В нашем ТСН в декабре 2022 года на ОСС избран Совет Дома, с полномочиями на 2 года, т.е. до декабря 2024 года.
Вопрос до какого момента СД в составе избранном в 2022 году должен/может исполнять свои полномочия? Имеет ли СД полномочия и какие в настоящее время, если его срок закончился в декабре 2024 года?
Если Совет дома был избран в декабре 2022 года на 2 года, то его срок истёк в декабре 2024 года. Но если общее собрание по переизбранию не проводилось, то по закону его полномочия автоматически продлеваются ещё на такой же срок — до декабря 2026 года.
Это указано в части 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ. Совет продолжает действовать в прежнем составе и сохраняет все полномочия.
Здравствуйте!
Если срок полномочий Совета дома (СД), установленный решением общего собрания собственников (ОСС), истёк в декабре 2024 года, то с этого момента, строго говоря, Совет считается прекратившим свою деятельность, и правовых оснований для осуществления полномочий у него больше нет.
Однако в практике бывает, что до избрания нового состава СД «старый» совет продолжает действовать по инерции. Формально — это неправомерно, поскольку закон (в частности, ч. 1.1 ст. 161.1 ЖК РФ) не предусматривает «пролонгации» полномочий. То есть, если новых членов не выбрали — дом на время остаётся без действующего совета, а решения, принятые «бывшим» составом, могут быть оспорены как принятые ненадлежащим органом.
Чтобы избежать правового вакуума, важно как можно скорее провести новое ОСС и избрать новый состав СД. Пока это не сделано, любые действия «старого» совета будут носить скорее рекомендательный, но не обязательный характер.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
