Могу ли я каким-либо образом и каким аннулировать и расформировать этот тсн

Question

Вопрос такой. у меня жилое помещение в доме с признаками многоквартирного в городе Сочи на земле под ведение садоводства. В этом доме 24 таких помещения. В 24-м году у нас была управляющая компания и совет дома со старшей. Были мутные схемы по сбору денег на личный счёт старшей по дому, помимо трат по квитанциям от управляющей компании. Деньги собирались на работы по дому, которые не могла выполнить управляющая компания. Однако суммы , выставленные и озвученные собственникам были вдвое завышенные по сравнению с рыночными. На требование предъявить чек старший по дому отказался. Разница была более 100 000 руб. В начале 25-го года сменилась старшая дома однако она продолжала взаимодействовать вплотную с бывшей старшей. Точно также были произведены работы по дому и собирались деньги на личный счёт старшей. В частности были проведены работы по покраске наружных стен и выставлен счёт за них порядка 100 000 руб. однако на просьбу о предъявлении чека или квитанции о переводе средств - поступил отказ . и другие моменты вызвали подозрения в недобросовестности. Я проверила по камерам , покраска производилась своими силами . я созвонилась с человеком которого опознали по камерам и он сказал что деньги за свою работу он не брал. Это второй прецедент . Как и первый раз после обличения людей из совета дома меня удалили из чата, так и после второго обличения меня лишили доступа к камерам, потому что я в общий чат предоставила записи трёх дней полных с видеокамеры кто красил и как красил ,на которой видные факты несоответствия заявленного действительности. Я осталась лишена информационного источника (меня удалили из чата) и доступа к видеокамерам. Я в неизвестности о том , что происходит в моем доме. Территория вокруг дома у нас в долях. Летом (без уведомления меня должным образом )было организована ТСН. Соответственно ,я не принимала участия в голосованиях ,не была проинформирована о предстоящих выборах членов правления. лично я за таких членов правления никогда в жизни не проголосовала бы , а также ,находясь в чате , я помешала бы и опубликовала бы информацию которая говорила бы о недобросовестности и неразумности принятия этих людей в члены правления и в председателя правления тсн. Поэтому, чтобы я не мешала, меня исключили. Сейчас мне на почту пришла квитанция от свеже образовавшегося ТСН. Я задала вопросы о финансово-экономическом обосновании тарифов вдвое превышающих тарифы которые были у управляющей компании. Мне конечно же ничего не предоставили. Я запросила протоколы голосования. Мне ответили что я могу с ними ознакомиться по адресу дома. Однако я проживаю в другом городе и в том доме у меня черновая квартира. Я попросила выслать на e-mail их электронные адреса члены правления а также устав ТСН и все протоколы собраний однако получила отказ. Также напоминаю меня не уведомляли должным образом о проведении собрания и о выборе ТСН. Мне сказали что уведомление были в подъезде а также опущены в почтовые ящики. То есть никакого уведомления я не получила, они точно знали , что я в другом городе. И также я отрезана от всех информационных ресурсов. Могу ли я каким-либо образом и каким аннулировать и расформировать этот тсн. И также имею ли я право, обязан ли они мне предоставить на имейл все протоколы и финансовые обоснования тарифов (на мой взгляд завышенных) к тому же в квитанции есть графа - сбор на капремонт, но дом не многоквартирный. Обязана ли были меня уведомить должным образом о проведении всех голосований и собраний то есть таким образом чтобы я это 100% получила. Напоминаю что дом многоквартирный а жилой дом с призраками многоквартирного и у нас жилые помещения на земле подведение садоводства. Спасибо

Роман Михайлов · Answer

Здравствуйте, Елена! Думаю Вас есть правовые механизмы для защиты своих интересов. 1. Уведомление о собрании . В силу ч. 4 ст. 45 СК уведомление о проведении общего собрания собственников должно направляться каждому собственнику заказным письмом (если иной способ не установлен решением общего собрания) либо вручаться под роспись. Размещение информации в подъезде и почтовых ящиках является надлежащим уведомлением, только если такой порядок был утвержден ранее на общем собрании. Поскольку Вас не уведомили должным образом, зная, что Вы проживаете в другом городе, это является грубым нарушением процедуры. 2. Оспаривание решения . На основании ч. 6 ст. 46 ЖК Вы вправе обжаловать решение собрания о создании ТСН в суде в течении шести месяцев с момента, когда узнали о принятом решении. Основанием для иска будет нарушение порядка созыва и проведения собрания, что лишило Вас возможности повлиять на его итоги. 3. Предоставление документов . В соответствии с ч. 3 ст. 143.1 ЖК, собственники помещений, даже не являющиеся членами ТСН, имеют право знакомиться с уставом ТСН, протоколами общих собраний, финансово-экономическим обоснованием размеров платежей и взносов и другой документацией. Отказ предоставить эти документы, даже под предлогом Вашего нахождения в другом городе, неправомерен. Таким образом, создание ТСН похоже было проведено с нарушением закона.

Кристина Субботина · Answer

Здравствуйте Отвечая на Ваш дополнительный вопрос, в соответствии со ст. 20 ЖК РФ, Государственная жилищная инспекция осуществляет надзор за соблюдением обязательных требований жилищного законодательства. Протоколы общих собраний направляются именно туда для проверки на предмет соответствия законодательству. Прокуратура является надзорным органом, рассматривает обращения в порядке ФЗ √59, срок рассмотрения до 30 дней. На мой взгляд, обращение в ФНС в принципе ничего полезного не даст в этой ситуации. Целесообразно всё же обратиться в прокуратуру, попросить проверить деятельность, и куда, собственно, собираются денежные средства вне обязательных платежей по квитанциям. Если собрания проводились с нарушением Ваших прав или прав других собственников, либо решения существенно ущемляют права, такие протоколы можно обжаловать, в судебном порядке. Обязательно проверяйте наличие подписей в протоколах и их достоверность (нередко протоколы собраний подделываются), в случае обнаружения таких фактов, обращаться в правоохранительные органы.

Эльдар Ильясов · Answer

Елена, здравствуйте. У Вас довольно непростая ситуация с правовой точки зрения. Земли, предназначенные для садоводства, не должны использоваться для строительства многоквартирных домов. Как я понимаю, дом по факту представляет из себя МКД, но по документам он не имеет статус МКД. поскольку построен, скорее всего, незаконно. В такой ситуации возникает ряд нюансов. Теперь конкретнее. Летом (без уведомления меня должным образом )было организована ТСН. Соответственно, я не принимала участия в голосованиях, не была проинформирована о предстоящих выборах членов правления. лично я за таких членов правления никогда в жизни не проголосовала бы, а также, находясь в чате, я помешала бы и опубликовала бы информацию которая говорила бы о недобросовестности и неразумности принятия этих людей в члены правления и в председателя правления тсн. ТСН — не равно ТСЖ. Точнее ТСЖ — это разновидность ТСН. ТСЖ создается в многоквартирных домах (МКД). И деятельность ТСЖ более-менее урегулирована Жилищным кодексом. У Вас не ТСЖ, у Вас именно ТСН, поскольку и МКД по документам нет. Проблема в том, что в законодательстве совсем немного информации о ТСН. Там все определяется Уставом конкретного ТСН. В законодательстве нет нормы, которая обязывала бы кого-либо уведомлять Вас о создании ТСН. Предположим в округе 10 частных домов, собственники 8 из них решили создать ТСН. Они не обязаны уведомлять собственников еще двух домов о создании ТСН. Но собственники оставшихся двух домов могут вступить затем в ТСН, в порядке, установленном Уставом ТСН. В Вашей ситуации тот же принцип. И также я отрезана от всех информационных ресурсов. Так Вы на данный момент не являетесь членом ТСН, поэтому формально Вас действительно могут отрезать от ресурсов, но там есть другая сторона вопроса, об этом напишу ниже. Могу ли я каким-либо образом и каким аннулировать и расформировать этот тсн. На данный момент вообще никак не можете, так как Вы не являетесь членом ТСН. И также имею ли я право, обязан ли они мне предоставить на имейл все протоколы и финансовые обоснования тарифов (на мой взгляд завышенных) к тому же в квитанции есть графа — сбор на капремонт, но дом не многоквартирный. А вот это интересный и правильный вопрос. Вы не член ТСН, но счет там Вам выставили. Правомерно ли Вам выставили счет? Да, правомерно. Имеете ли Вы право получать информацию о деятельности товарищества? Да, имеете. Потому что в обоих случаях (и в случае с выставлением счета и в случае с получением информации) действует так называемая аналогия закона. Статья 7 ЖК РФ: 1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В Вашей ситуации по аналогии закона применимы нормы жилищного законодательства, которые регулируют деятельность ТСЖ. В статье 143.1. ЖК РФ указано: 3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; Эта норма применима к Вам по аналогии. Вы не являетесь членом ТСН, но помещение по соседству с помещениями членов ТСН у Вас есть, счета Вам выставляют, потому Вы имеете права, указанные в данной статье. Обязана ли были меня уведомить должным образом о проведении всех голосований и собраний то есть таким образом чтобы я это 100% получила. Нет не обязаны, потому что речь про собрания членов ТСН. Вы не являетесь членом ТСН. В МКД, кстати, лица, которые не имеют членства в ТСЖ не обязаны участвовать в собраниях ТСЖ (не путать с общими собраниями собственников в МКД). На мой взгляд, Вам первым делом надо запрашивать Устав ТСН. Запросите письменно, сошлитесь на аналогию закона (статья 7 ЖК РФ и статью 143.1. ЖК РФ). Почитайте Устав, возможно Вам есть смысл вступить в ТСН, чтобы Вы были полноправным членом со всеми правами. Далее уже Вы, будучи членом ТСН, сможете влиять на те или иные решения. Если Вам будут отказывать в предоставлении Устава или финансовых документов, пишите обращение в Прокуратуру. Жил инспекция может и не отреагировать, учитывая что дом не имеет статус МКД. Если у Вас остались вопросы, они могут быть рассмотрены в рамках индивидуальной консультации в чате. С уважением.