Площади жилого/нежилого помещения/кладовой/машино-места/автомойки в месяц, включая НДС; - "Охрана внутридомовой территории МКД и консьерж-сервис в подъездах", плату в размере руб

Question

Здравствуйте. Легитимен ли такой пункт осс в данной формулировке в фокусе права совета дома менять подрядчика: Утвердить дополнительные услуги, предоставляемые Обществом с ограниченной ответственностью частная охранная организация «» и плату за них по проекту Договора согласно ПРИЛОЖЕНИЮ №6: - «Охрана придомовой территории и общедомовой территории подземной автостоянки», плату в размере за 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения/кладовой/машино-места/автомойки в месяц, включая НДС ; - «Охрана внутридомовой территории МКД и консьерж-сервис в подъездах», плату в размере руб. за 1 кв. м. площади жилого/нежилого помещения в месяц, включая НДС. Плата за доп. услуги включается отдельной строкой в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг. Для обеспечения качества указанных услуг Совет Дома вправе определять замену подрядчика(-ов) в пределах утвержденного Общим собранием размера платы.

Александр Кривоножкин · Answer

Добрый день, Ирина. Совет многоквартирного дома вправе менять исполнителя оказываемой услуги, если таким правом его наделило общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Это следует из пункта 6 части 8 статьи 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации: Председатель совета многоквартирного дома осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. В целом нужно исходить из вопросов, поставленных перед общим собранием на голосование и принятым по ним решениям. В привиденной формулировке, без учёта всего протокола собрания, Совет Дома наделен правом определения замены исполнителя услуги, то есть его согласования, но не правом принятия решения о расторжении с ним договора.

Александра Голубева · Answer

Добрый вечер, вы можете поменять подрядчика, если услуги по охране и оказание услуг консьержа вас не устраивало, однако, необходимо отметить, что если ранее вы не расторгли предыдущий договор на те же услуги его необходимо расторгнуть и заключить новый договор. Указанные вами пункты возможно включить в протокол общего собрания собственников (далее — ОСС), однако необходимо уточнить некоторые моменты и в соответствии с ними скорректировать текст: 1) Как вы ознакомите собственников с ценами, указанными в приложении № 6 к проекту договора или они уже будут указаны в протоколе? Договор является приложением к протоколу общего собрания собственников? 2) У вас в протоколе указаны жилые помещения, хотя предмет договора указывает на охрану нежилых помещений, необходимо убрать лишнее или нужны дополнительные пояснения в данной части 3) Вы будете указывать в протоколе общую сумму в месяц за услуги охраны и консьержа? Необходимо уточнить, что «Для обеспечения качества указанных услуг Совет Дома вправе определять замену подрядчика(-ов) в пределах утвержденного Общим собранием размера платы путем проведения общего собрания собственников многоквартирного дома» Дайте, пожалуйста уточнение по данным вопросам, спасибо

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. В самой по себе формулировке ничего нелегитимного нет. Однако нужно понимать, какой способ управления многоквартирного дома у Вас выбран. Управляющая компания есть или только органы управления, образованные жильцами? Буквально по указанной Вами формулировке Совет может принимать решение о замене подрядчиков, но не увеличивая размер платы. Если у Вас нет управляющей компании, я бы лично сделал формулировку более конкретной, указывая не только на возможность определения замены, но и на некоторые другие права. Что-нибудь вроде "… вправе принимать решение о выборе, замене подрядчика, ведении переговоров и заключении договора с новым подрядчиком, расторжении договора с текущим подрядчиком...". 2. Но если у Вас есть управляющая организация, договор будет заключать она. И тогда просто так заменить подрядчика Вы не можете. Только через суд (и только при определенных обстоятельствах). Насколько я знаю, судебная практика в этом вопросе бывает довольно разная. И в случае наличия УК многое зависит от положений договора с ней. Например, в части контроля (в том числе за выбором подрядчика и качеством его работы) за действиями УК общее полномочие у жильцов есть и оно может касаться в том числе выбора подрядчика. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: ... 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления... Статья 162 ЖК РФ.