Как инициировать общее собрание собственников и какие полномочия имеет УК?

Question

Вопрос касается общего собрания собственников, проводимого силами УК. 1. Имеет ли право УК сам инициировать собрание, без согласования Совета Дома. Совет дома, сложивший полномочия уже давно не интересуется делам дома. 2. На предложение наше включить в собрание вопрос избрания нового Совета дома, проигнорирован УК. На вопрос почему, ответ: "инициируйте сами". Каким образом мы сами можем инициировать собрание? Как это происходит? 3. При очно-заочной форме проведения собрания, обязаны ли они включить голосование в приложении Дом.госуслуги? Само голосование может происходить и без онлайн голосования? 4. По возможности прошу обозначить % голосов необходимый для кворума по каждому пункту (прижила решение собственника). 5. В решении собственника (п.4) вынесено решение о текущем ремонте асфальтового покрытия, в дополнительных документах УК приложили коммерческое предложение (приложила КП). Имеем ли мы право требовать сметы и договор от УК с подрядчиком? Это до проведения ремонта или после? 6. Также, в п.4 они указывают о том, то ремонт будет проведен за счет средств аренды технического подполья, которое они снимали без договоренностей с 09.2021. И теперь в п.3 решения внесли этот вопрос, о заключения договора с 09.2021. Возможно ли это? (Договор аренды приложен). 7. п.6 решения собственника о наделении полномочий УК заключать от имени собственников договора с третьими лицами. Возможно ли наделить их полномочиями заключить договора только с кем мы договорились. к примеру только по п.7 и п. 8? Смогут ли они заключить договора по п.7 и п.8 без кворума на п.6? 8. в п. 10 предложено завести спец счет, в кредитной организации АО "Банк ДОМ.РФ", надежный ли это банк? Как мы сможем следить за распределением средств, получением % на нашем спецсчете? 9. п.14 Имеет ли право устанавливать % за предоставление платежных документов? 10. Согласно нового договора, предлагаемого УК в решении собственника (приложила договор) п.2.2.7 Управляющая компания вправе требовать от собственников помещений возмещения непогашенной дебиторской задолжненности. Означает ли что при прекращении с ними договора, вся дебиторская задолженность, которую УК сами должны были выбивать из должников ляжет на плечи всех добросовестных жителей? 11. В предложенном договоре также нет уполномоченных лиц от лица собственников, такое возможно? с кем они будут вести дела непонятно 12. В предложенном договоре "п.12 срок действия договора" указано что срок действия договора с даты включения МКД в реестр лицензий, где эту дату можно посмотреть? 13. В предложенном договоре (приложение №2) форма отчета будет также действительна и не подлежит изменению в случае утверждения законом единой формы для всех? 14. В предложенном договоре (приложение №6) форма предложения о проведении текущего ремонта предполагает одностороннее предложение без выбора для нас жителей? или я не права? т.е не мы выбираем что нужно сделать именно сейчас а только УК будет решать и предлагать что ей нужно? 15. Согласно п.15 о принятии новой редакции договора УК просят принять в связи с вступление в силу ФЗ от 18.03. 2023 г. №71-ФЗ. Где это отмечено в самом договоре нашем?

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . 1. Имеет ли право УК сам инициировать собрание, без согласования Совета Дома. Совет дома, сложивший полномочия уже давно не интересуется делам дома. УК имеет право инициировать общее собрание собственников помещений в МКД в случае отсутствия Совета дома или его бездействия. Это предусмотрено ст. 45 ЖК РФ — Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Подробнее по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0007bd8e825a6eadd1de1cccb256d04cb5d980c3/ В таких случаях УК может самостоятельно организовать собрание, чтобы решить важные вопросы, касающиеся управления домом. 2. На предложение наше включить в собрание вопрос избрания нового Совета дома, проигнорирован УК. На вопрос почему, ответ: «инициируйте сами». Каким образом мы сами можем инициировать собрание? Как это происходит? Если вы хотите инициировать собрание самостоятельно, вам необходимо собрать инициативную группу собственников, разработать повестку дня и уведомить всех собственников о проведении собрания. Уведомление должно быть отправлено не менее чем за 10 дней до даты собрания. Процедура подробно описана в ст. 45 ЖК РФ . 3. При очно-заочной форме проведения собрания, обязаны ли они включить голосование в приложении Дом.госуслуги? Само голосование может происходить и без онлайн голосования? При очно-заочной форме проведения собрания использование приложения «Дом.госуслуги» для голосования не является обязательным, если иное не предусмотрено вашим уставом или решением собственников. Голосование может проводиться и в бумажной форме. 4. По возможности прошу обозначить % голосов необходимый для кворума по каждому пункту (прижила решение собственника). Для кворума на общем собрании необходимо участие более 50% голосов от общего числа голосов собственников. Для принятия решений по разным вопросам может требоваться различное количество голосов, это указано в ст. 46 ЖК РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» Подробнее см. по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/ Например, для утверждения расходов на капитальный ремонт требуется 2/3 голосов. 5. В решении собственника (п.4) вынесено решение о текущем ремонте асфальтового покрытия, в дополнительных документах УК приложили коммерческое предложение (приложила КП). Имеем ли мы право требовать сметы и договор от УК с подрядчиком? Это до проведения ремонта или после? Вы имеете право запрашивать сметы и договоры с подрядчиками у УК, как до, так и после проведения ремонта. Это связано с правом собственников на получение информации о расходовании средств на содержание общего имущества.Порядок раскрытия информации управляющими организациями урегулирован Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731. 6. Также, в п.4 они указывают о том, то ремонт будет проведен за счет средств аренды технического подполья, которое они снимали без договоренностей с 09.2021. И теперь в п.3 решения внесли этот вопрос, о заключения договора с 09.2021. Возможно ли это? (Договор аренды приложен). Заключение договора задним числом (с 09.2021) возможно только с согласия собственников. Если данный вопрос на голосование, то важно, чтобы собственники понимали последствия такого решения. 7. п.6 решения собственника о наделении полномочий УК заключать от имени собственников договора с третьими лицами. Возможно ли наделить их полномочиями заключить договора только с кем мы договорились. к примеру только по п.7 и п. 8? Смогут ли они заключить договора по п.7 и п.8 без кворума на п.6? Наделение УК полномочиями на заключение договоров с третьими лицами возможно, но это должно быть четко оговорено в решении. Если собственники хотят ограничить полномочия УК конкретными пунктами, это должно быть отражено в решении. Без кворума по п.6 УК не сможет заключать договоры, если не получит на это отдельное полномочие от собственников. 8. в п. 10 предложено завести спец счет, в кредитной организации АО «Банк ДОМ.РФ», надежный ли это банк? Как мы сможем следить за распределением средств, получением % на нашем спецсчете? Банк «ДОМ.РФ» является достаточно надежным финансовым учреждением, однако для уверенности можно проверить его рейтинг и отзывы. Контроль распределения средств на спецсчете осуществляется через регулярные отчеты УК и право собственников на получение информации о состоянии счета. 9. п.14 Имеет ли право устанавливать % за предоставление платежных документов? Установление процентов за предоставление платежных документов возможно, если это предусмотрено договором с УК или решением собственников. В противном случае такие проценты не могут взиматься. Далее продолжу ...

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Ирина! 1. Имеет ли право УК сам инициировать собрание, без согласования Совета Дома. Совет дома, сложивший полномочия уже давно не интересуется делам дома. Да, имеет Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ст.45 ЖК РФ 2. На предложение наше включить в собрание вопрос избрания нового Совета дома, проигнорирован УК. На вопрос почему, ответ: «инициируйте сами». Каким образом мы сами можем инициировать собрание? Как это происходит? УК обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений, при обращении собственников, обладающих не менее чем 10 % голосов от общего количества. 6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме либо с использованием системы или региональной информационной системы в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. ст.45 ЖК РФ Кроме этого внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано по инициативе любого из данных собственников с уведомлением о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. О порядке размещения уведомление и требованиях к нему см. ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0007bd8e825a6eadd1de1cccb256d04cb5d980c3/ 3. При очно-заочной форме проведения собрания, обязаны ли они включить голосование в приложении Дом.госуслуги? Само голосование может происходить и без онлайн голосования? Нет, не обязаны. Да, может и без онлайн-голосования. В законе указано на возможность использования системы, «Госуслуги Дом» (ч.2 ст.47.1 ЖК РФ) 4. По возможности прошу обозначить % голосов необходимый для кворума по каждому пункту (прижила решение собственника). По общему правилу решения ОСС принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании. Исключение, когда необходимо более 50 % от общего числа голосов собственников, например это принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица уполномоченного на открытие счета. (п.11, 12 Повести дня). Не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений необходимо, например для принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (п.3, 7, п.8, п.9 Повести дня). 5. В решении собственника (п.4) вынесено решение о текущем ремонте асфальтового покрытия, в дополнительных документах УК приложили коммерческое предложение (приложила КП). Имеем ли мы право требовать сметы и договор от УК с подрядчиком? Это до проведения ремонта или после? УК нет такой обязанности о предоставлении собственникам МКД договоров на выполнение текущего ремонта общего имущества подрядчиком, смету по этому договору. При этом УК обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе (ст.161 ЖК РФ) 6. Также, в п.4 они указывают о том, то ремонт будет проведен за счет средств аренды технического подполья, которое они снимали без договоренностей с 09.2021. И теперь в п.3 решения внесли этот вопрос, о заключения договора с 09.2021. Возможно ли это? (Договор аренды приложен). Да, возможно, но для этого нужен кворум. Для заключения договора о пользовании общим имуществом (аренда) необходимо 2/3 голосов собственников 7. п.6 решения собственника о наделении полномочий УК заключать от имени собственников договора с третьими лицами. Возможно ли наделить их полномочиями заключить договора только с кем мы договорились. к примеру только по п.7 и п. 8? Смогут ли они заключить договора по п.7 и п.8 без кворума на п.6? Если не будет кворума по вопросу №6, УК не сможет заключать договора об использовании общего имущества без решения собрания. В этом случае УК необходимо будет по каждому случаю сдачи общего имущества в аренду инициировать проведение собрания

Бесплатная консультация юриста

Как инициировать общее собрание собственников и какие полномочия имеет УК?

У вас похожая ситуация?