителей были ЗА. Мне УК сказали, что типа не успеваем, если было обещано установить ещё в мае. Разве за 37,5 кв. м. на сумму 493 руб. 50 коп. на 339 квартир, а всего: 167.296 рублей 50 копеек в месяц. обоснованно? Не завышенный ли тариф на новый дом для Воронежа? И ещё. Могу ли я представлять интересы за председателя МКД моего брата в другом старом многоквартирном доме, так как у него нет времени, чтобы заниматься этим?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Есть нежилое здание (отдельно стоящий паркинг). Внешне напоминает "народный гараж" в г.Москва. Собственники обладают парковочными местами, которые обозначены в свидетельстве о праве на собственность, как нежилые помещения. В здании отсутствуют какие-либо жилые помещения. Собственники принимали данные помещения по передаточному акту со стороны застройщика в соответствии с договором долевого участия. Есть управляющая организация, которая сразу после ввода здания в эксплуатацию начала выставлять счета, по высоким ценам, собственникам за обслуживание паркинга без проведения какого-либо собрания собственников на котором должны были приняты такие вопросы как: - форма управления зданием (паркингом); - утверждение договора управления; - утверждение тарифа на обслуживание паркинга. При жалобе собственников о незаконности нахождения управляющей организации, управления зданием и тарифами, управляющая организация ссылается на договор между ней и застройщиком, в котором застройщик назначает управляющую организацию быть ответственной за обслуживание паркингом и сбор средств с собственников парковочных мест. Кроме того отсутствует какой-либо договор, и не предложен к его заключению, между собственниками и управляющей организацией. Также в договоре долевого строительства и передаточном акте отсутствуют какие-либо положения, при которых застройщик должен передать здание управляющей организации в одностороннем порядке без согласия собственников, с дальнейшим выставлением счетов управляющей организацией собственникам за обслуживание паркинга. В договоре между застройщиком и управляющей организацией указано основание при котором был заключен данный договор, а именно часть 14 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ. Подскажите, пожалуйста, является данный договор легитимным? И обязаны ли собственники оплачивать выставляемые счета управляющей организацией не имея какого-либо договора на руках, в том числе публичного, на основании договора управляющей организации и застройщика? И самый главный вопрос, правомерно ли применение Жилищного Кодекса РФ к отдельностоящему нежилому зданию (паркингу)? Спасибо.

Здравствуйте. я являюсь собственником нежилого помещения, 1 этаж 160кв.м. и подвал 150кв.м.в многоквартирном старом доме без лифта, в собственности более 7 лет.мне пришло письмо из жкх, что я уклоняюсь от уплаты за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома..приложили справку с января 2014 г и в течении 15 дней должна уплатить 260944,18 , иначе они будут вынуждены обратится в суд. За все эти годы я их не видела и не слышала, с жкх договора нет, мусор, уборка, свет , ремонт все платим сами по факту наличными. вопрос, должна я платить за 3,5года задолженность и счет выставлен за весь метраж, а подвал считается тоже как первый этаж, по одному тарифу?

Здравствуйте! В Решение собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений внесен вопрос: 1. решение, поставленное на голосование: использовать тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения в домах, расположенных на территории г. Москвы, на 2017 год в соответствии с утвержденным постановлением Правительства Москвы, по ставке 27,60 рублей за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС Может ли (вправе ли) собрание собственников помещений выбрать тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения в домах, расположенных на территории г. Москвы если дом находится на территории поселения Сосенское ТиНАО, где администрацией поселения утверждены другие тарифы? Находится ли в компетенции собрания собственников помещений выбор и утверждение тарифов на жилищно-коммунальные услуги в отдельно взятом доме?

Добрый день! Возникли споры с УК по поводу договора обслуживания многоквартирного дома. В части пункта 2.4. УК утверждает что то оборудование (сети, трубопроводы, краны и т.д.), которое расположено за индивидуальным прибором учета, находится в зоне ответственности жильцов. Но приборы учета расположены в МОП. Разве должны жильцы отвечать за трубы которые проходят по МОП, даже если они идут после прибора учета? Пункт договора 2.4: 2.4. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: - на системах горячего и холодного водоснабжения и системы отопления – первое отключающее устройство на ответвлении от стояков, включая данное отключающее устройство;